工程規(guī)范和技術(shù)說明

目錄

第一章總承包商工作范圍.........................................3

1工作范圍.......................................................3

2工程內(nèi)容.......................................................3

3工作范圍的其它說明...........................................19

4對業(yè)主、專業(yè)分包商及指定供應(yīng)商的協(xié)作.........................19

5項目實施和項目管理...........................................25

6臨時工程和施工機(jī)械、設(shè)備、工器具.............................42

7完工交付49

其次章工建魯?shù)瘟咳r說明二二二二二二二二二二二二二二二二54

-■＞，也說明：...................................................54

1工程量清單報價...............................................54

2工程量清單價格...............................................54

3工程量清單數(shù)量及數(shù)量調(diào)整.....................................55

二、分部分項工程費.............................................55

1、人工費：....................................................55

2、材料費：....................................................56

3、機(jī)械費：....................................................56

4、企業(yè)管理費：................................................57

5、風(fēng)險費.......................................................58

6、利潤：.......................................................58

三、措施項目費：...............................................58

四、其他項目費.................................................61

1、業(yè)主部分....................................................61

2、總承包商部分................................................62

五、規(guī)費：.....................................................62

六、月至:.....................................................62

第三章工程量計算規(guī)則.........................................63

1設(shè)置依據(jù).....................................................63

2建筑面積計算規(guī)則.............................................63

3計量精度和計量單位...........................................63

4工程量清單計算規(guī)則說明.......................................63

5工程量清單計算規(guī)則的特殊說明.................................68

6材料設(shè)備暫估價...............................................68

第四章適用于本工程的設(shè)計和施工規(guī)范...........................69

1.一般規(guī)定...................................................69

2.工程實施的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范...................................69

第一章總承包商工作范圍

1.工作范圍說明

本款給出的工程范圍介紹不應(yīng)認(rèn)為是肯定精確的，本工程的實際狀況應(yīng)

以有合同約束力的圖紙為準(zhǔn)。本款中由業(yè)主供應(yīng)的數(shù)據(jù)和信息僅供總承包商

參考，最終的數(shù)據(jù)和信息以正式審批的設(shè)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若存在差異，總承包

商無權(quán)向業(yè)主主見任何免責(zé)及索賠懇求，業(yè)主也不擔(dān)當(dāng)因本款對任何數(shù)據(jù)或

設(shè)計做法等的錯誤描述而可能給任何他方帶來的損失或損害的責(zé)任。以下給

出的本工程的介紹和工作內(nèi)容的描述不應(yīng)認(rèn)為是全面的和巨細(xì)無遺的。總承

包商被認(rèn)為已具體閱讀過構(gòu)成本工程合同文件的其它有關(guān)文件，尤其是已充

分探討了合同圖紙并了解了工程的內(nèi)容。

2.工程內(nèi)容：

本項目每一個標(biāo)段范圍內(nèi)的工程，均包括在該標(biāo)段總承包商的范圍內(nèi)。

包括但不僅限于：總承包商施工的工程；總承包管理；暫定工程；指定分包、

獨立分包施工的工程?？偝邪添氁獙ι鲜龇秶鷥?nèi)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、平安

等方面擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

2.1總承包商工作范圍明細(xì)

