小區(qū)商鋪售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬出售的小區(qū)商鋪及相關(guān)配套權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有涉案商鋪的合法產(chǎn)權(quán)，并已按照國家相關(guān)規(guī)定完成開發(fā)建設(shè)及竣工驗收手續(xù)。該商鋪位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)，具備對外出租或出售的條件。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展及市場投資需求，有意向購買該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營或出租，并已就涉案商鋪的權(quán)屬、規(guī)劃用途、市場價值等方面進(jìn)行了盡職。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本合同約定的條款完成商鋪的轉(zhuǎn)讓事宜。

涉案商鋪的具體位置為XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元，建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。該商鋪已按照規(guī)劃用途建設(shè)，符合國家相關(guān)消防、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，具備直接投入商業(yè)運營的條件。甲方保證其對本合同項下的商鋪擁有完整的、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的處分權(quán)，并承諾在合同履行過程中提供必要的權(quán)屬證明及配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方則承諾按照本合同約定支付購房款，并享有涉案商鋪的完全所有權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)合同具體約定選擇）。

本合同的簽訂基于雙方對市場行情、商鋪價值及未來經(jīng)營前景的共同認(rèn)可，同時遵循國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策及法律法規(guī)。雙方確認(rèn)，本合同項下的交易行為不涉及任何非法利益輸送或規(guī)避監(jiān)管的行為，且雙方均有能力履行本合同約定的各項義務(wù)。

在本合同履行過程中，雙方應(yīng)本著互信互利、積極合作的態(tài)度，共同推進(jìn)商鋪交接、資金支付、權(quán)證辦理等各項工作的順利完成。如遇特殊情況，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，避免因一方違約或不當(dāng)行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)性文件，其具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等事項。雙方確認(rèn)已充分理解本合同各條款的含義，并自愿受其約束。

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅為合同當(dāng)事人信息及簡介部分，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同整體框架依次展開，確保條款內(nèi)容完整、合法、實用。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元（以下簡稱“涉案商鋪”）的產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)，根據(jù)實際情況選擇）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)對價的行為。合同范圍包括但不限于涉案商鋪的權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等所有與本次交易相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋本合同各條款所列明的全部事項，雙方均應(yīng)按照約定全面履行各自的責(zé)任，確保交易順利完成。涉案商鋪的具體信息以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《租賃合同》等，根據(jù)實際情況選擇）及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“涉案商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元，建筑面積XX平方米的商業(yè)用房，其權(quán)屬狀態(tài)及具體信息以本合同附件及甲方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于購買（或承租，根據(jù)實際情況選擇）涉案商鋪的全部款項，具體金額以本合同第六條約定為準(zhǔn)。

“交付日期”指甲方按照本合同約定完成涉案商鋪交付手續(xù)的日期。

“過戶手續(xù)”指使涉案商鋪產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)，根據(jù)實際情況選擇）發(fā)生變更所需辦理的登記及手續(xù)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其是涉案商鋪的合法權(quán)利人，或有權(quán)處分該商鋪，并保證本合同項下的轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)及外部批準(zhǔn)，符合國家法律法規(guī)及政策要求。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供涉案商鋪的權(quán)屬證明文件（包括但不限于《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《租賃合同》等），并保證文件真實性、有效性，如有權(quán)屬糾紛或法律訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在交付日期前完成涉案商鋪的清理工作，確保商鋪內(nèi)無遺留物品或權(quán)利障礙，并達(dá)到可交付狀態(tài)。如涉及裝修、設(shè)備等，甲方應(yīng)保證其權(quán)屬清晰，并配合乙方進(jìn)行移交。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理涉案商鋪的過戶手續(xù)，提供所需文件及配合簽字蓋章，除因乙方原因或不可抗力外，甲方不得拖延或拒絕辦理。

（5）甲方應(yīng)保證涉案商鋪符合國家及地方的消防、安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠合法用于商業(yè)經(jīng)營或出租，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法合規(guī)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（6）甲方應(yīng)保證涉案商鋪在交付前不存在未披露的債務(wù)、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買（或承租，根據(jù)實際情況選擇）涉案商鋪，并享有該商鋪的完全所有權(quán)（或使用權(quán)，根據(jù)實際情況選擇）及相應(yīng)的處分權(quán)（如出售、出租等，根據(jù)合同性質(zhì)選擇）。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第六條約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。支付方式可約定為一次性付款或分期付款，具體以合同約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

（3）乙方有權(quán)對涉案商鋪進(jìn)行查驗，核實其權(quán)屬狀況、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件及資料。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方整改或調(diào)整價格。

