房頂露臺轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，擁有合法的土地使用權和房屋開發(fā)經營權，具備簽訂本合同所必需的完全民事行為能力。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX層XX室的屋頂露臺（以下簡稱“標的物”）轉讓給乙方使用，并依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就標的物的轉讓事宜與乙方達成如下協(xié)議。

甲方在簽訂本合同時，已充分了解標的物的現(xiàn)狀，包括但不限于結構安全、使用權歸屬、周邊環(huán)境及潛在風險，并確認其具備合法的使用條件。甲方保證其對本合同項下的標的物擁有完全、有效的處分權，且不存在任何權利瑕疵或法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃、第三方權利主張等限制。如因甲方原因導致標的物無法按約定履行，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，戶籍地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備簽訂本合同所必需的完全民事行為能力。乙方因個人使用需求，擬向甲方租賃標的物屋頂露臺，并依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就標的物的租賃事宜與甲方達成如下協(xié)議。

乙方在簽訂本合同時，已實地考察并充分了解標的物的現(xiàn)狀及使用限制，包括但不限于承重能力、防水性能、水電接入條件及物業(yè)管理規(guī)定，并確認其符合乙方使用要求。乙方保證其具備合法的使用目的，并承諾在租賃期內遵守相關法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)約，不得擅自改變標的物的用途或進行結構性改造。如因乙方原因導致標的物損壞或產生法律糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

**合同簡介：**

本合同系基于甲方將其合法擁有的屋頂露臺轉讓給乙方使用而簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商達成一致。甲方同意將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX層XX室的屋頂露臺按照本合同約定轉讓給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的權利義務享有標的物的使用權。標的物轉讓后，乙方在租賃期內享有對標的物的占有、使用、收益權，但所有權仍歸甲方所有。雙方應嚴格遵守本合同約定的各項條款，確保標的物的合法、安全、合理使用。

本合同標的物的轉讓背景源于甲方業(yè)務調整及資產優(yōu)化需求，乙方基于個人使用目的提出租賃申請。雙方經充分溝通，確認標的物的現(xiàn)狀及使用條件符合乙方需求，且不存在任何法律或事實上的障礙。甲方承諾在簽訂本合同前已取得標的物的完整權利證明，并確保其轉讓行為不侵犯任何第三方合法權益。乙方承諾在租賃期內合法使用標的物，并承擔因使用產生的相關費用及責任。雙方基于對標的物價值的共同認可，以及對未來合作關系的良好預期，特訂立本合同以明確雙方權利義務，保障交易安全。

本合同項下的標的物轉讓不涉及所有權變更，乙方僅享有租賃期內對標的物的使用權，甲方仍保留對標的物的所有權及相關管理權。雙方應在合同框架內履行各自義務，確保標的物的平穩(wěn)過渡及后續(xù)使用。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方行為，防范法律風險，并為后續(xù)合同條款的細化提供基礎依據。雙方均應本著審慎、負責的態(tài)度履行本合同，共同維護標的物的合法權益及市場秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方向乙方轉讓其名下屋頂露臺的使用權，并界定雙方在租賃期間的權利與義務，確保標的物的合法、安全、合理使用。具體內容涵蓋標的物的基本信息、租賃期限、使用范圍、費用結算、維護責任、違約處理及爭議解決等核心條款。甲方依據本合同約定將標的物的使用權轉讓給乙方，乙方則享有在約定期限內使用標的物的權利并承擔相應義務。雙方通過本合同確立權利義務關系，保障交易安全，促進標的物的有效利用。本合同旨在為雙方提供明確的行為準則，避免潛在糾紛，維護標的物的市場秩序和合法權益。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：“標的物”指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX層XX室的屋頂露臺，包括露臺本身及其附屬設施；“租賃期限”指乙方依據本合同約定使用標的物的起止時間；“使用范圍”指乙方在租賃期內對標的物合法使用的具體內容；“費用結算”指雙方就標的物使用產生的費用進行核算及支付的方式；“維護責任”指雙方在標的物使用過程中對設施設備維護保養(yǎng)的責任劃分；“違約處理”指一方違反本合同約定時的責任承擔方式；“爭議解決”指雙方因本合同產生的糾紛采用何種方式解決。上述術語在本合同中均按本定義解釋，除非上下文另有明確約定。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方對標的物的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方保證其對本合同項下的標的物擁有合法、完整的處分權，且標的物不存在任何權利負擔或法律糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常使用標的物，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方應確保標的物在租賃期初具備正常使用條件，包括但不限于結構安全、防水性能、水電接入功能等，并應按照本合同約定提供必要的維修支持。