總包協(xié)作管

序號工程（材料'設(shè)備）名稱自施范理協(xié)調(diào)備注

圍范圍

—總承包商施工的工程范圍V

1主體結(jié)構(gòu)工程V

2二次結(jié)構(gòu)工程V

3粗裝修工程V

4常規(guī)水電（含采暖）工程V

5防水工程V

V指以貼、抹、涂、刷類

6外墻裝修工程

外墻

7樁基礎(chǔ)工程

8土方開挖工程

9基坑支護(hù)工程

10基坑降水工程

總包協(xié)作管

序號工程（材料'設(shè)備）名稱自施范理協(xié)調(diào)備注

圍范圍

1獨立分包施工的工程

小市政工程（室外雨污水道7

1

路）

2熱力工程7

3燃?xì)夤こ蘆

弱電工程（通訊、閉路電視、J

4

寬帶）

5電力工程J

6園林景觀小品工程7

三指定分包施工的工程

1樁基礎(chǔ)工程J

2土方開挖工程7

3基坑支護(hù)工程V

4基坑降水工程J

5鋼結(jié)構(gòu)制作及安裝工程J

6室內(nèi)精裝修

7外墻幕墻工程

8通風(fēng)空調(diào)工程

9室內(nèi)弱電工程

10消防工程V

11室外泛光照明J

12防水工程7僅指地下室及屋面

業(yè)主供應(yīng)及安裝的工程或

四

設(shè)備

1人防工程門及檢修門

2鋁合金或塑鋼門窗工程

3防火門7

4防火卷簾

5入戶門

6陽臺欄桿

7電梯工程J

8發(fā)電機(jī)設(shè)備機(jī)組

9軟水設(shè)備機(jī)組V

10中水處理設(shè)備機(jī)組V

11鍋爐設(shè)備機(jī)組

總包協(xié)作管

序號工程（材料'設(shè)備）名稱自施范理協(xié)調(diào)備注

圍范圍

12虹吸雨排系統(tǒng)V

五業(yè)主供應(yīng)的材料和設(shè)備

1外墻磚VV

2內(nèi)外墻乳膠漆V

3內(nèi)外墻涂料V

4空調(diào)冷水設(shè)備機(jī)組VV

5水泵V

6閥門VV

7散熱器VJ

8動力配電箱（柜）V

9照明配電箱VJ

10電線、電纜VV

11封閉母線VJ

僅指底下室屋面防水

12防水材料

材料

業(yè)主限價總承包商選購

六

安裝

1屋面、外墻保溫材料V限總包施工部分

2防腐材料V

3樓梯防滑條V

4室外鑄鐵格柵蓋板V

5管材及管件V

6管道設(shè)備保溫材料V

7橋架V

8燈具V

9開關(guān)面板V

10插座面板V

12電視/電話箱。V

備為三說明：1、總承包商負(fù)責(zé)按圖紙設(shè)計內(nèi)容完成各安裝專業(yè)預(yù)留預(yù)埋工作，

預(yù)留預(yù)埋管線須保證精確到位、管路通暢。

2、招標(biāo)人保留調(diào)整總承包施工工程范圍的權(quán)利；

3、招標(biāo)人保留調(diào)整指定分包工程、獨立分包工程、業(yè)主供應(yīng)的材料

和設(shè)備以及業(yè)主限價總承包商選購的材料和設(shè)備的權(quán)利。

4、指定分包施工的工程：總承包商可以參及投標(biāo)，且在同等條件

下，優(yōu)先考慮總承包商中標(biāo)。

2.1.1全部的鋼筋碎地下室、鋼筋碎上部結(jié)構(gòu)等；

2.1.2對已打入地下的樁進(jìn)行截樁和鑿樁，并清理由此而引起的垃圾以及運

輸垃圾到工地指定的垃圾堆放點；

2.1.3基礎(chǔ)鋼筋碎工程（包括換土墊層、碎石墊層、碎墊層、樁帽、地下部分

結(jié)構(gòu)工程）（如有）；

2.1.4按業(yè)主的要求，供應(yīng)并預(yù)埋混凝土底板下的管道、預(yù)埋件（如有），止

水板或止水帶、鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋螺栓、套管及在混凝土板、梁、柱上預(yù)留

孔洞。

2.1.5卜.部鋼舲結(jié)構(gòu)（包括柱、梁、墻體、屋面舲等）：

2.1.6磚石工程；

2.1.7保溫、防潮工程；

2.1.8室外工程所涉及的鋼竹、磚石工程；

2.1.9粗裝修工程；

2.1.10進(jìn)行及完成業(yè)主及有關(guān)政府部門規(guī)定的對工程材料、已完工程的試驗

或檢驗，包括按規(guī)定提交有關(guān)報告。

2.1.11總承包商須在現(xiàn)場接收指定供應(yīng)商送來的材料，并負(fù)責(zé)上述材料的卸

貨、儲存、堆放、保管、從儲存點至安裝飾的駁運及安裝。同時總承

包商須在材料到現(xiàn)場的當(dāng)H開箱驗收，遇有破損或不合格的，須馬上

通知業(yè)主并支配及指定供應(yīng)商替換。若總承包商未剛好驗收而后又發(fā)

覺有破損或不合格的，或未妥當(dāng)保管而使材料破損或被遺失、偷竊的,

諸如此類的損失都有總承包商負(fù)責(zé)。

2.1.12具體工程范圍須參閱工程量清單、圖紙及合同條件、《工程規(guī)范和技

術(shù)說明》?？偝邪滩荒芫芙^執(zhí)行為完成本合同工程而需執(zhí)行的全部

項目及工作，不論該等項目及工作有否在前述文件內(nèi)詳述。

2.2臨時工程

全部臨時工程均須符合業(yè)主的《項目工地形象管理規(guī)定》。

2.2.1機(jī)械、工具

1）總承包商須在業(yè)主滿足狀況下供應(yīng)、架設(shè)和修理工程施工及愛護(hù)所需的

機(jī)械裝置、設(shè)備、工具、器械、梯子、防水油布及其它物品，并負(fù)責(zé)在

不須要時拆除。

2）機(jī)械的架設(shè)方法、位置須符合業(yè)主要求。

3）總承包商須在正常工作時間外執(zhí)行機(jī)械修理，供應(yīng)足夠數(shù)量的各類備用

機(jī)械，以保證工程不會因季節(jié)故障而中斷。

2.2.2腳手架

總承包商須供應(yīng)、架設(shè)、在須要時改動及修理一切必需及符合'小主要求

的腳手架，并在不再須要時拆除。

1）總承包商不能用窗戶作腳手架支撐。腳手架的穩(wěn)定方法須獲得業(yè)主、監(jiān)

