簽門面轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110105MA0XXXX9X0，總部位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方作為本次門面轉(zhuǎn)租合同的出租方，依法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃門面”）的合法使用權(quán)，該使用權(quán)來源于甲方或其關(guān)聯(lián)方通過合法途徑取得的房屋所有權(quán)或長期租賃權(quán)，租賃門面建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)零售或服務(wù)經(jīng)營。甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號為91110105MA0XXXX9X0，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，通過長期經(jīng)營積累，對租賃門面的市場價值、周邊商業(yè)環(huán)境及潛在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)具有充分了解，具備本次轉(zhuǎn)租活動的完全民事行為能力和相應(yīng)的法律義務(wù)承擔(dān)能力。

甲方在本合同中作為出租方，其核心權(quán)利在于依據(jù)本合同約定向乙方收取門面轉(zhuǎn)租期間的租金，并監(jiān)督乙方按照約定用途使用租賃門面，同時享有對租賃門面的物業(yè)管理權(quán)及必要的安全監(jiān)管權(quán)。甲方的主要義務(wù)包括：確保租賃門面的合法合規(guī)性，提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的房屋權(quán)屬證明或租賃合同；按照本合同約定及時交付租賃門面，并保證房屋設(shè)施在轉(zhuǎn)租前處于正常使用狀態(tài)；配合乙方辦理相關(guān)證照或手續(xù)（如涉及），但僅限于法律或本合同明確要求的范圍；在轉(zhuǎn)租期間，非因乙方過錯或不可抗力因素，不得單方面變更租賃門面的用途或解除合同，但有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止。甲方的上述權(quán)利與義務(wù)均以本合同條款及國家相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，任何超出本合同約定的行為均需雙方另行書面確認(rèn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖便利店有限公司，一家依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91130105MA1XXXX9X1，總部位于中國廣東省深圳市福田區(qū)XX路XX號XX大廈10層。乙方作為本次門面轉(zhuǎn)租合同的承租方，主營業(yè)務(wù)為連鎖便利店運(yùn)營，在全國多個城市擁有類似經(jīng)營模式的門店，具備豐富的門店管理和市場拓展經(jīng)驗(yàn)。乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號為91130105MA1XXXX9X1，法定代表人為李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話電子郵箱為lisi@。乙方在商業(yè)零售領(lǐng)域擁有穩(wěn)定的客戶群體和成熟的供應(yīng)鏈體系，具備本次轉(zhuǎn)租活動的完全民事行為能力和相應(yīng)的法律義務(wù)承擔(dān)能力。

乙方在本合同中作為承租方，其核心權(quán)利在于依據(jù)本合同約定在租賃門面內(nèi)開展便利店經(jīng)營活動，享有房屋使用權(quán)及相應(yīng)的經(jīng)營自主權(quán)，同時有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維護(hù)服務(wù)。乙方的主要義務(wù)包括：按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并按時足額繳納；在租賃門面內(nèi)開展合法經(jīng)營活動，不得從事任何違法或危害公共安全的活動；愛護(hù)房屋設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于門店經(jīng)營的管理規(guī)定，如涉及證照辦理需自行負(fù)責(zé)并確保合法有效；在租賃門面內(nèi)設(shè)置的廣告、招牌等宣傳物需事先征得甲方同意，并符合相關(guān)安全及美觀標(biāo)準(zhǔn)。乙方的上述權(quán)利與義務(wù)均以本合同條款及國家相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，任何超出本合同約定的行為均需雙方另行書面確認(rèn)。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽訂，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就租賃門面的轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致。甲方作為出租方，合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的租賃門面使用權(quán)，現(xiàn)因經(jīng)營調(diào)整或其他合法原因，擬將該門面轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方作為承租方，具備相應(yīng)的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)和市場需求，希望租賃該門面開展便利店連鎖經(jīng)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃門面的轉(zhuǎn)租條件、權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本次轉(zhuǎn)租的前提條件為：甲方已取得租賃門面的合法使用權(quán)，并保證該使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵或爭議；乙方已獲得開展便利店經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照，且具備持續(xù)經(jīng)營能力。雙方確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)租不改變租賃門面的法定用途，租賃門面在轉(zhuǎn)租期間仍需遵守原租賃合同的相關(guān)約定。甲方承諾在本合同生效后及時交付租賃門面，乙方承諾按期支付租金并合法使用。雙方均表示理解并同意本合同各條款的約束力，任何一方不得隨意變更或解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的除外。本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡介部分旨在明確雙方身份背景及合作前提，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同內(nèi)容的合法性和可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號租賃門面（以下簡稱“租賃門面”）轉(zhuǎn)租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保雙方在轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利與義務(wù)得到充分保障。具體內(nèi)容涉及租賃門面的交付與接收、租金支付方式與期限、租賃門面的使用范圍與維護(hù)責(zé)任、轉(zhuǎn)租期間的經(jīng)營管理、違約行為的認(rèn)定與處理以及爭議解決機(jī)制等。通過本合同，甲方旨在將其在租賃門面享有的部分使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方，乙方則旨在獲得租賃門面進(jìn)行便利店連鎖經(jīng)營的權(quán)利。雙方同意，本合同旨在規(guī)范轉(zhuǎn)租行為，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)資源的有效利用，并為雙方的長期合作奠定基礎(chǔ)。合同的執(zhí)行范圍限定于租賃門面本身及其附屬設(shè)施，不包括周邊土地或相關(guān)權(quán)益，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自責(zé)任，確保租賃門面的合法、安全、高效使用。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃門面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的房屋平面圖及原租賃合同為準(zhǔn)；“轉(zhuǎn)租”指甲方將租賃門面的部分或全部使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金的行為；“租金”指乙方因使用租賃門面而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，具體金額及支付方式以本合同約定為準(zhǔn)；“原租賃合同”指甲方與原出租方簽訂的關(guān)于租賃門面的協(xié)議，其條款對雙方仍具有約束力；“附屬設(shè)施”指與租賃門面相關(guān)的固定裝置及設(shè)備，如水電管線、照明系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等；“經(jīng)營活動”指乙方在租賃門面內(nèi)開展的便利店連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)；“維修責(zé)任”指因乙方使用不當(dāng)或管理疏忽導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為?！盃幾h”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同并要求賠償損失。

