中介簽獨家協(xié)議霸王合同關(guān)于中介簽獨家協(xié)議“霸王合同”相關(guān)問題分析及規(guī)范合同協(xié)議示例一、引言在房地產(chǎn)交易等領(lǐng)域，中介與委托人簽訂獨家協(xié)議的情況較為常見。然而，部分中介所提供的獨家協(xié)議存在諸多不合理條款，被視為“霸王合同”，損害了委托人的合法權(quán)益。為了規(guī)范此類合同，保障合同雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定以下合同協(xié)議。二、合同雙方身份（一）甲方（委托人）甲方為具有完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立的法人、非法人組織。甲方姓名/名稱：[具體姓名或名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，聯(lián)系地址：[詳細地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。（二）乙方（中介方）乙方為依法設(shè)立并取得從事相關(guān)中介服務(wù)資格的企業(yè)法人。乙方名稱：[中介公司全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，注冊地址：[公司注冊地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]。三、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物本合同所涉及的標(biāo)的物為位于[具體地址]的房地產(chǎn)，具體信息如下：1.權(quán)屬情況：該房地產(chǎn)的所有權(quán)人為甲方，房地產(chǎn)權(quán)證號為[具體證號]。2.建筑面積：[X]平方米。3.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]。4.房屋狀況：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修情況為[毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設(shè)施包括[詳細列出附屬設(shè)施，如家具、家電等]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.信息發(fā)布：乙方應(yīng)通過其合法擁有的線上線下渠道，如網(wǎng)站、門店櫥窗等，為甲方的房地產(chǎn)進行宣傳推廣，發(fā)布詳細準確的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、價格等。2.客戶推薦：乙方應(yīng)積極尋找有購房意向的客戶，并向其推薦甲方的房地產(chǎn)。在推薦過程中，應(yīng)如實介紹房屋情況，不得隱瞞或虛假宣傳。3.帶看服務(wù)：乙方應(yīng)安排專業(yè)人員陪同客戶實地查看甲方的房地產(chǎn)，并為客戶提供詳細的講解和咨詢服務(wù)。4.交易協(xié)助：在甲方與客戶達成交易意向后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助貸款等。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定為其房地產(chǎn)提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。（2）有權(quán)了解乙方的服務(wù)進展情況，包括客戶咨詢、帶看等信息。（3）在合同有效期內(nèi)，若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方提供的信息不實或存在隱瞞，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行出售或委托其他中介機構(gòu)出售該房地產(chǎn)。（3）在甲方與乙方推薦的客戶達成交易后，應(yīng)按照合同約定向乙方支付中介服務(wù)費用。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定向甲方收取中介服務(wù)費用。（2）在為甲方提供中介服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方配合提供必要的協(xié)助和信息。（3）若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)（1）應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲方提供合法、合規(guī)、專業(yè)的中介服務(wù)。（2）應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得將甲方的信息泄露給任何第三方。（3）在合同有效期內(nèi)，應(yīng)積極履行服務(wù)義務(wù)，努力促成甲方與客戶的交易。若未能在合同約定的期限內(nèi)促成交易，應(yīng)向甲方說明原因，并提供相應(yīng)的解決方案。五、中介服務(wù)費用及支付方式（一）費用標(biāo)準甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易成交價格的[X]%向乙方支付中介服務(wù)費用。若成交價格低于甲方委托價格的，中介服務(wù)費用按照[具體約定方式]計算。（二）支付時間在甲方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并收到客戶支付的定金后，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費用的[X]%；在房地產(chǎn)交易完成，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的中介服務(wù)費用。（三）支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付中介服務(wù)費用，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。六、違約條款（一）甲方違約1.若甲方在合同有效期內(nèi)自行出售或委托其他中介機構(gòu)出售該房地產(chǎn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)按照合同約定的中介服務(wù)費用的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照合同約定向乙方支付中介服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費用及逾期違約金。（二）乙方違約1.若乙方未能按照合同約定為甲方提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的中介服務(wù)費用，并按照合同約定的中介服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同生效及其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]個月。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]個月。（二）其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日九、相關(guān)法律依據(jù)說明本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條“中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同”、