輔助用房建造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就輔助用房的建造事宜簽訂。甲方系合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，為滿足項目整體建設需求，擬委托乙方按照相關法律法規(guī)及本合同約定建造輔助用房。乙方具備建筑工程施工資質，能夠提供符合國家及地方標準的建筑服務。雙方基于平等自愿原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保輔助用房建造項目的順利實施，并為后續(xù)的驗收、交付及維護等事宜提供法律依據(jù)。

輔助用房的建造是甲方房地產開發(fā)項目的重要組成部分，其功能包括但不限于辦公、倉儲、設備存放等。甲方在項目啟動前已完成相關土地使用及規(guī)劃審批手續(xù)，并依據(jù)項目整體布局提出輔助用房的具體建設要求。乙方根據(jù)甲方提供的圖紙、技術規(guī)格及施工標準，負責從工程準備、設計優(yōu)化（如適用）、材料采購、現(xiàn)場施工至竣工驗收的全過程管理。雙方合作的前提是乙方需嚴格按照合同約定及國家現(xiàn)行建筑規(guī)范施工，確保工程質量達到設計要求，并在約定工期內完成建設任務。

甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督與檢查，乙方需配合甲方履行相關驗收程序。本合同不僅明確了工程范圍、技術標準及驗收流程，也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決路徑，旨在通過法律約束力保障雙方的合法權益。輔助用房的順利建造將有助于甲方項目的整體推進，提升工程管理效率，并為后續(xù)運營階段提供必要的硬件支持。雙方均確認對本合同項下的權利義務有充分認識，并承諾嚴格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方建造輔助用房的各項事宜，確保輔助用房按照約定的質量、規(guī)格和工期完成建造，并順利交付甲方使用。合同范圍包括但不限于輔助用房的地基處理、主體結構施工、內外部裝修、水電安裝、門窗安裝等全部工程內容。具體建造范圍以甲方提供的施工圖紙、設計說明及技術規(guī)格為準，包括輔助用房的建筑面積、層數(shù)、高度、結構形式、材料選用、消防驗收、環(huán)保要求等所有技術指標。雙方同意，乙方須根據(jù)甲方確認的圖紙及要求完成全部建設工作，直至輔助用房通過最終驗收并交付甲方使用。

第二條定義

1.“輔助用房”指為本項目配套建設的非住宅類建筑，用于辦公、倉儲或其他功能性需求，具體面積、結構和功能以甲方提供的圖紙為準。

2.“施工圖紙”指甲方提供的輔助用房設計圖紙及所有補充說明文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖及材料表等。

3.“工程款”指甲方按照合同約定向乙方支付的建設輔助用房的款項，包括工程進度款、竣工款及質保金等。

4.“竣工驗收”指輔助用房建造完畢后，經甲方及相關主管部門檢查合格，確認符合設計及規(guī)范要求的過程。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照施工圖紙及技術規(guī)范建造輔助用房，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合要求時，有權要求乙方立即整改，乙方應無條件服從。

（2）甲方應按時向乙方提供施工圖紙、技術文件及其他必要資料，并確保資料的真實性和完整性。若因甲方提供的資料錯誤導致工程問題，甲方應承擔相應責任。

（3）甲方應按照合同約定及時支付工程款，任何延誤支付均需向乙方支付違約金。甲方支付的款項應專項用于輔助用房的建造，乙方應提供相關發(fā)票及財務憑證。

（4）甲方有權參與輔助用房的竣工驗收，并決定是否接受工程。若驗收合格，甲方應簽署驗收文件并支付全部工程款；若驗收不合格，甲方有權要求乙方限期修復，直至合格為止。

（5）甲方應負責辦理輔助用房建設相關的報批手續(xù)，并承擔由此產生的所有費用。乙方應積極配合甲方完成相關報批工作，但責任主體仍為甲方。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工圖紙、技術文件及工程款，并有權拒絕施工不符合要求的指令。若甲方要求變更設計或增加工程量，乙方應書面確認，雙方協(xié)商調整合同條款及價款。

（2）乙方應具備相應的建筑施工資質，嚴格按照國家及地方建筑規(guī)范、施工圖紙及技術要求進行施工，確保工程質量達到設計標準。乙方需建立完善的質量管理體系，并接受甲方的隨時檢查。

（3）乙方應合理施工，確保工程按期完成。若因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方有權要求順延工期，并書面通知甲方。乙方應采取有效措施防止工程損失，但因乙方管理不善造成的損失由乙方承擔。

（4）乙方應嚴格按照合同約定選用材料，所有材料必須符合國家標準，并提供出廠合格證及檢測報告。甲方有權對材料進行抽檢，若發(fā)現(xiàn)不合格材料，乙方應無條件更換，并承擔由此產生的全部費用。

（5）乙方應負責施工現(xiàn)場的安全管理，配備專職安全員，落實安全措施。如發(fā)生安全事故，乙方應立即停工并上報，同時承擔全部責任及善后費用。

（6）工程竣工后，乙方應提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、驗收報告、材料檢測報告等），并配合甲方及相關部門進行驗收。驗收合格后，乙方應協(xié)助甲方辦理輔助用房的產權或使用登記手續(xù)，但費用由甲方承擔。

