廠房堆場出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式：138XXXX1234。

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性實業(yè)公司，主要從事工業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營。公司成立于20XX年，注冊資本人民幣XXXX萬元，經(jīng)營范圍涵蓋廠房租賃、倉儲服務(wù)、物流管理等領(lǐng)域。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)的管理團(tuán)隊，在XX地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場享有較高聲譽。為滿足甲方旗下XX制造企業(yè)的生產(chǎn)需求，甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套堆場對外出租，用于乙方生產(chǎn)資料的存儲與周轉(zhuǎn)。基于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就廠房堆場租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX精密機(jī)械有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式：139XXXX5678。

乙方是一家專注于高端精密機(jī)械研發(fā)與生產(chǎn)的科技型企業(yè)，成立于20XX年，注冊資本人民幣XXXX萬元。公司主營業(yè)務(wù)包括精密數(shù)控機(jī)床、自動化設(shè)備等產(chǎn)品的研發(fā)、制造與銷售，產(chǎn)品主要應(yīng)用于汽車零部件、航空航天等領(lǐng)域。為保障生產(chǎn)活動的連續(xù)性，乙方需長期租賃符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的廠房及堆場用于原材料、半成品及成品存儲。經(jīng)市場調(diào)研與實地考察，乙方確認(rèn)甲方提供的廠房及堆場符合使用需求，且具備良好的交通物流條件。基于此，乙方擬向甲方租賃廠房堆場，用于滿足生產(chǎn)運營的倉儲需求。甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。

雙方合作的背景為：甲方擁有閑置的標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套堆場，具備出租條件；乙方存在長期倉儲需求，且對甲方提供的場地有實際使用意向。雙方通過協(xié)商明確租賃關(guān)系，旨在通過合同約定保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)資源的有效利用。合同內(nèi)容的制定基于雙方真實意思表示，符合法律法規(guī)要求，且與后續(xù)條款的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等均具有邏輯關(guān)聯(lián)性，確保合同體系的完整性及可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）的廠房及配套堆場出租給乙方使用，乙方承租后用于存放生產(chǎn)所需的原材料、半成品及成品。租賃標(biāo)的物具體包括但不限于：1）編號為XXXX的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，建筑面積約XXXX平方米，層高X米，配備X部X噸位行車；2）相鄰配套堆場，面積約XXXX平方米，地面硬化，具備消防、通風(fēng)等基本設(shè)施。本合同范圍涵蓋租賃期限內(nèi)的場地使用權(quán)、相關(guān)設(shè)施維護(hù)責(zé)任、費用承擔(dān)、使用規(guī)范、違約責(zé)任及爭議解決等全部權(quán)利義務(wù)，是雙方就租賃事宜形成的完整協(xié)議。

第二條定義

為本合同之目的，下列詞語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指甲方出租、乙方承租的廠房及配套堆場，包括其附屬設(shè)施與設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的廠房及堆場出租使用的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“月租金”指乙方按月向甲方支付的使用租賃標(biāo)的物的對價。

“物業(yè)管理費”指租賃期間由甲方負(fù)責(zé)支付或乙方根據(jù)約定分?jǐn)偟呐c租賃標(biāo)的物相關(guān)的公共設(shè)施維護(hù)、清潔、安保等費用。

