共用墻體合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源。甲方擬通過本合同與乙方合作，就標(biāo)的共用墻體的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，以明確雙方在共用墻體使用、維護(hù)及利益分配方面的法律關(guān)系。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，在合作區(qū)域內(nèi)擁有多項(xiàng)在建或已建成項(xiàng)目，其中涉及多棟建筑共用墻體的情況較為普遍。為優(yōu)化資源利用、降低管理成本并保障各方權(quán)益，甲方經(jīng)審慎考慮后，決定與具備相應(yīng)專業(yè)能力的乙方建立合作關(guān)系，通過本合同約定共用墻體的使用方式、維護(hù)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)利益分配機(jī)制。甲方在本合同中主要作為共用墻體的權(quán)利人或利益相關(guān)方，通過委托或租賃等形式，將共用墻體的部分或全部使用權(quán)讓渡給乙方，并依據(jù)合同約定享有收益或監(jiān)督權(quán)。

甲方選擇與乙方合作的前提條件包括：

（1）乙方具備合法的資質(zhì)及專業(yè)能力，能夠按照本合同約定履行墻體維護(hù)、改造或商業(yè)利用等義務(wù)，且具備相應(yīng)的技術(shù)實(shí)力和資金保障；

（2）乙方能夠保證共用墻體的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致墻體結(jié)構(gòu)損壞或產(chǎn)生安全隱患；

（3）雙方在合作前已就共用墻體的現(xiàn)狀、權(quán)屬及預(yù)期收益達(dá)成一致，且乙方提供的方案能夠最大化實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值。甲方基于對(duì)乙方的信任及對(duì)項(xiàng)目整體效益的考量，同意在本合同框架下開展合作。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）監(jiān)督乙方對(duì)共用墻體的使用及維護(hù)情況，確保其符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）根據(jù)合同約定享有共用墻體產(chǎn)生的收益，如廣告位租賃、外墻改造利潤(rùn)分成等；

（3）在合同期限屆滿或提前終止時(shí)，收回共用墻體的使用權(quán)或按照約定處理相關(guān)資產(chǎn)。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）向乙方提供共用墻體的必要技術(shù)資料及使用許可，確保乙方具備合法的使用權(quán)；

（2）配合乙方開展墻體改造或商業(yè)利用活動(dòng)，但需保證不影響建筑主體結(jié)構(gòu)安全；

（3）按照合同約定支付乙方相關(guān)費(fèi)用或分配收益，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤?zé)任。

甲方選擇與乙方合作，旨在通過專業(yè)化分工提升共用墻體的使用效率，同時(shí)降低自身管理成本。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，以期為合作區(qū)域內(nèi)的共用墻體管理提供示范性解決方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系方式乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)建筑裝飾企業(yè)，擁有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)及多項(xiàng)成功案例，具備承接共用墻體改造、維護(hù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力。乙方通過本合同與甲方合作，就標(biāo)的共用墻體的具體使用及管理事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，以明確雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的法律關(guān)系及責(zé)任劃分。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋建筑工程設(shè)計(jì)、施工及后期運(yùn)維服務(wù)，在共用墻體改造領(lǐng)域擁有豐富的技術(shù)積累和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)范圍并發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，乙方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與具備項(xiàng)目資源的甲方建立合作關(guān)系，通過本合同承接共用墻體的改造、租賃或商業(yè)運(yùn)營(yíng)任務(wù)，并依據(jù)約定獲取相應(yīng)報(bào)酬。乙方在本合同中主要作為共用墻體的服務(wù)提供方或使用權(quán)人，根據(jù)甲方需求提供定制化解決方案，并承擔(dān)相應(yīng)的實(shí)施責(zé)任。

乙方選擇與甲方合作的前提條件包括：

（1）甲方提供的共用墻體具備合法的使用權(quán)及施工條件，且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)；

