標(biāo)準(zhǔn)房屋托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有合法的房屋出租權(quán)利或委托管理權(quán)。甲方通過合法途徑取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)或租賃權(quán)，并希望將其出租或委托乙方進(jìn)行專業(yè)管理，以實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)價值最大化。甲方在此次合作中作為委托方或出租方，依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，其行為受中國法律及相關(guān)法規(guī)約束。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心28層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)房屋管理服務(wù)企業(yè)，具備房屋租賃代理、物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營相關(guān)資質(zhì)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方承諾依據(jù)本合同約定為甲方提供房屋出租或委托管理服務(wù)，確保服務(wù)過程合法合規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方在此次合作中作為服務(wù)提供方或承租方，依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，其行為受中國法律及相關(guān)法規(guī)約束。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方基于平等、自愿、公平之原則，就標(biāo)的房屋的出租或委托管理事宜達(dá)成的法律協(xié)議。甲方擁有合法的房屋出租或委托管理權(quán)，現(xiàn)需借助乙方的專業(yè)能力以提升房屋使用效率或資產(chǎn)收益。乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備市場分析、客戶匹配、租賃談判、物業(yè)管理等綜合能力，能夠滿足甲方對房屋出租或管理的要求。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就合作背景及前提條件達(dá)成一致，具體內(nèi)容如下：

（1）**合作背景**

甲方持有的標(biāo)的房屋位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等。甲方因自身原因需將標(biāo)的房屋出租或委托乙方進(jìn)行市場化管理，以獲取經(jīng)濟(jì)收益或降低空置風(fēng)險。乙方通過市場調(diào)研及資源整合，認(rèn)為具備為甲方提供專業(yè)服務(wù)的條件與能力，雙方基于此合作基礎(chǔ)簽訂本合同。

（2）**前提條件**

本合同的有效履行以雙方均具備完全民事行為能力、標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰、乙方具備合法資質(zhì)為前提。甲方保證其對本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋擁有合法出租或委托管理權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。乙方承諾以誠實(shí)信用原則履行本合同約定的服務(wù)義務(wù)，不得損害甲方利益。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前已充分了解標(biāo)的房屋現(xiàn)狀及市場行情，合作前提已得到滿足。

（3）**關(guān)聯(lián)性說明**

本章節(jié)作為合同首部條款，明確了雙方的基本身份信息及合作背景，為后續(xù)條款的約定提供基礎(chǔ)依據(jù)。甲方與乙方的主體資格及資質(zhì)證明是合同有效性的重要前提，直接影響雙方權(quán)利義務(wù)的分配及違約責(zé)任的認(rèn)定。合同簡介部分則通過描述合作背景與前提條件，確保合同目的的合法性及合理性，避免后續(xù)爭議。后續(xù)章節(jié)中的價格條款、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等均需圍繞本部分確立的基本事實(shí)展開，體現(xiàn)合同條款的邏輯關(guān)聯(lián)性。

本部分內(nèi)容與合同整體構(gòu)成有機(jī)統(tǒng)一，既符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同訂立的規(guī)定，也滿足實(shí)際交易場景的需求，為后續(xù)條款的深度設(shè)計(jì)提供支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋的出租或委托管理事宜所達(dá)成的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方旨在通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房屋的市場化租賃或有效管理，提升資產(chǎn)使用效益或降低運(yùn)營成本。乙方則承諾依據(jù)本合同約定，提供包括但不限于市場推廣、租客篩選、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用結(jié)算等全方位服務(wù)，確保甲方房屋租賃或管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。合同范圍具體包括：標(biāo)的房屋的出租或委托管理權(quán)限界定、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等核心事項(xiàng)。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，就合作過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)事宜進(jìn)行約定與履行。

第二條定義

1.**標(biāo)的房屋**：指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等的房屋。

2.**委托管理**：指甲方授權(quán)乙方全權(quán)或部分負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的市場化租賃、物業(yè)維護(hù)及其他相關(guān)管理活動。

3.**租賃代理**：指乙方作為甲方與承租方之間的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)租客招募、租賃合同簽訂及后續(xù)管理等事務(wù)。

4.**物業(yè)管理費(fèi)**：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于保潔、安保、維修等支出。

5.**空置期**：指標(biāo)的房屋自甲方交付乙方管理之日起至成功出租之間的時間間隔。

6.**服務(wù)報酬**：指乙方完成本合同約定服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報酬，包括固定月費(fèi)、傭金或其他約定形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，要求其按照合同約定履行義務(wù)；有權(quán)對乙方提供的服務(wù)報告及財務(wù)報表進(jìn)行核查；有權(quán)在合同期內(nèi)或合同終止后收回標(biāo)的房屋的使用權(quán)。

（2）**義務(wù)**

甲方應(yīng)確保其對標(biāo)的房屋擁有合法出租或委托管理權(quán)，并配合乙方完成相關(guān)權(quán)屬證明的提供；應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的完整資料，包括但不限于房屋圖紙、設(shè)備清單、過往租賃記錄等；應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)報酬及費(fèi)用；應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任及稅費(fèi)；應(yīng)配合乙方進(jìn)行租客面試及租賃談判，不得無故阻撓合同正常履行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

乙方有權(quán)依據(jù)市場行情制定租賃策略，自主選擇承租方；有權(quán)向甲方收取合同約定的服務(wù)報酬及費(fèi)用；有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付及租賃手續(xù)；在甲方違約時，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**

乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的管理，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合行業(yè)規(guī)范；應(yīng)定期向甲方提交租賃報告、財務(wù)報表及市場分析，接受甲方監(jiān)督；應(yīng)承擔(dān)租賃期間標(biāo)的房屋的日常維護(hù)及應(yīng)急處理，包括但不限于水電維修、安全巡查等；應(yīng)按照合同約定收取租金并代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)，及時上繳甲方；應(yīng)負(fù)責(zé)處理承租方的投訴及糾紛，維護(hù)甲方聲譽(yù)；在租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)全力保障甲方獲得合理租金及穩(wěn)定租期，對空置期承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方還應(yīng)確保所有服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害標(biāo)的房屋價值。雙方應(yīng)本著互信原則，通過書面形式記錄合作過程中的重要事項(xiàng)，以備后續(xù)查驗(yàn)。

第四條價格與支付條件

1.**服務(wù)報酬**：甲方同意向乙方支付服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若選擇委托管理，乙方每月收取固定管理費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），自本合同生效次月起開始計(jì)算；

（2）若選擇租賃代理，乙方按實(shí)際出租月租金的XX%提取傭金，自租賃合同簽訂之日起計(jì)算；

（3）上述費(fèi)用不含稅費(fèi)，乙方應(yīng)代扣代繳的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)報酬支付至乙方指定賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房屋管理有限公司，賬號：XX。

3.**支付時間**：

（1）固定管理費(fèi)于每月X日前支付當(dāng)月費(fèi)用；

（2）租賃代理傭金于租賃合同簽訂后X日內(nèi)支付首期傭金，剩余部分在次月租金到賬后一并結(jié)算；

（3）甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求支付滯納金（按日萬分之X計(jì)算）。

4.**費(fèi)用承擔(dān)**：乙方提供租賃服務(wù)產(chǎn)生的交通費(fèi)、通訊費(fèi)等雜費(fèi)，由甲方另行支付，具體標(biāo)準(zhǔn)提前書面約定。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。期滿前X個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期X年。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成標(biāo)的房屋的首次查驗(yàn)及資料整理；

（2）租賃期間，乙方應(yīng)于每月X日前向甲方報告上月租金收取情況及物業(yè)費(fèi)用支出明細(xì)；

（3）合同終止或解除后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)配合甲方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、設(shè)備清單、租賃合同等文件移交。

3.**提前終止**：任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于X個月服務(wù)報酬的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未支付服務(wù)報酬**：甲方逾期支付服務(wù)報酬超過X日，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之X的滯納金；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)報酬的違約金，同時保留追償實(shí)際損失的權(quán)利。

（2）**提供虛假信息**：若甲方提供標(biāo)的房屋權(quán)屬或使用情況虛假，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)合同總價XX%的違約金。

（3）**擅自處置房屋**：甲方在合同期內(nèi)擅自改變房屋用途、進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或另尋出租方，應(yīng)立即停止行為并支付相當(dāng)于X個月服務(wù)報酬的違約金，乙方保留解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**服務(wù)失職**：乙方因重大過失導(dǎo)致房屋空置超過X個月，或因管理不善引發(fā)安全事故、財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍，并支付相當(dāng)于X個月服務(wù)報酬的違約金。

（2）**泄露信息**：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或承租方隱私，造成甲方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償全部損失并支付合同總價XX%的違約金。

（3）**擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：乙方在合同約定外收取額外費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付并要求乙方退還已收費(fèi)用，同時支付相當(dāng)于該費(fèi)用X倍的賠償金。

（4）**未履行報告義務(wù)**：乙方未按約定提交管理報告或財務(wù)報表超過X日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)報酬的違約金；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同。

**3.通用違約條款**

（1）**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

（2）**合同解除權(quán)**：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在X日內(nèi)恢復(fù)原狀并賠償損失。

（3）**爭議優(yōu)先解決**：違約責(zé)任糾紛應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交標(biāo)的房屋所在地法院訴訟解決。

本條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、禁令）、瘟疫疫情等。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)于事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)及影響的書面證明材料，包括政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在事件結(jié)束后X日內(nèi)書面通知對方不可抗力影響范圍及解除合同的意向。

4.**合同變更或解除**：不可抗力影響持續(xù)超過X個月的，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

5.**不可抗力終止**：不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，已解除的合同可協(xié)商恢復(fù)履行。若不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的房屋無法使用，則租賃合同自動終止，乙方應(yīng)退還已收租金并支付剩余租期X%的補(bǔ)償金。

本條款旨在明確風(fēng)險分配，避免因不可預(yù)見事件引發(fā)的法律糾紛，雙方應(yīng)本著誠信原則合理適用。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在知曉爭議后X日內(nèi)啟動，經(jīng)X輪談判仍未達(dá)成一致的，可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商不成的，應(yīng)提交標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并共同履行，調(diào)解不成或調(diào)解書生效前一方反悔的，視為調(diào)解失敗。

3.**仲裁選擇**：任何一方可直接向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決具有終局效力；仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟管轄**：除本合同明確約定仲裁或調(diào)解外，任何爭議最終通過訴訟解決的，均由標(biāo)的房屋所在地人民法院專屬管轄；訴訟期間，非爭議標(biāo)的部分的合同條款繼續(xù)履行。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料；電子數(shù)據(jù)、公證書等均具有法律效力，但需符合《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的要求。

本條款旨在高效解決爭議，維護(hù)合同穩(wěn)定，雙方應(yīng)遵守爭議解決程序中的保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得泄露爭議內(nèi)容及解決過程。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的書面通知，應(yīng)采用專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/手機(jī)短信方式送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)；地址變更應(yīng)提前X日書面通知對方，否則變更前通知仍有效。

2.**合同變更**：本合同任何條款的變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，終止情形包括：合同有效期屆滿且雙方未續(xù)簽、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除、標(biāo)的房屋滅