購(gòu)房意向協(xié)議與購(gòu)房合同引言在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房意向協(xié)議與購(gòu)房合同是兩個(gè)重要的法律文件，它們?cè)诓煌A段發(fā)揮著不同的作用。購(gòu)房意向協(xié)議通常是在購(gòu)房過(guò)程初期簽訂，為后續(xù)正式購(gòu)房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)；而購(gòu)房合同則是明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范交易行為的核心文件。下面將分別對(duì)這兩個(gè)文件進(jìn)行詳細(xì)闡述，并給出相應(yīng)的合同模板。一、購(gòu)房意向協(xié)議（一）合同雙方身份甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]（二）標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]。該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為[已取得房產(chǎn)證、未取得房產(chǎn)證但已備案等]，房產(chǎn)證號(hào)為[如有]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具家電等]。2.土地信息該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（三）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付意向金。在乙方違約的情況下，有權(quán)沒收意向金。義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將該房屋出售給第三方。協(xié)助乙方辦理房屋的相關(guān)查詢手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)查詢等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和了解。在符合本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方簽訂正式購(gòu)房合同。義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付意向金[X]元。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得無(wú)故放棄購(gòu)買該房屋。積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（四）意向金條款1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付意向金[X]元。甲方收到意向金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.若甲方同意按照本協(xié)議約定的條件與乙方簽訂正式購(gòu)房合同，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金；若甲方不同意簽訂正式購(gòu)房合同，應(yīng)在[X]日內(nèi)將意向金全額退還乙方。3.若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)放棄購(gòu)買該房屋，意向金不予退還。（五）違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，將房屋出售給第三方或拒絕與乙方簽訂正式購(gòu)房合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的意向金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，無(wú)故放棄購(gòu)買該房屋或未按照約定支付意向金，甲方有權(quán)沒收意向金。（六）爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）協(xié)議生效及其他1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日二、購(gòu)房合同（一）合同雙方身份同購(gòu)房意向協(xié)議中的甲方（出售方）和乙方（購(gòu)買方）信息。（二）標(biāo)的物具體描述同購(gòu)房意向協(xié)議中的標(biāo)的物具體描述內(nèi)容。（三）房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方已于[支付日期]向甲方支付購(gòu)房定金[X]元，該定金在房屋總價(jià)款中予以扣除。首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款（含定金）人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房款。（四）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的情況下，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)在收到乙方全部購(gòu)房款后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的狀態(tài)，不存在質(zhì)量問(wèn)題和其他瑕疵。向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書和資料，協(xié)助乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。在接收房屋后，合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（五）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。（六）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。2.若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（七）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。（八）爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（九）合同生效及其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日結(jié)語(yǔ)購(gòu)房意向協(xié)議和購(gòu)房合同在房地產(chǎn)交易中具有重要的法律意義。購(gòu)房意向協(xié)議為交易雙