（4）乙方應(yīng)按時接收涉案商鋪，并按照本合同約定或相關(guān)法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)合法使用涉案商鋪，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，如需改造應(yīng)取得相關(guān)部門許可。乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用過程中的水電、物業(yè)等費用。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)涉案商鋪交付后的保險購買及維護(hù)，并承擔(dān)因自身使用原因造成的損壞或損失。如涉及第三方索賠，乙方應(yīng)自行處理并承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)文件的交接及簽字手續(xù)，除甲方原因外，不得無理拖延或拒絕配合。

（8）如乙方購買（或承租，根據(jù)實際情況選擇）涉案商鋪用于出租，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃經(jīng)營的風(fēng)險及責(zé)任，包括但不限于招商、管理等事項，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

第四條價格與支付條件

涉案商鋪的轉(zhuǎn)讓價款（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格已包含涉案商鋪的全部權(quán)利及收益，具體構(gòu)成包括但不限于房屋本身、室內(nèi)固定裝修、設(shè)備設(shè)施等（根據(jù)實際情況列明）。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

（2）支付時間：

a.首付款：本合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款XX%即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）作為首付款；甲方在收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始配合辦理相關(guān)手續(xù)。

b.尾款：剩余XX%即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)在甲方完成涉案商鋪交付手續(xù)并辦理完畢過戶登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)在收到每一筆款項后向乙方提供正式的收款發(fā)票或收據(jù)。如乙方未按本條款約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至涉案商鋪所有權(quán)（或使用權(quán)，根據(jù)實際情況選擇）正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成所有交付手續(xù)之日終止。

關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）權(quán)證辦理：甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理涉案商鋪的過戶手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，原則上應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有必要手續(xù)的辦理。

（4）商鋪交付：甲方應(yīng)在完成過戶手續(xù)并收到全部轉(zhuǎn)讓價款后XX日內(nèi)，將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的涉案商鋪交付給乙方使用，交付時雙方應(yīng)共同進(jìn)行查驗并簽署《交付確認(rèn)書》。

（5）費用承擔(dān)：本合同項下的各項稅費（如契稅、印花稅等，根據(jù)實際情況約定由哪方承擔(dān)）及辦理過戶手續(xù)的相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)（或甲方承擔(dān)，或雙方另行約定比例承擔(dān)）。

如任何一方因不可抗力或不可歸責(zé)于自身的正當(dāng)事由導(dǎo)致無法按期履行上述義務(wù)，經(jīng)另一方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**權(quán)屬瑕疵責(zé)任**：如甲方保證的權(quán)屬狀況存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方重新購得同等價值物業(yè)的費用、過戶產(chǎn)生的差價損失以及乙方的直接經(jīng)濟損失。甲方還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額。

2.**交付延遲責(zé)任**：如甲方未按本合同第五條約定的交付日期交付涉案商鋪，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在解除合同后XX日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項并支付總額XX%的違約金。甲方逾期交付造成的乙方相關(guān)損失（如租金損失、中介費等）亦由甲方承擔(dān)。

3.**協(xié)助義務(wù)不履行責(zé)任**：如甲方未按約定配合辦理過戶手續(xù)或提供必要文件，導(dǎo)致乙方權(quán)利受損或過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每逾期一日，按未完成部分轉(zhuǎn)讓價款XX%支付違約金，直至完成為止。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項并支付總額XX%的違約金。

4.**商鋪狀態(tài)不符責(zé)任**：如交付的商鋪存在約定外的損壞、權(quán)屬負(fù)擔(dān)或不符合法定使用條件，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)未予糾正的，視為甲方違約。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。乙方有權(quán)要求減價或解除合同。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**付款延遲責(zé)任**：如乙方未按本合同第四條約定的日期支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過首付款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還，并支付總額XX%的違約金。

2.**尾款延遲責(zé)任**：如乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額XX%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)（如擔(dān)保物存在）或解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

3.**單方變更或解除責(zé)任**：如乙方無正當(dāng)理由單方解除合同或拒絕接收涉案商鋪，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失（包括但不限于尋找替代交易對象的機會損失）。

4.**逾期辦理過戶責(zé)任**：如乙方未按約定時間辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分轉(zhuǎn)讓價款XX%向甲方支付違約金，但累計不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。若因乙方原因?qū)е聼o法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

**三、共同責(zé)任與不可抗力**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。任何一方利用不可抗力規(guī)避自身義務(wù)的，視為違約。

**四、賠償范圍**

除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、差價損失等。賠償總額不超過實際損失的上限。

**五、爭議優(yōu)先解決**

違約責(zé)任的處理應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第X條約定通過仲裁或訴訟解決。任何一方在承擔(dān)違約責(zé)任后，不影響其追究對方其他法律責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、緊急修復(fù)費等）。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（或選擇仲裁方案：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。）

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同行為，均視為違約。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，承擔(dān)各自的法律費用及仲裁/訴訟費，但最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時視為送達(dá)；掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

（4）獨立合同：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同正文有沖突，以附件為準(zhǔn)。

（5）合同終止：本合同在以下情況下終