政府占地補(bǔ)償合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX市XX區(qū)人民政府”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號”，法定代表人為“XX”，聯(lián)系電話為“1234567890”。甲方作為XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的土地征收主體，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就XX地塊的征地補(bǔ)償事宜，委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，并就補(bǔ)償方案的制定與實(shí)施達(dá)成合作。甲方依法享有對XX地塊的征收權(quán)、補(bǔ)償權(quán)及后續(xù)土地開發(fā)使用權(quán)，同時(shí)承擔(dān)依法保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益的責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX律師事務(wù)所”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號”，法定代表人為“XX”，聯(lián)系電話為“0987654321”。乙方作為具備土地征收補(bǔ)償業(yè)務(wù)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，根據(jù)甲方的委托，依法提供XX地塊補(bǔ)償方案的評估、咨詢、談判及法律支持服務(wù)。乙方在執(zhí)業(yè)過程中需嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，確保補(bǔ)償方案的合法性、合理性與可操作性，并配合甲方完成補(bǔ)償協(xié)議的簽訂及后續(xù)執(zhí)行工作。

**合同簡介：**

XX市XX區(qū)人民政府（甲方）為推進(jìn)XX區(qū)XX城市更新項(xiàng)目，需對XX地塊進(jìn)行征收，涉及XX戶被征地農(nóng)民及XX家企業(yè)。為依法、高效完成征地補(bǔ)償工作，保障各方合法權(quán)益，甲方委托XX律師事務(wù)所（乙方）提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：

（1）依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及地方性法規(guī)，對XX地塊征收范圍內(nèi)的土地、房屋、附著物等進(jìn)行價(jià)值評估；

（2）制定差異化的補(bǔ)償方案，涵蓋貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、就業(yè)幫扶等多元化措施；

（3）協(xié)助甲方與被征地農(nóng)民及企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償談判，起草補(bǔ)償協(xié)議草案；

（4）提供法律風(fēng)險(xiǎn)防控意見，確保補(bǔ)償流程符合程序要求。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，就委托服務(wù)事宜達(dá)成本合同，乙方需在法定期限內(nèi)提交補(bǔ)償方案，甲方需按約定支付服務(wù)費(fèi)用。本合作旨在通過專業(yè)服務(wù)化解征地矛盾，促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置與社會(huì)和諧穩(wěn)定。本合同條款的設(shè)定，緊密圍繞征地補(bǔ)償?shù)暮诵男枨笳归_，涉及當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容，與后續(xù)章節(jié)的法律效力、履行保障等條款形成邏輯銜接，確保合同體系的完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方為甲方提供的XX地塊征地補(bǔ)償工作提供專業(yè)法律服務(wù)及補(bǔ)償方案制定支持，確保補(bǔ)償過程符合法律法規(guī)規(guī)定，保障被征地農(nóng)民及企業(yè)的合法權(quán)益，并促進(jìn)征地工作的順利實(shí)施。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方委托，對XX地塊征收范圍內(nèi)的土地權(quán)屬狀況、地上附著物及青苗等進(jìn)行核實(shí)，并出具報(bào)告；

2.乙方依據(jù)國家及地方關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，結(jié)合市場行情及區(qū)域政策，對補(bǔ)償對象進(jìn)行分類，制定包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等在內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方協(xié)助甲方起草、審核與被征地農(nóng)民及企業(yè)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，提供談判策略建議，并全程參與補(bǔ)償協(xié)商過程；

4.乙方就補(bǔ)償方案的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，提出風(fēng)險(xiǎn)防控措施，并就補(bǔ)償款的支付方式、期限等提供專業(yè)意見；

5.乙方配合甲方完成補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、備案及后續(xù)執(zhí)行中的法律事務(wù)，包括爭議調(diào)解支持等。本合同范圍明確了乙方在征地補(bǔ)償全流程中的職責(zé)邊界，與后續(xù)的服務(wù)期限、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等條款構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)框架，為合同的履行提供基礎(chǔ)性規(guī)范。

第二條定義

1.“征地補(bǔ)償”指甲方因?qū)嵤┕怖骓?xiàng)目，依法對XX地塊征收過程中，對被征地農(nóng)民的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益所給予的公平、合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或權(quán)益安置；

2.“補(bǔ)償方案”指乙方基于法律法規(guī)及現(xiàn)場結(jié)果，制定的包含補(bǔ)償項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、方式及實(shí)施步驟的綜合性文件；

3.“核實(shí)”指乙方對補(bǔ)償范圍內(nèi)的權(quán)屬證明、面積數(shù)據(jù)、附著物價(jià)值等進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)及資料核對的執(zhí)業(yè)行為；

