房屋購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售代理有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國(guó)XX省XX市簽訂。甲方擬通過乙方購(gòu)買位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，該房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限XX年。乙方作為甲方指定的房屋銷售代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供房屋信息、促成甲方與房屋實(shí)際權(quán)利人之間的交易，并協(xié)助甲方完成房屋的過戶手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方購(gòu)買該房屋的主要目的是作為公司辦公場(chǎng)所使用，乙方則承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方順利購(gòu)得該房屋。雙方合作的前提條件是：該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)查封、抵押等限制交易的情況；房屋的實(shí)際權(quán)利人已同意出售該房屋，并授權(quán)乙方代為處理相關(guān)事宜。此外，甲方需按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方需按照合同約定提供代理服務(wù)，雙方共同確保交易的合法性和完整性。

在合同履行過程中，甲方將享有選擇房屋、確定價(jià)格的權(quán)利，并承擔(dān)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)；乙方將享有代理傭金的權(quán)利，并承擔(dān)提供真實(shí)信息、協(xié)助交易履行的義務(wù)。雙方的權(quán)利與義務(wù)將在合同后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋買賣交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方代理的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范房屋買賣交易流程，確保交易安全、合法、高效完成。合同范圍包括但不限于：房屋信息的提供、交易條件的協(xié)商、購(gòu)房款項(xiàng)的支付、房屋過戶手續(xù)的辦理、代理傭金的結(jié)算以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。本合同旨在通過雙方協(xié)作，促成該房屋的買賣交易，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“該房屋”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限XX年。

2.“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方購(gòu)買該房屋所需支付的總價(jià)款，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.“代理傭金”指乙方為甲方提供房屋銷售代理服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬，按照合同約定計(jì)算并支付。

4.“過戶手續(xù)”指將該房屋的所有權(quán)從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

5.“實(shí)際權(quán)利人”指該房屋的合法所有權(quán)人，經(jīng)法律確認(rèn)具有對(duì)該房屋的處置權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的真實(shí)信息，包括房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況等，乙方應(yīng)如實(shí)提供。

（2）甲方有權(quán)選擇該房屋，并有權(quán)就房屋價(jià)格、交易條件等進(jìn)行協(xié)商，乙方應(yīng)積極配合。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的身份證明和文件，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)買該房屋的合法條件，如貸款資格、購(gòu)房資格等，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行代理服務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)和代理傭金，甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)積極促成甲方與該房屋的實(shí)際權(quán)利人之間的交易，包括但不限于提供房屋信息、安排看房、協(xié)助協(xié)商交易條件等。

（4）乙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還甲方已支付的費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定收取代理傭金，并承擔(dān)因提供代理服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息和交易內(nèi)容，如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告交易進(jìn)展情況，如遇任何問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并共同協(xié)商解決方案。

（9）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保代理服務(wù)的合法性，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保其具備提供代理服務(wù)的資質(zhì)和能力，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還甲方已支付的費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)協(xié)助甲方與實(shí)際權(quán)利人協(xié)商解決。

（12）乙方應(yīng)確保甲方在交易過程中的合法權(quán)益得到保障，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

該房屋的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋本身價(jià)款、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家最新稅收政策及交易實(shí)際情況確定）及其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：該房屋的過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將該房屋的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬文件交付給甲方后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋銷售代理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如甲方未能按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至該房屋的過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)配合甲方啟動(dòng)該房屋的過戶手續(xù)辦理流程。

（2）乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，將該房屋的信息提交至相關(guān)政府部門申請(qǐng)過戶，并積極協(xié)調(diào)解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。

（3）甲方應(yīng)在乙方通知過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，向乙方支付尾款。

（4）乙方應(yīng)在甲方支付尾款后XX日內(nèi)，將該房屋的鑰匙、門禁卡、房屋權(quán)屬證書等相關(guān)文件交付給甲方。

（5）如遇法定節(jié)假日或周末，上述期限相應(yīng)順延。

任何一方未能按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部購(gòu)房款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）如因甲方原因（如貸款審批未通過、資質(zhì)不符等）導(dǎo)致該房屋的買賣交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款項(xiàng)XX%的違約金，乙方有權(quán)收回已支付的費(fèi)用，并保留向甲方追究進(jìn)一步損害賠償責(zé)任的權(quán)利。

（3）如甲方在支付尾款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收該房屋或拒絕辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)向乙方支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，或隱瞞該房屋存在重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等），導(dǎo)致甲方在購(gòu)買該房屋后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及利息。

（2）如乙方未能按第四條約定收取代理傭金，應(yīng)按本合同約定金額的XX%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е麓韨蚪馃o(wú)法收取，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）如乙方未能按第五條約定配合甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按該房屋總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及利息，并支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金。

（4）如乙方未能按第五條約定將該房屋的鑰匙、門禁卡、房屋權(quán)屬證書等相關(guān)文件交付給甲方，每延遲一日，乙方應(yīng)按該房屋總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及利息，并支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金。

（5）如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

**4.賠償責(zé)任**

除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

**5.合同解除**

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)向另一方說明情況。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方應(yīng)互相賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

或

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行合同義務(wù)，均應(yīng)視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本合同。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

（5）可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（7）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（8）通知送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本合同首部列明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的主要地址。任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知，若按此地址送達(dá)，均視為有效送達(dá)。

（9）未成年人及限制民事行為能力人：本合同僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、其他簽訂。如一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本合同的行為無(wú)效，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由其法定代理人承擔(dān)。

（10）政府政策變化：若國(guó)家或地方相關(guān)法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或承擔(dān)相應(yīng)變化。

第十條附則

（1）附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：該房屋的權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋平面圖、房屋查