房產(chǎn)土地銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，注冊地址位于【甲方詳細(xì)注冊地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的【公司類型或個體工商戶類型】，具備完整的民事行為能力及簽署本合同的合法主體資格。甲方因【具體交易目的，例如：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓、商業(yè)地產(chǎn)租賃、土地委托開發(fā)等】事宜，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律及本合同約定，與乙方進(jìn)行房產(chǎn)或土地交易及相關(guān)合作。甲方在本合同項下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：【簡述甲方核心權(quán)利義務(wù)，例如：支付購房款、享有房產(chǎn)使用權(quán)、履行租賃支付義務(wù)等】。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，注冊地址位于【乙方詳細(xì)注冊地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的【公司類型或個體工商戶類型】，具備完整的民事行為能力及簽署本合同的合法主體資格。乙方因【具體交易目的，例如：房產(chǎn)出售、土地租賃、提供開發(fā)服務(wù)等】事宜，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律及本合同約定，與甲方進(jìn)行房產(chǎn)或土地交易及相關(guān)合作。乙方在本合同項下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：【簡述乙方核心權(quán)利義務(wù)，例如：交付房產(chǎn)/土地、保證權(quán)利無瑕疵、提供租賃服務(wù)等】。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就【具體交易標(biāo)的，例如：位于【具體房產(chǎn)/土地位置】的房產(chǎn)/土地使用權(quán)】的買賣/租賃/委托開發(fā)事宜達(dá)成一致，共同訂立。雙方確認(rèn)：

（1）甲方已充分了解本合同標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀態(tài)及法律風(fēng)險，并自愿以【交易方式，例如：一次性付款/分期付款/租賃】方式參與本次交易；

（2）乙方保證其提供的房產(chǎn)/土地符合合同約定，權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)取得必要授權(quán)；

（3）雙方就合同標(biāo)的物的價格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致，并承諾共同遵守。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

本合同范本適用于各類房產(chǎn)（包括住宅、商業(yè)、工業(yè)用房等）及土地（包括建設(shè)用地、宅基地等）的買賣、租賃或委托開發(fā)交易，當(dāng)事人可根據(jù)實際需求調(diào)整具體條款。雙方確認(rèn)，在簽署本合同前已充分評估交易風(fēng)險，并已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)或外部批準(zhǔn)（如需）。本合同作為雙方最終權(quán)利義務(wù)的憑證，與附件（如有）共同構(gòu)成完整的法律文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就【具體房產(chǎn)/土地標(biāo)的物，例如：位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)/XX地塊】進(jìn)行的買賣/租賃/委托開發(fā)等交易活動中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法性、安全性與有效性。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交易價格或租金、支付與交付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，完成相關(guān)手續(xù)的辦理及款項的支付，任何超出本合同約定范圍的事項均不作為合同履行內(nèi)容。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指本合同項下甲方購買/乙方出售/甲方租賃/乙方出租/甲方委托乙方開發(fā)的房產(chǎn)/土地使用權(quán)，具體位置及編號詳見本合同附件或【具體描述】。

2.**房產(chǎn)/土地**：房產(chǎn)指建筑物及其附屬設(shè)施，土地指用于建設(shè)或開發(fā)的土地使用權(quán)，具體范圍以【不動產(chǎn)權(quán)證書/土地使用證】記載為準(zhǔn)。

3.**付款/租金**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對價，包括但不限于首付款、尾款、滯納金等；或指甲方按期向乙方支付的租賃費(fèi)用。

4.**交付/使用**：指乙方按約定時間將房產(chǎn)/土地的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，或甲方按約定時間開始使用房產(chǎn)/土地。

5.**權(quán)利瑕疵**：指標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等影響甲方權(quán)益的情形。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合權(quán)屬清晰的房產(chǎn)/土地，并享有標(biāo)的物的占有、使用、收益或處分權(quán)（根據(jù)合同性質(zhì)確定）；甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的全部證明文件，并核查其真實性；在支付全部款項后，甲方有權(quán)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（2）**義務(wù)**：

-**付款義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同【第X條】約定的金額、幣種及支付方式，按時足額支付購房款/租金，逾期支付的，應(yīng)按【第X條】約定承擔(dān)違約責(zé)任。

-**資料提供義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)交易手續(xù)，提供必要的身份證明、資質(zhì)文件等，并保證所提供信息真實有效。

-**風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)**：自標(biāo)的物實際交付或甲方占有使用之日起，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由甲方承擔(dān)（但屬乙方原因造成的除外）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，逾期未支付的，有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同并要求賠償損失；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成交易手續(xù)的辦理。

（2）**義務(wù)**：

-**交付/使用義務(wù)**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的物符合合同約定，權(quán)屬無瑕疵，并按【第X條】約定的時間、方式交付給甲方。如系租賃合同，乙方應(yīng)保證甲方在租賃期內(nèi)正常使用標(biāo)的物。

-**保證義務(wù)**：乙方保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，或已獲得處分標(biāo)的物的合法授權(quán)，并保證標(biāo)的物交付后不存在權(quán)利爭議。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得完整權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

-**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶/租賃備案等手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌男姓P款或第三方索賠。

-**維修義務(wù)**（適用于租賃合同）：如系租賃，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，非因甲方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

-**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)因【具體約定，例如：出售房產(chǎn)】產(chǎn)生的【契稅/增值稅等】稅費(fèi)，甲方承擔(dān)【個人所得稅/土地增值稅等】稅費(fèi)（根據(jù)實際情況列明）。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲方提供的資料保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方。