理同意。

2）總承包商須架設(shè)并修理適當(dāng)?shù)钠桨蔡莺吞迨箻I(yè)主及其項目工程師、工

程顧問（設(shè)計、監(jiān)理、造價詢問等人員）和業(yè)主授權(quán)人士可肯定平安的

徹底檢查工程任何部分。

3）外墻腳手架的搭設(shè)必需整齊美觀，腳手架的突出部分必需整齊劃一，外

架圍網(wǎng)必需清潔整齊。

2.2.3圍板、屏網(wǎng)等

1）總承包商須依據(jù)須要并在業(yè)主滿足狀況下供應(yīng)、架設(shè)、在須要時改動及

修理一切必需的圍板、屏網(wǎng)、閘門、廊道、人行道、過道、篷蓋、臨時

圍墻和欄柵等，以愛護(hù)本工程及公眾平安，并在不再須要時拆除。

2）總承包商須依據(jù)有關(guān)單位要求在圍板、廊道、籬笆等處供應(yīng)足夠照明。

3）總承包商須對上述全部設(shè)施油上兩道漆油或涂料，顏色由業(yè)主確定。

2.2.4總承包商貯存?zhèn)}、加工車間和辦公室

1）總承包商須在業(yè)主滿足狀況下供應(yīng)、架設(shè)和修理一切必需的加工車間、

食堂、辦公室和物料儲存?zhèn)}庫，并在不再須要時拆除。

2）只要負(fù)載不超過設(shè)計負(fù)載力，并且不會阻礙工程進(jìn)展及進(jìn)入工程已完成

部分，物料也可貯存于工程已完成部分內(nèi)。

3）必需整齊存放全部工地上或建筑物內(nèi)的物料。

4）易燃物品貯藏庫必需分別建立在許可區(qū)域。油漆、煤油、稀釋劑、硝化

纖維、清漆、瀝青或瀝青類產(chǎn)品等易燃物品，不許貯藏在建筑物內(nèi)。

2.2.5臨時廁所

在業(yè)主滿足狀況下供應(yīng)和修理供男女工人運用的全部有效衛(wèi)生廁

所設(shè)施，及在本工程全過程供應(yīng)一切所須之臨時衛(wèi)生廁所，以使整個工

地和建筑物保持清潔丑生及符合業(yè)主和有關(guān)政府單位要求，并在不再須

耍時拆除。

2.2.6工地布置

全部工地辦公室、臨時廁所、倉庫、起重機(jī)等的位置，必需經(jīng)業(yè)主

認(rèn)可。

2.2.7臨時支撐

全部斜撐、頂撐及支撐等須由總承包商設(shè)計及提交給業(yè)主及有關(guān)單

位認(rèn)可。總承包商須負(fù)責(zé)整個工程之中上述設(shè)施平安，業(yè)主的認(rèn)可并不

會免除總承包商的責(zé)任。業(yè)主可發(fā)出圖紙說明其要求，而總承包商須按

該等圖紙架設(shè)斜撐、頂撐及支撐等，且不得收取額外費用。

2.2.8電話

總承包商須在工地內(nèi)自行申請電話運用，并支付電話費及在完工后

拆除。

2.2.9工程用水

1）總承包商須供應(yīng)一切必需之工程用水供自己、指定分包商及獨立分包商

運用，架設(shè)及在不再須要時拆除臨時供水及儲水設(shè)施，并擔(dān)當(dāng)全部費用。

2）工程所需的臨時用水水源將由業(yè)主供應(yīng)至本項目建筑紅線，紅線內(nèi)管線

及儲水設(shè)施則由總承包商負(fù)責(zé)；總承包商須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指定分包商及獨立

分包商的臨時用水位置及須要，并免費供應(yīng)當(dāng)?shù)扰R時用水裝置供指定分

包商及獨立分包商運用，及在不再須要時拆除。包括指定分包工程及獨

立工程在內(nèi)的施工期間用水費用，均由總承包商先支付，再由指定分包

商、獨立分包商支付給總承包商。如因總承包方未剛好繳納水費而造成

的停工，因此產(chǎn)生的一切損失由總承包方擔(dān)當(dāng)，業(yè)主有權(quán)追加罰款，并

在合同價款中扣除，

3）總承包商須在各幢樓首層大門旁邊,供應(yīng)予指定分包商及獨立分包商前

述之臨時用水點；從今等臨時用水點再接出的臨時用水系統(tǒng)，則由各指

定分包商自行供應(yīng)，包括在不再須要時拆除.

4）總承包商須檢查業(yè)主之供水量是否足夠工地運用，若有須要總承包商須

向供水單位申請增加供量，工期不會因任何增加供水量及供水延誤問題

而獲得延長。

5）總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負(fù)責(zé)全部臨時用水水源的切斷及搬運

工作及及市政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作及擔(dān)當(dāng)有關(guān)的費用，工期亦需包括

此等工作。

6）總包方不得以任何理由斷水，而影響分包商的正常施工和進(jìn)度，否則，

由此造成的損失由總包方負(fù)責(zé)。

7）總承包商應(yīng)對工程現(xiàn)場用水狀況，包括自用及分包商用水，進(jìn)行監(jiān)督管

理，杜絕奢侈狀況發(fā)生。如因用水奢侈導(dǎo)致政府部門的一切懲罰及損失,

均由總承包商擔(dān)當(dāng)，且業(yè)主有權(quán)就此對總承包商進(jìn)行追加罰款。

2.2.10臨時照明及電力

1）總承包商須供應(yīng)一切必需之工程臨時照明及電力供自己、指定分包商及

獨立分包商運用，試驗全部裝置，供應(yīng)及安裝、維護(hù)、管理一切臨時電

線、附件及在不再須要時拆除一切臨時裝置，并支付全部費用。

2）臨時用電電源將由業(yè)主供應(yīng)至木項目紅線（包括臨時變電所及掣柜），紅

線內(nèi)的管線及動力、照明設(shè)施則由總承包商負(fù)責(zé)；總承包商需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)

