個(gè)人租房解約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃。在本合同簽訂前，甲方已合法擁有位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的房屋所有權(quán)，并已通過(guò)合法程序?qū)⒃摲课莩鲎饨o乙方使用。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，與乙方簽訂本合同，以明確雙方在租賃關(guān)系解除過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在簽訂本合同前已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及乙方租賃期間的履約情況，確認(rèn)乙方不存在任何違反租賃合同約定的情況。甲方解除與乙方的租賃關(guān)系，是基于雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，且已提前履行必要的通知義務(wù)。甲方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，切實(shí)保障乙方的合法權(quán)益，并配合完成租賃關(guān)系的解除手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方是一位依法享有完全民事行為能力的自然人，在本合同簽訂前已與甲方簽訂《房屋租賃合同》，依法承租租賃物業(yè)用于個(gè)人居住用途。乙方在租賃期間已按照合同約定支付租金，并保持租賃物業(yè)的良好使用狀態(tài)，未發(fā)生任何違約行為。乙方基于與甲方的協(xié)商一致或法律規(guī)定，申請(qǐng)解除與甲方的租賃關(guān)系，并已向甲方提出書面解約請(qǐng)求。乙方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，積極配合甲方完成租賃關(guān)系的解除手續(xù)，并確保自身權(quán)益得到充分保障。

合同簡(jiǎn)介：

本合同簽訂的背景是，甲方作為出租方，與乙方作為承租方，在《房屋租賃合同》有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定解除租賃關(guān)系。甲方合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)，且租賃物業(yè)已按照合同約定交付乙方使用。乙方在租賃期間未違反合同約定，且已按照合同約定履行支付租金等義務(wù)。為明確雙方在租賃關(guān)系解除過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，避免因解約產(chǎn)生的糾紛，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，簽訂本合同。本合同旨在規(guī)范雙方解約后的交接流程、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等事項(xiàng)，確保租賃關(guān)系的解除合法、有序進(jìn)行。甲方同意解除與乙方的租賃關(guān)系，乙方同意按時(shí)騰退租賃物業(yè)，雙方共同配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本合同的簽訂及履行，是基于雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，且符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保解約過(guò)程的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在解除房屋租賃關(guān)系過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠順利、安全地從乙方轉(zhuǎn)交至甲方，并妥善處理解約相關(guān)事宜。涉及的具體內(nèi)容包括：1.確認(rèn)解約的合法性及雙方履約情況；2.約定租賃物業(yè)的騰退時(shí)間、方式及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3.明確雙方在騰退過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任劃分；4.約定保證金的處理方式；5.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；6.其他與解約相關(guān)的附屬事項(xiàng)。通過(guò)本合同的簽訂與履行，雙方旨在和平、友好地完成租賃關(guān)系的解除，保障各自合法權(quán)益不受損害。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“租賃物業(yè)”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋；“租賃合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于該房屋租賃的協(xié)議；“保證金”指乙方在簽訂租賃合同時(shí)支付給甲方的押金；“騰退”指乙方按照約定將租賃物業(yè)清理干凈并交還給甲方；“驗(yàn)收”指甲方對(duì)乙方騰退后的租賃物業(yè)進(jìn)行檢查確認(rèn)；“合理?yè)p耗”指房屋在正常使用過(guò)程中產(chǎn)生的自然損耗；“維修責(zé)任”指因租賃物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)騰退租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)騰退后的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)租賃合同的約定及本合同的規(guī)定，要求乙方返還保證金，或根據(jù)乙方違約情況扣除部分保證金。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在騰退過(guò)程中及騰退后，對(duì)租賃物業(yè)采取必要的保護(hù)措施，防止因乙方原因造成的額外損壞。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供本合同簽訂前的租賃合同及相關(guān)文件的復(fù)印件，并保證所提供文件的真實(shí)性。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在乙方完成騰退并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，及時(shí)返還乙方保證金或按約定處理保證金。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的交接工作，并在約定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的驗(yàn)收手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保在租賃關(guān)系解除前，租賃物業(yè)不存在因甲方原因?qū)е碌闹卮蟀踩[患，如若存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在解約前完成整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租賃物業(yè)的驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果提出異議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)返還保證金，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕返還，乙方有權(quán)依法追討。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)因甲方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損壞進(jìn)行修復(fù)或賠償。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定及本合同的規(guī)定，在約定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的騰退工作，并確保騰退后的房屋狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)內(nèi)的所有家具、電器、設(shè)施等物品清理干凈，并確保其處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在騰退前與甲方共同對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確注明，并在約定時(shí)間內(nèi)提出書面復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)。

（4）乙方應(yīng)確保在騰退過(guò)程中及騰退后，不對(duì)租賃物業(yè)造成任何額外的損壞，如若造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)在騰退完成后，及時(shí)將租賃物業(yè)鑰匙及所有相關(guān)證件交還給甲方，并配合甲方完成交接手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)保證在租賃關(guān)系解除前，按照租賃合同約定支付所有應(yīng)付租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保在騰退過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)，并對(duì)因乙方行為導(dǎo)致的后果自行承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后，按照約定領(lǐng)取保證金。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)租賃合同及本合同的規(guī)定扣除部分或全部保證金，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

