宅基地的買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處宅基地及地上附屬物的合法權益，乙方有意購買該宅基地及地上附屬物，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況（一）宅基地1.位置：該宅基地位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][具體村名]，四至為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。2.面積：宅基地總面積為[X]平方米，具體以相關土地管理部門登記或實際測量為準。3.權屬狀況：甲方保證該宅基地的使用權歸其合法所有，擁有完全的處分權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。甲方應向乙方提供宅基地的相關權屬證明文件，如宅基地使用證等。（二）地上附屬物1.房屋：宅基地上建有[X]間房屋，建筑面積約為[X]平方米。房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，建造時間為[具體年份]，房屋現(xiàn)狀良好，無明顯質量問題。2.其他附屬設施：包括但不限于圍墻、大門、水井、廁所等附屬設施，具體以現(xiàn)場實際情況為準。二、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附屬物的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。2.第一期付款：在甲方將宅基地及地上附屬物的相關權屬證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關手續(xù)后[X]日內，乙方支付合同價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二期付款：在甲方將宅基地及地上附屬物實際交付給乙方使用后[X]日內，乙方支付合同價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款：在雙方完成所有交接手續(xù)，且無任何爭議后[X]日內，乙方支付剩余合同價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照合同約定收取合同價款。在乙方未按照合同約定履行付款義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的宅基地及地上附屬物的權屬真實、合法、有效，不存在任何權利瑕疵。在合同簽訂后[X]日內，向乙方交付宅基地及地上附屬物的相關權屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)及地上附屬物的相關過戶手續(xù)，所需費用由[雙方約定承擔方，如乙方承擔、雙方各承擔一半等]承擔。在合同約定的交付時間內，將宅基地及地上附屬物按照現(xiàn)狀完好地交付給乙方使用。交付前，負責清理宅基地及地上附屬物上的所有債權債務，確保乙方接收后不受任何第三方的干擾和主張權利。向乙方如實告知宅基地及地上附屬物的相關情況，包括但不限于房屋的建造情況、質量狀況、是否存在抵押、查封等情況。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定取得宅基地的使用權及地上附屬物的所有權。對宅基地及地上附屬物進行合理的使用、收益和處分。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)仃P于宅基地使用的相關規(guī)定，合理使用宅基地及地上附屬物。在辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)及地上附屬物的相關過戶手續(xù)時，積極配合甲方提供所需的相關資料和協(xié)助辦理相關手續(xù)。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在[具體日期]前將宅基地及地上附屬物交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，雙方可協(xié)商順延交付時間。（二）交付方式甲方應將宅基地及地上附屬物的相關鑰匙、權屬證明文件等一并交付給乙方，并與乙方進行現(xiàn)場交接，雙方簽署交付確認書。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間交付宅基地及地上附屬物或未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方所提供的宅基地及地上附屬物存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受第三方主張權利的，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方支付的價款、裝修費用、因維權產(chǎn)生的合理費用等。3.若甲方違反合同約定，擅自將宅基地及地上附屬物轉讓給第三方或設定其他權利負擔的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間支付合同價款的，每逾期一日，應按照未支付價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反合同約定，擅自改變宅基地的用途或對地上附屬物進行不合理的破壞的，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（