指定分包商及獨立分包商的臨時用電位置及須要，并免費供應(yīng)當(dāng)?shù)扰R時

用電裝置供指定分包商及獨立分包商運用，及在不再須要時拆除。包括

指定分包工程及獨立工程在內(nèi)的施工期間電力費用，均由總承包商先支

付，再由指定分包商、獨立分包商支付給總承包商。如因總承包方未剛

好繳納電費而造成的停工，因此產(chǎn)生的一切損失由總承包方擔(dān)當(dāng)，業(yè)主

有權(quán)追加罰款，并在合同價款中扣除。

3）總承包商須在各幢樓內(nèi)每兩層間，供應(yīng)予指定分包商及獨立分包商前述

之臨時用電配電箱；從今等臨時用電配電箱再接出的臨時用電系統(tǒng),則

由各分包商自行供應(yīng)，包括在不再須要時拆除。總承包方供應(yīng)的接駁點

需滿足分包商正常施工要求，并須滿足機(jī)電設(shè)備等進(jìn)行測試、單機(jī)或聯(lián)

運調(diào)試及試運行待所需的電力，有須要時亦須供應(yīng)臨時發(fā)電機(jī)組。

4）業(yè)主并不保證現(xiàn)有設(shè)備的適用及供電量能否符合總承包商的需求，總承

包商須在接收工地時全面檢查有關(guān)設(shè)備及其用電量,在須要時更換有關(guān)

設(shè)備及/或向供電單位申請臨時供電增容。工期不會因任何設(shè)備的更換

和/或供電增容延誤而獲得延長。

5）若永久供電系統(tǒng)于施工期間已接通而總承包商激活永久供電系統(tǒng)作為

工程臨時供電運用，則永久供電及臨時供電的電費差額由總承包商擔(dān)

當(dāng)。

6）總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負(fù)責(zé)全部臨時用電電源的切斷及搬運

工作及及市政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作及負(fù)責(zé)有關(guān)的費用，工期亦需包括

此等工作。

7）總包方不得以任何理由斷電，而影響分包商的正常施工和進(jìn)度，否則,

由此造成的損失由總包方負(fù)責(zé)。

8）總承包商應(yīng)對工程現(xiàn)場用電狀況，包括自用及分包商用電，進(jìn)行監(jiān)督管

理，杜絕奢侈狀況發(fā)生。如因用電奢侈導(dǎo)致政府部門的一切懲罰及損失,

均由總承包商擔(dān)當(dāng)，且業(yè)主有權(quán)就此對總承包商進(jìn)行追加罰款。

2.2.11臨時道路

1）總承包商須構(gòu)筑和修理一切必需的臨時道路、走道及加固面以在工地內(nèi)

外供應(yīng)合適支承機(jī)械的通道，并在合同完成后修復(fù)被損壞或受影響的工

程及場地至業(yè)主滿足。

2）總承包商須提交臨時道路、走道及加固面的規(guī)劃圖紙給業(yè)主認(rèn)可。業(yè)主

可發(fā)出關(guān)干規(guī)劃和構(gòu)筑臨時道路的指示，總承包商須遵循此等指示，且

不得收取額外費用.

2.2.12名板

供應(yīng)及架設(shè)一個經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的名板，上書工程、業(yè)主、設(shè)計單位、

監(jiān)理公司等的名稱，文字須由優(yōu)等標(biāo)記繪制人員書寫。

總承包商須在工程進(jìn)行期間時常重新油漆及書寫名板。除業(yè)主批準(zhǔn)

者外，工程上不得有其它告示。業(yè)主的另外要求除外。

工程完成后，總承包商須拆除名板及修復(fù)全部受影響的地方。

2.2.13其它臨時工程

總承包商須供應(yīng)全部其它必需但未在此特殊提及之臨時工程，包括

供應(yīng)冬雨季施工臨時設(shè)施，以保證工程按期完成。

2.2.14臨時工程的布置及拆除后修復(fù)

1）臨時工程的布置應(yīng)協(xié)作分段施工要求，總承包商須在須要時無償予以調(diào)

動。

2）臨時工程拆除后，總承包商須修復(fù)受影響地方。

3）工程完工后，全部臨設(shè)須在業(yè)主同意后方可拆除。

2.3總承包管理、協(xié)調(diào)、協(xié)作服務(wù)

木條款所說明的總承包商按合同所擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任和對分包工程所擔(dān)

當(dāng)?shù)墓芾怼⒔y(tǒng)籌、協(xié)調(diào)及協(xié)作責(zé)任，不行視為孤立存在的，而是需及招

標(biāo)文件其他部分的規(guī)定如合同通用條款、合同專用條款、技術(shù)規(guī)范內(nèi)的

規(guī)定相互補(bǔ)充的；總承包商需細(xì)致閱讀全部條款的規(guī)定，從而完整了解

本合同的實際內(nèi)容和要求。

2.3.1總承包商須負(fù)責(zé)支配、統(tǒng)籌、管理及緊密協(xié)作指定分包商及獨立分包商

執(zhí)行分包工程包括供應(yīng)一切所需的協(xié)調(diào)和管理服務(wù)及設(shè)施；以便各分包

商能順當(dāng)施工。

2.3.2總承包商須對整個項目負(fù)責(zé)，包括全部指定分包商所進(jìn)行的工程。其責(zé)

