疫情房租延長(zhǎng)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法資質(zhì)。甲方依法享有位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的完整所有權(quán)，并依法委托乙方在疫情期間提供租賃服務(wù)延期處理的相關(guān)事宜。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)辦公，已按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)并取得合法使用權(quán)。鑒于當(dāng)前全球COVID-19疫情持續(xù)影響，為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬與乙方就標(biāo)的物業(yè)的租賃期限延長(zhǎng)事宜簽訂本合同。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，具備從事商業(yè)租賃代理、物業(yè)管理及相關(guān)法律咨詢服務(wù)的合法資質(zhì)。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的承租方，自XX年XX月XX日起承租標(biāo)的物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃期限原至XX年XX月XX日止。鑒于當(dāng)前疫情導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)面臨重大不確定性，為減少疫情影響并尋求合理解決方案，乙方擬與甲方就租賃期限延長(zhǎng)事宜達(dá)成合作。乙方在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及甲方提出的租賃條件，并同意在本合同框架內(nèi)完成相關(guān)權(quán)利義務(wù)的調(diào)整。

雙方合作背景：

本合同簽訂的背景為全球COVID-19疫情的持續(xù)影響。自XX年XX月XX日以來(lái)，疫情導(dǎo)致各地采取不同程度的防控措施，包括但不限于商業(yè)場(chǎng)所關(guān)閉、人員流動(dòng)受限等，對(duì)乙方的正常經(jīng)營(yíng)造成顯著沖擊。為緩解疫情影響，雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，同意將原租賃合同項(xiàng)下的租賃期限延長(zhǎng)，并就延期期間的租金調(diào)整、違約責(zé)任變更等事項(xiàng)作出具體約定。甲方作為出租方，為支持承租方渡過(guò)難關(guān)，同意調(diào)整原租賃條款；乙方作為承租方，為維持正常經(jīng)營(yíng)，擬通過(guò)延期租賃降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方均確認(rèn)，本合同是在平等協(xié)商基礎(chǔ)上形成的真實(shí)意思表示，符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。

合同關(guān)聯(lián)性說(shuō)明：

本合同范本中的當(dāng)事人信息及簡(jiǎn)介部分與后續(xù)條款具有緊密的邏輯關(guān)聯(lián)性。具體而言：

（1）當(dāng)事人信息部分明確了甲乙雙方的主體資格及聯(lián)系方式，為后續(xù)履行權(quán)利義務(wù)、發(fā)送通知、解決爭(zhēng)議等提供了基礎(chǔ)依據(jù)。例如，甲方作為出租方需按約定支付租金，乙方作為承租方需按時(shí)支付費(fèi)用，雙方均需通過(guò)合同載明的聯(lián)系方式進(jìn)行溝通。

（2）合同簡(jiǎn)介部分闡述了雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款的制定提供了合理性支撐。例如，租金延期調(diào)整的條款直接源于本合同簽訂的背景，即疫情導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)困境；履行期限的變更也基于雙方對(duì)疫情影響的一致認(rèn)知。

（3）本部分內(nèi)容與合同整體的法律邏輯相一致，避免了無(wú)關(guān)信息的干擾。例如，未涉及無(wú)關(guān)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或個(gè)人隱私，僅聚焦于主體資格及合作基礎(chǔ)，符合合同范本的專(zhuān)業(yè)性要求。

（4）合同范本的后續(xù)條款均需基于本部分確立的當(dāng)事人信息及合作背景展開(kāi)。例如，在定義部分需明確“標(biāo)的物業(yè)”“租賃期限”等核心概念；在雙方權(quán)利義務(wù)部分需細(xì)化甲乙雙方的具體責(zé)任；在違約責(zé)任部分需針對(duì)疫情可能導(dǎo)致的履約困難設(shè)定合理?xiàng)l款。因此，本部分內(nèi)容對(duì)整個(gè)合同范本的完整性具有基礎(chǔ)性作用。

