掰間租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂，雙方基于對(duì)掰間租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知及合作需求，達(dá)成以下協(xié)議。甲方作為掰間產(chǎn)權(quán)方，擁有合法、完整的租賃權(quán)利，乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)及租賃服務(wù)能力。雙方同意通過本合同明確租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款，以保障雙方權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的招商、運(yùn)營(yíng)及管理，乙方需按照甲方要求提供專業(yè)化服務(wù)，確保租賃目標(biāo)達(dá)成。雙方合作背景基于以下前提條件：甲方已合法取得掰間租賃標(biāo)的物的使用權(quán)，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方已獲得市場(chǎng)準(zhǔn)入資格，具備相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)及服務(wù)能力。雙方通過前期磋商，確認(rèn)租賃標(biāo)的物的具體范圍、租賃政策及合作模式，并同意以本合同為依據(jù)展開合作。

本合同范本旨在規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，明確合作流程，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。甲方通過乙方提供的市場(chǎng)推廣及租賃服務(wù)，提升掰間資產(chǎn)的使用率及經(jīng)濟(jì)效益；乙方通過甲方的產(chǎn)權(quán)支持，實(shí)現(xiàn)租賃項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)及收益最大化。雙方基于共同利益，承諾嚴(yán)格遵守合同約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功實(shí)施。

本合同簡(jiǎn)介作為合同整體的基礎(chǔ)部分，與后續(xù)條款形成邏輯關(guān)聯(lián)，確保合同條款的完整性與可操作性。甲方與乙方的合作前提及背景條件，為后續(xù)的合同條款設(shè)計(jì)提供了事實(shí)依據(jù)，包括但不限于租賃期限的設(shè)定、租金調(diào)整機(jī)制、違約責(zé)任條款等，均需基于雙方的實(shí)際需求及市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行合理約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的掰間租賃標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）委托乙方進(jìn)行市場(chǎng)化租賃運(yùn)營(yíng)管理，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的價(jià)值最大化。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的招商推廣、租賃談判與簽約、租金收取與管理、日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)協(xié)調(diào)、市場(chǎng)信息反饋、違約行為處理等。具體內(nèi)容涵蓋本合同附件所列明的標(biāo)的物清單、租賃條件、運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式等，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自職責(zé)，確保合作項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方合法擁有租賃權(quán)利的掰間，具體位置、面積、權(quán)屬證明等以附件為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的標(biāo)的物租賃起始日至終止日的期間。

3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方提供本合同約定的運(yùn)營(yíng)服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用，按約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

4.市場(chǎng)化租金：指根據(jù)市場(chǎng)行情與標(biāo)的物條件協(xié)商確定的租賃單價(jià)及總額。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方運(yùn)營(yíng)管理工作的執(zhí)行情況，要求乙方定期提交工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰、具備合法租賃條件，配合乙方完成租賃所需的產(chǎn)權(quán)證明文件提供。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商一致。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)以附件為準(zhǔn)。

（5）甲方負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物涉及的不可歸責(zé)于乙方的產(chǎn)權(quán)糾紛或政府征用等事宜。

（6）甲方應(yīng)確保乙方在租賃管理過程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情制定租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、押金要求及租賃條款設(shè)計(jì)，重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的招商推廣，通過合法渠道發(fā)布租賃信息，維護(hù)甲方市場(chǎng)形象。

（3）乙方有權(quán)代表甲方與承租人簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租金收取、押金管理及押金退還工作。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，并依法開具相關(guān)票據(jù)。

（5）乙方應(yīng)建立租賃檔案，完整保存租賃合同、財(cái)務(wù)憑證等文件，并按甲方要求提供查閱。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常巡檢，發(fā)現(xiàn)安全隱患需立即通知甲方整改。

（7）乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理裝修或改造，但重大投入需事先獲得甲方書面批準(zhǔn)。

（8）乙方應(yīng)建立承租人投訴處理機(jī)制，及時(shí)化解租賃糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提交市場(chǎng)分析報(bào)告，包括租賃率變化、租金水平對(duì)比等數(shù)據(jù)。

（10）乙方在租賃管理中需遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法或損害甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