任包括但不限干：質(zhì)量、進(jìn)度、平安、丑生、協(xié)調(diào)等方面,總承包商在

本合同下?lián)?dāng)各指定分包商/獨立分包商的連帶責(zé)任。

2.3.3對于業(yè)主指定的分包商或獨立分包商，在政府協(xié)調(diào)方面，總承包商也須

要完全協(xié)作；假如指定分包商或獨立分包商因政府協(xié)調(diào)的緣由導(dǎo)致本工

程延期或其他經(jīng)濟(jì)損失，總承包商對此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

總承包商在合同價款內(nèi)已經(jīng)考慮了及本工程有關(guān)的政府收費以及地方政

府機(jī)構(gòu)各種攤派工作的費用。

2.3.4負(fù)責(zé)工程的整體進(jìn)度。主動主動的了解各指定分包商/獨立分包商的

工程細(xì)則，尤其是影響土建工程的有關(guān)項目，要求各分包商供應(yīng)施工

程序剛好間表，并且在澆筑混凝土前，主動及相關(guān)的分包商聯(lián)系，確

定預(yù)埋、預(yù)留的位置，并給指定分包商/獨立分包商足夠的時間放置相

應(yīng)的預(yù)埋件等。對不同指定分包商/獨立分包商施工工序沖突的地方進(jìn)

行協(xié)調(diào)，合理支配，使各分包商有序地進(jìn)行他們的工作。

2.3.5總承包商還須負(fù)責(zé)對分包Z瘙定Z后的填補(bǔ)及修復(fù)工作，這類工作主

耍有如下幾項（但不限于此）。

1）用水泥砂漿或其他相關(guān)材料填實因預(yù)留、預(yù)埋導(dǎo)致的建筑結(jié)構(gòu)之間的縫

隙、孔洞。

2）因總承包商沒有或部分沒有完成的預(yù)留、預(yù)埋工作而導(dǎo)致的任何修補(bǔ)工

作。修復(fù)全部受影響之工程，及完成其它一切有關(guān)土建工程的項目。

2.3.6指定分包商

1）依據(jù)本《工程規(guī)范和技術(shù)說明》內(nèi)對指定分包工程范圍的界定，在工程

量清單內(nèi)的其他項目費用中的暫估價項目中包含了各指定分包的暫定

價款。

總承包商留意：指定分包商的暫定價款在任何時候均不能理解為最

終指定分包商的合同價。

2）上述指定分包工程的分包合同將由總承包商及“指定分包商”簽署，并

由業(yè)主加簽確認(rèn)°合同的履行依據(jù)總承包商書面確認(rèn)的付款額,經(jīng)'小主

批準(zhǔn)后由業(yè)主干脆支付款項給指定分包商。

3）上述指定供應(yīng)合同及指定分包工程尚未最終確定及不能視為徹底全部

之指定分包工程，業(yè)主有權(quán)刪除、再分、合并以上任何指定分包工程而

組成新分包工程，或增加新的指定供應(yīng)合同及指定分包工程，總承包商

必需遵從業(yè)主指示，不能要求任何額外費用或工期延長。

2.3.7獨立分包商

以下所列永久工程，將及業(yè)主干脆簽訂合同及負(fù)責(zé)施工，被視為獨

立分包商。

1）工地出入通道。

2）公共車路及人行路的修復(fù)。

3）給水市政管道的接駁。

4）排污市政管道的接駁，包括公共窖井。

5）供電主電纜的接駁。

6）煤氣主管道的接駁。

7）電話主線的接駁。

8）變配電工程（由紅線外至本工程變配電小室）；

9）熱力工程（由紅線外至本工程熱力站）；

10）有線電視、衛(wèi)星天線；

11）指示牌及標(biāo)記工程；

12）客戶的裝修公司等單位。

2.3.8總承包商須負(fù)責(zé)下列工作以協(xié)作分包商、供應(yīng)商及獨立分包商（以

下簡稱“分包商”）執(zhí)行其所負(fù)責(zé)的工程：

1）供應(yīng)總承包商的工地內(nèi)現(xiàn)成辦公室、協(xié)助設(shè)施及倉庫予分包商在

互不阻礙下運用，或在建立中的建筑物內(nèi)供應(yīng)場地供分包商架設(shè)

自己用的協(xié)助設(shè)施及倉庫。

2）供應(yīng)指定分包T程及獨立T程施工所需的保障場地平安之圍網(wǎng)、

圍板等。

3）在不違反業(yè)主指示的狀況下，總承包商須管理工地內(nèi)外臨時道路

的運用。

4）于工地內(nèi)供應(yīng)足夠、合理及符合業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)要求的臨時廁所等衛(wèi)生

設(shè)施供各分包商共同運用，并負(fù)責(zé)定時清理和保養(yǎng)直至不再須要

時拆除；但分包商必需遵從總承包商的指示，保持衛(wèi)生設(shè)施清潔。

5）工程進(jìn)行期間供應(yīng)足夠的臨時用水供分包商運用，并供應(yīng)足夠、

合理的接駁點和保證冬季正常供水。

6）總承包商供應(yīng)工地內(nèi)現(xiàn)有爬梯、腳手架等供分包商合理運用，但

腳手架搭設(shè)要求應(yīng)滿足分包工程的施工須要。

7）供應(yīng)工地上塔吊、人貨兩用梯、其他裝置及機(jī)械給各分包商作卸

貨、橫向及垂直之運輸。假如設(shè)備比較忙，總承包商有義務(wù)協(xié)調(diào)