（2）雙方在合作前已就墻體改造方案、費(fèi)用預(yù)算及收益分配達(dá)成一致，且甲方能夠提供必要的資金支持；

（3）乙方能夠保證項(xiàng)目實(shí)施過程符合環(huán)保、消防及施工規(guī)范，避免產(chǎn)生違法違規(guī)行為。甲方基于對(duì)乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)口碑的認(rèn)可，同意在本合同框架下開展合作。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）按照合同約定實(shí)施共用墻體的改造或商業(yè)利用，并享有相應(yīng)報(bào)酬；

（2）在授權(quán)范圍內(nèi)使用甲方提供的墻體資源，但需保證不侵犯第三方合法權(quán)益；

（3）在合同期限屆滿后，根據(jù)約定收回已投入的成本或獲得補(bǔ)償。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）嚴(yán)格按照合同約定的方案及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范；

（2）承擔(dān)共用墻體改造或維護(hù)過程中的所有費(fèi)用，包括材料成本、人工費(fèi)用及稅費(fèi)等；

（3）對(duì)墻體使用過程中產(chǎn)生的收益進(jìn)行合理分配，并按時(shí)向甲方提交相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告。

乙方選擇與甲方合作，旨在通過承接共用墻體項(xiàng)目提升自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)積累行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。雙方基于平等自愿、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，以期為合作區(qū)域內(nèi)的共用墻體管理提供專業(yè)化服務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的共用墻體的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)簽訂，雙方基于合法合規(guī)、互利共贏的宗旨，通過明確合作背景及前提條件，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。共用墻體作為多棟建筑共有的重要組成部分，其合理利用及維護(hù)涉及多方利益，因此雙方經(jīng)充分協(xié)商后，就以下內(nèi)容達(dá)成一致：

（1）合作標(biāo)的：雙方共同確認(rèn)共用墻體的范圍、權(quán)屬及使用條件，并約定其在項(xiàng)目周期內(nèi)的具體用途；

（2）權(quán)利義務(wù)：甲方作為權(quán)利人或利益相關(guān)方，享有收益分配及監(jiān)督權(quán)，乙方作為服務(wù)提供方或使用權(quán)人，承擔(dān)實(shí)施及維護(hù)責(zé)任；

（3）經(jīng)濟(jì)安排：雙方就共用墻體的費(fèi)用支付、收益分配及結(jié)算方式達(dá)成明確約定；

（4）違約責(zé)任：為保障合同履行，雙方設(shè)定了相應(yīng)的違約情形及救濟(jì)措施；

（5）爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方將優(yōu)先通過協(xié)商解決，必要時(shí)可依法提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

本合同范本旨在為共用墻體合作提供法律框架，通過細(xì)化雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范合作流程，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)并提升合作效率。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，確保共用墻體的使用及管理符合法律要求，并為合作區(qū)域的整體利益創(chuàng)造價(jià)值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方就共用墻體權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律框架，通過約定共用墻體的使用、維護(hù)、改造及收益分配等事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置與多方利益平衡。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：一是明確共用墻體的范圍、權(quán)屬狀態(tài)及使用條件，確保雙方基于合法權(quán)利開展合作；二是約定甲方作為權(quán)利人或利益相關(guān)方享有的監(jiān)督、收益分配及合同解除等權(quán)利，以及承擔(dān)提供必要資料、配合施工、保障收益分配等義務(wù)；三是約定乙方作為服務(wù)提供方或使用權(quán)人享有的施工自主權(quán)、收益分成權(quán)及合同保障權(quán)，以及承擔(dān)按照方案施工、保證質(zhì)量安全、維護(hù)墻體狀態(tài)、按時(shí)匯報(bào)等義務(wù)；四是明確共用墻體的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、收益分配比例及結(jié)算程序，確保經(jīng)濟(jì)往來(lái)清晰透明；五是設(shè)定違約責(zé)任條款，規(guī)范雙方行為，保障合同順利履行；六是約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，為可能出現(xiàn)的分歧提供處理路徑。本合同旨在通過上述內(nèi)容的詳細(xì)約定，為共用墻體的合作提供全面的法律保障，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“共用墻體”指位于甲方擁有的多個(gè)建筑物之間，由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同享有的外墻或分隔墻；“使用權(quán)”指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)共用墻體進(jìn)行改造、商業(yè)利用或維護(hù)的權(quán)利；“維護(hù)”指對(duì)共用墻體進(jìn)行的日常保養(yǎng)、修繕及清潔等活動(dòng)；“改造”指在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，對(duì)共用墻體進(jìn)行的材料更換、外觀設(shè)計(jì)變更或功能增設(shè)等行為；“收益”指通過共用墻體商業(yè)利用或廣告位租賃等方式產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益；“合同期限”指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期；“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家或行業(yè)發(fā)布的關(guān)于建筑外墻施工、材料使用及安全規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；“施工方案”指經(jīng)甲方確認(rèn)的共用墻體改造或維護(hù)的具體設(shè)計(jì)方案；“財(cái)務(wù)報(bào)告”指乙方定期提交的關(guān)于共用墻體收益情況及成本支出的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方共用墻體的使用及維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查施工進(jìn)度、材料質(zhì)量及使用效果，并要求乙方及時(shí)整改不符合要求的行為。

