房屋供水招標合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人/負責人為張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋租賃和采購業(yè)務(wù)的完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過公開招標方式選擇具備資質(zhì)的乙方提供房屋供水服務(wù)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營等領(lǐng)域，在業(yè)內(nèi)享有良好的商業(yè)信譽。本次招標旨在通過公平競爭的方式，選擇技術(shù)先進、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、價格合理的乙方作為房屋供水服務(wù)供應(yīng)商，以保障甲方旗下多個商業(yè)及住宅項目的水資源穩(wěn)定供應(yīng)。甲方在招標過程中將嚴格遵守公開、公平、公正的原則，確保招標過程的合法性、合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX供水技術(shù)服務(wù)有限公司，地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX科技大廈5層，法定代表人/負責人為李明，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)供水技術(shù)服務(wù)企業(yè)，具備國家認證的供水工程施工資質(zhì)和服務(wù)能力，擁有獨立的法人資格。乙方根據(jù)自身專業(yè)優(yōu)勢和市場競爭力，響應(yīng)甲方招標需求，擬通過提供高質(zhì)量的房屋供水服務(wù)，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

乙方在供水領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)實力，曾為多家知名企業(yè)提供過類似服務(wù)，積累了大量的行業(yè)資源和客戶案例。乙方的服務(wù)范圍涵蓋供水系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備安裝調(diào)試、水質(zhì)監(jiān)測維護、應(yīng)急搶修等多個環(huán)節(jié)，能夠滿足甲方對房屋供水服務(wù)的全方位需求。乙方在投標過程中承諾提供最具競爭力的價格方案和最可靠的技術(shù)保障，確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方旗下多個商業(yè)及住宅項目（以下簡稱“項目”）的房屋供水系統(tǒng)因設(shè)備老化、需求增長或技術(shù)升級等原因，亟需引入專業(yè)的第三方服務(wù)供應(yīng)商進行維護和管理。為提升供水效率、降低運營成本、保障用水安全，甲方?jīng)Q定通過公開招標方式選擇乙方作為房屋供水服務(wù)合作方。乙方憑借在供水領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)優(yōu)勢和市場經(jīng)驗，積極參與本次招標，并最終通過競標程序獲得甲方認可。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。本次合作的前提條件在于：甲方已正式發(fā)布招標公告，乙方已按照招標文件要求提交完整投標文件并通過評審，雙方均具備履行本合同的完全民事行為能力和法律義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供其名下項目（以下簡稱“項目”）的房屋供水系統(tǒng)專業(yè)化服務(wù)，確保供水服務(wù)的連續(xù)性、安全性、穩(wěn)定性，并提升整體運營效率。具體服務(wù)范圍包括但不限于：項目供水系統(tǒng)的日常運行維護、定期巡檢與保養(yǎng)、水壓水質(zhì)監(jiān)測、設(shè)備故障診斷與緊急搶修、二次供水設(shè)施管理、相關(guān)技術(shù)支持與咨詢服務(wù)等。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范及甲方具體要求，全面負責項目供水系統(tǒng)的技術(shù)管理與維護工作，保障項目用戶的正常用水需求。

第二條定義

1.項目：指甲方委托乙方提供供水服務(wù)的具體建筑物或建筑群，包括但不限于XX商業(yè)廣場、XX住宅小區(qū)等。

2.供水系統(tǒng)：指項目內(nèi)用于輸送、儲存和分配生活用水的各類設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水管道、水泵機組、變頻控制設(shè)備、水箱、水表、閥門、水質(zhì)監(jiān)測儀器等。

3.日常運行維護：指對供水系統(tǒng)進行每日觀察、檢查、清潔及簡單調(diào)整，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。

4.定期巡檢與保養(yǎng)：指按照約定周期對供水系統(tǒng)關(guān)鍵部件進行檢測、潤滑、緊固等預(yù)防性維護工作。

5.緊急搶修：指在供水系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方在接到通知后立即采取的修復(fù)措施，以最短時間內(nèi)恢復(fù)供水。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進度進行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)提供必要的場地、資料和技術(shù)協(xié)調(diào)支持，確保乙方能夠順利開展服務(wù)工作。甲方有權(quán)根據(jù)實際需求調(diào)整服務(wù)范圍或服務(wù)標準，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)費用。甲方應(yīng)按照合同約定及時足額支付服務(wù)費用，并負責辦理與供水服務(wù)相關(guān)的政府審批手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供項目供水系統(tǒng)的完整技術(shù)資料和操作記錄，并指定專門聯(lián)系人負責溝通協(xié)調(diào)。甲方應(yīng)配合乙方進行水質(zhì)檢測和系統(tǒng)評估，并根據(jù)檢測結(jié)果采取改進措施。如發(fā)生服務(wù)爭議，甲方有權(quán)依據(jù)合同條款提出解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的配合條件。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備合格的工程師和技術(shù)人員，確保服務(wù)隊伍具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)方案和應(yīng)急預(yù)案，明確巡檢路線、維護周期、響應(yīng)時間等關(guān)鍵指標，并定期向甲方匯報工作情況。乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)標準，使用合格的設(shè)備材料，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量，并承擔因自身原因造成的質(zhì)量問題。乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)機制，設(shè)立24小時應(yīng)急熱線，及時響應(yīng)和處理用戶的報修需求，確保故障修復(fù)在承諾時間內(nèi)完成。乙方應(yīng)定期對供水系統(tǒng)進行水質(zhì)檢測，并提交檢測報告給甲方備案，確保水質(zhì)符合國家飲用水標準。乙方應(yīng)妥善保管項目供水系統(tǒng)的設(shè)備資料和技術(shù)文件，并配合甲方進行相關(guān)審計和檢查。乙方應(yīng)遵守項目現(xiàn)場的管理規(guī)定，維護良好的工作秩序，并對工作人員進行安全教育培訓(xùn)，防止安全事故發(fā)生。乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方相關(guān)人員掌握基本的系統(tǒng)操作和應(yīng)急處理方法。在合同履行過程中，乙方有權(quán)獲得與履行合同相關(guān)的必要信息，包括但不限于系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)、用戶反饋等。如甲方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致服務(wù)受阻，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并相應(yīng)順延服務(wù)期限。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不含任何第三方知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)內(nèi)容，并承擔因侵權(quán)行為引發(fā)的全部法律責任。在服務(wù)期限屆滿前，乙方應(yīng)向甲方提交完整的服務(wù)總結(jié)報告，包括系統(tǒng)運行狀況、故障處理記錄、改進建議等，為甲方后續(xù)決策提供參考。乙方應(yīng)建立客戶檔案和服務(wù)數(shù)據(jù)庫，記錄服務(wù)過程中的關(guān)鍵信息，并按照甲方要求進行數(shù)據(jù)共享。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房屋供水服務(wù)費用采用以下方式確定和支付：

