樓房外租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)。基于甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的房屋所有權，甲方擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構類型為XX結(jié)構，具備合法的權屬證明，并已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及地方關于房屋出租的法律法規(guī)要求。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)，并保證其出租行為不侵犯任何第三方的合法權益。

在本次合作中，甲方作為出租方，享有該房產(chǎn)的合法出租權利，并有權要求乙方按照合同約定支付租金、履行房屋使用義務。甲方的主要義務包括提供符合約定用途的房屋、保證房屋交付時的狀態(tài)符合合同要求，并在合同期間配合乙方進行必要的房屋維護。甲方提供的房屋信息及相關權屬證明文件真實有效，如有虛假，甲方應承擔相應的法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備合法的民事行為能力，擬通過租賃方式使用甲方提供的該房產(chǎn)。乙方在簽訂本合同前已對該房產(chǎn)進行了充分了解，并確認其符合自身經(jīng)營或居住需求。乙方承諾具備完全的民事責任能力，能夠按照合同約定支付租金，并遵守國家及地方關于房屋租賃的相關法律法規(guī)。

乙方的主要權利包括在合同約定的期限內(nèi)合法使用該房產(chǎn)，并享有房屋交付時狀態(tài)的保障。乙方的義務包括按時支付租金、合理使用房屋、保持房屋設施完好、遵守房屋管理規(guī)定，并在合同終止后按時騰退房屋。乙方提供的身份信息及經(jīng)營資質(zhì)真實有效，如有虛假，乙方應承擔相應的法律責任。

**合同簡介**

本合同系甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)出租給乙方使用而訂立。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方保證其出租行為符合法律法規(guī)，乙方保證其租賃用途合法合規(guī)。該房產(chǎn)的租賃用途為商業(yè)用途（或居住用途，根據(jù)實際情況填寫），乙方應嚴格按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途。雙方均應嚴格遵守合同約定，確保租賃關系的穩(wěn)定與合法。

甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)的出租權，并保證其具備合法的權屬證明及使用條件。乙方作為承租方，享有在合同期內(nèi)對該房產(chǎn)的合法使用權，并應按時履行支付租金、維護房屋等義務。雙方在簽訂本合同時，已充分了解對方的權利與義務，并確認本合同內(nèi)容符合國家及地方的相關法律法規(guī)。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，為雙方的租賃合作提供法律依據(jù)。

本合同范本涉及當事人信息、合同簡介、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分，各部分內(nèi)容均與該房產(chǎn)的租賃活動密切相關，確保合同條款的完整性與實用性。雙方應嚴格按照合同約定履行，任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的法律責任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出租給乙方使用的相關事宜，確保租賃關系的合法、穩(wěn)定與高效。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、房屋交付標準、使用維護責任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。雙方通過本合同約定各自的權利與義務，以保障乙方合法使用該房產(chǎn)，并維護甲方作為出租方的合法權益。本合同旨在為雙方的租賃活動提供清晰的法律框架，避免因條款不明引發(fā)的糾紛，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，結(jié)構類型為XX結(jié)構，具備合法的權屬證明和使用條件；

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃該房產(chǎn)的起止時間；

“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用該房產(chǎn)的對價；

“房屋交付標準”指該房產(chǎn)在交付給乙方使用時應具備的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構完好、設施齊全、符合安全使用要求；

“合理使用”指乙方依照本合同約定的用途，按照通常方式使用該房產(chǎn)，不得損害房屋結(jié)構及設施；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害或政府行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付；

（2）甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法的所有權或使用權，并已清除該房產(chǎn)上存在的任何權利負擔或爭議，保證乙方租賃該房產(chǎn)的合法性；

（3）甲方應在合同約定的時間將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證房屋交付時狀態(tài)符合本合同約定的房屋交付標準，包括但不限于結(jié)構安全、水電暢通、門窗完好；

（4）甲方應配合乙方辦理該房產(chǎn)的租賃登記或備案手續(xù)（如需），并提供必要的權屬證明文件；

（5）在租賃期間，甲方應承擔該房產(chǎn)因自然屬性或合理使用而產(chǎn)生的必要維修責任，如房屋主體結(jié)構、公共設施（如電梯、供水系統(tǒng)）等的維修；

（6）甲方應保證乙方在租賃期間對該房產(chǎn)的占有、使用不受任何第三方主張權利的干擾；

（7）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照合同約定使用該房產(chǎn)，甲方應承擔違約責任，并退還已收取的租金及相應損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定的用途和期限使用該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)交付時的狀態(tài)保障；