（2）收益分配權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定享有共用墻體產(chǎn)生的收益，包括廣告位租賃收入、墻體改造利潤(rùn)分成等。甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的收益數(shù)據(jù)，并進(jìn)行合理的收益分配。

（3）合同解除權(quán)：在乙方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)重大安全隱患的情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）提供必要資料：甲方有義務(wù)向乙方提供共用墻體的必要技術(shù)資料及使用許可，確保乙方具備合法的使用權(quán)。甲方需保證所提供資料的準(zhǔn)確性和完整性，并對(duì)因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。

（2）配合施工：甲方有義務(wù)配合乙方開展墻體改造或商業(yè)利用活動(dòng)，但需保證不影響建筑主體結(jié)構(gòu)安全。甲方應(yīng)提前通知乙方施工計(jì)劃，并提供必要的施工條件及協(xié)助。

（3）保障收益分配：甲方有義務(wù)按照合同約定支付乙方相關(guān)費(fèi)用或分配收益，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤?zé)任。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付應(yīng)得部分，并確保分配過程的公平透明。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）施工自主權(quán)：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)按照施工方案自主開展共用墻體的改造或維護(hù)工作。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助及支持，以確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

（2）收益分成權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定享有共用墻體產(chǎn)生的部分收益，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付分成款項(xiàng)。乙方有權(quán)監(jiān)督收益分配過程，并要求甲方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)憑證。

（3）合同保障權(quán)：乙方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的保障措施，如施工期間的通行許可、緊急情況下的優(yōu)先處理等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因不可歸責(zé)于自身原因?qū)е碌膿p失。

乙方的義務(wù)：

（1）按照方案施工：乙方有義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定的方案及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范。乙方需配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，并對(duì)施工過程進(jìn)行嚴(yán)格管理。

（2）保證質(zhì)量安全：乙方有義務(wù)保證共用墻體的改造或維護(hù)過程中，墻體結(jié)構(gòu)的安全性能不受影響。乙方需采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料，并做好防火、防滲、防腐蝕等處理措施。

（3）維護(hù)墻體狀態(tài)：乙方有義務(wù)在合同期限內(nèi)，對(duì)共用墻體進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其始終處于良好狀態(tài)。乙方需定期檢查墻體情況，并及時(shí)修復(fù)出現(xiàn)的損壞或隱患。

（4）按時(shí)匯報(bào)：乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方提交施工進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告及相關(guān)證明文件，接受甲方的監(jiān)督。乙方需保證匯報(bào)內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并及時(shí)回應(yīng)甲方的疑問或要求。

（5）承擔(dān)費(fèi)用：乙方有義務(wù)承擔(dān)共用墻體改造或維護(hù)過程中的所有費(fèi)用，包括材料成本、人工費(fèi)用、稅費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)等。乙方需提前編制詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。