綜上，當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分不僅符合實(shí)際需求，且與后續(xù)條款形成有機(jī)統(tǒng)一，為合同范本的實(shí)用性提供了保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是雙方就標(biāo)的物業(yè)的租賃期限進(jìn)行變更協(xié)商，并明確延期期間的租金調(diào)整、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)，以適應(yīng)COVID-19疫情持續(xù)影響下的特殊情況。具體內(nèi)容涉及：1.根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，明確標(biāo)的物業(yè)租賃期限延長(zhǎng)的具體時(shí)間及新的終止日期；2.約定延期期間的租金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式，包括是否調(diào)整原定租金及調(diào)整幅度；3.明確雙方在延期租賃期間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)及安全保障責(zé)任；4.設(shè)定因疫情導(dǎo)致履約困難時(shí)的特殊處理機(jī)制及違約責(zé)任；5.確定爭(zhēng)議解決方式及適用法律，保障雙方合法權(quán)益。本合同的簽訂旨在通過(guò)合法合規(guī)的條款設(shè)計(jì)，為雙方在疫情期間的合作提供穩(wěn)定預(yù)期，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)共同應(yīng)對(duì)疫情挑戰(zhàn)的目標(biāo)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)辦公物業(yè)。

“原租賃合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的協(xié)議，原租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)新的租賃期限，具體自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同第五條中明確。

“疫情”指COVID-19新型冠狀病毒感染肺炎疫情及其后續(xù)影響，包括但不限于政府發(fā)布的封鎖、隔離、停工停產(chǎn)等措施。

“不可抗力”指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，具體定義見(jiàn)本合同第十條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)使用情況是否符合本合同及原租賃合同的約定。

（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定延長(zhǎng)乙方的租賃期限，并保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期間滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)的基本條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施完好、結(jié)構(gòu)安全等。

（3）甲方有權(quán)在本合同框架內(nèi)對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但需提前XX日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。調(diào)整幅度應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定及市場(chǎng)合理水平。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理因疫情導(dǎo)致的特殊困難，如提供必要的政策信息、協(xié)助申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等，但甲方不承擔(dān)任何保證乙方經(jīng)營(yíng)收益的義務(wù)。

（5）甲方需保證其在簽訂本合同前已獲得標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)利，并已取得續(xù)租的必要批準(zhǔn)（如有），且無(wú)任何權(quán)利瑕疵影響乙方在本合同項(xiàng)下的使用權(quán)。

（6）甲方有義務(wù)在租賃期限屆滿時(shí)，保持標(biāo)的物業(yè)處于可使用狀態(tài)，并配合乙方完成交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力在于依據(jù)本合同約定享有標(biāo)的物業(yè)在新的租賃期限內(nèi)的使用權(quán)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)支持及服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)要求甲方提供與原租賃合同一致的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、安保、維修等，甲方應(yīng)予以配合。

（3）乙方有義務(wù)按照本合同第五條約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金利率為每日萬(wàn)分之五。

（4）乙方有義務(wù)妥善使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害性使用，因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，將標(biāo)的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先征得甲方書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同及原租賃合同的約定。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需向甲方承擔(dān)原租賃合同及本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。

（6）乙方有義務(wù)在簽訂本合同時(shí)提供真實(shí)有效的身份證明及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件，并在租賃期間持續(xù)符合相關(guān)法律法規(guī)的準(zhǔn)入要求。如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期間遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于疫情防控的各項(xiàng)規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受限或產(chǎn)生處罰的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并不得以此為由要求減免租金或解除本合同。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的清場(chǎng)及交接工作，確保物業(yè)恢復(fù)原狀或符合甲方要求，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（9）乙方在租賃期間應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件備查。

（10）如因疫情導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)困難，乙方有權(quán)向甲方提出合理的租金減免或延期支付請(qǐng)求，但需提供相關(guān)證明材料，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行，且延期支付期限最長(zhǎng)不超過(guò)XX個(gè)月。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物業(yè)在新的租賃期限內(nèi)的月租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），按建筑面積計(jì)算。鑒于疫情影響，經(jīng)雙方協(xié)商，自本合同生效之日起X年內(nèi)，租金維持原標(biāo)準(zhǔn)不變；X年后，是否調(diào)整及調(diào)整幅度由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況及政府政策協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得低于/高于XX%。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，否則因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的延誤支付，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，除另有約定外，均由乙方承擔(dān)，并按時(shí)支付至相關(guān)供應(yīng)商。甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證供乙方核對(duì)。

4.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金，作為履行本合同的擔(dān)保。押金用于抵扣乙方在本合同履行期間因違約行為給甲方造成的損失。租賃期限屆滿且乙方無(wú)任何違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方辦理完交接手續(xù)后X日內(nèi)無(wú)息退還剩余押金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅等，均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

