商業(yè)招商居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈，法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營業(yè)務。甲方現(xiàn)擬通過市場租賃或出售特定商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)位于上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場，建筑面積約5000平方米，主要用于品牌零售、餐飲服務或辦公用途?；谔嵘Y產(chǎn)處置效率、優(yōu)化資源配置及降低交易風險的需要，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)居間服務，協(xié)助完成相關租賃或出售事宜。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)居間服務的相關事宜達成一致，特訂立本合同。甲方委托乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，以甲方的名義開展居間活動，并確保乙方在提供服務過程中嚴格遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護甲方的合法權益。

乙方提供的居間服務包括但不限于市場信息搜集、潛在客戶匹配、商務談判撮合、交易流程輔助及法律事務咨詢等，旨在促成甲方與最終交易相對人（承租方或購買方）達成租賃或買賣協(xié)議。甲乙雙方確認，本合同項下的居間服務僅限于甲方指定的商業(yè)物業(yè)，且乙方不得超越授權范圍從事任何可能損害甲方利益的行為。

本合同附件中列明的商業(yè)物業(yè)具體信息、交易條件及乙方服務標準等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。甲方授權乙方在履行本合同過程中，可代表甲方與第三方進行初步接觸、信息溝通及條件協(xié)商，但重大決策及最終簽約權仍歸甲方行使。雙方同意，本合同的有效履行以甲方最終與第三方達成租賃或買賣協(xié)議為前提，乙方在促成交易成功后有權按照本合同約定收取居間服務費。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心，法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢與居間服務的公司，經(jīng)上海市市場監(jiān)督管理部門登記注冊，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)資質證書。公司核心團隊成員均具備十年以上商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)驗，熟悉國內(nèi)外主流商業(yè)地產(chǎn)交易模式，擅長為客戶提供全方位的租賃、出售及并購咨詢服務。乙方在服務過程中將嚴格遵循獨立、客觀、公正的原則，以專業(yè)能力與行業(yè)資源協(xié)助甲方高效完成商業(yè)物業(yè)的交易目標。

甲方選擇乙方作為居間服務提供方，主要基于以下考慮：乙方在長三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場擁有廣泛的信息網(wǎng)絡及客戶資源，曾成功促成多個類似規(guī)模物業(yè)的交易，具備豐富的項目實操經(jīng)驗；乙方建立了完善的服務流程與質量控制體系，能夠提供包括市場分析、客戶推薦、談判支持、合同審核等全鏈條服務；乙方的專業(yè)團隊在零售、餐飲、辦公等不同業(yè)態(tài)的客戶匹配方面具有顯著優(yōu)勢。

根據(jù)甲方的具體需求，乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，優(yōu)先為甲方提供以下服務：

（1）對目標商業(yè)物業(yè)進行深度市場調(diào)研，分析區(qū)域供需狀況、競爭格局及價格趨勢；

（2）根據(jù)甲方設定的交易條件（如租金單價、租賃年限、保證金比例、物業(yè)改造支持等），篩選符合資質的潛在交易相對人；

（3）甲方與意向客戶的首次會面，展示物業(yè)資料并解答疑問，引導雙方進入商務談判階段；

（4）在談判過程中提供策略建議，協(xié)助甲方制定談判方案并維護交易利益；

（5）協(xié)助甲方完成交易文件（租賃合同或買賣協(xié)議）的初步草擬及風險提示，必要時提供第三方法律意見參考；

（6）跟進交易流程關鍵節(jié)點，確保交易按計劃推進至簽約、備案等最終環(huán)節(jié)。

乙方承諾其提供的服務內(nèi)容將嚴格圍繞甲方授權范圍展開，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露涉及商業(yè)秘密的信息，亦不得擅自擴大服務范圍或接受第三方委托。雙方確認，本合同項下的居間服務屬于委托代理性質，乙方僅為甲方提供信息中介與流程輔助，不承擔保證交易絕對成功的義務。若因市場變化或甲方?jīng)Q策調(diào)整導致交易中斷，乙方應在收到甲方書面通知后立即停止服務，并配合甲方處理后續(xù)事宜。

