居然之家簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：居然之家商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座9層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方作為居然之家商業(yè)管理有限公司的授權代表，根據本合同約定，作為買方/出租方/委托方與乙方簽訂本合同。

甲方在商業(yè)地產領域擁有豐富的運營經驗和市場資源，致力于提供高品質的商業(yè)空間和服務。甲方旗下運營的居然之家連鎖商場遍布全國多個城市，以其專業(yè)的物業(yè)管理、優(yōu)質的商戶資源及高效的商業(yè)運營模式，在行業(yè)內享有良好聲譽。甲方在本合同中，依據其業(yè)務發(fā)展需求，選擇與乙方合作，旨在通過乙方的服務或產品，實現(xiàn)商業(yè)空間的租賃、買賣或委托管理。

甲方的經營范圍涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營及咨詢服務等領域。在本次合作中，甲方將依托其品牌優(yōu)勢和市場影響力，與乙方共同推動商業(yè)項目的順利進行。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守相關法律法規(guī)及本合同約定，積極履行其權利與義務，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號，法定代表人：王強，聯(lián)系電話乙方作為北京XX房地產開發(fā)有限公司的授權代表，根據本合同約定，作為賣方/承租方/服務提供方與甲方簽訂本合同。

乙方在房地產領域具有多年的從業(yè)經驗，專注于商業(yè)地產的開發(fā)與運營。乙方旗下開發(fā)的多個項目，憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施及創(chuàng)新的商業(yè)模式，在市場上獲得了廣泛認可。乙方在本合同中，依據其業(yè)務發(fā)展情況，選擇與甲方合作，旨在通過甲方的購買/租賃/委托，實現(xiàn)其商業(yè)地產的處置或租賃收益。

乙方的經營范圍包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營及咨詢服務等。在本次合作中，乙方將充分發(fā)揮其在房地產領域的專業(yè)能力，為甲方提供符合要求的商業(yè)空間或服務。乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守相關法律法規(guī)及本合同約定，積極履行其權利與義務，確保合作項目的順利推進。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方簽訂，合作背景為甲方基于其商業(yè)運營需求，擬購買/租賃/委托乙方提供的商業(yè)空間或服務。甲方依托其品牌優(yōu)勢和市場資源，希望通過本次合作，提升其商業(yè)項目的運營效益。乙方作為商業(yè)地產的開發(fā)與運營主體，具備豐富的項目資源和專業(yè)的服務能力，愿意為甲方提供符合要求的商業(yè)空間或服務。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方同意購買/租賃/委托乙方的商業(yè)空間或服務，乙方同意按照本合同約定向甲方提供相應的產品或服務。雙方將通過本合同的履行，實現(xiàn)各自的商業(yè)目標，并共同推動合作項目的成功實施。

本合同涉及的標的物為乙方的商業(yè)地產項目，具體包括但不限于租賃物業(yè)、出售物業(yè)或委托管理服務。甲方將根據本合同約定，支付相應的款項或履行其他義務，乙方則需按照合同要求提供符合約定的產品或服務。雙方的權利與義務將在本合同的其他章節(jié)中詳細約定。

本次合作的完成，將有助于甲方拓展其商業(yè)布局，提升市場競爭力；同時，也將為乙方帶來穩(wěn)定的租賃收益或銷售業(yè)績，實現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。雙方將嚴格按照本合同約定，履行各自的責任，確保合作項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方提供的商業(yè)空間或服務的相關事宜，確保雙方在合作過程中權利與義務清晰，保障交易安全與順利進行。具體內容涉及但不限于：商業(yè)空間或服務的具體參數(shù)、交付標準、價格條款、支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決機制等。甲方通過本合同旨在獲得符合其商業(yè)運營需求的物業(yè)資源或服務支持，乙方則通過本合同實現(xiàn)物業(yè)處置或服務收益。雙方將依據本合同約定，共同推動合作項目的落地實施，達成互利共贏的合作目標。

第二條定義

1.**商業(yè)空間**：指乙方提供的用于商業(yè)經營或租賃的物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪、停車場等。

2.**服務提供方**：指乙方在本合同項下承擔的服務義務，如物業(yè)管理、商業(yè)咨詢、運營支持等。

3.**交付標準**：指商業(yè)空間或服務的質量、配套配置及驗收要求，具體以雙方書面約定為準。

4.**履行期限**：指本合同約定的各階段義務的完成時間，包括但不限于支付期限、交付期限等。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照合同約定提供符合標準的商業(yè)空間或服務，并對交付內容進行驗收。如乙方違約，甲方有權要求賠償損失或解除合同。

(2)**義務**：甲方應按時支付合同約定的款項，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。同時，甲方需保證其購買/租賃/委托行為的合法性，避免引發(fā)第三方糾紛。