本條款通過權(quán)義對(duì)等原則明確了雙方核心職責(zé)，甲方以產(chǎn)權(quán)資源為保障，乙方以專業(yè)服務(wù)為支撐，雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)置兼顧了市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)實(shí)際需求與風(fēng)險(xiǎn)防控要求，為后續(xù)條款如價(jià)格支付、違約責(zé)任等提供了基礎(chǔ)依據(jù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物的租賃單價(jià)由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情及標(biāo)的物條件在合同附件中明確約定，具體為人民幣XX元/平方米/月（或按其他方式約定，例如：整體租賃標(biāo)的物總價(jià)為人民幣XX元/年）。租金可根據(jù)市場(chǎng)變化或雙方協(xié)商在約定周期內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期及幅度以合同附件為準(zhǔn)。

2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方提供本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，收取的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為租賃收入（扣除稅費(fèi)及約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后）的XX%，或固定為人民幣XX元/月/年，具體標(biāo)準(zhǔn)以合同附件為準(zhǔn)。

3.支付方式：租金及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方在合同簽署前向甲方備案的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

賬號(hào)：XX1234567890

4.支付時(shí)間：

（1）租金按周期支付，如按月支付，應(yīng)在每期租賃周期結(jié)束后的XX日內(nèi)支付；如按季支付，應(yīng)在每季租賃周期結(jié)束后的XX日內(nèi)支付；首期租金應(yīng)在租賃合同生效且承租人正式入駐后的XX日內(nèi)支付。

（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)按周期支付，與租金支付周期一致或另行約定，應(yīng)在每期周期結(jié)束后的XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除合同。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付款項(xiàng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，如需乙方代扣代繳，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付時(shí)向乙方提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限/限定次數(shù)。

2.標(biāo)的物租賃期限：標(biāo)的物的租賃期限由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況與承租人協(xié)商確定，但單次租賃期限不得低于/高于XX個(gè)月，總租賃期限應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成。乙方應(yīng)將租賃合同作為本合同附件備案。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽署后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物權(quán)屬文件移交及工作交接。

（2）乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣方案，并每XX個(gè)月提交一次階段性工作報(bào)告。

（3）每年XX月XX日前，雙方應(yīng)進(jìn)行年度工作總結(jié)及下一年度計(jì)劃協(xié)商。

（4）任何一方提前解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定支付租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已投入的招商成本、預(yù)期收益損失等。

（2）如甲方提供的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或未獲得政府批準(zhǔn)租賃，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

（3）甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并賠償乙方未完成租賃目標(biāo)部分的預(yù)期收益。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，或因操作失誤導(dǎo)致甲方利益受損（如租金拖欠、合同條款顯失公平等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實(shí)際損失金額的XX%。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除合同。

（2）如乙方擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、出借或用于與租賃約定不符的用途，屬嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額XX%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于第三方索賠、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

（3）乙方在租賃管理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或與承租人惡意串通損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)足。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按約定支付/收取款項(xiàng)。已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算，未結(jié)算部分由責(zé)任方承擔(dān)。解除合同后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)原狀或恢復(fù)至合同履行前的狀態(tài)，并移交所有相關(guān)資料。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的損失等詳細(xì)資料，并附相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效證明，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告、損失評(píng)估文件等。如無法提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，原則上由各方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面進(jìn)行，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽署書面和解協(xié)議。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解遵循自愿、公平、合法原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：調(diào)解無效或雙方選擇仲裁的，應(yīng)向XX仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。仲裁適用該會(huì)仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

4.訴訟：如選擇訴訟，應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院工作，遵守法院作出的保全、證據(jù)交換等裁定。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的書面協(xié)議或仲裁裁決，應(yīng)優(yōu)先執(zhí)行。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟。

6.專屬管轄：本條款約定爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方在簽訂本合同前或履行過程中，不得通過其他方式（如單獨(dú)起訴、約定其他管轄地等）解決爭(zhēng)議，否則該方行為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未收到或發(fā)送錯(cuò)誤的除外。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定或單方作出的變更無效。合同變更不影響變更前后的條款效力，除非雙方另有約定。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立、不可分割的整體。任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：（1）合同有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同解除合同。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，結(jié)合合同目的及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。

7.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于標(biāo)的物清單、租金標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)率、租賃合同樣本等。如附件內(nèi)容與合同正文沖突，以合同正文為準(zhǔn)，但非正文所載事項(xiàng)，以附件為準(zhǔn)。

第十條附則

1.合同份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份合同具有同等效力，原件遺失不補(bǔ)。

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