小區(qū)住宅廣告合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX小區(qū)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX小區(qū)住宅廣告的推廣與發(fā)布事宜簽訂，旨在明確雙方在廣告合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX小區(qū)住宅項目的開發(fā)商或委托方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升住宅項目的市場知名度和銷售/租賃效率。乙方作為具備廣告發(fā)布資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，承諾按照本合同約定，在XX小區(qū)范圍內(nèi)開展廣告推廣活動，確保廣告內(nèi)容合法合規(guī)，并達(dá)到預(yù)期的宣傳效果。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定充分考慮了住宅廣告市場的實際需求，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，旨在為雙方提供全面、規(guī)范的合同框架，確保廣告合作過程順利開展，并有效防范潛在風(fēng)險。合同的簽訂背景源于甲方對XX小區(qū)住宅項目的市場推廣需求，乙方憑借其專業(yè)的廣告管理能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，雙方一致同意通過本合同明確合作細(xì)節(jié)，以保障廣告活動的合法性與高效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方在XX小區(qū)住宅項目范圍內(nèi)進行廣告推廣與發(fā)布的合作事宜，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升項目市場知名度，促進住宅銷售或租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。合同范圍具體包括：乙方根據(jù)甲方提供的廣告內(nèi)容素材及要求，在XX小區(qū)公共區(qū)域（如大堂、電梯間、公告欄、小區(qū)APP、微信公眾號等）及指定合作渠道發(fā)布甲方提供的住宅項目廣告；乙方負(fù)責(zé)廣告發(fā)布的審批、制作、安裝、維護及日常管理，確保廣告內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；乙方負(fù)責(zé)收集并定期向甲方反饋廣告效果數(shù)據(jù)及市場反饋信息，包括但不限于廣告曝光量、用戶咨詢量、市場輿情等；雙方就廣告發(fā)布的具體形式、位置、周期、預(yù)算等細(xì)節(jié)進行協(xié)商并約定。

第二條定義

1.廣告發(fā)布：指乙方根據(jù)甲方要求，在XX小區(qū)指定位置或渠道展示甲方提供的廣告內(nèi)容的行為。

2.廣告素材：指甲方提供給乙方的用于廣告制作的圖片、文字、視頻等宣傳材料。

3.公共區(qū)域：指XX小區(qū)內(nèi)所有供業(yè)主或訪客公共使用的空間，包括但不限于大堂、電梯間、地下停車場、小區(qū)出入口及線上平臺。

4.廣告效果數(shù)據(jù)：指由乙方通過專業(yè)工具或方法統(tǒng)計的廣告曝光次數(shù)、點擊率、轉(zhuǎn)化率等量化指標(biāo)。

5.合作渠道：指雙方約定的廣告發(fā)布平臺，包括但不限于小區(qū)物理廣告位及線上自媒體渠道。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)布廣告，并對廣告內(nèi)容進行最終審核確認(rèn)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的廣告發(fā)布行為，確保其符合法律法規(guī)及項目形象要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的廣告素材及推廣需求說明，包括項目賣點、目標(biāo)客群、預(yù)算范圍等關(guān)鍵信息，并保證所提供材料的合法性。如因甲方提供的素材存在侵權(quán)或虛假宣傳問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整廣告推廣策略，但應(yīng)提前7日書面通知乙方，雙方協(xié)商確定調(diào)整方案。甲方應(yīng)按合同約定支付廣告發(fā)布費用，逾期支付需承擔(dān)每日千分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行廣告效果評估，提供必要的市場反饋數(shù)據(jù)，雙方定期召開溝通會議，共同優(yōu)化廣告投放方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)的廣告素材，并對素材內(nèi)容進行初步審核，如發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)或合同約定的內(nèi)容，有權(quán)拒絕發(fā)布并要求甲方修改。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的廣告形式、位置及周期進行發(fā)布，確保廣告制作質(zhì)量及安裝規(guī)范，并承擔(dān)廣告維護責(zé)任，包括日常檢查、損壞修復(fù)等，保證廣告效果。