本合同附件中列明的服務費用標準、收費方式及違約情形等條款，均為雙方協(xié)商結果的明確體現(xiàn)，與本合同正文共同構成完整的權利義務約定。雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至居間服務完成或甲方書面解除合同為止。乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的必要費用（如差旅、資料印刷等），原則上由甲方承擔，具體標準可參照附件二《居間服務費用明細表》執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售居間服務中的權利義務關系，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務，最終促成甲方指定的位于上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）達成租賃或出售交易。合同范圍具體包括：

1.乙方根據(jù)甲方授權，對目標物業(yè)進行市場調(diào)研與分析，提供區(qū)域商業(yè)環(huán)境、競爭業(yè)態(tài)及價格水平等綜合報告；

2.乙方利用自身資源，篩選符合條件的潛在承租方或購買方，并向甲方進行初步推薦；

3.乙方協(xié)助甲方與意向相對人進行商務談判，包括租金/售價、付款方式、物業(yè)交付標準、違約責任等核心條款的磋商；

4.乙方提供交易流程輔助服務，如協(xié)助草擬談判備忘錄、撮合簽約條件、跟進合同備案等行政事務；

5.乙方在服務過程中應遵守保密義務，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或未經(jīng)披露的交易細節(jié)；

6.乙方有權按照本合同約定收取居間服務費，服務內(nèi)容以雙方確認的《居間服務清單》為準，不得隨意擴大或變更服務范圍。

本合同項下的居間服務以甲方最終與第三方簽署正式租賃合同或買賣協(xié)議為完成標志，若因不可歸責于雙方的原因導致交易未達成，乙方應承擔相應的責任豁免義務，甲方亦無需支付服務費。雙方確認，本合同約定的服務內(nèi)容僅為委托代理性質，不包含擔保、保證或承諾交易成功的義務。

第二條定義

1.**“目標物業(yè)”**：指位于上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)，具體權利狀況以甲方提供的《物業(yè)權屬證明》為準；

2.**“居間服務費”**：指乙方完成本合同約定服務內(nèi)容后，甲方應支付的報酬，具體計算方式及支付節(jié)點以本合同第六條為準；

3.**“潛在交易相對人”**：指經(jīng)乙方推薦、有意愿承租或購買目標物業(yè)且符合甲方基本資質要求的第三方；

4.**“正式交易文件”**：包括但不限于《租賃合同》《買賣協(xié)議》及其附件，需經(jīng)甲乙雙方確認并最終由甲方與第三方簽署；

5.**“服務期限”**：自本合同生效之日起至居間服務完成或甲方書面解除合同之日止，最長不超過十二個月；

6.**“保密信息”**：指本合同履行過程中，一方知悉的對方未公開的財務數(shù)據(jù)、客戶信息、交易條件等商業(yè)秘密。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供服務，并監(jiān)督服務進度與質量，對乙方的工作成果（如市場報告、客戶推薦函等）享有審核權；

（2）甲方應向乙方提供目標物業(yè)的完整資料，包括但不限于權屬證明、物業(yè)圖紙、租賃歷史、財務報表等，并保證資料真實性；

（3）甲方有權決定是否接受乙方推薦的潛在交易相對人，及最終交易條件的設定與變更；

（4）甲方應按時足額支付居間服務費，逾期支付的，每逾期一日應向乙方支付應付金額千分之五的違約金；

（5）甲方應配合乙方開展商務談判，及時反饋意見并參與關鍵節(jié)點的決策，但有權拒絕乙方超出授權范圍的要求；

（6）甲方應對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助以開展居間服務，包括但不限于提供授權委托書、配合資料核查等，甲方應予以配合；

（2）乙方應組建專業(yè)團隊負責本合同項下的服務，確保服務內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范，重大事項需及時與甲方溝通；