（4）甲方有權根據本合同約定對標的物進行必要的檢查和維護，但檢查和維護活動不得影響乙方的正常使用，并應在進行前合理通知乙方。

（5）甲方應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保標的物的使用不違反任何外部限制或內部規(guī)約，并應承擔因標的物所有權產生的相關稅費及管理責任。

（6）在租賃期內，如遇標的物因甲方原因需要改造、修繕或權屬變更，甲方應提前通知乙方并征得乙方同意，由此產生的費用由甲方承擔，且不得影響乙方的正常使用權益。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在租賃期內依據本合同約定占有、使用標的物，進行合理的個人活動，包括但不限于休閑、娛樂、小型聚會等，但使用范圍不得超出本合同約定，且不得損害標的物的結構安全及公共利益。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，并應承擔因使用標的物產生的其他費用，如水電費、垃圾處理費等，具體承擔方式由雙方另行約定或在物業(yè)管理規(guī)定中明確。

（3）乙方應愛護標的物及其附屬設施，不得擅自改變其結構、功能或用途，如需進行裝修、改造或安裝設備，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔所有相關費用及修復責任。

（4）乙方應負責標的物的日常清潔和維護，確保其處于良好使用狀態(tài)，對于因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償，甲方有權要求乙方立即糾正并承擔相應責任。

（5）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定及安全要求，不得在標的物內存儲危險品、違禁品或進行違法活動，并應確保使用過程中不侵犯任何第三方合法權益，如因此產生糾紛或費用，由乙方承擔全部責任。

（6）乙方應配合甲方或物業(yè)管理人員對標的物進行的檢查、維修及管理工作，不得無理拒絕或阻撓，并應提供必要的便利條件，確保相關工作順利開展。

（7）在租賃期屆滿或提前終止時，乙方應將標的物恢復至交付時的狀態(tài)或甲方約定的狀態(tài)，并按時交還，如因乙方原因導致標的物價值減損或存在遺留問題，甲方有權要求乙方賠償并采取必要的修復措施。

（8）乙方應確保其使用標的物的行為符合社會公德及法律法規(guī)要求，不得利用標的物進行任何可能影響公共秩序、安全或環(huán)境的活動，如因此產生投訴、處罰或訴訟，由乙方承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方有權要求甲方提供必要的使用支持，包括但不限于維修指導、物業(yè)管理協(xié)調等，甲方應在合理范圍內予以配合，但雙方均應認識到乙方獨立承擔使用風險的基本原則。

（10）乙方應在簽訂本合同時提供真實有效的身份信息及使用需求說明，如需變更使用目的或授權他人使用，必須事先獲得甲方書面同意，并確保變更后的使用行為仍符合本合同約定。

第四條價格與支付條件

標的物的轉讓使用費（以下簡稱“租金”）為人民幣XXXX元/年（大寫：人民幣XXXX元整），自本合同生效之日起計算，按年支付。首期租金應于本合同生效之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。甲方應在收到租金后XX日內向乙方出具收款憑證。如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除本合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)使用標的物，應在租賃期滿前XX日向甲方提出書面續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在租賃期限內，任何一方均不得單方面解除合同，如確有特殊原因需要解除，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。本合同項下的關鍵時間節(jié)點包括：租金支付日、續(xù)租申請日、合同解除日等，雙方均應嚴格遵守。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按本合同約定提供標的物或提供不合格的標的物，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔相應的賠償責任，并應在XX日內采取補救措施使標的物達到可用狀態(tài)。若甲方拒絕補救或無法補救，乙方有權解除本合同并要求甲方退還已支付的全部租金及賠償損失。

（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回標的物或設置權利負擔，影響乙方使用權益，甲方應向乙方支付相當于XX期租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

（3）如甲方未按時支付因標的物使用產生的應由甲方承擔的費用（如物業(yè)費、水電費分攤等），每逾期一日，應按該費用的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權從租金中直接扣除該費用及違約金，并要求甲方承擔進一步責任。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及因追討欠款產生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

（2）如乙方擅自改變標的物的結構、用途或進行損壞，甲方有權要求乙方立即停止違約行為并恢復原狀，所需費用由乙方承擔。若恢復原狀不可行，乙方應賠償甲方相當于標的物價值XX%的損失，并承擔甲方因此遭受的所有費用。

