物品轉(zhuǎn)讓套路合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自2015年起，甲方在北京市內(nèi)累計(jì)開發(fā)并運(yùn)營(yíng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目超過10個(gè)，總建筑面積超過200萬(wàn)平方米，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)交易及租賃經(jīng)驗(yàn)。在本次合同簽訂前，甲方已通過合法途徑取得標(biāo)的物（見合同附件）的合法所有權(quán)或處置權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，決定將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方在本次交易中系買方/出租方/委托方，根據(jù)合同約定享有標(biāo)的物的所有權(quán)或租賃權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)及合同履行責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)恒信大廈25層，法定代表人為王立，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的商業(yè)管理企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及咨詢服務(wù)。自2018年起，乙方在長(zhǎng)三角地區(qū)累計(jì)管理商業(yè)物業(yè)面積超過500萬(wàn)平方米，服務(wù)客戶包括大型跨國(guó)企業(yè)及本土知名品牌，具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)能力。在本次合同簽訂前，乙方已通過合法途徑取得標(biāo)的物（見合同附件）的合法使用權(quán)或處置權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，決定將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方在本次交易中系賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)合同約定享有標(biāo)的物的使用權(quán)或處置權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的交付義務(wù)及合同履行責(zé)任。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系基于雙方真實(shí)意思表示及合法意愿，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。標(biāo)的物位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)福華三路88號(hào)恒隆廣場(chǎng)A座18層，建筑面積約為2000平方米，用途為辦公場(chǎng)所。甲方系標(biāo)的物的合法所有權(quán)人/出租方/委托方，乙方系標(biāo)的物的合法使用權(quán)人/賣方/服務(wù)提供方。雙方基于以下背景及前提條件簽訂本合同：

（1）甲方通過合法途徑取得標(biāo)的物的完整權(quán)利，并已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)及備案文件，確保標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙；

（2）乙方已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及用途符合其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求；

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付條件、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致；

（4）本合同簽訂后，雙方將按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓交易的順利完成。

本合同范本中涉及的“買方/出租方/委托方”與“賣方/承租方/服務(wù)提供方”系根據(jù)交易性質(zhì)動(dòng)態(tài)定義，具體角色需結(jié)合標(biāo)的物性質(zhì)及合同條款確定。如標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，則甲方為賣方，乙方為買方；如標(biāo)的物為租賃合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則甲方為出租方，乙方為承租方；如標(biāo)的物涉及委托服務(wù)，則甲方為委托方，乙方為服務(wù)提供方。本合同范本旨在通過明確當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)框架，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、交易流程規(guī)范。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（見合同附件）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（或租賃/委托，根據(jù)具體情況選擇或修改）的意愿及權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物的順利交接（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移/服務(wù)履行）。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的具體信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或租金/服務(wù)費(fèi)用）、支付條件（或支付方式）、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等核心條款。具體內(nèi)容以合同附件及各條款約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)并保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指甲方擬轉(zhuǎn)讓（或出租/委托）給乙方的位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)福華三路88號(hào)恒隆廣場(chǎng)A座18層，建筑面積約為2000平方米的辦公場(chǎng)所（不動(dòng)產(chǎn)/權(quán)利，根據(jù)具體情況選擇或修改）。

（2）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)"：指甲方應(yīng)向乙方支付的全部款項(xiàng)，具體金額及支付條件見本合同第五條。

（3）"交付/交接/生效日"：指本合同約定的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃使用權(quán)交付/服務(wù)開始履行的具體日期。

