公司注冊廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?；诩追皆赬X省XX市XX區(qū)擁有合法土地使用權(quán)的工業(yè)廠房項目，甲方擬通過本次合同約定，與乙方合作完成廠房的建設(shè)、出租或委托管理事宜。甲方在合作過程中享有廠房的所有權(quán)或使用權(quán)，并負責(zé)提供必要的資金支持和政策協(xié)調(diào)。根據(jù)項目開發(fā)計劃和市場需求，甲方需要乙方的專業(yè)服務(wù)或資源支持，以確保廠房項目順利實施并實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟效益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家具備建筑工程施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的廠房建設(shè)經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)團隊。乙方在行業(yè)內(nèi)享有良好的信譽，并具備承接大型工業(yè)廠房項目的綜合能力?；谝曳降膶I(yè)優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為合作方，共同推進廠房項目的建設(shè)或管理。乙方在合作過程中將按照合同約定，提供高質(zhì)量的工程服務(wù)或管理支持，確保廠房項目符合設(shè)計要求和安全標準。雙方基于平等互利的原則，通過本次合同約定，明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及履行保障，以實現(xiàn)廠房項目的共同目標。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)工業(yè)廠房項目簽訂，旨在明確雙方在廠房建設(shè)、出租或委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)。甲方作為項目投資方或業(yè)主，擁有廠房的合法權(quán)益，并希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升項目品質(zhì)和市場競爭力。乙方作為工程服務(wù)或管理服務(wù)提供方，將充分發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢和管理經(jīng)驗，協(xié)助甲方實現(xiàn)項目目標。雙方基于對項目市場前景的共識和對合作前景的信心，通過本合同約定，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動廠房項目的順利實施。合作背景包括但不限于以下方面：

（1）甲方在XX省XX市XX區(qū)擁有合法土地使用權(quán)的工業(yè)廠房項目，項目總建筑面積約XX平方米，計劃分X期建設(shè)。甲方需要乙方的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于廠房設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備安裝及后續(xù)管理等。

（2）乙方具備承接該規(guī)模廠房項目的綜合能力，且在類似項目中積累了豐富的經(jīng)驗，能夠滿足甲方的技術(shù)和管理需求。雙方通過前期溝通，已就合作模式達成初步共識，包括工程承包、租賃管理或委托運營等形式。

（3）甲方為保障項目順利推進，將提供必要的資金支持，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。乙方將嚴格按照合同約定履行義務(wù)，確保項目質(zhì)量符合國家標準和甲方要求。

（4）雙方合作的前提條件包括：甲方按時支付工程款或管理費用，乙方按進度完成建設(shè)或管理任務(wù)，且雙方在合同框架內(nèi)保持有效溝通。本合同范本作為雙方合作的法律依據(jù)，將詳細約定各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以保障項目的順利實施和雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在XX省XX市XX區(qū)工業(yè)廠房項目中的合作關(guān)系及具體分工，確保廠房項目按照既定目標順利實施。合作范圍包括但不限于廠房的設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備安裝、調(diào)試、租賃管理或委托運營等環(huán)節(jié)。甲方作為項目投資方或業(yè)主，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)完成廠房的建設(shè)或管理，并實現(xiàn)項目的預(yù)期經(jīng)濟效益。乙方則通過提供高質(zhì)量的工程服務(wù)或管理服務(wù)，獲取相應(yīng)的報酬，并提升自身在行業(yè)內(nèi)的聲譽。具體合作內(nèi)容根據(jù)雙方選擇的合作模式（如工程承包、租賃管理或委托運營）進一步細化，但均需在本合同中明確約定，以避免后續(xù)爭議。雙方將通過本合同的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動廠房項目的成功落地。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

1.“廠房”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的工業(yè)廠房項目，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.“工程承包”是指乙方按照甲方的要求，負責(zé)廠房的設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備安裝及調(diào)試等工作。