（注：本條款為示范性內(nèi)容，具體權(quán)利義務(wù)可根據(jù)交易性質(zhì)進(jìn)一步細(xì)化，例如：土地開發(fā)委托中，需明確開發(fā)進(jìn)度、費(fèi)用承擔(dān)、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同標(biāo)的物的價格為【具體金額】人民幣（大寫：【金額大寫】）。該價格包含【例如：房產(chǎn)/土地的全部價款、土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等，根據(jù)實際情況列明】。

支付方式約定如下：【選擇并細(xì)化以下一種或多種方式】：

（1）一次性付款：甲方應(yīng)于【具體日期或條件，例如：本合同簽訂之日起X日內(nèi)/交付標(biāo)的物之日起X日內(nèi)】，將全部款項支付至乙方指定賬戶。賬戶信息如下：開戶行：【乙方開戶銀行名稱】，賬號：【乙方銀行賬號】，收款人：【乙方賬戶名】。

（2）分期付款：甲方應(yīng)按以下約定分期支付：

第一期：金額【金額】人民幣，于【具體日期】支付；

第二期：金額【金額】人民幣，于【具體日期或條件】支付；

（可根據(jù)需要增加更多期數(shù)及支付條件）。

甲方應(yīng)將每期款項支付至本合同約定的乙方賬戶。

（3）其他方式：【例如：按揭貸款方式，甲方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，乙方配合提供資料，貸款到賬后支付尾款等】。

支付條件：甲方支付款項后，乙方應(yīng)【例如：開具等額發(fā)票/配合辦理過戶手續(xù)等，根據(jù)交易性質(zhì)確定】。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至【合同最終目的實現(xiàn)之日，例如：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日/租賃期滿且租金結(jié)清之日】止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）標(biāo)的物交付/使用時間：乙方應(yīng)于【具體日期或條件，例如：XXXX年XX月XX日】前，將符合約定的標(biāo)的物交付給甲方使用/實際交付給甲方。甲方應(yīng)于收到標(biāo)的物時進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)在【天數(shù)】內(nèi)提出。

（2）款項支付時間：甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)足額支付款項。

（3）手續(xù)辦理時間：雙方應(yīng)于【具體日期或條件】前，共同或分別完成【例如：產(chǎn)權(quán)過戶申請/租賃備案登記等】手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由該方承擔(dān)。

（4）其他重要期限：【根據(jù)需要增加，例如：資料提供期限、維修完成期限等】。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定的金額和期限足額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失【具體說明損失計算方式或金額】。甲方支付的全部款項（包括本金、利息、違約金）不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）拒絕接收或驗收：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物或未在約定時間內(nèi)完成驗收的，視為接收標(biāo)的物，并應(yīng)按約定支付相應(yīng)款項及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）提供虛假資料：甲方提供虛假資料導(dǎo)致合同無法履行或損害乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五條約定的期限交付標(biāo)的物（非不可抗力或甲方原因所致），每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的【千分之X】向甲方支付違約金。逾期超過【天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按合同總價款的【百分比】支付違約金。乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或不符合約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方退還全部款項。

（2）交付標(biāo)的物存在權(quán)利負(fù)擔(dān)：如乙方交付的標(biāo)的物存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，甲方有權(quán)要求乙方在【天數(shù)】內(nèi)清除該等權(quán)利負(fù)擔(dān)，逾期未清除的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項并賠償甲方損失。

（3）不配合手續(xù)辦理：乙方未按約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、租賃備案等手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按每日【金額或比例】向甲方支付違約金。逾期超過【天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同。

（4）提供虛假保證：乙方就標(biāo)的物權(quán)屬狀況或質(zhì)量提供虛假保證，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金與損失賠償：**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。損失包括直接損失和可得利益損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同履行后甲方可獲得的利益。

（2）如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)返還對方已支付或收取的款項。

**4.其他違約情形：**

（1）任何一方違反本合同保密條款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金【具體金額或計算方式】，并承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或雙方目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求解除合同并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

雙方確認(rèn)，以上違約責(zé)任條款旨在彌補(bǔ)守約方的損失，并不以懲罰為目的。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【天數(shù)】內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響期限及預(yù)計恢復(fù)履行的時間。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的程度，免除或相應(yīng)減輕違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行。如不可抗力持續(xù)超過【天數(shù)】的，雙方可依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定變更或解除合同。

5.不可歸責(zé)于任何方的：本合同雙方確認(rèn)，任何一方均無法預(yù)見或控制不可抗力事件的發(fā)生及其后果，故因不可抗力導(dǎo)致的任何不利后果，均不作為追究對方違約責(zé)任的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理方式：若雙方在【天數(shù)】內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)選擇以下第【序號】種方式解決：

（1）調(diào)解：提交【具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：XX市XX調(diào)解委員會】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議，仍可采取其他爭議解決方式。

（2）仲裁：提交【具體仲裁委員會名稱，例如：XX仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【具體城市】。

（3）訴訟：向本合同履行地【具體法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院】提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，由【選擇管轄法院方，例如：甲方】為原告，乙方為被告提起。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。無論采取何種爭議解決方式，均不應(yīng)影響合同其他部分的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定或法律規(guī)定。

4.專屬管轄（如適用）：除本條約定外，雙方確認(rèn)，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，【選擇一個管轄地，例如：合同簽訂地/履行地】人民法院具有管轄權(quán)。此約定不影響雙方根據(jù)本條第一款選擇其他爭議解決方式的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、電話、法定代表人/負(fù)責(zé)人等信息為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后【天數(shù)】視為送達(dá)）、或按該電話發(fā)送語音信息（發(fā)送后【分鐘】內(nèi)對方應(yīng)答視為送達(dá)）、或通過電子郵件發(fā)送至本合同載明的郵箱（發(fā)送后【分鐘】內(nèi)對方應(yīng)答視為送達(dá)）均視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽署書面補(bǔ)充協(xié)議的任何口頭約定均不作為合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面