（2）乙方應按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金，逾期支付的，應按合同約定支付違約金；

（3）乙方應合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構、用途或進行損害房屋主體結(jié)構的行為；

（4）乙方應愛護該房產(chǎn)的設施設備，因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔；

（5）乙方應遵守該房產(chǎn)所在地的管理規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、治安等要求，并承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的責任；

（6）乙方應配合甲方進行必要的房屋檢查和維護，但甲方進行檢查和維護時應提前通知乙方；

（7）租賃期間，乙方如需將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并不得損害甲方的利益；

（8）乙方應妥善保管該房產(chǎn)內(nèi)的所有物品，如有遺失或損壞，乙方應承擔相應責任；

（9）合同期滿或提前終止時，乙方應按時騰退該房產(chǎn)，并恢復房屋至交付時的狀態(tài)（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗收合格后，雙方辦理交接手續(xù)；

（10）乙方應承擔該房產(chǎn)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，具體承擔方式由雙方另行約定或在合同中明確；

（11）如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法繼續(xù)使用或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.租金：該房產(chǎn)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標準為固定單價或根據(jù)市場情況調(diào)整（根據(jù)實際情況選擇）。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：乙方應于每月X日前支付當月租金，首期租金應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等費用由乙方承擔，并按實際發(fā)生額另行支付，具體支付方式由雙方另行約定或在合同中明確。乙方應在收到相關費用通知后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方協(xié)商確定。

3.提前終止：

（1）甲方提前終止合同的，應提前XX個月書面通知乙方，并按乙方已支付未使用的租金總額的X%向乙方支付違約金；

（2）乙方提前終止合同的，應提前XX個月書面通知甲方，并按已支付未使用的租金總額的X%向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方賠償因其提前終止合同而產(chǎn)生的損失。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）房屋交付時間：XXXX年XX月XX日；

（2）首期租金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；

（3）年度結(jié)算時間（如適用）：每年XX月XX日前，雙方對租賃期間的費用進行結(jié)算。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定交付該房產(chǎn)的，每逾期一日，應按當月租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及賠償損失。

（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的房屋交付標準，或存在權利負擔導致乙方無法正常使用的，乙方有權要求甲方進行整改，并承擔因此產(chǎn)生的費用。整改期間，甲方應相應減免租金。若甲方拒絕整改或整改后仍無法滿足使用要求的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及賠償損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回該房產(chǎn)或設置抵押、查封等權利負擔，影響乙方使用的，應按乙方已支付未使用的租金總額的X%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的全部租金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當月應付租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）乙方擅自改變該房產(chǎn)的用途或結(jié)構，或損壞房屋主體結(jié)構及設施設備，應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并按損壞程度要求賠償。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

（3）乙方未按合同約定騰退該房產(chǎn)的，每逾期一日，應按當月租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過XX日的，甲方有權采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（4）乙方在租賃期間轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)未征得甲方書面同意的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（5）乙方未履行房屋使用或維護義務，導致房屋或設施設備損壞，或產(chǎn)生安全隱患的，應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方立即整改，并按損壞程度要求賠償。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

**3.違約金與賠償**

（1）雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）任何一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、保險理賠單等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，努力減少損失。協(xié)商不成的，可適用本合同約定的爭議解決方式。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可無責解除合同，并退還已支付但未使用的租金及相應費用。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任。

6.不可預見性聲明：雙方確認已盡合理注意義務，但無法完全預見不可抗力事件的發(fā)生。本條款旨在明確不可抗力事件下的責任處理規(guī)則，非對任何一方故意或重大過失行為的免責。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議或糾紛，包括但不限于合同解釋、履行、違約及不可抗力等，均應通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定代表就爭議進行協(xié)商，協(xié)商應在合同簽訂地或爭議發(fā)生地舉行，協(xié)商期間可采取書面或口頭形式。協(xié)商應基于事實和合同約定，以達成一致解決方案為目標。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地或爭議發(fā)生地的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

4.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為合同簽訂地。

5.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定選擇訴訟，另一方有權向人民法院提起訴訟，但應優(yōu)先適用仲裁條款。

6.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保爭議處理的專業(yè)性和合法性。所有爭議解決程序均適用中華人民共和國法律。

7.專屬管轄：本條款項下的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得以其他方式（如訴訟或仲裁）重復解決同一爭議，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。本合同項下的所有通知、文件等均應按此聯(lián)系方式送達。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分割無效：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用：本合同的