（3）如乙方在租賃期內利用標的物進行違法活動或侵害第三方合法權益，導致甲方聲譽受損或承擔法律責任，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費等，甲方有權單方面解除合同并追究乙方的違約責任。

（4）如乙方未按時支付因標的物使用產生的應由乙方承擔的費用（如水電費、垃圾處理費等），每逾期一日，應按當期應付費用的XX%向相關費用收取方支付違約金，并應承擔因未支付費用產生的滯納金或罰金。若乙方未支付相關費用影響甲方或物業(yè)管理的正常運作，乙方還應向甲方支付相當于該費用XX倍的違約金。

（5）如乙方違反本合同約定，提前終止合同或擅自轉租、轉借標的物，應向甲方支付相當于XX期租金的違約金。若因乙方違約導致甲方遭受其他損失，乙方還應承擔賠償責任。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

（6）在租賃期滿或提前終止時，如乙方未按約定恢復標的物原狀或未按時交還，每逾期一日，應向甲方支付相當于月租金XX%的違約金，并應承擔甲方為收回標的物或恢復原狀而支出的所有費用。若標的物價值減損，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償?shù)年P系**

本合同項下的違約金條款旨在彌補守約方因違約行為遭受的直接經濟損失，違約金的計算標準應合理反映實際損失情況。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。雙方同意，違約方支付違約金后，并不免除其承擔的其他違約責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。

**4.合同解除與違約后果**

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本合同。解除合同后，違約方應承擔本合同項下的全部違約責任，并支付未付的租金及其他應付款項。甲方解除合同的，應退還乙方已支付但未使用的租金。乙方解除合同的，應承擔相當于XX期租金的違約金，并不得要求甲方退還已支付但未使用的租金。

雙方同意，本合同項下的違約責任條款構成雙方完整的權利義務安排，任何一方均不得以未充分行使權利為由免除違約責任。所有違約責任均應在合同框架內得到履行，任何一方均不得擅自變更或放棄違約責任。本合同范本中的違約責任條款僅為示范性條款，具體違約金比例、賠償標準等可根據實際情況由雙方協(xié)商調整，并在合同中明確約定。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、社會事件等。不可抗力事件發(fā)生后，根據事件性質和影響，可能導致本合同部分或全部無法履行。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的當事人應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致，本合同可依法解除。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，已支付的費用按實際情況處理。雙方同意，不可抗力事件的處理應遵循公平合理、互諒互讓的原則，確保合同目的的實現(xiàn)或損失最小化。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標的物所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX層XX室）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，一方當事人變更訴訟請求或提出反訴，應通知對方，并承擔由此產生的費用。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方同意，仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔。雙方應將爭議解決結果書面通知對方，并據此調整或終止合同關系。選擇仲裁的，雙方應遵守仲裁規(guī)則關于證據提交、開庭安排等程序性規(guī)定；選擇訴訟的，雙方應遵守法院關于訴訟程序的法律規(guī)定。爭議解決期間，不影響雙方根據本合同約定行使通知、催告等權利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送時視為有效送達；口頭通知需有見證人，并經對方確認后視為有效送達。本合同項下的所有通知均應發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。未經雙方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，本合同的終止條件包括：租賃期限屆滿且未續(xù)租；雙方協(xié)商一致同意終止；因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約導致合同解除。合同終止時，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，包括但不限于支付費用、返還標的物、清理遺留問題等。

（4）法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同項下的爭議解決條款具有優(yōu)先效力，即使雙方在其他協(xié)議中另有約定，也應以本合同約定為準。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本合同中明確約定的事項，均不作為合同內容。

（6）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同某條款被法院或仲裁機構認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以維持合同的完整性。

（7）第三方權利：本合同項下的權利義務僅限于合同雙方。除非法律規(guī)定或本合同另有約定，任何第三方均無權依據本合同向對方主張權利或提出要求。

（8）文本與份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份合同文本具有同等效力，對雙方具有同等約束力。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送時視為有效送達；口頭通知需有見證人，并經對方確認后視為有效送達。本合同項下的所有通知均應發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。未經雙方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，本合同的終止條件包括：租賃期限屆滿且未續(xù)租；雙方協(xié)商一致同意終止；因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約導致合同解除。合同終止時，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，包括但不限于支付費用、返還標的物、清理遺留問題等。

（4）法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。