房東代簽租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅物業(yè)的開發(fā)、租賃及管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場上積累了豐富的項目運營經(jīng)驗，與多家知名企業(yè)及機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方擬通過本次租賃合作，將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商鋪出租給乙方使用，并委托相關(guān)方代為簽署租賃合同，以規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項目投資、開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)具有良好的聲譽和較強的資金實力。根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方現(xiàn)持有XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體部分商鋪的合法出租權(quán)益，該物業(yè)位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的市場價值。為拓展租賃業(yè)務(wù)，提升物業(yè)運營效率，甲方?jīng)Q定引入專業(yè)的租賃服務(wù)，并選擇乙方作為本次租賃合作的服務(wù)提供方。甲方希望通過本次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動物業(yè)租賃市場的良性發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)租賃服務(wù)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈20層，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，致力于為客戶提供租賃咨詢、合同代理、物業(yè)管理等全方位服務(wù)。公司擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，涵蓋法律、財務(wù)、市場分析等多個領(lǐng)域，能夠為客戶提供高效、合規(guī)的租賃解決方案。乙方在業(yè)內(nèi)積累了大量優(yōu)質(zhì)客戶資源，與多家知名商場、品牌連鎖企業(yè)建立了長期合作，市場口碑良好。

乙方的主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、合同起草與代理簽署、租賃談判、物業(yè)管理等，憑借專業(yè)的服務(wù)能力和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，已成為眾多企業(yè)客戶的信賴伙伴。本次合作中，乙方將接受甲方的委托，代為簽署XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體部分商鋪的租賃合同，并負責相關(guān)租賃事宜的協(xié)調(diào)與處理。乙方將充分發(fā)揮自身在租賃市場的信息優(yōu)勢和專業(yè)能力，協(xié)助甲方完成租賃目標，確保租賃合同的合法性和有效性。乙方的服務(wù)將覆蓋租賃合同的起草、審核、簽署以及后續(xù)的履約監(jiān)督，以保障甲方的合法權(quán)益，同時為乙方創(chuàng)造合理的經(jīng)濟回報。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作意向及市場共識。甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)方或合法出租權(quán)益持有人，擁有該物業(yè)的租賃決策權(quán)和收益權(quán)，現(xiàn)需將其名下部分商鋪出租給乙方或其指定的承租方使用。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備豐富的市場資源和法律合規(guī)能力，能夠為甲方提供高效、安全的租賃代理服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方委托乙方代為簽署租賃合同，并處理相關(guān)租賃事務(wù)；乙方接受委托，按照甲方的要求及市場慣例，完成租賃合同的代理簽署工作，并確保租賃行為的合法合規(guī)。本次合作旨在通過專業(yè)服務(wù)提升租賃效率，降低交易風險，實現(xiàn)雙方共贏。合同的具體條款將圍繞當事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任等方面進行詳細約定，以明確雙方的法律責任，保障合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方代為簽署租賃合同，并處理相關(guān)租賃事務(wù)的法律關(guān)系，確保租賃行為的合法合規(guī)性與高效性。具體范圍包括：甲方授權(quán)乙方作為其代理人，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體部分商鋪的租賃事宜，與承租方進行租賃合同的談判、起草、簽署及后續(xù)管理；乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方完成租賃合同的代理簽署工作，并就租賃事宜提供專業(yè)咨詢與協(xié)調(diào)服務(wù)。本合同涵蓋當事人信息、代理權(quán)限、權(quán)利義務(wù)、費用結(jié)算、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決等核心內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.**租賃合同**：指甲方與承租方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體部分商鋪達成的書面協(xié)議，約定租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.**代理**：指甲方授權(quán)乙方以甲方名義代為簽署租賃合同的行為，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行事，其法律后果由甲方承擔。

3.**商鋪**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)用房，具體位置及面積以甲方提供的物業(yè)圖紙及清單為準。