（6）遵守法規(guī)：乙方有義務(wù)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目實(shí)施過程合法合規(guī)。乙方需辦理必要的施工許可及備案手續(xù)，并避免產(chǎn)生違法違規(guī)行為。

（7）保密義務(wù)：乙方有義務(wù)對(duì)在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。乙方需采取合理的保密措施，并承擔(dān)因泄密導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

（8）保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方有義務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的工程保險(xiǎn)及責(zé)任保險(xiǎn)，以保障項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)。乙方需將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方備案，并確保保險(xiǎn)范圍及保額符合合同要求。

（9）爭(zhēng)議解決：乙方有義務(wù)按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理分歧，優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。乙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決過程，并提供必要的證據(jù)及材料支持。

（10）后續(xù)維護(hù)：在合同期限屆滿后，乙方有義務(wù)按照約定處理已改造或使用的共用墻體，如恢復(fù)原狀、移交甲方或承擔(dān)后續(xù)維護(hù)責(zé)任等。乙方需確保在合同終止時(shí)，共用墻體處于可接受的狀態(tài)，并完成所有必要的交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就共用墻體的使用、改造及維護(hù)等事項(xiàng)協(xié)商確定以下價(jià)格與支付條件：

（1）費(fèi)用構(gòu)成：乙方承擔(dān)共用墻體改造或維護(hù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及管理費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算需在施工方案中詳細(xì)列明，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。如因甲方要求變更方案導(dǎo)致費(fèi)用增加，超出部分需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）支付方式：甲方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際進(jìn)度，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。支付賬戶信息由乙方提供，并需經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)。所有支付均需以書面形式進(jìn)行，并保留相關(guān)憑證。

（3）支付時(shí)間：首付款應(yīng)于合同簽訂后三日內(nèi)支付，支付金額為總費(fèi)用的百分之二十；進(jìn)度款應(yīng)于每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成后五日內(nèi)支付，支付金額分別為總費(fèi)用的百分之三十、百分之三十；尾款應(yīng)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)支付，支付金額為總費(fèi)用的百分之十。甲方逾期支付需按每日千分之五向乙方支付違約金。

（4）收益分配：共用墻體產(chǎn)生的收益按以下比例分配，甲方享有百分之六十，乙方享有百分之四十。收益結(jié)算周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月十日前向甲方提供詳細(xì)的收益報(bào)表及分成計(jì)算依據(jù)，甲方審核無(wú)誤后于次月五日前支付乙方應(yīng)得部分。

（5）發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后十日內(nèi)，向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。甲方有權(quán)審核發(fā)票的真實(shí)性及合規(guī)性，如發(fā)現(xiàn)問題需及時(shí)提出，乙方應(yīng)配合進(jìn)行更正或補(bǔ)充。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定執(zhí)行價(jià)格與支付條件，確保資金往來(lái)清晰透明，并共同維護(hù)合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第五條履行期限

（1）合同期限：本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至二零二五年十二月三十一日止，共計(jì)三年。合同期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

（2）項(xiàng)目周期：共用墻體改造或維護(hù)項(xiàng)目的具體實(shí)施周期為自首付款支付之日起六個(gè)月，如遇不可抗力或非乙方原因?qū)е碌难诱`，實(shí)施周期可相應(yīng)順延。項(xiàng)目分期實(shí)施時(shí)，每個(gè)階段需明確完成時(shí)間，并按階段進(jìn)行驗(yàn)收及支付。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付日、施工方案確認(rèn)日、項(xiàng)目開工日、中期驗(yàn)收日、項(xiàng)目竣工日、竣工驗(yàn)收合格日、收益結(jié)算日、最終款項(xiàng)支付日等均為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)按期完成相關(guān)事項(xiàng)。

（4）提前終止：如需提前終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理未完成事項(xiàng)及費(fèi)用結(jié)算。提前終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，否則造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