（3）乙方有權根據(jù)市場情況推薦潛在交易相對人，但應確保推薦對象具備履約能力，并對推薦信息的真實性負責；

（4）乙方在服務過程中應維護甲方利益，不得私下與第三方接觸或損害甲方交易條件，否則應承擔賠償責任；

（5）乙方應按約定收取居間服務費，并依法納稅，同時向甲方提供等額合規(guī)票據(jù)；

（6）乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權不得用于本合同約定外的用途，否則構成違約；

（7）乙方應主動報告服務進展，每月提交《居間工作月報》，包括接觸客戶數(shù)量、談判進度、市場動態(tài)等；

（8）若因乙方重大過失（如提供虛假客戶信息、泄露核心交易條件等）導致甲方損失，乙方應賠償直接經(jīng)濟損失，但賠償上限不超過本合同總服務費的二倍；

（9）乙方有權在服務過程中提出合理化建議，但最終決策權歸甲方，乙方不得強行干預甲方商業(yè)判斷；

（10）在居間服務完成前，乙方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方，但需經(jīng)甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

1.居間服務費總額：甲方同意向乙方支付居間服務費人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。該費用包含乙方在本合同項下提供的全部服務，具體分解如下：

（1）前期調(diào)研與客戶推薦階段：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（2）商務談判與簽約輔助階段：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（3）交易流程跟進與收尾階段：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將居間服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX商業(yè)銀行浦東分行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

賬號：622202******1234

3.支付時間：

（1）首付款：本合同生效后十日內(nèi)，甲方應支付居間服務費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（2）尾款：甲方與第三方正式簽署《租賃合同》或《買賣協(xié)議》后十日內(nèi)，甲方應支付剩余居間服務費伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（3）支付前提：乙方應向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對無誤后方可支付相應款項。

4.費用承擔：除居間服務費外，本合同履行過程中產(chǎn)生的第三方咨詢費、公證費等雜項費用，原則上由甲方承擔，具體標準由雙方另行協(xié)商確認。若乙方因履行本合同而支出必要費用，應事先獲得甲方書面同意，甲方應在結算時予以補償。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期暫定為十二（12）個月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。若在有效期屆滿前三個月內(nèi)甲方未書面提出解除合同，本合同自動續(xù)期六個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）服務啟動日：本合同生效次日，乙方應立即組建項目團隊并開始執(zhí)行服務計劃；

（2）首次匯報日：合同生效后三十日內(nèi)，乙方提交《市場調(diào)研初步報告》并甲方進行首次策略會議；

（3）客戶推薦期：自服務啟動日起九十日內(nèi)，乙方至少完成不少于五十（50）個潛在交易相對人的初步篩選與資質驗證；

（4）交易達成期限：乙方應在服務有效期內(nèi)促成甲方與第三方達成正式交易，若因市場原因確需延長，經(jīng)甲方書面同意可適當延期，但累計不超過六個月；

（5）結算日：居間服務完成且甲方付清全部服務費后的三十日內(nèi)，雙方完成合同結算手續(xù)。

6.提前終止：任何一方有權提前三十日書面通知對方解除本合同，但甲方已支付的費用不予退還，乙方已完成的服務量按實際比例結算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本合同第四條約定支付居間服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部服務費及已產(chǎn)生費用，同時甲方應承擔乙方為追索欠款產(chǎn)生的合理費用；

（2）甲方擅自與第三方達成交易，繞過乙方直接簽約的，應向乙方支付本合同總服務費百分之五十（50%）的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額；

（3）甲方提供虛假或誤導性資料導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、誤工費等），應全額賠償乙方實際損失，但賠償上限不超過甲方已支付服務費的兩倍。

2.乙方違約責任：

（1）未按本合同第三條第2、3款約定履行核心義務，或泄露甲方保密信息的，應退還已收服務費并支付相當于服務費百分之三十（30%）的違約金，若造成甲方直接經(jīng)濟損失，乙方還應補足差額；