3.“租賃管理”是指乙方負責(zé)廠房的租賃、招商、物業(yè)管理等工作，并向甲方收取租賃費用。

4.“委托運營”是指乙方負責(zé)廠房的日常運營管理，包括但不限于維護、維修、安全等，并向甲方收取管理費用。

5.“合同價款”是指甲方應(yīng)向乙方支付的工程款或管理費用，具體金額根據(jù)合作模式在合同中約定。

6.“履行期限”是指雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的時間節(jié)點。

7.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

8.“爭議解決”是指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供工程服務(wù)或管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目需求，對廠房的設(shè)計、施工方案等進行調(diào)整，但需提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，按時支付工程款或管理費用，并提供必要的資金支持。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理廠房建設(shè)或管理所需的審批手續(xù)，并提供相關(guān)資料。

（5）甲方有義務(wù)確保廠房建設(shè)或管理過程中的安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)保守雙方合作過程中的商業(yè)秘密，不得泄露乙方的重要信息。

（7）甲方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合乙方，共同解決遇到的問題，確保項目順利推進。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款或管理費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的付款行為。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定，自主完成廠房的設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備安裝及調(diào)試等工作，并確保項目質(zhì)量符合國家標準和甲方要求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)單位等。

（4）乙方有義務(wù)嚴格按照合同約定，按時完成廠房的建設(shè)或管理任務(wù)，并確保項目進度符合計劃。

（5）乙方有義務(wù)確保廠房建設(shè)或管理過程中的安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)保守雙方合作過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的重要信息。

（7）乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方，共同解決遇到的問題，確保項目順利推進。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件，以保障工程服務(wù)或管理服務(wù)的順利進行。

（9）乙方在提供管理服務(wù)時，有權(quán)根據(jù)市場行情和實際情況，制定合理的租賃方案和收費標準，但需事先征得甲方同意。

（10）乙方在廠房租賃管理過程中，有權(quán)對租戶進行資格審查，并有權(quán)拒絕不符合條件的租戶，以保障廠房的安全和穩(wěn)定運營。

（11）乙方在廠房委托運營過程中，有權(quán)建立完善的管理制度，并有權(quán)對運營過程中的問題進行及時處理和改進，以提升運營效率和效益。

（12）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（13）乙方在合同履行過程中，應(yīng)注重自身品牌建設(shè)，并努力提升服務(wù)質(zhì)量，以增強自身在行業(yè)內(nèi)的競爭力。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)本合同約定的合作范圍及市場價格，經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.價格條款：

若雙方選擇工程承包模式，甲方應(yīng)向乙方支付工程款總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含廠房設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備安裝、調(diào)試及相應(yīng)的稅費等全部費用。若雙方選擇租賃管理或委托運營模式，甲方應(yīng)向乙方支付管理費用，具體金額根據(jù)市場行情及管理范圍另行協(xié)商確定，并作為本合同附件。

2.支付方式：

甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）工程承包模式下：

a.合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程款總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

b.廠房主體結(jié)構(gòu)完工后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程款總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

c.廠房設(shè)備安裝調(diào)試完畢并驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程款總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

d.廠房竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程款總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余X%作為質(zhì)保金，自竣工驗收合格之日起X年內(nèi)，若廠房無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付乙方。

（2）租賃管理或委托運營模式下：

a.合同生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期管理費用，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）；

b.以后每X個月，甲方應(yīng)在下一期管理費用到期前X日內(nèi)支付當期管理費用，金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。

4.其他：

甲方支付款項時，應(yīng)提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)；乙方收到款項后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。雙方均應(yīng)遵守國家關(guān)于價格和支付的相關(guān)法律法規(guī)，確保資金安全、合規(guī)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）工程承包模式下：

a.廠房設(shè)計完成時間：合同簽訂后X日內(nèi)；

b.廠房主體結(jié)構(gòu)開工時間：設(shè)計完成后X日內(nèi)；

c.廠房主體結(jié)構(gòu)完工時間：開工后X日內(nèi)；

d.廠房設(shè)備安裝調(diào)試完畢時間：主體結(jié)構(gòu)完工后X日內(nèi)；

e.廠房竣工驗收時間：設(shè)備安裝調(diào)試完畢后X日內(nèi)；

f.質(zhì)保金返還時間：竣工驗收合格后X年內(nèi)，若廠房無質(zhì)量問題。

（2）租賃管理或委托運營模式下：

a.首期管理服務(wù)開始時間：合同生效后X日內(nèi)；

b.每期管理服務(wù)結(jié)束時間：根據(jù)合同約定，每X個月為一期；

c.合同續(xù)簽或終止時間：根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商確定，但不得違反合同有效期限。

