房屋實際控制使用協(xié)議書甲方（房屋所有權人/授權人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（實際控制使用人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法權益，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就該房屋的實際控制使用事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標的物詳細描述（一）房屋基本信息該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋用途為[具體用途]。房屋所有權證號為[房屋所有權證編號]。（二）房屋附屬設施及物品該房屋附屬設施及物品包括但不限于：[詳細列舉附屬設施及物品，如門窗、水電設施、家具、電器等，可列表說明]。甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，對房屋附屬設施及物品進行清點，并制作清單作為本協(xié)議的附件，雙方簽字確認。二、實際控制使用期限（一）使用期限本協(xié)議約定的實際控制使用期限自[起始日期]起至[結束日期]止。（二）期限延長若乙方需要延長使用期限，應在使用期限屆滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂補充協(xié)議約定延長事宜。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權按照本協(xié)議的約定收取相關費用。（2）有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方限期改正。（3）在本協(xié)議終止或解除后，有權收回房屋及其附屬設施和物品。2.義務（1）保證對該房屋擁有合法的所有權或授權處置權，確保乙方在使用期限內(nèi)能夠正常使用該房屋。（2）在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施、物品按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關交接手續(xù)。（3）承擔因房屋產(chǎn)權糾紛或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利（1）在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權按照約定的用途實際控制使用該房屋及其附屬設施和物品。（2）有權要求甲方按照本協(xié)議的約定履行相關義務，若甲方未履行義務導致乙方遭受損失，有權要求甲方賠償。2.義務（1）按照本協(xié)議的約定支付相關費用。（2）合理使用房屋及其附屬設施和物品，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及其附屬設施和物品。如因乙方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該房屋從事違法犯罪活動。（4）在使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或提供給他人使用。（5）在本協(xié)議終止或解除后，按照本協(xié)議約定的時間和狀態(tài)將房屋及其附屬設施、物品返還給甲方。四、費用及支付方式（一）費用標準乙方應向甲方支付的實際控制使用費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付費用：（1）本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付首月費用人民幣[X]元。（2）此后，乙方應在每月[具體日期]前支付下月費用。（三）其他費用除上述實際控制使用費用外，乙方還應承擔因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用，按照相關部門的規(guī)定按時繳納。五、違約責任（一）甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照實際控制使用費用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的費用，同時賠償乙方因此遭受的損失。（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照實際控制使用費用的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即返還房屋及其附屬設施和物品，同時乙方應按照實際控制使用費用的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結構、用途，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權解除本協(xié)議，要求乙方恢復房屋原狀，并按照實際控制使用費用的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方損壞房屋及其附屬設施和物品，應負責修復或賠償，若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。六、協(xié)議的變更、解除和終止（一）變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）若一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權解除本協(xié)議。（3）因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。（三）終止（1）本協(xié)議約定的使用期限屆滿，雙方未續(xù)簽補充協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。（2）本協(xié)議因解除而終止。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知另一方。任何通知或文件按照上述地址郵寄的，自郵件發(fā)出之日起[X]日視為送達。（二）保密條款甲乙雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、