各分包的材料或設(shè)備在現(xiàn)場內(nèi)的水平及垂直運輸，保證不影響整

個現(xiàn)場的次序及進(jìn)度。

8）為各分包商供應(yīng)工地上共同運用的通道并供應(yīng)施工場地，清除分

包商施工面內(nèi)障礙，及為他們供應(yīng)所需的工作面。

9）夜間施工：總承包商需為指定分包商、獨立分包商供應(yīng)照明設(shè)施

及其他相關(guān)的公用設(shè)施。假如夜間施工須要辦理相關(guān)許可證等類

似的政府批文，則指定分包商和獨立分包商將運用總承包商的相

關(guān)證照而不須要重夏辦理；總承包商須要將此類證照保持有效直

到本工程竣工驗收合格。

10）每天兩次定時清理垃圾和運走現(xiàn)場廢棄的物品、垃圾，包括各分

包商已經(jīng)運輸?shù)街付ɡ逊劈c的垃圾，假如分包商沒有將垃圾

堆放到指定地點，總承包商有義務(wù)進(jìn)行督促及監(jiān)督。

11）工程進(jìn)行期間供應(yīng)足夠的臨時照明及電力和試驗所需負(fù)荷?？偝?/p>

包商須供應(yīng)足夠及合理的接駁點供各分包商運用,并須供應(yīng)機(jī)電

設(shè)備等調(diào)試所需的電力。

12）愛護(hù)已完成的指定分包工程及獨立工程以防損壞，包括做出防水、

防風(fēng)、防雨、防盜的措施；但分包商完成其本身工程及交付給總

承包商或其他獨立分包商前的愛護(hù)措施，則由分包商自行負(fù)責(zé)。

13）聯(lián)系協(xié)調(diào)各分包商，了解他們關(guān)于上述設(shè)施的具體須要，并在有

須要時協(xié)作和供應(yīng)。

14）供應(yīng)指定分包商、獨立分包商所需的標(biāo)高、定位的基本點給指定

分包商、獨立分包商。

15）機(jī)電工程:

1＞全部衛(wèi)生潔具及其相關(guān)之給排水系統(tǒng)安裝后才鋪砌墻/地面瓷磚，以

確保沒有縫隙；

2＞用認(rèn)可的硅酮密封膠填充全部衛(wèi)生潔具及相鄰飾面的接縫；

3＞若電氣工程包括安裝至衛(wèi)生潔具的接地線，則須統(tǒng)籌衛(wèi)生潔具及接

地線的安裝，及負(fù)責(zé)修復(fù)受安裝接地線影響的地方。

4＞協(xié)調(diào)不同工種工作以確保在施工時形成協(xié)作。協(xié)作上建施工程序并

召開機(jī)電統(tǒng)籌協(xié)調(diào)會議，以確保各分包商的施工狀況能夠滿足及遵

循總體施工進(jìn)度支配表要求。

5＞制備合理之工作程序。預(yù)留合理的分包工程工作時間于施工進(jìn)度支

配表內(nèi)。

6＞制備機(jī)電協(xié)作總圖（包括機(jī)電綜合施工圖及綜合土建要求圖）及必需

之圖紙和二底圖以確認(rèn)整個機(jī)電工程獲得協(xié)調(diào)，并供應(yīng)足夠數(shù)量圖

紙予各相關(guān)單位。圖紙應(yīng)包括但不限于平面、立面和剖面圖，圖紙

內(nèi)容必需能清晰表示全部機(jī)電安裝的標(biāo)高、寬度定位及及建筑及結(jié)

構(gòu)之關(guān)系，剖面圖的繪制應(yīng)滿足施工須要及通過審查/審批。若不能

滿足上述要求，總承包商應(yīng)按業(yè)主、設(shè)計單位或有關(guān)部門之要求再

次供應(yīng),直至達(dá)至前述單位滿足c

16）電梯工程：

1＞按電梯工程須耍在電梯井內(nèi)架設(shè)腳手架及平安網(wǎng)等，并執(zhí)行修理及

作有須要的改動；

2＞在電梯門口架設(shè)圍板以防人跌下；

3＞電梯安裝后在機(jī)內(nèi)、門面、門框等安裝臨時愛護(hù)板以防止損壞；

4＞在電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)置供裝卸電梯設(shè)備用的梁或勾。供應(yīng)電梯調(diào)試所需

之電纜及電源。

5＞保證電梯安裝的工作面滿足須要，必要時負(fù)責(zé)清理和井道底部排水

工作。

17）對指定分包商、獨立分包商的檔案管理的要求：

總承包商有義務(wù)剛好督促指定分包商、獨立分包商的檔案資料的整

理，并達(dá)到當(dāng)?shù)貦n案管理相關(guān)部門的要求。

18）對其他工程的協(xié)作事宜.