（2）甲方有義務(wù)在本合同生效后XX日內(nèi)，將租賃門面交付給乙方使用，并保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)，不存在權(quán)利瑕疵或安全隱患。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同及房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并配合乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的證照或手續(xù)，但甲方僅承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，不保證乙方一定能獲得相關(guān)批準(zhǔn)。

（4）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，應(yīng)立即制止并報(bào)告有關(guān)部門。

（5）甲方應(yīng)在租賃門面轉(zhuǎn)租期間，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)，如遇非乙方原因?qū)е碌闹卮缶S修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但乙方應(yīng)提前通知甲方以便及時處理。

（6）甲方不得擅自變更租賃門面的用途或提前收回房屋，如確需變更或解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按乙方已支付的租金比例退還剩余租金或給予相應(yīng)補(bǔ)償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃門面內(nèi)開展便利店連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用權(quán)保障，如遇第三方主張權(quán)利影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，逾期支付應(yīng)按日支付違約金，違約金利率為每日萬分之五。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃門面及其附屬設(shè)施，不得擅自改造、拆除或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守原租賃合同的約定，如涉及房屋使用限制或特殊規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格履行，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃門面內(nèi)的經(jīng)營管理、人員招聘、安全防范及保險(xiǎn)購買等事宜，并確保經(jīng)營活動符合食品安全、消防、衛(wèi)生等要求，如因乙方管理不善導(dǎo)致事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方任何可能影響租賃門面的重大事項(xiàng)，如長期閑置、轉(zhuǎn)租給第三方等，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。若乙方需將租賃門面部分轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保第三方遵守本合同約定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方在租賃門面內(nèi)設(shè)置的廣告、招牌等宣傳物應(yīng)符合城市管理規(guī)定及甲方要求，不得影響周邊環(huán)境或公共安全，如因乙方設(shè)置不當(dāng)造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃門面及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)，并配合甲方完成交接手續(xù)，逾期未交接的，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方應(yīng)向甲方支付租金，具體價格及支付條件如下：

租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價格已包含租賃門面使用相關(guān)的所有費(fèi)用，但不包括乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。首期租金應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每月租金應(yīng)于每月X日前支付至甲方指定銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。若遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前XX日書面協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整不得對乙方造成不合理負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性與及時性，逾期支付視為違約，甲方有權(quán)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金，且甲方有權(quán)要求乙方一次性付清所有拖欠租金。如乙方逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的履行期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同到期后自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成租賃門面的交付；每月X日前為租金支付期限；如需續(xù)租，續(xù)租意向通知應(yīng)在租賃期滿前XX個月發(fā)出。雙方均應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方提前終止合同應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同約定交付租賃門面，或交付時房屋狀態(tài)不符合約定，導(dǎo)致乙方無法按時使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過X個月租金總額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方擅自提前收回租賃門面或變更用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并退還剩余租期租金。因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。

（3）甲方未履行房屋維修義務(wù)，或因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可自行委托維修并從租金中抵扣，甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過X個月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所有拖欠租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合理維權(quán)費(fèi)用。

（2）乙方擅自改變租賃門面用途或轉(zhuǎn)租給第三方，且未經(jīng)甲方書面同意的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方還有權(quán)單方面解除合同。因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)及甲方因此遭受的其他損失。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復(fù)或支付賠償款，否則甲方有權(quán)自行修復(fù)并從租金中抵扣，超出部分由乙方承擔(dān)。

（4）乙方未遵守原租賃合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方被有關(guān)部門處罰或限制使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)龋壹追竭€有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定恢復(fù)房屋原狀或未按時交還的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的代管費(fèi)。因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失與可預(yù)見間接損失。若一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。所有違約責(zé)任條款均在本合同框架內(nèi)獨(dú)立適用，非排他性條款。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本合同義務(wù)的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)。

2.不可抗力通知：任何一方遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或終止履行，互不追究違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按已履行部分的比例返還相應(yīng)對價。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向租賃門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議前置程序：在仲裁或訴訟前，任何一方應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知，說明爭議事項(xiàng)及擬采取的解決方式，給予對方XX日協(xié)商或準(zhǔn)備應(yīng)訴/應(yīng)訴的時間。若對方未在期限內(nèi)提出異議，視為同意該前置程序。

3.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)配合提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄、第三方證明等。除仲裁/訴訟規(guī)則另有約定外，仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為