4.“補(bǔ)償協(xié)議”指甲方與被征地農(nóng)民或企業(yè)就補(bǔ)償內(nèi)容達(dá)成一致的書面合同；

5.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的法律服務(wù)費(fèi)及差旅費(fèi)等報(bào)酬。本定義條款對合同中的核心術(shù)語進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化界定，避免因概念模糊引發(fā)爭議，與后續(xù)條款的適用性、履行標(biāo)準(zhǔn)等形成直接關(guān)聯(lián)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整補(bǔ)償方案的核心內(nèi)容，但須保證調(diào)整符合法律法規(guī)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供XX地塊的征收批文、土地現(xiàn)狀圖、被征地人員名冊等基礎(chǔ)文件，并保證資料的真實(shí)性、完整性；甲方需配合乙方開展現(xiàn)場，及時(shí)解決過程中遇到的問題；

（3）甲方應(yīng)按照本合同第八條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方有權(quán)依據(jù)補(bǔ)償協(xié)議的履行情況，對乙方提出的法律建議及方案優(yōu)化意見進(jìn)行采納或否決；

（4）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款按時(shí)足額發(fā)放至被征地農(nóng)民或企業(yè)賬戶，并就補(bǔ)償實(shí)施過程中的突發(fā)事件向乙方通報(bào)情況，共同制定應(yīng)對方案；

（5）甲方享有對補(bǔ)償方案的最終決定權(quán)，但需尊重乙方的專業(yè)意見，依法完成補(bǔ)償協(xié)議的簽訂及后續(xù)監(jiān)管工作。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與征地補(bǔ)償相關(guān)的全部資料，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)的補(bǔ)償要求；乙方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償方案存在重大法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，有權(quán)暫停工作并書面通知甲方，要求其糾正；

（2）乙方應(yīng)組建不少于3人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，配備土地評估師、律師等執(zhí)業(yè)資格人員，確保服務(wù)方案符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定；乙方需在合同簽訂后30日內(nèi)完成初步，60日內(nèi)提交補(bǔ)償方案草案，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)完善；

（3）乙方應(yīng)就補(bǔ)償方案的合理性進(jìn)行論證，包括對市場價(jià)值參照、政策適用性等進(jìn)行說明，并出具書面分析報(bào)告；乙方有權(quán)以書面形式向甲方提出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建議，但最終調(diào)整權(quán)限歸甲方所有；

（4）乙方需建立補(bǔ)償協(xié)商記錄制度，對談判要點(diǎn)、分歧事項(xiàng)等進(jìn)行備忘，并就補(bǔ)償協(xié)議的條款設(shè)計(jì)提供風(fēng)險(xiǎn)防控意見；乙方應(yīng)配合甲方完成補(bǔ)償協(xié)議的文本審核，確保條款合法有效；

（5）乙方應(yīng)保守甲方及被征地農(nóng)民的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露補(bǔ)償方案細(xì)節(jié)、談判策略等敏感信息；乙方在服務(wù)結(jié)束后，需向甲方提交完整的服務(wù)檔案，包括報(bào)告、法律意見書、談判記錄等；

（6）乙方應(yīng)就補(bǔ)償實(shí)施過程中的爭議提供法律支持，包括協(xié)助甲方進(jìn)行聽證會(huì)準(zhǔn)備、調(diào)解協(xié)議的司法確認(rèn)等；乙方需配合甲方完成征地補(bǔ)償?shù)暮罄m(xù)法律事務(wù)，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。本條款通過詳細(xì)列舉雙方權(quán)利義務(wù)，明確責(zé)任邊界，與第四條的履行期限、第五條的價(jià)格與支付條件等條款形成互補(bǔ)，確保合同在法律框架內(nèi)可操作、可執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本合同項(xiàng)下的全部服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），該費(fèi)用包含但不限于盡職、方案設(shè)計(jì)、法律咨詢、文書起草、談判支持等全部服務(wù)內(nèi)容；

2.甲方應(yīng)于本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%（即￥150,000.00元），作為乙方的預(yù)付款；剩余50%（即￥150,000.00元）作為尾款，于乙方提交最終補(bǔ)償方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)支付；

3.乙方因履行本合同需發(fā)生的差旅費(fèi)用（包括交通、住宿等），由甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷，報(bào)銷金額以乙方提供的正規(guī)票據(jù)及合理預(yù)算為依據(jù)，甲方應(yīng)在收到報(bào)銷申請后30日內(nèi)完成審批與支付；

4.如甲方因特殊需求要求乙方延長服務(wù)期限或增加服務(wù)范圍，雙方應(yīng)另行協(xié)商服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。本條款通過分階段支付機(jī)制控制履約風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)付款的設(shè)置保障乙方前期投入，尾款與成果交付掛鉤，差旅費(fèi)報(bào)銷條款明確了成本分?jǐn)傄?guī)則，與第五條的履行期限形成執(zhí)行保障閉環(huán)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起180日；

2.乙方服務(wù)期限分為兩個(gè)階段：第一階段為盡職階段，自合同生效之日起30日內(nèi)完成；第二階段為方案設(shè)計(jì)與談判支持階段，自第一階段結(jié)束之日起30日內(nèi)完成；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)在第15個(gè)工作日內(nèi)提交初步報(bào)告，第60個(gè)工作日內(nèi)提交補(bǔ)償方案草案，第90個(gè)工作日內(nèi)提交最終補(bǔ)償方案；甲方應(yīng)在收到方案草案后15個(gè)工作日內(nèi)提出書面修改意見，最終確認(rèn)文件應(yīng)在第120個(gè)工作日內(nèi)完成；