2.3.9負(fù)責(zé)整個工地的平安施工。對每個進(jìn)場的分包商宣揚工地的各種規(guī)章

制度，督促和檢查分包商的平安管理工作，并負(fù)責(zé)處理工地事故（如發(fā)

生的話）。負(fù)責(zé)整個工地的施工平安通道并確保在任何時候都是干凈及

平安的。

2.3.10現(xiàn)場保衛(wèi)

總承包商應(yīng)為現(xiàn)場供應(yīng)24小時的保安保衛(wèi)服務(wù)，配備足夠的保安

人員和保安設(shè)備，限制人員、材料和設(shè)備等的進(jìn)出場，防止現(xiàn)場材料、

設(shè)備或其他任何物品被盜或被竊，禁止任何現(xiàn)場內(nèi)的打架斗毆事務(wù)等。

總承包商的保安人員應(yīng)是訓(xùn)練有素的專業(yè)保安人員，允許總承包

商干脆雇傭?qū)I(yè)保安公司負(fù)責(zé)現(xiàn)場保安和保衛(wèi)；保安保衛(wèi)制度除規(guī)范

現(xiàn)場出入大門限制外，還應(yīng)進(jìn)行不規(guī)律的現(xiàn)場周邊和全現(xiàn)場的保安巡

邏。

總承包商應(yīng)制定并實施嚴(yán)格的現(xiàn)場出入制度并報業(yè)主審批：車輛

的出入須有出入審批制度，并由指定的專人負(fù)責(zé)管理；人員進(jìn)出現(xiàn)場

應(yīng)有出入證，出入證須以經(jīng)過業(yè)主批準(zhǔn)的格式印制，但至少應(yīng)包括工

程名稱、證號、持有人姓名、性別、職務(wù)、所屬公司和持有人照片等

內(nèi)容；出入證應(yīng)加蓋印章和做塑封，防止偽造；總承包商應(yīng)為及本工

程有關(guān)的各方人員，包括工人，打算每人兩張出入證，其中的一張做

空白備用。

2.3.11主動協(xié)作業(yè)主進(jìn)行質(zhì)檢站及其它相關(guān)政府部門的報審。

2.3.12對各分包商所完成的分包工程進(jìn)行中間驗收和竣工驗收，并對其質(zhì)量

負(fù)責(zé)；同時督促各分包商所完成分包工程竣工圖紙的繪制。

2.3.13施工技術(shù)檔案資料和竣工資料的編制、整理和存檔；

2.3.14暫定工程：暫定工程將依據(jù)業(yè)主的指示進(jìn)行部分或全部工程或取消該

工程。

2.3.15若有須要，業(yè)主可耍求總承包商的最高管理層每周到工地進(jìn)行工地視

察，并解決相關(guān)事宜。

2.3.16工作時間和勞動工資

業(yè)主有限制或禁止總承包商進(jìn)行任何可能導(dǎo)致擾民的加班工作的

權(quán)力；除非合同條款中另有規(guī)定，業(yè)主將不受理任何及此類限制或禁

止相關(guān)的費用或工期延長的索賠。

在工程開工前，總承包商應(yīng)以書面形式向業(yè)主報告總承包商支配

的工作時間和班次支配，此類支配應(yīng)首先保證在各方面已依照了勞動

法的要求和并有牢靠的和具體的措施，保證不會給業(yè)主帶來因擾民而

引起的任何損失或損害；為便于業(yè)主的工作支配，假如總承包商支配

變更正常的工作時間，總承包商應(yīng)提前24小時通知業(yè)主，假如總承包

商的此類變更涉及法定假日或休息口，總承包商應(yīng)提前48小時通知業(yè)

主。

總承包商應(yīng)在他的合同價款中考慮必要的加班費用,以保證工程

能在不遲于合同條款要求的竣工日前竣工；除非合同文件中另有約定,

在整個合同履約期內(nèi)，總承包商不得以加班為由，提出任何相關(guān)的費

用的索賠。

總承包商對工作時間的支配、工作條件的設(shè)置、雇傭工人和其他

工作人員、勞動工資待遇等，必需遵照現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章等。

總承包商雇傭工人和其他工作人員的任何費用支付都由總承包商負(fù)

責(zé)。

總承包商被認(rèn)為已在他的合同價款中充分考慮了因業(yè)主要求的工

期所必需的加班而造成的無法避開的施工擾民的補(bǔ)償費用和總承包商

實行的合理措施的費用；業(yè)主有義務(wù)和責(zé)任幫助總承包商處理和協(xié)調(diào)

好本工程的周邊關(guān)系，但總承包商應(yīng)保證業(yè)主不會遭遇任何及施工擾

民或民擾有關(guān)的費用和工期的索賠。

2.3.17防止傳染病傳播

1）總承包商須遵循當(dāng)?shù)匦l(wèi)生保健部門的要求，實行適當(dāng)?shù)拇胧┮源_保其工

作人員和勞務(wù)人員的平安?？偝邪添毐ＷC在施工的全過程中于工地、

宿舍和工棚內(nèi)設(shè)置醫(yī)療人員、急救設(shè)施、病房、治療室及救援車設(shè)施等,

并為預(yù)防傳染病及一切必要的福利和衛(wèi)生要求做出必要的支配。

2）當(dāng)出現(xiàn)任何具有傳染性的疾病時，總承包商須遵守并執(zhí)行政府或當(dāng)?shù)蒯t(yī)

療衛(wèi)生當(dāng)局為處理和克服上述傳染病而制定的任何規(guī)章、規(guī)定和要求。

一切所需的費用由總承包商擔(dān)當(dāng)，并已包括在合同價款內(nèi)。

2.3.18限制塵埃和噪音及環(huán)保

1）總承包商須實行一切必要措施減低塵埃和噪音干擾。風(fēng)動鉆機(jī)須裝配

消聲器，壓縮機(jī)須性能良好及盡可能低音運轉(zhuǎn)，并須安置在盡可能遠(yuǎn)

離鄰近房屋的地方。

2）總承包商須負(fù)擔(dān)因工程施工而引起的一切環(huán)保責(zé)任。不管總承包商是

否已通過依照TS014000標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保體系的認(rèn)證,總承包商應(yīng)在整個合