（3）乙方有權(quán)在合同框架內(nèi)自主選擇廣告發(fā)布渠道，但需事先征得甲方書面同意，并確保發(fā)布效果最大化。乙方應(yīng)建立完善的廣告效果監(jiān)測體系，每月向甲方提交詳細(xì)的數(shù)據(jù)報告，包括曝光量、用戶互動情況等。

（4）乙方應(yīng)保護甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方授權(quán)不得將廣告內(nèi)容用于其他項目或向第三方泄露。如因乙方操作失誤導(dǎo)致廣告發(fā)布中斷或內(nèi)容錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方直接損失，但不可抗力因素除外。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出優(yōu)化建議，如增加投放頻次、調(diào)整發(fā)布時段等，需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，雙方共享廣告投放收益（如涉及）。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)團隊負(fù)責(zé)廣告管理，確保響應(yīng)時間不超過4小時（緊急情況），并配備備用方案應(yīng)對突發(fā)問題，如設(shè)備故障、政策調(diào)整等。

第四條價格與支付條件

1.合同總價款：甲方同意向乙方支付廣告發(fā)布服務(wù)費共計人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該費用包含乙方在合同期內(nèi)提供的廣告設(shè)計（如需）、制作、安裝、維護、發(fā)布及效果監(jiān)測等全部服務(wù)費用。具體費用構(gòu)成及分項報價詳見附件一《廣告服務(wù)費用明細(xì)表》，該附件為本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX小區(qū)物業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總價款的30%，即人民幣XX萬元；

（2）中期款：廣告正式發(fā)布后30日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總價款的40%，即人民幣XX萬元；

（3）尾款：項目廣告推廣活動結(jié)束且乙方提交完整結(jié)算報告后30日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余20%尾款，即人民幣XX萬元。

4.發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到每期款項后10個工作日內(nèi)向甲方開具等額增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理。如甲方因財務(wù)流程需調(diào)整支付節(jié)點，應(yīng)提前15日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可調(diào)整支付計劃，但乙方有權(quán)要求甲方支付逾期款項的利息（按LPR計算）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月，自202X年X月X日至202X年X月X日。如合同到期前一個月內(nèi)雙方無書面提出終止意向，本合同自動續(xù)期12個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）廣告籌備期：自合同簽訂之日起15日內(nèi)，雙方完成需求確認(rèn)及方案設(shè)計，乙方提交初步創(chuàng)意方案供甲方審核；

（2）廣告制作期：甲方確認(rèn)方案后10個工作日內(nèi)，乙方完成廣告制作并提交甲方最終驗收；

（3）廣告發(fā)布啟動：驗收通過后5個工作日內(nèi)，乙方完成所有廣告位安裝及首次發(fā)布，并通知甲方正式上線；

（4）中期評估：合同履行至第6個月時，雙方應(yīng)召開項目復(fù)盤會，乙方提交階段性效果報告，甲方提出優(yōu)化建議；

（5）結(jié)算期：合同到期后20個工作日內(nèi)，乙方完成費用結(jié)算及效果總報告，甲方進行最終驗收并支付尾款。

6.提前終止：如因甲方項目取消或市場重大政策調(diào)整導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲方需提前60日書面通知乙方，雙方協(xié)商后可解除合同，乙方退還已收取但未提供服務(wù)的費用（按實際履行比例計算），并免收違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停廣告服務(wù)直至款項付清，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外追索費用（包括但不限于律師費、訴訟費）。若逾期付款導(dǎo)致乙方資金鏈斷裂，甲方應(yīng)一次性支付全部剩余款項并承擔(dān)每日千分之一五的滯納金，同時乙方保留解除合同的權(quán)利。

（2）素材侵權(quán)：如甲方提供的廣告素材侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)（包括著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等），導(dǎo)致乙方被訴或承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失（含但不限于賠償金、律師費、訴訟費），且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款50%的違約金。

