房屋租賃合同范本工地1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司簽訂，基于甲方合法擁有并有權出租的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層房屋，以及乙方作為合格承租方需合法使用房屋的背景，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成一致，特制定本合同。甲方同意將上述房屋出租給乙方用于辦公用途，乙方同意按照本合同約定的條款和條件租賃該房屋。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保租賃過程的順利進行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。雙方確認，本合同是基于平等、自愿、公平的原則簽訂，且雙方均具備履行合同的合法資質(zhì)和能力。合同的有效履行將有助于雙方在合法合規(guī)的前提下實現(xiàn)合作目標，保障各自的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房屋出租給乙方用于辦公用途，乙方承租該房屋并支付租金的具體事宜。合同范圍包括但不限于房屋租賃的租賃期限、租金支付方式、房屋交付標準、維修責任劃分、雙方權利義務、違約責任以及爭議解決方式等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，確保租賃過程的順利進行，并保障雙方的合法權益。具體內(nèi)容涉及房屋的交付、使用、維護、租金支付、違約處理等方面，所有約定均需嚴格遵守，以實現(xiàn)房屋租賃的預期目標。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的辦公用房，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設施及設備。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的房屋租賃起始日期和終止日期。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本合同義務而向甲方支付的一定金額的保證金。

（5）"維修責任"：指房屋在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當造成的損壞，由相應責任方負責維修。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方應確保其對本合同項下房屋擁有合法的所有權或使用權，并有權提供相關證明文件。

（3）甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用，并保證房屋結構安全、設施齊全。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（5）房屋在租賃期間的自然損耗維修責任由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。

（6）甲方應在租賃期滿或合同解除后，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并確保房屋處于可繼續(xù)使用狀態(tài)。

（7）甲方應提供必要的房屋使用證明文件，如房產(chǎn)證、消防驗收報告等，并協(xié)助乙方辦理相關報備手續(xù)。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定使用房屋，并享有房屋租賃期間的相關權益。

（2）乙方應按時足額支付租金及押金，并按照約定方式提供支付憑證。逾期支付租金的，每逾期一日，應按日租金的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如需改造需事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應愛護房屋及其設施，因乙方原因造成的損壞應由乙方負責修復或賠償。

（5）租賃期間，乙方應自行承擔房屋內(nèi)部設施（如空調(diào)、照明等）的維修費用，但設施本身質(zhì)量問題除外。

（6）乙方應遵守國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權立即解除合同并要求賠償。

（7）乙方應在租賃期滿或合同解除后，將房屋恢復原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時辦理房屋交接手續(xù)。

（8）乙方應配合甲方進行房屋檢查及必要的維修工作，不得無理拒絕。

（9）乙方應確保房屋使用不影響周邊環(huán)境和他人利益，如因乙方原因引發(fā)糾紛的，由乙方自行解決并承擔相應責任。

（10）乙方應提前XX日書面通知甲方，如需續(xù)租或解除合同，并按約定支付相關費用。

第四條價格與支付條件

房屋月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金按月支付。首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在本合同期滿前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。租賃期限屆滿，乙方應按本合同約定返還房屋。除另有約定外，甲方應在收到乙方解除合同的書面通知后，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，乙方應在房屋交還時保證房屋及其設施處于可用狀態(tài)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未能按本合同約定按時交付房屋的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過一個月租金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)進行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）租賃期間，甲方無正當理由單方解除合同的，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還已收取但尚未使用的租金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未能按本合同約定按時支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過一個月租金。逾期超過XX日的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

（2）乙方擅自改變房屋結構或用途，或利用房屋從事非法活動的，甲方有權立即單方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。因乙方行為造成的房屋損壞或第三方索賠，由乙方承擔全部責任。

（3）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未能按約定時間返還房屋的，每逾期一日，應按每日租金的XX%向甲方支付房屋占用費，但累計占用費不超過一個月租金。逾期超過XX日的，甲方有權采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金及占用費。

（5）乙方在租賃期間因使用不當造成房屋及其設施損壞的，應負責修復或賠償。修復費用超過合理范圍的，甲方有權向乙方索賠。

**3.其他違約情形**

（1）任何一方違反本合同約定的保密條款，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬X元人民幣的違約金。

（2）本合同約定的其他違約情形，按照約定承擔違約責任。任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。

（3）因一方違約導致本合同解除的，違約方還應承擔相應的違約金和賠償金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行本合同部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行合同，并采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向本合同簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。若選擇仲裁方式，應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。選擇訴訟或仲裁的，應明確約定，且不得反言。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或電子郵件等方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或郵寄發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方仍需承擔相應責任。

（4）保密條款：雙方應對在本合同訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年內(nèi)。

（5）獨立履行：本合同的各條款互為獨立部分，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應獨立履行各自的權利和義務。

（6）法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應按照本合同第八條的約定解決。

（7）可分割性：若本合同任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（8）未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（9）通知送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應按照本合同約定的地址和方式送達。若一方未能收到通知，應及時采取補救措施，并通知對方。

（10）優(yōu)先適用：若本合同與任何其他協(xié)議或文件就同一事項有不同約定，以本合同為準。

第十條附則

（1）本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋權屬證明文件復印件、房屋交接清單、設施設備清單及驗收記錄、押金收據(jù)等。

（2）本合同一式X