北京公積金住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，同時提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。作為本次合同的甲方，其具備完整的房地產(chǎn)交易資質(zhì)，并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)開展業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑獲得本合同項下的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），該物業(yè)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為120平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限至2065年。甲方此次與乙方簽訂合同，旨在通過合法、規(guī)范的交易程序，將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，設(shè)定租賃或委托管理等合作模式。甲方承諾其對本合同項下的權(quán)利義務(wù)具有完全的處分權(quán)，并保證所有文件及手續(xù)的合法性與有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京創(chuàng)新科技有限公司”，注冊地址位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號創(chuàng)新大廈B座8層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)成立的科技企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涉及軟件開發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及高端住宅租賃，具備良好的商業(yè)信譽及財務(wù)實力。作為本次合同的乙方，其通過合法途徑獲得本合同項下的購房意向或租賃需求，并希望通過本次合作實現(xiàn)房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理。乙方承諾其具備完全的民事行為能力，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，乙方有權(quán)選擇購買標(biāo)的物業(yè)、承租標(biāo)的物業(yè)或委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，具體合作模式以合同后續(xù)條款為準(zhǔn)。乙方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，并同意按照本合同約定支付相關(guān)款項或履行其他義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，希望通過本次交易將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，或雙方協(xié)商設(shè)定租賃或委托管理等合作模式。乙方作為潛在的交易相對方，具備購房、承租或委托服務(wù)的意向，并愿意按照合同約定支付相關(guān)款項或履行其他義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法性與規(guī)范性，并為后續(xù)的履行提供法律保障。合同的簽訂與執(zhí)行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方均確認(rèn)，本合同項下的標(biāo)的物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他限制權(quán)利的情形，并已按照法律規(guī)定完成所有必要的登記手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（建筑面積120平方米）房產(chǎn)項下的交易或合作模式，具體涉及房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，希望通過本合同將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，或與乙方協(xié)商設(shè)定租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)，或委托甲方代為履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方作為交易相對方，通過本合同獲得標(biāo)的物業(yè)的購買權(quán)、承租權(quán)或委托管理服務(wù)權(quán)，并按照約定支付購房款、租金或服務(wù)費。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交易價格或租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等，所有條款均以本合同正文及附件為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本合同旨在通過合法合規(guī)的程序完成房產(chǎn)交易或合作，并確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積120平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限至2065年的房產(chǎn)。

2.購房款/租金：指甲方收取的乙方購買標(biāo)的物業(yè)的全部款項或承租標(biāo)的物業(yè)的定期支付費用。

3.委托管理服務(wù)：指甲方接受乙方委托，代為管理標(biāo)的物業(yè)的日常事務(wù)，包括但不限于維修、保潔、安保等。

4.產(chǎn)權(quán)登記：指標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，包括但不限于轉(zhuǎn)移登記、租賃登記等。

5.履行期限：指本合同約定的各事項完成的時間節(jié)點，包括付款期限、交房期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款、租金或服務(wù)費，并有權(quán)監(jiān)督款項的支付情況。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他限制權(quán)利的情形，并按照法律規(guī)定完成所有必要的登記手續(xù)。

（3）若雙方約定購買模式，甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（4）若雙方約定租賃模式，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)符合居住條件，并按照合同約定提供合格的房屋設(shè)施。

（5）若雙方約定委托管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照乙方要求履行物業(yè)管理職責(zé)，并定期向乙方報告服務(wù)情況。

（6）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項條款，并對乙方的違約行為采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在合同履行期間產(chǎn)生的稅費及雜費，具體以雙方約定為準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)對房屋質(zhì)量及權(quán)屬狀況進(jìn)行核實。

（2）若雙方約定購買模式，乙方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)支付全部購房款，并有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）若雙方約定租賃模式，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并有權(quán)要求甲方提供合格的房屋設(shè)施及必要的服務(wù)保障。

（4）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任等，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（5）若雙方約定委托管理服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)管理需求清單，并按照合同約定支付服務(wù)費。

（6）乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求其在合理期限內(nèi)解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在租賃或委托管理期間產(chǎn)生的個人費用，如水電費、燃?xì)赓M等，具體以雙方約定為準(zhǔn)。

（8）若雙方約定購買或租賃模式，乙方應(yīng)保證支付能力，并按照合同約定履行付款義務(wù)。若乙方未按時付款，甲方有權(quán)采取合法措施追討款項，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如提供身份證明、支付登記費用等，并確保所有文件的合法性。