（3）虛假宣傳：若甲方提供的廣告內(nèi)容存在虛假記載或誤導(dǎo)性陳述，引發(fā)政府監(jiān)管處罰或消費者投訴，甲方應(yīng)承擔(dān)全部行政責(zé)任及賠償責(zé)任，并支付乙方合同總價款100%的違約金，乙方同時有權(quán)解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未按合同約定完成廣告制作或發(fā)布（如逾期交付超過15日、安裝缺陷導(dǎo)致3次以上投訴），每發(fā)生一次，應(yīng)按違約服務(wù)金額的10%向甲方支付違約金，累計違約金不超過合同總價款的30%，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付費用并支付合同總價款30%的違約金。

（2）廣告內(nèi)容合規(guī)風(fēng)險：乙方未能履行內(nèi)容審核義務(wù)導(dǎo)致廣告因違反《廣告法》等法規(guī)被查處，乙方應(yīng)全額承擔(dān)政府罰款及第三方索賠，并支付甲方合同總價款20%的違約金。如因乙方故意隱瞞審核缺陷，則違約金比例提高至50%，且甲方保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利。

（3）效果承諾不達(dá)標(biāo)：如乙方承諾的廣告曝光量、點擊率等核心指標(biāo)低于約定標(biāo)準(zhǔn)（以權(quán)威第三方監(jiān)測機構(gòu)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），每項指標(biāo)每低5%，乙方應(yīng)按該指標(biāo)對應(yīng)金額的15%向甲方支付賠償金，累計賠償金額不超過合同總價款的25%。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政策性調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的直接損失（如物料報廢），由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)（甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%）。

4.責(zé)任競合處理：如同一違約行為同時觸發(fā)多項違約責(zé)任，雙方應(yīng)選擇最有利于守約方的條款執(zhí)行，但累計賠償總額不超過合同總價款的兩倍。乙方在承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)向?qū)嶋H侵權(quán)方追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情以及社會性事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過30日，方可被視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.舉證與通知：遇不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。如未及時通知導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失或合同被錯誤解除，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取補救措施減少不可抗力影響，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行方式或部分解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如已付款項中非懲罰性部分的費用）仍需支付。若不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理分?jǐn)傄虿豢煽沽υ斐傻闹苯訐p失（包括但不限于已投入的廣告制作成本、未退還的預(yù)付款項等），分?jǐn)偙壤磳嶋H履行比例計算。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在7日內(nèi)恢復(fù)履行合同，如合同目的已無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商制定后續(xù)處理方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.仲裁：如協(xié)商調(diào)解無法達(dá)成一致，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。仲裁期間不停止合同的履行，但當(dāng)事人另有約定或為維護自身合法權(quán)益需暫停履行的除外。

3.訴訟：如選擇訴訟，雙方應(yīng)向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實，如一方惡意拖延訴訟或偽造證據(jù)，其主張將不予支持，并可能承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的直接損失及訴訟費用。

4.爭議優(yōu)先級：雙方同意，對于同一爭議事項，仲裁優(yōu)先于訴訟。如一方先提起訴訟，另一方在收到起訴狀副本后30日內(nèi)書面選擇仲裁的，仲裁委員會應(yīng)受理；若雙方均未選擇仲裁，則由法院管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。郵件通知以發(fā)送時視為送達(dá)，信函通知以寄出后3日視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。對于緊急事項，可采取可記錄的即時通訊方式（如視頻通話），但事后應(yīng)書面確認(rèn)溝通內(nèi)容。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。如補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任一方有權(quán)在提前30日書面通知對方的前提下終止本合同，但需結(jié)清所有應(yīng)付未付款項及因合同已產(chǎn)生或承諾產(chǎn)生的責(zé)任。如因一方嚴(yán)重違約（如甲方拖欠款項超過60日或乙方發(fā)布違法廣告）導(dǎo)致另一方行使終止權(quán)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方有權(quán)要求立即終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)返還或銷毀對方的商業(yè)秘密及未使用的廣告物料，并按約定進行結(jié)算。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、廣告方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外的活動。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除