4.如因甲方原因?qū)е路?wù)期限延誤（如資料提供不及時(shí)等），乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，但最長不超過90日；如遇不可抗力事件，履行期限自動(dòng)中止，自事件消除之日起30日內(nèi)恢復(fù)履行。本條款通過階段性節(jié)點(diǎn)控制項(xiàng)目進(jìn)度，明確責(zé)任觸發(fā)條件，與第六條的違約責(zé)任條款形成程序保障體系，確保合同的可執(zhí)行性。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生差旅費(fèi)用，甲方還應(yīng)就因此給乙方造成的名譽(yù)損失賠償人民幣10萬元整；

（2）甲方要求乙方提供超出合同約定范圍的服務(wù)（如直接代為簽訂補(bǔ)償協(xié)議等），乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，由此產(chǎn)生的法律后果由甲方自行承擔(dān)；若甲方強(qiáng)行要求乙方執(zhí)行，乙方除不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，有權(quán)要求甲方支付非法服務(wù)費(fèi)人民幣5萬元整；

（3）甲方未按第五條第3款約定提供必要資料或配合，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延誤超過30日，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣2萬元整的延誤補(bǔ)償金，且乙方不承擔(dān)因此延誤造成的額外責(zé)任；

（4）甲方在補(bǔ)償方案確認(rèn)前單方面撤銷委托，應(yīng)向乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)用的150%（即￥450,000.00元），并承擔(dān)乙方已投入的全部成本；

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按第五條第3款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交服務(wù)成果，每逾期一日，應(yīng)按合同總服務(wù)費(fèi)用的千分之五向甲方支付逾期違約金，但逾期違約金總額不超過合同總服務(wù)費(fèi)用的10%；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用的50%，且乙方需就補(bǔ)償方案缺陷導(dǎo)致甲方損失的差額部分承擔(dān)賠償責(zé)任；

（2）乙方在服務(wù)過程中提供虛假結(jié)果或違反職業(yè)道德泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)賠償甲方全部損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用50%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任；

（3）乙方未按合同約定提供差旅服務(wù)（如無正當(dāng)理由拒絕實(shí)地等），甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)差旅費(fèi)用，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用10%；

（4）乙方在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，因自身重大過失導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容違法或無法履行，乙方應(yīng)在90日內(nèi)糾正或賠償甲方損失，若無法彌補(bǔ)損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)用的200%（即￥600,000.00元）作為懲罰性賠償。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

雙方約定的違約金、賠償金與損失賠償金并存時(shí)，以實(shí)際損失為限，實(shí)際損失高于違約金的，甲方有權(quán)要求補(bǔ)足差額；實(shí)際損失低于違約金的，按實(shí)際損失計(jì)算賠償。本條款通過分層級的違約責(zé)任設(shè)計(jì)，區(qū)分不同違約情形的后果，既設(shè)置懲罰性條款約束乙方核心義務(wù)履行，又通過損失賠償機(jī)制保障甲方權(quán)益，與合同其他條款形成完整的法律約束體系。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如征收政策重大調(diào)整、法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度協(xié)商決定：

（1）部分不可抗力導(dǎo)致履行困難的，可相應(yīng)延長履行期限，延長期限不超過90日；

（2）不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，除因政府政策調(diào)整導(dǎo)致的不可抗力外，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）因不可抗力造成的損失（包括但不限于預(yù)期利益損失），由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力系因?qū)Ψ竭^錯(cuò)造成的，責(zé)任由過錯(cuò)方承擔(dān)。

3.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同，并就合同剩余部分的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未達(dá)成一致時(shí)，可參照合同原條款執(zhí)行。本條款通過明確不可抗力的范圍及后果，為合同履行設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)緩沖機(jī)制，與第四條的價(jià)格調(diào)整條款、第五條的履行期限條款形成風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對閉環(huán)，確保合同在極端情況下的可操作性。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受訴訟影響。甲方在提起訴訟前，有權(quán)要求乙方暫停履行補(bǔ)償方案相關(guān)的核心工作，但乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保，以防止因訴訟給乙方造成損失。

3.雙方在訴訟期間應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何妨礙訴訟的行為，包括但不限于泄露審判信息、干擾證人作證等；違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本條款通過明確爭議解決路徑，將訴訟作為最終救濟(jì)手段，同時(shí)保留協(xié)商緩沖機(jī)制，與合同其他條款形成爭議解決全流程規(guī)范。

第九條其他條款

1.**通知方式**本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。電子郵箱通知以進(jìn)入對方收件箱時(shí)間為送達(dá)時(shí)點(diǎn)。

2.**合同變更**對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更合同條款。

3.**保密義務(wù)**雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后3年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。

4.**獨(dú)立合同關(guān)系**本合同與甲方與被征地農(nóng)民或企業(yè)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議