土地使用權(quán)出讓與房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：_______1.2合同雙方1.2.1出讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1土地使用權(quán)甲方同意將位于____________________的土地使用權(quán)出讓給乙方，該土地面積為____________________平方米，土地用途為____________________。1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)乙方同意在該土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并按合同約定進(jìn)行建設(shè)。1.4合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)出讓方式本合同采用____________________方式出讓土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)出讓價(jià)格2.2.1出讓價(jià)格甲方同意將土地使用權(quán)出讓給乙方，出讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。2.2.2付款方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付出讓價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)___________________元，作為首付款。2.2.3付款期限首付款支付后，乙方應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)支付剩余出讓價(jià)格，具體付款期限及方式第______個(gè)月支付人民幣_(tái)___________________元；第______個(gè)月支付人民幣_(tái)___________________元；以此類推，直至全部支付完畢。2.3土地使用權(quán)證辦理2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證。2.3.2乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)證過程中，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，提供必要的文件和資料。第三章房地產(chǎn)開發(fā)3.1房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃3.1.1項(xiàng)目名稱乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：____________________。3.1.2項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為____________________平方米，其中住宅建筑面積為____________________平方米，商業(yè)建筑面積為____________________平方米，配套設(shè)施面積為____________________平方米。3.1.3項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)周期為______年，具體分為以下階段：設(shè)計(jì)階段：______個(gè)月；施工階段：______個(gè)月；竣工驗(yàn)收階段：______個(gè)月。3.2房地產(chǎn)開發(fā)要求3.2.1設(shè)計(jì)要求乙方委托的施工單位應(yīng)按照____________________要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證工程質(zhì)量。3.2.2施工要求乙方應(yīng)保證施工單位嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。3.3項(xiàng)目資金管理3.3.1資金來源項(xiàng)目資金來源包括但不限于：乙方自有資金；銀行貸款；其他融資方式。3.3.2資金管理乙方應(yīng)設(shè)立專賬對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行管理，保證資金使用的合理性和安全性。第四章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收4.1項(xiàng)目移交4.1.1移交時(shí)間項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及項(xiàng)目設(shè)施無償移交乙方。4.1.2移交內(nèi)容移交內(nèi)容包括但不限于：土地使用權(quán)證；項(xiàng)目設(shè)施；相關(guān)技術(shù)資料。4.2項(xiàng)目驗(yàn)收4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)要求。4.2.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收程序乙方組織驗(yàn)收；甲方派員參加驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方未能按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓價(jià)格的______%。5.1.2若甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未能按合同約定支付出讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的______%。5.2.2若乙方未能按合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3違約金的支付違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。5.4違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地使用年限及續(xù)期6.1土地使用年限6.1.1甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方，土地使用年限為______年。6.1.2土地使用年限自土地使用權(quán)證登記之日起計(jì)算。6.2土地續(xù)期6.2.1在土地使用權(quán)到期前，乙方有權(quán)向甲方申請(qǐng)續(xù)期。6.2.2乙方申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)，并按照國(guó)家規(guī)定支付續(xù)期費(fèi)用。6.2.3甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。6.2.4土地續(xù)期后，土地使用年限重新計(jì)算。第七章土地開發(fā)條件及規(guī)劃7.1土地開發(fā)條件7.1.1甲方保證出讓土地符合以下條件：符合國(guó)家土地規(guī)劃；具備開發(fā)所需的基礎(chǔ)設(shè)施；沒有法律、法規(guī)禁止或限制開發(fā)的內(nèi)容。7.1.2乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得改變土地用途。7.2土地規(guī)劃7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方提供的土地規(guī)劃要求，編制詳細(xì)的城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案。7.2.2乙方編制的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。7.2.3乙方在實(shí)施規(guī)劃過程中，如需對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第八章房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量及安全8.1房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量8.1.1乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，對(duì)施工過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控。8.1.3甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改。8.2施工安全8.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)施工安全的規(guī)定，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。8.2.3發(fā)生安全時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照規(guī)定報(bào)告相關(guān)部門。第九章房地產(chǎn)銷售及售后服務(wù)9.1房地產(chǎn)銷售9.1.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售工作。9.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證。9.1.3乙方應(yīng)保證銷售信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，不得進(jìn)行虛假宣傳。9.2售后服務(wù)9.2.1乙方應(yīng)建立健全售后服務(wù)體系，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和建議。9.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪，了解業(yè)主的需求和滿意度。第十章合作費(fèi)用及稅務(wù)10.1合作費(fèi)用10.1.1乙方支付甲方土地使用權(quán)出讓金和按合同約定支付的款項(xiàng)。10.1.2乙方還應(yīng)支付甲方在土地出讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。10.2稅務(wù)10.2.1乙方應(yīng)依法納稅，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。10.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅務(wù)登記手續(xù)。10.2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，及時(shí)、足額繳納稅款。第十一章合同生效及終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止11.2.1本合同因以下原因終止：合同約定的義務(wù)履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：土地使用權(quán)及項(xiàng)目的移交；費(fèi)用的結(jié)算；損害賠償。第十二章其他12.1信息保密12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。12.2通知方式12.2.1本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，可以通過以下方式送達(dá)：郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方住所；傳真：以傳真確認(rèn)收訖；郵件：以郵件發(fā)送并要求對(duì)方回復(fù)確認(rèn)。12.2.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起或自發(fā)送通知之日起（以較晚者為準(zhǔn)）視為已