3.提前完成或延遲履行：

若乙方提前完成合同約定的工程或管理任務(wù)，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方不得拒絕接收，并可根據(jù)提前完成的部分給予適當獎勵，具體獎勵標準由雙方另行協(xié)商確定。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е卵舆t履行，延遲履行方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限，延遲履行期間不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付工程款或管理費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停工程進度或服務(wù)提供，并要求甲方限期支付，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期收益損失等。

（2）甲方提供的資料或條件不符合合同約定，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并按延誤或額外費用的X%向乙方支付違約金。

（3）甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已完成的工程成本、預(yù)期收益損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時完成工程或管理任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)款項，并要求乙方限期完成，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已投入的成本、預(yù)期收益損失等。

（2）工程或管理質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)甲方指出后X日內(nèi)未能整改到位，甲方有權(quán)要求乙方返工，并按返工部分合同價款的X%向乙方支付違約金。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包，或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于商業(yè)秘密泄露損失、合同總價款X%的違約金等。

（4）乙方在租賃管理或委托運營過程中，未能妥善管理廠房，導(dǎo)致廠房損壞或產(chǎn)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損壞或事故金額的X%向甲方支付違約金。

3.違約金的計算與支付：

違約金自應(yīng)付之日起計算，直至實際支付之日止。違約方應(yīng)在收到對方要求支付違約金的書面通知后X日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的X%向?qū)Ψ街Ц稖{金。

4.合同解除后的責(zé)任：

無論因何種原因解除合同，違約方均應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期收益損失、合理的維權(quán)費用等。雙方應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)結(jié)清所有款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

6.爭議解決優(yōu)先適用：

雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為X日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。通知和證明文件是主張不可抗力免責(zé)的必要條件。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式；不可抗力導(dǎo)致合同全部無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響重新確定合同履行方案或終止合同。協(xié)商不成的，可按照本合同第八條約定解決爭議。

5.不可免除的義務(wù)：盡管發(fā)生不可抗力，遭遇不可抗力的一方仍應(yīng)采取合理措施，盡量減少損失，并應(yīng)履行合同中關(guān)于通知、協(xié)助、保密等非核心義務(wù)。若因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大，則不能免除其擴大損失部分的賠償責(zé)任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行合同義務(wù)。已因不可抗力免除的合同責(zé)任，不因不可抗力的終止而恢復(fù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在合同有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)未能就協(xié)商內(nèi)容達成一致，則應(yīng)進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)公正、中立地斡旋，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。調(diào)解不成的，或雙方不愿調(diào)解的，可按照本條3款約定解決爭議。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，若協(xié)商、調(diào)解未能解決，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。選擇仲裁方式解決爭議的，本條款具有優(yōu)先適用性，排他性約定，除雙方明確書面同意外，任何一方均不得就同一爭議向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院依法提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響合同其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院裁定中止合同履行。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用與合同簽訂地相同地區(qū)的法律法規(guī)。

5.證據(jù)提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)根據(jù)爭議事項提供真實、完整、有效的證據(jù)材料。仲裁或法院可根據(jù)需要，自行收集證據(jù)，但當事人提供的證據(jù)仍是最重要的。

6.爭議解決的費用：若通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，相關(guān)費用由雙方自行承擔(dān)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議約定；若通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。仲裁或訴訟期間的律師費及其他相關(guān)費用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改合同?？陬^約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。若發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清款項、返還財產(chǎn)、辦理手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人