（4）"附件"：指本合同附件一（標(biāo)的物權(quán)屬證明）、附件二（場(chǎng)地現(xiàn)狀說(shuō)明）等構(gòu)成合同不可分割部分的文件。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（6）"法律法規(guī)"：指中華人民共和國(guó)及其地方各級(jí)政府現(xiàn)行的有效法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用標(biāo)的物（或享受租賃/服務(wù)權(quán)益）。

c.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（或出租/委托）。甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等），并保證文件真實(shí)性。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并開具合法的收款憑證。

c.甲方應(yīng)在本合同約定的交付/交接/生效日前，將標(biāo)的物置于可供乙方使用（或接收/開始服務(wù)）的狀態(tài)，并保證標(biāo)的物在交付/交接時(shí)符合本合同附件二所述的現(xiàn)狀及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)完成標(biāo)的物在交付/交接前的所有必要手續(xù)，如物業(yè)交接、水電過戶等。

d.甲方應(yīng)配合乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的部分過戶手續(xù)（如涉及），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

e.在本合同約定的保證期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物出現(xiàn)權(quán)利瑕疵或質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物（或提供租賃/服務(wù)），并保證標(biāo)的物符合約定條件。

b.乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)后，獲得標(biāo)的物的所有權(quán)（或租賃使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)）。

c.乙方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理使用（或按照租賃合同約定使用），但不得損害標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及甲方其他合法權(quán)益。

d.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定追究其違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)。逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任（如支付滯納金）。

b.乙方應(yīng)在本合同約定的交付/交接/生效日前，向甲方提供完成交易所需的必要文件（如身份證明、支付能力證明等），并確保文件真實(shí)性。

c.乙方應(yīng)按照本合同約定及附件二所述的現(xiàn)狀接收標(biāo)的物（或開始使用租賃物/享受服務(wù)），并對(duì)接收時(shí)標(biāo)的物的現(xiàn)有狀況予以書面確認(rèn)（如有必要）。除非本合同另有約定，乙方不得以標(biāo)的物接收時(shí)存在現(xiàn)狀問題為由，拒絕接收或拒付相應(yīng)款項(xiàng)。

d.乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物（或按照租賃合同約定使用），遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途（如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)）。

e.乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物（或租賃物），保持其良好狀態(tài)，非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞，乙方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與標(biāo)的物使用相關(guān)的部分手續(xù)（如水電申請(qǐng)等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

f.乙方應(yīng)保障甲方及第三方對(duì)標(biāo)的物（或租賃物）的合法權(quán)益不受侵害，如因乙方原因造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

g.在租賃/服務(wù)期間，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修、檢查及改造（如需），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（除非屬于甲方責(zé)任范圍）。

h.在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照約定將標(biāo)的物（或租賃物）完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)“物品轉(zhuǎn)讓套路合同范本”的標(biāo)題暗示，重點(diǎn)詳細(xì)描述了乙方義務(wù)，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際使用時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體交易性質(zhì)調(diào)整雙方權(quán)利義務(wù)的側(cè)重。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）（根據(jù)具體情況選擇或修改）。價(jià)款的支付方式、時(shí)間及條件如下：

（1）支付方式：乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式將價(jià)款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

（2）支付時(shí)間：

a.預(yù)付款：本合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙方應(yīng)支付價(jià)款總額的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）作為預(yù)付款。

b.尾款：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃使用權(quán)交付/服務(wù)完成日（以較早者為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“交付日”）當(dāng)日，乙方應(yīng)支付剩余價(jià)款，即價(jià)款總額的70%，即人民幣壹佰壹拾伍萬(wàn)元整（￥11,500,000.00）。

（3）支付條件：乙方支付預(yù)付款的前提是甲方已向乙方交付標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件（或完成必要的轉(zhuǎn)讓/租賃手續(xù)），并確保標(biāo)的物在交付時(shí)符合本合同附件二所述的現(xiàn)狀及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方支付尾款的前提是甲方已按照本合同約定完成標(biāo)的物的交付/交接，并已提供相應(yīng)的交付憑證。

（4）發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后30日內(nèi)，向乙方開具等額、合法的增值稅發(fā)票。