2.履行期限的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括：每月X日為租金支付日；每年X月X日前為乙方提供上一年度經(jīng)營(yíng)報(bào)表及稅務(wù)文件的截止日期；租賃期限屆滿前X個(gè)月為續(xù)租或解約通知期。

3.如因疫情導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖或停業(yè)措施，雙方應(yīng)暫停履行受影響期間的租金支付義務(wù)，具體暫停期限根據(jù)政府公告及實(shí)際情況協(xié)商確定。暫停期滿后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，已暫停期間的租金是否減免由雙方另行協(xié)商。

4.乙方的權(quán)利義務(wù)在本合同有效期內(nèi)持續(xù)有效，直至租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止。甲方在履行期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)亦同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復(fù)或更換，并賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方調(diào)整經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方替代物業(yè)的租金差價(jià)等。若甲方在XX日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并賠償總額不超過(guò)XX元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。

（2）若甲方違反本合同第四條第1款關(guān)于租金調(diào)整的約定，單方面大幅度提高租金且未獲得乙方同意的，乙方有權(quán)拒絕支付超出原約定幅度部分的租金，并要求甲方退還已多收的租金，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于多收租金XX%的違約金。

（3）甲方未按時(shí)退還押金的，除應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期期間的利息外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條第2款約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及違約金。甲方解除合同時(shí)，有權(quán)要求乙方騰退標(biāo)的物業(yè)，并賠償因乙方占用期間造成的物業(yè)價(jià)值減損及甲方尋找新承租人產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）若乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行損害性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方面解除本合同，已收租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）若乙方違反本合同第四條第3款約定，未按時(shí)支付水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被供應(yīng)商停供的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)供應(yīng)所需的全部費(fèi)用，并按該筆費(fèi)用的XX倍向甲方支付違約金。

（5）租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方未按本合同約定騰退標(biāo)的物業(yè)或結(jié)清所有費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)XX元（大寫(xiě)：XX元整）。甲方有權(quán)通過(guò)訴訟或公證等方式強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.疫情特殊處理：如因疫情導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)困難，雖未能按時(shí)支付租金，但在政府規(guī)定的特殊時(shí)期內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意延期支付的，不視為乙方違約，但乙方應(yīng)在恢復(fù)經(jīng)營(yíng)能力后盡快補(bǔ)足所欠租金及違約金（如有的話）。若乙方逾期支付，則按本條第1、2款一般違約責(zé)任處理。雙方應(yīng)積極協(xié)商調(diào)整方案，非惡意拖欠者，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮展期而非立即解除合同。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見(jiàn)范圍為限。

5.合規(guī)違約：任何一方違反本合同項(xiàng)下應(yīng)遵守的法律法規(guī)或本合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊傤~不超過(guò)XX元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金作為警示。若該違約行為造成對(duì)方損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、封鎖措施等）、流行病疫情（如COVID-19及其后續(xù)變種疫情及其導(dǎo)致的政府管控措施）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含充分的事實(shí)依據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。未能及時(shí)通知并造成對(duì)方損失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)正。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或終止本合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的、因不可抗力無(wú)法履行的義務(wù)，相應(yīng)的對(duì)價(jià)（如已支付但未使用的租金）應(yīng)予扣除或返還。雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時(shí)，雙方應(yīng)就善后事宜（如押金處理、物業(yè)交接等）進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在不可抗力事件結(jié)束后XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峤痪哂蟹尚ЯΦ淖C明文件，如政府公告、法院判決、公證文書(shū)等。未能提供有效證明的，不能免除相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未完全消除，雙方應(yīng)就合同履行問(wèn)題進(jìn)行重新協(xié)商，協(xié)商結(jié)果不影響本合同其他條款的效力，直至不可抗力消除或雙方達(dá)成新的協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（如信函、郵件）或在雙方同意的地點(diǎn)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一家雙方認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可根據(jù)本條第3款或第4款約定解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：凡未通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下其他權(quán)利義務(wù)的行使，但爭(zhēng)議解決前，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，且未約定仲裁機(jī)構(gòu)的，則任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)相互配合提供證據(jù)。判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)確保不影響標(biāo)的物業(yè)的正常使用和安全，并應(yīng)采取措施避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化。對(duì)于因爭(zhēng)議產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，敗訴方應(yīng)承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，以便溝通和協(xié)調(diào)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。地址以本合同首頁(yè)載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

3.分割效力：本合同各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款達(dá)成替代性安排，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。除本合同載明的以外，無(wú)任何其他協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用法