1.服務(wù)費用：乙方根據(jù)甲方項目規(guī)模、服務(wù)范圍、服務(wù)標準及市場行情，在投標階段提交詳細的服務(wù)報價方案。經(jīng)甲方評審確認后，雙方在合同中明確具體費用。服務(wù)費用可采用固定總價、按面積計費或按效果付費等方式，具體以合同附件《服務(wù)報價明細》為準。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，甲方在收到合規(guī)票據(jù)后30日內(nèi)完成支付。

3.支付時間：首期服務(wù)費用于合同生效之日起30日內(nèi)支付，金額為合同總價款的30%；中期費用于服務(wù)滿六個月后支付，金額為合同總價款的30%；尾期費用于合同履行完畢且驗收合格后30日內(nèi)支付，金額為合同總價款的40%。

4.調(diào)價機制：如遇國家政策調(diào)整、原材料價格波動等不可歸責于雙方的因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用，調(diào)整幅度以市場價格變化為基礎(chǔ)，不高于當年度通貨膨脹率。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)自合同生效之日起立即開始提供房屋供水服務(wù)，并持續(xù)履行至合同有效期屆滿。如合同需要續(xù)簽，雙方應(yīng)在有效期屆滿前90日協(xié)商續(xù)簽事宜。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)報修響應(yīng)時間：乙方接到甲方或用戶報修通知后，城市區(qū)域應(yīng)Within30分鐘到達現(xiàn)場，郊區(qū)區(qū)域應(yīng)Within60分鐘到達現(xiàn)場。

(2)日常巡檢周期：每周至少進行一次全面巡檢，重點設(shè)備每日巡檢。

(3)定期保養(yǎng)周期：供水設(shè)備每年至少進行一次全面保養(yǎng)，水質(zhì)檢測每季度一次。

(4)驗收期限：合同履行期滿或提前終止時，雙方應(yīng)在15日內(nèi)完成服務(wù)驗收。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按合同約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

(2)無正當理由拒絕乙方合理服務(wù)請求的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并支付合同總價款10%的違約金。

(3)提供虛假技術(shù)資料或隱瞞系統(tǒng)隱患導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤的，應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

(1)未按合同約定提供服務(wù)標準的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按問題嚴重程度扣減相應(yīng)服務(wù)費用，累計扣減不超過合同總價款的30%。

(2)未能按時完成緊急搶修任務(wù)的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，延誤超過3日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

(3)服務(wù)過程中造成設(shè)備損壞或水質(zhì)污染的，應(yīng)負責修復(fù)或更換，并承擔全部維修費用，同時支付合同總價款50%的違約金。

(4)未經(jīng)甲方許可擅自變更系統(tǒng)參數(shù)或進行技術(shù)改造的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并支付合同總價款30%的違約金。

(5)違反保密義務(wù)泄露甲方商業(yè)信息的，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，并支付合同總價款100%的違約金。

3.賠償責任：

(1)因違約行為給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額不超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

(2)雙方均有違約行為的，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任，并根據(jù)過錯程度分擔對方的損失。

(3)違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同或采取補救措施的責任。

4.解除合同后果：

(1)任何一方單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款30%的違約金，并賠償由此產(chǎn)生的實際損失。

(2)因乙方嚴重違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的賠償責任。

5.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商合同變更或終止事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。如不可抗力影響持續(xù)超過15日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用或履行期限，協(xié)商不成時，可依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定處理。

4.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付的服務(wù)費用，互不承擔賠償責任。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理未完成的服務(wù)事項，并協(xié)調(diào)后續(xù)事宜。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料，并在合同履行完畢后共同確認不可抗力影響范圍。如發(fā)生爭議，不可抗力證明文件將作為裁判依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求互諒互讓的解決方案，以達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：本合同爭議應(yīng)提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，配合法院取證，并承擔各自訴訟費用。

5.爭議范圍：本條款適用于因合同訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的全部爭議，包括但不限于合同效力、權(quán)利義務(wù)、違約責任等。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守法律強制性規(guī)定，不得約定適用外國法律或國際慣例。

7.專屬管轄：雙方同意，與合同相關(guān)的任何爭議均由本合同約定解決方式處理，任何一方不得就同一爭議提起重復(fù)訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對方。送達后24小時內(nèi)視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律效力。

3.分包管理：乙方在提供服務(wù)過程中，如需分包部分工作，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)。乙方對分包方的行為承擔連帶責任，并保證分包服務(wù)符合本合同約定標準。

4.知識產(chǎn)權(quán)：乙方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的技術(shù)文件、操作手冊等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得用于合同目的之外的其他項目。甲方支付的服