（5）延期處理：如因特殊情況需延期履行合同，應(yīng)在期限屆滿前十五日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因及預(yù)計(jì)延期時(shí)間。延期需經(jīng)對(duì)方書面同意，否則視為違約。因不可抗力導(dǎo)致的延期除外。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.逾期支付費(fèi)用：甲方未按本合同第四條約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總費(fèi)用百分之二十的違約金。

b.未提供必要條件：甲方未按約定提供施工條件、技術(shù)資料或協(xié)助，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，每延誤一日，應(yīng)按合同總金額的千分之三向乙方支付延誤金，延誤超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

c.非法干預(yù)：甲方非法干預(yù)乙方施工，導(dǎo)致質(zhì)量受損或安全風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任，并支付總費(fèi)用百分之三十的違約金。

d.收益分配不公：甲方未按約定進(jìn)行收益分配，乙方有權(quán)要求其限期糾正，逾期未糾正的，應(yīng)按應(yīng)分配金額的每日千分之五支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

（2）乙方違約：

a.逾期完工：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總費(fèi)用百分之二十的違約金。

b.質(zhì)量不合格：乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，同時(shí)按返工次數(shù)累計(jì)支付總費(fèi)用百分之十的違約金，返工仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

c.使用不合格材料：乙方使用假冒偽劣材料，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)安全隱患或損壞，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任，并支付總費(fèi)用百分之五十的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

d.擅自改變方案：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變施工方案，導(dǎo)致費(fèi)用增加或影響項(xiàng)目效果，應(yīng)承擔(dān)超出部分的全部費(fèi)用，并支付總費(fèi)用百分之十五的違約金。

e.泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償全部損失，并支付總費(fèi)用百分之三十的違約金，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

f.未按時(shí)匯報(bào)：乙方未按約定提交進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告或相關(guān)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告金額的千分之三向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

2.違約金的限制：

雙方約定的違約金不得超過合同總價(jià)款的百分之三十，如超過部分被認(rèn)定無(wú)效，超出部分不予支持。實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失，違約金低于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

3.違約金的調(diào)整：

如因通貨膨脹、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е率袌?chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格及支付條件，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過市場(chǎng)平均波動(dòng)率的百分之二十。

4.損失賠償：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并提供充分證據(jù)支持。

5.合同解除權(quán)：

如一方發(fā)生嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括項(xiàng)目交接、費(fèi)用結(jié)算、資料返還等，并確保不影響合作項(xiàng)目的整體利益。

6.不可抗力免責(zé)：

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

7.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：

如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。違約責(zé)任的認(rèn)定及執(zhí)行應(yīng)遵循法律及合同約定，確保公平合理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、疫情及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并阻礙合同義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過七日）提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及影響的詳細(xì)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片、保險(xiǎn)理賠文件等。對(duì)方接到通知后應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，并在合理期限內(nèi)（不超過五日）確認(rèn)或提出異議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取必要措施減少損失，并暫停履行受不可抗力影響的合同義務(wù)。

4.合同變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)單方面解除合同，但需提前十五日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的合同責(zé)任及損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商達(dá)成新的履行方案。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，雙方均無(wú)過錯(cuò)，不承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致的第三方損失，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件真實(shí)存在及其影響程度的舉證責(zé)任。如無(wú)法提供有效證明，將視為非不可抗力事件，繼續(xù)承擔(dān)合同責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議協(xié)商，并力爭(zhēng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同指定或委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并作為合同附件，具有同等法律效力。

3.仲裁：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交【填寫具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【填寫具體城市】，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭作出的裁決具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行力。

4.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為【填寫具體法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院】。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提交相關(guān)證據(jù)支持自身主張。

5.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有責(zé)任提供與爭(zhēng)議相關(guān)的真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料。仲裁庭或法院將根據(jù)證據(jù)規(guī)則認(rèn)定事實(shí)，并作出公正裁決或判決。

6.爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受影響的條款，保持合作關(guān)系的穩(wěn)定，避免因爭(zhēng)議影響項(xiàng)目的正常推進(jìn)。

7.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋和適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行溝通、確認(rèn)或提出請(qǐng)求時(shí)，均應(yīng)采用書面形式。通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。以專人送達(dá)方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，成功發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一