（2）惡意推薦不符合資質的潛在交易相對人，或主動干預甲方正常商業(yè)決策的，甲方有權解除合同，乙方應退還全部服務費并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（3）在服務有效期內(nèi)未能完成交易，但乙方存在重大過失（如違反保密義務、泄露核心談判內(nèi)容等）的，甲方有權要求乙方退還部分服務費，具體比例由雙方根據(jù)違約情節(jié)協(xié)商確定，但上限不超過服務費總額的百分之七十（70%）；

（4）乙方超出授權范圍承諾交易成功率或設置不切實際的服務目標，經(jīng)甲方書面指出后仍不糾正的，視為根本違約，甲方有權解除合同并要求乙方退還全部服務費，同時乙方應賠償甲方因此遭受的第三方索賠損失；

（5）乙方在服務過程中擅自與第三方建立代理關系或收取雙重服務費，除退還全部非法所得外，還應支付相當于服務費百分之五十（50%）的懲罰性違約金，并承擔甲方為追究其責任而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。

3.違約金與賠償?shù)母偤咸幚恚喝粢环竭`約行為同時構成本條多項違約情形，守約方有權選擇最有利于自身的救濟方式，但累計賠償總額以甲方實際損失為限。對于非金錢損失（如商譽損害），雙方可協(xié)商是否通過折抵服務費等方式處理。

4.不可抗力免責：因地震、疫情等不可抗力導致合同無法履行的，違約責任相應減免，但遭受損失一方應及時通知對方并提供證明文件，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限或終止合同。

5.爭議優(yōu)先適用本合同約定條款：所有違約糾紛應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災害：如地震、臺風、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等嚴重影響合同履行的自然災害；

（2）戰(zhàn)爭行為：包括但不限于宣戰(zhàn)、軍事沖突、武裝起義、恐怖活動、劫持等；

（3）政府行為：如法律法規(guī)的突然變更、征收、征用、政策禁止或行政命令等；

（4）社會事件：如大規(guī)模騷亂、傳染病疫情（如COVID-19）、罷工、網(wǎng)絡攻擊等無法預見的社會事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失；

（2）不可抗力直接影響本合同關鍵時間節(jié)點的（如付款期限、簽約截止日），該節(jié)點自動順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)時間；

（3）若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如目標物業(yè)因政策調(diào)整被強制拆遷），本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔責任，但已產(chǎn)生費用按實際服務比例結算；

（4）因不可抗力造成的第三方索賠，由遭受損失方自行承擔，若損失重大，雙方可協(xié)商風險分擔方案，但任何一方不承擔懲罰性條款項下的責任。

4.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同，但需重新確認服務條件。若不可抗力持續(xù)存在，導致合同履行已無商業(yè)可行性，雙方可協(xié)商解除合同，已支付費用按完成比例退還。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過三十（30）日。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應指定雙方授權代表（建議為法務或項目經(jīng)理），通過書面函件或會議形式進行，協(xié)商記錄經(jīng)雙方簽字后作為附件。若協(xié)商達成一致，應簽署補充協(xié)議。

3.爭議解決方式：協(xié)商不成的，爭議應提交上海仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁語言為中文。雙方應共同選定仲裁員，若未能達成一致，則由仲裁委員會主任指定。

4.仲裁裁決效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或請求其他機構變更。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.專屬管轄排除：本條款約定優(yōu)先適用仲裁，任何一方在本合同中約定訴訟管轄的條款均無效。若一方未按仲裁規(guī)則提交仲裁申請，守約方仍可尋求司法救濟，但應優(yōu)先通知對方仲裁意向。

6.爭議前置程序：任何爭議解決前，雙方應將爭議事項書面通知對方，并暫?？赡芗觿幾h的行為（如單方面停止服務或支付），但緊急避險措施不受此限。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十（10）日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不構成合同變更。

3.分項履行：本合同各條款為獨立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某一約定因法律禁止而無法履行，雙方應協(xié)商替換為最接近的合法條款。

4.保密義務的持續(xù)性：本合同項下的保密條款在