（10）乙方不得將標(biāo)的物業(yè)用于非法活動，如轉(zhuǎn)租、抵押等，并應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下的價格與支付條件如下：

若雙方選擇購買模式，標(biāo)的物業(yè)的總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00），包含但不限于房產(chǎn)價款、相關(guān)稅費等。乙方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)支付全部購房款的30%，即人民幣叁佰叁拾肆萬元整（￥3,340,000.00），作為首付款；剩余70%即人民幣柒佰捌拾陸萬元整（￥7,860,000.00），應(yīng)在甲方完成標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房產(chǎn)交付乙方時一次性付清。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后5個工作日內(nèi)將款項劃至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202**********；收款人：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若雙方選擇租賃模式，租賃總價為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），租賃期限為貳年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，月租金為人民幣貳萬伍仟元整（￥25,000.00），于每月5日前支付當(dāng)月租金，首月租金在合同簽訂后支付，后續(xù)租金在每期前5日支付。若雙方選擇委托管理服務(wù)，服務(wù)費為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），支付方式為合同簽訂后支付50%，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00），剩余50%在服務(wù)期滿后支付。所有價格條款均以人民幣計價，并包含所有應(yīng)稅項目。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。具體履行期限規(guī)定如下：

（1）若雙方選擇購買模式，甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；乙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)支付首付款，并在甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后支付尾款。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在乙方支付尾款后60日內(nèi)完成。

（2）若雙方選擇租賃模式，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計24個月。首月租金在合同簽訂后支付，后續(xù)租金按月支付。甲方應(yīng)在租賃期滿前30日將標(biāo)的物業(yè)交付乙方，并保證房屋設(shè)施完好。

（3）若雙方選擇委托管理服務(wù)，服務(wù)期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計12個月。甲方應(yīng)在服務(wù)期滿后30日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費尾款，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)的交接。

任何一方均應(yīng)按照約定時間履行義務(wù)，若因不可抗力或雙方協(xié)商一致的情形導(dǎo)致期限變更，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按約定提供標(biāo)的物業(yè)或提供不合格的房屋設(shè)施，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并退還乙方已支付的部分或全部款項，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方應(yīng)支付合同總價款20%的違約金。

（2）若甲方未按時完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款30%的違約金。

（3）若甲方在租賃模式下未按時交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金兩倍的違約金，但累計違約金不超過半年租金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并支付合同總價款10%的違約金。

（4）若甲方在委托管理服務(wù)模式下未履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付服務(wù)費50%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項萬分之五的違約金，但累計違約金不超過未付款項的10%，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項萬分之五的違約金，但累計違約金不超過未付款項的10%，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已欠租金及合同總價款10%的違約金。

（3）若乙方在租賃或委托管理模式下擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同總價款20%的違約金。

（4）若乙方在購買模式下未按時支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款30%的違約金，并有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)另行出售，所得款項優(yōu)先用于償還甲方未受償?shù)膫鶛?quán)。

3.違約金的計算與支付

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，違約方應(yīng)在收到守約方書面催告后15日內(nèi)支付。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，已履行部分不再返還。

5.爭議解決優(yōu)先適用條款的違約處理

若雙方因本合同發(fā)生爭議，任何一方均應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及無法預(yù)見的技術(shù)故障或自然災(zāi)害。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、事故報告等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付但未履行的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在合同履行完畢后共同確認(rèn)不可抗力的影響范圍。若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn)，并無需支付違約金。

5.不可抗力解除合同后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)就未履行部分的款項進(jìn)行結(jié)算，并按照實際履行情況調(diào)整合同價款或租金。若標(biāo)的物業(yè)因不可抗力受損，修復(fù)費用由雙方根據(jù)過錯分擔(dān)，但若不可抗力是唯一原因?qū)е潞贤瑹o法履行，則損失由雙方平均承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，就爭議事項達(dá)成一致意見，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的物業(yè)所在地具有管轄權(quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)在中立、公正的原則下進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。若調(diào)解不成，雙方仍可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生后，可共同選擇將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同為依據(jù)，并按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。

5.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式依次為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇成本較低、效率較高的方式解決爭議，避免不必要的法律程序。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補充均無效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行財產(chǎn)返還和結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同與中華人民共和國法律相抵觸，以法律為準(zhǔn)。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合