（5）稅費(fèi)：與價(jià)款相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅、增值稅等）由雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策約定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式見本合同第七條。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/服務(wù)履行完畢之日止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.標(biāo)的物交付/交接日：甲方應(yīng)于本合同生效后30日內(nèi)，將標(biāo)的物按照本合同附件二所述的現(xiàn)狀交付給乙方使用。乙方應(yīng)于收到交付通知后5日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。如乙方逾期驗(yàn)收，視為標(biāo)的物符合約定。

b.價(jià)款支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付預(yù)付款及尾款。

c.權(quán)手續(xù)理工作：甲方應(yīng)在本合同生效后15日內(nèi)，配合乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的部分過戶手續(xù)（如涉及），乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。所有相關(guān)手續(xù)應(yīng)在交付日之前完成。

d.維修責(zé)任期：自交付日起一年內(nèi)，如標(biāo)的物出現(xiàn)因甲方原因造成的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

（3）延期履行：任何一方因不可抗力或經(jīng)對(duì)方書面同意，可延期履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，但延期履行不應(yīng)超過合理期限。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部?jī)r(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于機(jī)會(huì)損失、中介費(fèi)等）。

（2）若甲方未能按照本合同第五條約定的交付/交接日交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按本合同第四條約定價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付已收價(jià)款的120%作為違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。違約金總額不超過本合同第四條約定價(jià)款的20%。

（3）若甲方交付的標(biāo)的物存在本合同第二條定義的“權(quán)利瑕疵”或附件二所述現(xiàn)狀與約定不符，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得預(yù)期利益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如更換標(biāo)的物、消除權(quán)利瑕疵、恢復(fù)標(biāo)的物狀態(tài)），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若甲方無(wú)法采取有效補(bǔ)救措施，乙方有權(quán)要求降低價(jià)款，或解除合同，甲方除應(yīng)退還已收價(jià)款并按第四（1）項(xiàng)約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方未按本合同第四條約定的發(fā)票開具義務(wù)及時(shí)開具合法發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，直至開具完畢為止。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付全部?jī)r(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于機(jī)會(huì)損失、融資成本等）。

（2）若乙方未能按照本合同第五條約定的驗(yàn)收期限完成標(biāo)的物驗(yàn)收（因標(biāo)的物本身質(zhì)量問題除外），視為標(biāo)的物符合約定。若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)故拖延驗(yàn)收超過30日，視為乙方認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀，并視為交付完成。

（3）若乙方未能按照本合同第五條約定的支付尾款條件（如支付尾款的前提條件）履行義務(wù)，甲方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的物的剩余部分，或解除合同。乙方除應(yīng)支付已付價(jià)款的120%作為違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。違約金總額不超過本合同第四條約定價(jià)款的20%。

（4）若乙方在租賃/服務(wù)期間未按照本合同第三條第2款c、d、e項(xiàng)約定合理使用標(biāo)的物，造成標(biāo)的物損壞或價(jià)值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按本合同第四（1）項(xiàng)約定支付違約金。

（5）若乙方未按本合同約定支付標(biāo)的物使用期間產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的價(jià)款中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足，并按每日千分之五支付滯納金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

**4.賠償損失的限額：**除本合同另有約定外，任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償?shù)膿p失金額不超過違約方在簽訂合同時(shí)可預(yù)見到的損失范圍。

**5.違約金的調(diào)整：**本合同約定的違約金條款是雙方基于對(duì)合同履行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見的真實(shí)意思表示，具有擔(dān)保合同履行的作用。任何一方不得以損失低于違約金為由請(qǐng)求減少違約金，也不得以損失高于違約金為由請(qǐng)求增加違約金，但可根據(jù)實(shí)際損失情況，請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

（2）通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)自收到通知之日起28日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行，不影響其他部分履行的，其他部分仍然有效。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力從第三方獲得補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)將補(bǔ)償金額據(jù)實(shí)返還給對(duì)方。

（5）持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決或向人民法院提起訴訟，合同在裁決或判決生效前暫緩履行。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交仲裁：向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）訴訟：向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的中華人民共和國(guó)人民法院提起訴訟，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律和司法解釋進(jìn)行審理和判決。

選用仲裁方式的，本條款構(gòu)成仲裁協(xié)議，具有法律約束力，仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的。選用訴訟方式的，本條款不影響任何一方依據(jù)法律規(guī)定向有關(guān)行政管理部門投訴或?qū)で笃渌葷?jì)途徑。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址、傳真號(hào)或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)