“安全檢查”指依據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定對租賃標(biāo)的物進(jìn)行的定期或不定期安全評估。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取乙方支付的租金及其他應(yīng)付款項；有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃標(biāo)的物，并對乙方違反使用規(guī)范的行為進(jìn)行制止；有權(quán)在租賃期滿或因乙方違約而終止合同時收回租賃標(biāo)的物。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件；甲方應(yīng)按照合同約定在租賃期初向乙方交付租賃標(biāo)的物，并保證其具備正常使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防設(shè)施合格；甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，確保其持續(xù)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對租賃標(biāo)的物的正常使用權(quán)不受第三方合法主張的干擾；甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的必要證照或手續(xù)（如需）；甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費等費用，除非合同另有明確約定由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)定期（建議每季度至少一次）對租賃標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查，并將檢查結(jié)果書面告知乙方；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)或政府管理部門的規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定的用途，在租賃期限內(nèi)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用和經(jīng)營；乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的維修義務(wù)，并在甲方怠于履行時，可自行或委托第三方維修并要求甲方承擔(dān)費用；乙方有權(quán)要求甲方配合解決因租賃標(biāo)的物本身問題而引發(fā)的第三方索賠。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時間和方式向甲方按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項（如有）；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同附件《租賃標(biāo)的物使用說明》（若有）或雙方約定的用途使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途，不得存放危險品、易燃易爆品或超出安全負(fù)荷的物品；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施（非甲方公共設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)及維修費用；乙方應(yīng)保持租賃標(biāo)的物內(nèi)部環(huán)境整潔，并按甲方要求配合進(jìn)行清潔工作；乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，自行承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?、污染等?zé)任及處理費用；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)儲存物品的保管，包括但不限于防火、防盜、防潮、防損等，因乙方保管不當(dāng)造成的損失由乙方自行承擔(dān)；乙方應(yīng)在其人員及活動中，確保不損害租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施完好；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，并根據(jù)甲方要求提供必要資料；乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時，將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至適于繼續(xù)使用的狀態(tài)（正常損耗除外），并按時清空場地，交還甲方；乙方應(yīng)遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)或政府管理部門的各項管理規(guī)定，不得進(jìn)行非法活動；乙方應(yīng)確保其合法占有、使用租賃標(biāo)的物不影響甲方對第三方主張權(quán)利的行使，如因此產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取的廠房及堆場租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。此價格為固定單價，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的租賃期內(nèi)不變。租金包含租賃標(biāo)的物的基本使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等乙方使用期間產(chǎn)生的其他費用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照本合同附件約定執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月XX日前，將當(dāng)月應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)確保支付方式、賬戶信息準(zhǔn)確無誤，否則導(dǎo)致的延遲收款由乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.首期支付：本合同簽訂生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付租賃期限前X個月的租金作為首期付款；剩余租金按月支付。若首期付款未按時支付，甲方有權(quán)解除合同，已支付首期租金不予退還。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，除另有約定外，由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按時向相關(guān)服務(wù)商或甲方支付。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付租金中代扣代繳上述費用，乙方不得異議。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下的廠房及堆場租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起（以下簡稱“起租日”）至XX年XX月XX日止（以下簡稱“止租日”）。租賃期滿，若乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.入場及遷出：乙方應(yīng)于起租日前X日內(nèi)，憑本合同及相關(guān)身份證明文件與甲方辦理租賃標(biāo)的物的接收手續(xù)，并支付首期租金。乙方應(yīng)在止租日后X日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物內(nèi)物品的搬離，并將場地清理干凈，恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外），經(jīng)甲方檢查確認(rèn)合格后，雙方辦理場地交還手續(xù)。逾期未遷出，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的X%向甲方支付場地占用費。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：除前述約定外，雙方應(yīng)按月對賬確認(rèn)各項費用，乙方應(yīng)在收到甲方費用賬單后X日內(nèi)核對并支付。甲方應(yīng)在收到乙方租金后及時開具收款憑證。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本合同約定在起租日交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）租賃期內(nèi)，甲方未履行維修義務(wù)，或維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后X日內(nèi)配合完成或提供相關(guān)證明。

（3）若甲方單方面違反本合同約定提前收回租賃標(biāo)的物，除應(yīng)按已使用時間支付租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)另行賠償。

（4）若甲方保證的租賃標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任，若因此導(dǎo)致合同解除，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金及違約金，甲方有權(quán)從乙方已支付的租金中直接抵扣。同時，甲方保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

（2）若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，或存放危險、違禁物品，或超出安全負(fù)荷，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞、事故或產(chǎn)生其他不良后果，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）若乙方違反本合同約定，擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃標(biāo)的物，已收租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

（4）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因其使用行為引發(fā)的全部稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，除非另有約定），若乙方未能按時繳納，導(dǎo)致甲方承擔(dān)或產(chǎn)生滯納金、罰款等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方。

（5）乙方未按約定時間遷出物品并清理場地，除按本合同第五條第2款約定支付場地占用費外，甲方還有權(quán)委托第三方清理，費用由乙方承擔(dān)。逾期仍不處理的，甲方有權(quán)將物品視為乙方放棄，處理費用及風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

（6）乙方違反本合同關(guān)于安全、環(huán)保等規(guī)定，造成事故、污染或被相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失及承擔(dān)的罰款。

（7）合同解除或終止后，乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場檢查、資料移交等，若因乙方原因?qū)е沦Y料遺失或檢查受阻，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.違約金的限制：本合同約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失與違約金之間的差額部分。雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響及預(yù)計持續(xù)時間。通知發(fā)出后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)及時告知對方不可抗力影響的消除情況。

4.合同變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)影響超過X日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，因不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并按約定處理租賃標(biāo)的物。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同關(guān)于不可抗力的約定獨立于其他條款，不影響其他條款的效力，但若不可抗力導(dǎo)致合同整體目的無法實現(xiàn)時，則可依據(jù)本條解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在XX日內(nèi)進(jìn)行。若在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律手段。

3.法律途徑：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起X年內(nèi)，選擇以下第X種方式解決：

（1）向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決規(guī)則適用：如選擇訴訟，適用中華人民共和國法律。如選擇仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決在中華人民共和國境內(nèi)具有法律效力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請再審，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

5.專屬管轄與先行仲裁：本合同雙方確認(rèn)，選擇上述第X種爭議解決方式（即仲裁），且仲裁委員會為XX市XX仲裁委員會。任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)先向該仲裁委員會申請仲裁。若一方違反此約定，另一方仍選擇仲裁的，仲裁委員會應(yīng)受理；若一方直接向法院起訴，另一方在收到起訴狀副本后X日內(nèi)書面放棄仲裁權(quán)利，則法院應(yīng)繼續(xù)審理。

6.爭議條款的獨立性：本合同爭議解決條款旨在為雙方提供一個解決爭議的框架，其效力獨立于合同其他條款，不因合同其他條款的無效或未履行而影響其效力。任何一方均不得以合同其他條款未履行或無效為由，拒絕履行爭議解決條款的約定。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為交付日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)