4.**承租方**：指經(jīng)甲方同意，租賃甲方名下商鋪并支付租金的自然人或法人。

5.**代理費用**：指乙方因履行本合同約定而應(yīng)獲得的報酬，包括固定費用及可能的差旅、談判等額外費用。

6.**履行期限**：指本合同約定的各項義務(wù)完成的起止時間，包括合同簽署、租賃談判、費用結(jié)算等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，要求乙方提供租賃市場信息及談判進展報告；甲方有權(quán)在乙方的代理范圍內(nèi)，就租賃合同的關(guān)鍵條款進行最終決策；甲方有權(quán)要求乙方配合完成租賃合同的簽署及后續(xù)的備案或登記手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商鋪租賃信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、市場定位、租賃條件等，并保證其提供信息的合法性；甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付代理費用及相關(guān)報酬；甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的談判工作，并在必要時提供授權(quán)委托書或其他法律文件；甲方應(yīng)確保承租方具備合法的租賃資格，并對租賃合同的履行承擔最終責任。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)及市場慣例，代為進行租賃合同的談判與簽署；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃資料及授權(quán)證明，以便開展代理工作；乙方有權(quán)根據(jù)談判情況，向甲方提出租賃條件建議，并在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方作出決策。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴格遵循甲方的授權(quán)范圍及指示，不得超越權(quán)限行事；乙方應(yīng)具備專業(yè)的租賃知識和市場經(jīng)驗，為甲方提供高效的租賃代理服務(wù)，包括市場調(diào)研、承租方篩選、合同起草與審核等；乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成租賃合同的談判與簽署工作，并確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方利益；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及租賃資料，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃談判進展，并配合甲方完成租賃合同的備案或登記手續(xù)；乙方應(yīng)合理收取代理費用，并按照合同約定向甲方開具相關(guān)發(fā)票。在租賃合同履行過程中，乙方還應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督承租方的履約情況，并在發(fā)生違約行為時，根據(jù)甲方的指示采取法律措施維護甲方權(quán)益。乙方應(yīng)確保自身具備履行本合同所需的資質(zhì)及能力，并對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付代理費用，具體標準及支付方式如下：乙方完成本合同項下代理事務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付固定代理費用人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該費用包含乙方在租賃合同談判、起草、簽署以及后續(xù)協(xié)調(diào)管理等項下所提供的服務(wù)。支付時間約定為：甲方應(yīng)在乙方完成租賃合同簽署并經(jīng)甲方確認后XX日內(nèi)，一次性將上述代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。如因乙方提供額外服務(wù)（如特殊市場推廣、緊急談判等）產(chǎn)生額外費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用標準，并簽訂補充協(xié)議。甲方應(yīng)按約定支付費用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至租賃合同正式簽署之日止。在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極履行代理職責，確保在約定的市場時間內(nèi)（例如XX日內(nèi)）完成租賃合同的談判與簽署工作。具體時間節(jié)點包括：自合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交市場分析報告及初步租賃方案；自收到甲方反饋并確認方案后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動承租方篩選工作；在確定承租方后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成租賃合同的談判并簽署。若因不可抗力或雙方同意延期，履行期限可相應(yīng)調(diào)整。甲方應(yīng)在此期間提供必要的協(xié)助，并按時支付代理費用。乙方應(yīng)在此期間內(nèi)勤勉盡責，維護甲方利益。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)若甲方未按本合同第四條約定支付代理費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停代理工作或單方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及全部違約金。

(2)若甲方未在約定時間內(nèi)提供必要資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付代理費用總額千分之一的違約金，且延誤時間超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔賠償責任。

(3)若甲方在乙方代理范圍內(nèi)擅自與承租方達成租賃協(xié)議或簽署合同，視為甲方已履行本合同義務(wù)，乙方已完成代理工作，甲方仍應(yīng)按約定支付代理費用。甲方此舉不得損害乙方合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔侵權(quán)責任。

2.**乙方違約責任**

(1)若乙方未按本合同第二條定義及第三條約定履行代理職責，例如未在約定時間內(nèi)完成租賃合同簽署，或因乙方重大過失（如泄露商業(yè)秘密、提供虛假市場信息）導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若因乙方原因?qū)е潞贤炇鹩馄诔^XX日，乙方應(yīng)按每日代理費用總額千分之一的標準向甲方支付違約金，違約金總額不超過代理費用總額的XX%。若乙方違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付費用并賠償損失。

(2)若乙方超越甲方授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等。

(3)若乙方在租賃合同履行過程中，未能勤勉盡責協(xié)助甲方監(jiān)督承租方履約，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)在過錯范圍內(nèi)承擔賠償責任。

3.**違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。雙方應(yīng)本著公平原則合理約定違約責任，避免約定過高或過低。在具體履行中，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴重影響本合同的履行。

2.**影響與后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的具體影響及預(yù)計持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方免除相應(yīng)的違約責任。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔違約責任。但任何一方因不可抗力所獲利益或損失，均應(yīng)返還給另一方。雙方應(yīng)積極配合，采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責任方承擔。

4.**不可抗力證據(jù)**：本合同所稱不可抗力，以政府機關(guān)、權(quán)威媒體或具有公信力的第三方機構(gòu)出具的證明文件為準。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁**：若調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁委員會的審理不公開進行（除非雙方另有約定），仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，判決結(jié)果對雙方具有法律約束力。訴訟期間，不影響雙方在本合同項下尚未履行義務(wù)的繼續(xù)履行，但爭議標的的履行可能受法院行為影響。

5.**法律適用**：本爭議解決條款的適用，以及本合同未約定事項的解釋，均適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并配合對方執(zhí)行最終生效的法律文書。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子通知應(yīng)以能夠確認收件人實際接收的方式發(fā)送。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同生效**：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的有效期自生效之日起至租賃合同正式簽署之日止，或雙方另有約定的除外。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同之外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.