2.乙方的權力和義務：

(1)**權力**：乙方有權要求甲方按時支付款項，并有權對甲方的履約行為進行監(jiān)督。如甲方違約，乙方有權要求賠償損失或解除合同。

(2)**義務**：

a.**交付義務**：乙方應確保商業(yè)空間或服務符合合同約定的交付標準，并在約定時間內完成交付。交付前，乙方需提供必要的驗收指引及配套文件（如權屬證明、消防驗收報告等）。若甲方在合理期限內未提出異議，視為符合交付要求。

b.**質量保證義務**：乙方需保證所提供的商業(yè)空間或服務不存在權利瑕疵，并承擔因自身原因導致的質量問題修復責任。

c.**服務支持義務**：如本合同涉及服務提供，乙方需按照約定提供物業(yè)管理、商業(yè)咨詢等服務，并確保服務質量達標。服務過程中產生的費用由雙方另行約定。

d.**配合義務**：乙方應配合甲方完成相關手續(xù)的辦理，包括但不限于工商注冊、證照變更等，相關費用由甲方承擔（如另有約定除外）。

e.**保密義務**：乙方需對甲方提供的商業(yè)信息保密，未經甲方書面同意，不得向第三方披露。

本條款旨在明確雙方的核心權利與義務，確保合作項目的順利推進。雙方應嚴格履行本條款約定，如有爭議，以本合同其他章節(jié)約定為準。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下商業(yè)空間或服務的總價款為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），該價格包含但不限于物業(yè)本身的價值、相關稅費（如適用）、以及雙方約定的其他費用（如裝修補貼、設備費等，具體以附件形式列明為準）。最終價格以雙方簽署的正式協(xié)議或補充協(xié)議為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將合同款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶名稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

3.支付時間：甲方應按照以下約定的時間節(jié)點支付款項：

(1)預付款：本合同生效后【具體天數(shù)】日內，支付總價款的【百分比】%作為預付款；

(2)尾款：商業(yè)空間或服務交付合格后【具體天數(shù)】日內，支付剩余的【百分比】%作為尾款。

乙方應在收到每期款項后，向甲方出具等額合法發(fā)票。

4.支付保障：甲方支付款項前，有權要求乙方提供相應的支付保障文件或憑證，乙方應予以配合。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下所有義務履行完畢之日終止，有效期不少于【具體年限】年。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)交付期限：乙方應于【具體日期】前，將符合約定標準的商業(yè)空間或服務交付給甲方使用。如遇不可抗力或雙方另有約定除外。

(2)驗收期限：甲方應在商業(yè)空間或服務交付后【具體天數(shù)】日內完成驗收。驗收合格的，應簽署驗收文件；驗收不合格的，甲方應向乙方提出書面整改要求，乙方應在【具體天數(shù)】日內完成整改，并重新交付驗收。

(3)款項支付期限：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項。

(4)其他重要期限：雙方約定的其他關鍵期限（如服務期限、維護期限等）應按約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付：甲方未按本合同第四條約定的期限和方式支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比】%向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款【百分比】%的違約金。甲方仍需承擔因其違約行為給乙方造成的其他損失。

(2)驗收不合格：如因甲方原因導致商業(yè)空間或服務無法按約定驗收，甲方應承擔相應的責任，并配合乙方完成整改。逾期不整改或整改后仍不合格的，視為甲方放棄驗收權，乙方按交付狀態(tài)結算，甲方仍需支付全部款項。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付：乙方未按本合同第五條約定的期限交付商業(yè)空間或服務，每逾期一日，應按合同總價款的【百分比】%向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款【百分比】%的違約金。甲方仍可要求乙方采取補救措施，或根據實際情況要求賠償損失。

(2)質量不合格：如乙方提供的商業(yè)空間或服務存在質量缺陷，導致甲方無法正常使用或造成損失，乙方應負責維修或更換，并承擔由此產生的全部費用。若維修或更換后仍無法滿足甲方需求，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

(3)權利瑕疵：如乙方未能保證商業(yè)空間或服務的權屬清晰，導致甲方遭受第三方追索或訴訟，乙方應承擔全部賠償責任，并負責解決相關糾紛。甲方有權要求乙方賠償因其違約行為造成的直接損失和間接損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的【百分比】%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出部分的損失。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，并按約定承擔違約責任。解除合同后，已產生的費用按實際發(fā)生額結算，并返還彼此占有的財產或文件。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產生的影響，并提供相關證明文件。如不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方應協(xié)商決定是否解除合同或變更履行方式。

3.責任免除：因不可抗力導致的合同義務履行障礙，受影響一方可部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔責任。

4.合同解除：如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經雙方協(xié)商一致或根據法律規(guī)定，可解除本合同。合同解除后，雙方應按實際履行情況結算費用，并返還彼此占有的財產。

5.不可抗力證明：本條所稱不可抗力，以政府有關部門的證明或具有法律效力的機構出具的證明文件為依據。任何一方不得事后惡意擴大或隱瞞不可抗力影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下第【數(shù)字】種方式解決：

(1)提交【具體仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【具體地點】。

(2)依法向【乙方所在地有管轄權的人民法院】提起訴訟。

2.爭議范圍：爭議解決應限于本合同項下的權利義務關系及履行問題，不涉及第三方或合同之外的糾紛。

3.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁方式的，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并指定仲裁員。選擇訴訟方式的，應向有管轄權的人民法院提交起訴狀及相關證據材料。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務。

4.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應本著誠實信用原則，合理行使權利，避免不必要的訴訟或仲裁成本。

5.專屬管轄：雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均適用本條款約定解決方式及管轄機構。任何一方在本合同簽訂前或履行中，不得以任何形式放棄本條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后【具體天數(shù)】日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.分包與轉包：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分義務轉讓給第三方，也不得將合同項下的工作分包給第三方。如需分包，應確保分包方具備相應資質，并承擔分包方的行為責任。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后【具體年限】年。

5.不可分割性：本合同各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法