（9）乙方應(yīng)確保在騰退過(guò)程中，對(duì)租賃物業(yè)采取必要的保護(hù)措施，防止因乙方原因造成的額外損壞，并對(duì)因乙方保護(hù)措施不當(dāng)導(dǎo)致的損壞承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃關(guān)系的解除手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同涉及的價(jià)格條款及支付條件主要包括保證金的處理及可能產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。保證金：乙方在簽訂租賃合同時(shí)已向甲方支付保證金人民幣XX元（大寫：XX元整），現(xiàn)根據(jù)雙方解除租賃關(guān)系的約定，該保證金將按照以下方式處理：若乙方在騰退過(guò)程中未造成租賃物業(yè)任何損壞，且已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方完成騰退并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，將全部保證金返還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，如提前解約、損壞房屋設(shè)施等，甲方有權(quán)根據(jù)租賃合同及本合同的約定，扣除相應(yīng)金額作為賠償，剩余部分（如有）應(yīng)在上述條件下返還給乙方。費(fèi)用承擔(dān)：騰退過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等，由乙方負(fù)責(zé)；甲方應(yīng)承擔(dān)的與解約相關(guān)的必要費(fèi)用，如通知費(fèi)用、公證費(fèi)用（如有）等，由甲方負(fù)責(zé)。雙方另有約定的，從其約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃關(guān)系正式解除、租賃物業(yè)交接完畢之日終止。履行期限中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：通知期：甲方或乙方如需解除租賃關(guān)系，應(yīng)提前X日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解約通知，并說(shuō)明解約理由及具體要求。騰退期：乙方應(yīng)在收到甲方書面解約通知后X日內(nèi)，完成對(duì)租賃物業(yè)的騰退工作，并按約定時(shí)間將房屋交還給甲方。驗(yàn)收期：甲方應(yīng)在乙方完成騰退后X日內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。保證金返還期：甲方應(yīng)在租賃物業(yè)驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，將保證金返還給乙方。如雙方在上述期限內(nèi)有特殊約定，應(yīng)在本合同中明確記載。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定時(shí)間返還保證金，每逾期一日，應(yīng)按保證金總額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)保證金總額的X%。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按租賃合同月租金的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)X個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)自行驗(yàn)收并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)予確認(rèn)。

（3）甲方在租賃物業(yè)存在安全隱患未及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定時(shí)間騰退房屋，每逾期一日，應(yīng)按租賃合同月租金的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)X個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方在騰退過(guò)程中損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)參照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或租賃合同約定計(jì)算。若損壞無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方按房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償。

（3）乙方未按約定結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙應(yīng)在X日內(nèi)補(bǔ)足。逾期未補(bǔ)足，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施追償。

（4）乙方在騰退過(guò)程中，將房屋轉(zhuǎn)租、出借或擅自改變房屋用途，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，甲方還有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方未按約定時(shí)間交還鑰匙及相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)按保證金總額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)保證金總額。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回鑰匙及證件，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，應(yīng)依法處理。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金按日計(jì)算，每日違約金金額為合同標(biāo)的額（或約定金額）的X%。合同標(biāo)的額為保證金總額或月租金總額，根據(jù)具體情況確定。違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按每日X%的比例加收滯納金。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，直接損失指因違約行為直接造成的損失，間接損失指因違約行為導(dǎo)致的可預(yù)見(jiàn)損失。賠償責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)的損失范圍。

6.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)。但不可抗力消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并采取必要措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商變更合同或解除合同。如不可抗力事件影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力的舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證據(jù)的，不得免除相應(yīng)責(zé)任。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、氣象證明、評(píng)估報(bào)告等。

5.不可抗力后的繼續(xù)履行：不可抗力事件消除后，若合同尚有履行余地，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第X種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至仲裁委員會(huì)（名稱）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭(zhēng)議解決程序：選擇訴訟解決的，應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁解決的，應(yīng)向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書及副本，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3.適用法律：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

4.管轄權(quán)的確定：除非雙方另有明確約定，爭(zhēng)議解決方式及管轄法院/仲裁機(jī)構(gòu)一經(jīng)確定，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。任何一方在任何時(shí)間、以任何理由單方面變更管轄權(quán)的，該變更無(wú)效。

5.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)不因爭(zhēng)議解決方式的變更而終止。

6.費(fèi)用承擔(dān)：除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的自身律師費(fèi)及其他合理費(fèi)用，除非敗訴方敗訴。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于書面地址、電子郵箱、電話號(hào)碼）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面通知送達(dá)的，可在對(duì)方提供的地址、預(yù)留的郵箱或約定的送達(dá)方式送達(dá)；通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，以發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。通知內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《房屋租賃合同》、房屋交接清單、維修記錄等。附件應(yīng)列明名稱、日期，并作為本合同附件一同存檔。

4.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

5.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成