（7）乙方應設立工程專用賬戶，確保工程款?？顚Ｓ?。同時，乙方需向甲方提供施工進度報告及財務報表，接受甲方的監(jiān)督。

（8）本合同項下的工程質保期為竣工驗收合格之日起壹年，質保期內若出現(xiàn)非乙方原因造成的質量問題，乙方應無條件維修。若因乙方施工缺陷導致問題，乙方應承擔全部責任。

（9）乙方應保護施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境，遵守當?shù)丨h(huán)保規(guī)定，避免噪音、粉塵等污染。施工結束后，乙方應負責清理現(xiàn)場，恢復原狀。

第四條價格與支付條件

輔助用房的建造總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格包含輔助用房建造的全部費用，自基礎工程開始至竣工驗收合格交付使用為止。價格已包含乙方為完成本合同項下義務所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、利潤及稅金等所有成本。

付款方式采用分階段支付，具體安排如下：

（1）合同簽訂生效后十日內，甲方支付總價款的百分之二十（20%），即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），作為乙方工程預付款；

（2）輔助用房主體結構施工完畢并經甲方驗收合格后十日內，甲方支付總價款的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（3）輔助用房竣工驗收合格、交付使用并取得相關使用手續(xù)后十日內，甲方支付總價款的百分之二十五（25%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（4）上述款項支付完畢后，乙方應向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后核對無誤予以支付。剩余總價款的百分之五（5%），即人民幣伍萬元整（￥50,000.00），作為工程質量保證金，于工程質保期滿且無質量問題后十日內支付。

任何一方變更合同內容導致價款調整的，雙方應另行簽訂補充協(xié)議。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的百分之十（10%）。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至輔助用房竣工驗收合格、甲方支付全部工程款并乙方完成質保期義務之日終止，有效期為自合同生效之日起不超過三百六十日。

乙方應于合同簽訂后三十日內完成施工準備，并正式開始施工。輔助用房的主體結構工程應在開工后一百二十日內完成，整體工程竣工驗收應在開工后二百四十日內完成。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經書面確認后工期可相應順延。乙方應確保在合同約定期限內完成全部建設工作，若因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之一向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過總價款的百分之五（5%）。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，乙方有權暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。若甲方在合同約定期限內仍未支付任何款項，乙方有權解除合同，甲方除支付已完成工程的相應費用外，還應承擔總價款百分之二十（20%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方提供的施工圖紙或技術文件存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或工程損失，甲方應承擔全部返工費用及損失賠償，并賠償乙方停工期間的合理利潤損失。

（3）甲方未按時提供施工所需場地、許可或協(xié)調相關單位，導致乙方無法正常施工，工期延誤的責任由甲方承擔，同時甲方應支付乙方因延誤造成的設備閑置費及人員窩工費。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方工程質量不符合國家規(guī)范或設計要求，經甲方或第三方檢測確認后，乙方應無條件返工修復，并承擔全部修復費用。若修復后仍不合格，甲方有權要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接損失，損失賠償上限為合同總價款的百分之三十（30%）。

（2）乙方未按合同約定期限完成工程，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之一向甲方支付工期延誤違約金。若逾期超過六十日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的除質保金外的全部款項，并支付總價款百分之二十五（25%）的違約金。

（3）乙方使用不合格材料或偷工減料，一經查實，甲方有權要求乙方立即停止使用并更換合格材料，費用由乙方承擔。若該行為導致工程重大安全隱患或功能缺失，甲方有權解除合同，乙方除承擔全部整改費用外，還應支付總價款百分之五十（50%）的違約金，并承擔甲方的全部損失。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、罰款及行政處罰。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，違約金按合同總價款的百分之四十（40%）計算。

（5）乙方未按時提交竣工資料或拒絕配合驗收，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之一違約金。若乙方無正當理由拒絕驗收超過三十日，甲方有權自行驗收或委托第三方驗收，費用由乙方承擔，且驗收結果作為結算依據(jù)。

**3.違約金與損失賠償**

任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償由此產生的直接經濟損失，包括但不限于利潤損失、第三方索賠費用等。違約金與損失賠償不能同時適用，但損失賠償總額不得超過實際損失金額。

若違約行為屬于故意或重大過失，守約方有權要求違約方支付懲罰性違約金，懲罰性違約金的計算標準可高于一般違約金。雙方均應承擔因其違約行為對第三方造成的責任，并相互承擔連帶賠償責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變更等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。乙方因不可抗力導致工期延誤的，不承擔違約責任，但應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復施工。甲方因不可抗力未能按時支付工程款的，可暫停支付，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如土地被征收、政策禁止建設等），雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任，但已完成的合格工程應按約定支付相應費用，雙方應友好協(xié)商處理已付款項及財產返還事宜。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行或簽訂新的協(xié)議。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第壹種方式解決：

（1）向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。若一方未能履行仲裁或訴訟裁決，另一方有權申請強制執(zhí)行。雙方應選擇其中一種爭議解決方式并在合同首部明確約定，一旦選定，不得擅自變更，否則對方有權依法主張優(yōu)先選擇權。選擇仲裁的，應提交書面仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，無需另行提交協(xié)議。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以書面形式（包括但不限于掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定或非經書面確認的變更均不產生法律效力。

（3）保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等采取保密措施，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而解除。

（4）分包與轉包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉包給第三方，但可將其中的非主體專業(yè)性工程分包給具有相應資質的分包單位，分包單位需具備合法的經營資格和相應的資質等級。分包前，乙方應向甲方