欠款用房產(chǎn)抵押合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人（一）抵押權(quán)人（債權(quán)人）姓名：[抵押權(quán)人姓名]性別：[抵押權(quán)人性別]身份證號：[抵押權(quán)人身份證號碼]聯(lián)系地址：[抵押權(quán)人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]（二）抵押人（債務(wù)人或第三人）姓名：[抵押人姓名]性別：[抵押人性別]身份證號：[抵押人身份證號碼]聯(lián)系地址：[抵押人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]鑒于抵押人因[具體欠款原因]向抵押權(quán)人欠款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），為保障抵押權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押人愿意以其合法擁有的房產(chǎn)為該筆欠款提供抵押擔(dān)保。雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同。二、抵押物詳細(xì)描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：[房屋具體地址，應(yīng)詳細(xì)到門牌號]2.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證編號]3.房屋建筑面積：[具體建筑面積，以產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)]平方米4.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]5.土地使用權(quán)性質(zhì)：[出讓、劃撥等]6.土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證編號]（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.抵押人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押，未設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利限制情況。2.該房產(chǎn)目前的使用狀況為[自用、出租等]，若為出租，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供租賃合同，并保證承租人知曉該房產(chǎn)已抵押的事實(shí)。三、抵押擔(dān)保的范圍1.本合同所擔(dān)保的債權(quán)為抵押權(quán)人依據(jù)[借款合同編號]《借款合同》對抵押人享有的債權(quán)，包括本金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）、利息（利息計(jì)算方式為：[具體利率及計(jì)算方式]）、違約金、損害賠償金以及抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。四、抵押期限本抵押合同的抵押期限自本合同生效之日起至主債務(wù)履行期限屆滿之日后[X]年止。主債務(wù)履行期限以[借款合同編號]《借款合同》約定為準(zhǔn)。若主債務(wù)履行期限發(fā)生變更，抵押期限相應(yīng)順延。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）在抵押人未按主合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。（2）有權(quán)要求抵押人提供有關(guān)抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、保險(xiǎn)單等相關(guān)資料，并對抵押物的狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。（3）在抵押期間，若抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。2.義務(wù)（1）在抵押人履行主合同全部義務(wù)后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助抵押人辦理抵押注銷登記手續(xù)。（2）對抵押人提供的涉及商業(yè)秘密等信息予以保密。（二）抵押人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）在抵押期間，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物，但應(yīng)合理使用，保證抵押物的安全和完整。（2）在主債務(wù)履行完畢后，有權(quán)要求抵押權(quán)人協(xié)助辦理抵押注銷登記手續(xù)。2.義務(wù)（1）如實(shí)告知抵押權(quán)人抵押物的真實(shí)狀況，包括但不限于抵押物的權(quán)屬情況、使用情況、是否存在瑕疵等。（2）負(fù)責(zé)辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物的價(jià)值，保險(xiǎn)期限不短于抵押期限，并將抵押權(quán)人列為保險(xiǎn)第一受益人。保險(xiǎn)單正本交由抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，若發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并協(xié)助抵押權(quán)人向保險(xiǎn)公司索賠。（3）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分抵押物。若因特殊情況需要處分抵押物，應(yīng)提前[X]日書面通知抵押權(quán)人，并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。（4）在抵押期間，應(yīng)維護(hù)抵押物的完好，不得實(shí)施任何可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的行為。如因不可抗力或其他非抵押人原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并采取措施防止損失擴(kuò)大。六、違約責(zé)任（一）抵押人的違約責(zé)任1.若抵押人未按本合同約定履行義務(wù)，如未如實(shí)告知抵押物狀況、未辦理保險(xiǎn)手續(xù)、擅自處分抵押物等，應(yīng)向抵押權(quán)人支付主債權(quán)金額[X]%的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.若抵押人未按主合同約定履行還款義務(wù)，自逾期之日起，應(yīng)按逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向抵押權(quán)人支付違約金。同時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（二）抵押權(quán)人的違約責(zé)任若抵押權(quán)人違反本合同約定，給抵押人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、抵押物的處分（一）處分的情形1.抵押人未按主合同約定履行還款義務(wù)，且在抵押權(quán)人發(fā)出書面催告后[X]日內(nèi)仍未履行的。2.抵押人違反本合同約定，擅自處分抵押物或?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，且未按抵押權(quán)人要求恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)擔(dān)保的。3.抵押人出現(xiàn)其他可能危及抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。（二）處分的方式抵押權(quán)人有權(quán)選擇以拍賣、變賣等方式處分抵押物。處分抵押物所得價(jià)款按以下順序清償：1.支付處分抵押物的費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等）。2.清償?shù)盅簱?dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)。3.若有剩余價(jià)款，退還抵押人；若處分所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向抵押人追償。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，抵押權(quán)人、抵押人各執(zhí)[X]份，辦理抵押登記機(jī)關(guān)留存[