同履約期內(nèi)，依照IS014000標(biāo)準(zhǔn)制定并實施相應(yīng)的環(huán)保制度和措施。

2.3.19具體的工作范圍須參閱招標(biāo)文件內(nèi)的合同條件、圖紙及工程規(guī)范。

總承包商不能拒絕執(zhí)行為完成全部工程而需執(zhí)行的上述遺漏的工作。

同時，對于上述工程范圍中的任何一項工作，業(yè)主在合同簽訂后，仍

有權(quán)取消、增減任何分項工程，總承包商不得對此提出異議。

2.4其它零星工程

2.4.1總承包商負(fù)責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及《工程規(guī)范和技

術(shù)說明》中規(guī)定的屬于上述各項工作范圍以外的其他零星土建工程。

這樣的零星土建工程包括但不限于：

1）地下車庫交通指示標(biāo)記、擋車板和地面車位分割線和編號等；

2）精裝修房間或區(qū)域以外的各種室內(nèi)外欄桿、欄板、扶手、構(gòu)件；

3）汽車、自行車坡道的出入口；

4）其他零星項目和構(gòu)件。

3.工作范圍的其它說明

工程范圍的其它說明（例如：及基礎(chǔ)處理工作的工作面交界、及其它承

包商的工作面交界問題），依據(jù)具體項目而定。

4.對業(yè)主、專業(yè)分包商及指定供應(yīng)商的協(xié)作

4.1專業(yè)分包商

專業(yè)分包商是指獨立分包商和指定分包商。

4.1.1業(yè)主在招標(biāo)文件中列明的專業(yè)分包工程的暫估價是指專業(yè)分包商實施

專業(yè)分包工程的含總承包商應(yīng)交納的稅金后的完整價，該完整價是指

包含了該專業(yè)分包工程中全部供應(yīng)、安裝、完工、調(diào)試、修復(fù)缺陷等

全部工作的費用。但合同文件中約定的作為總承包商應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)目偘?/p>

理、協(xié)調(diào)、協(xié)作和服務(wù)責(zé)任所對應(yīng)的費用不包含在上述暫估價中，而

是包含在總承包商合同價款中的總承包服務(wù)費中。

4.1.2對于依據(jù)合同約定的工作程序確定的專業(yè)分包商，總承包商應(yīng)無條件

地接受并按業(yè)主和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容及相關(guān)專業(yè)分包

商簽訂分包合同。

4.1.3假如業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師確定將任何專業(yè)分包工程交由任何專業(yè)

分包商負(fù)責(zé)完成時，業(yè)主將保證在有關(guān)招標(biāo)文件中正確和充分地體現(xiàn)

本合同下總承包商對專業(yè)分包和指定供應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，保證各方合

理和公正的利益。

4.1.4業(yè)主有權(quán)對上述專業(yè)分包工程進(jìn)行調(diào)整、再分和合并，總承包商必需

遵照業(yè)主的類似指示，且不能也無權(quán)向業(yè)主提出額外費用和工期延長

等的索賠要求。

4.1.5受合同條件其他條款的制約，業(yè)主也可以依據(jù)狀況須要將專業(yè)分包工

作托付總承包商干脆完成，業(yè)主在做這種確定以前.，總承包商應(yīng)依

據(jù)業(yè)主或甲方和監(jiān)理工程師的耍求對專業(yè)分包工作進(jìn)行報價?？偝邪?/p>

商的報價應(yīng)包括完成此類工作而發(fā)生的人工費、材料費、專項機(jī)械設(shè)

備費（假如有）以及企業(yè)（總部）管理費、利潤和稅金，但不應(yīng)再包

括任何額外的開辦費用?？偝邪谈纱鄬嵤┻@些專業(yè)分包工作時，相

應(yīng)的工作就不再依據(jù)暫估價處理，被業(yè)主接受并批準(zhǔn)的總承包商的

報價即為該部分工作的實際價格。

4.1.6專業(yè)分包商應(yīng)遵守總承包商發(fā)出之全部工程指示和確定，且業(yè)主和監(jiān)

理工程師應(yīng)具有向?qū)I(yè)分包商發(fā)出指令的權(quán)利。專業(yè)分包商同樣必需

遵守該等之指令。

4.2指定供應(yīng)商

4.2.1業(yè)主在招標(biāo)文件列明的指定供應(yīng)項目的暫估價，是指指定供應(yīng)的材料

或工程設(shè)備本身運至施工現(xiàn)場內(nèi)工地地面的含總承包商應(yīng)交納的稅金

后的T地地面價.但不包括這些材料設(shè)備的安裝、安裝所必需的協(xié)助

材料、駐廠監(jiān)造以及發(fā)生在現(xiàn)場內(nèi)的驗收、存儲、保管、開箱、二次

倒運、從存放地點運至安裝地點以及其他任何必要的協(xié)助工作（標(biāo)有

下劃線的全部工作以下簡稱“指定供應(yīng)項目的安裝及協(xié)助工作”）所

發(fā)生的費用。業(yè)主已經(jīng)在招標(biāo)文件之“指定供應(yīng)項目及暫估價清單”

中指明白擔(dān)當(dāng)上述指定供應(yīng)項目的安裝及協(xié)助工作的總承包商，這樣

的總承包商可能是乙方（即本工程的總承包商），也可能是專業(yè)分包

商或業(yè)主干脆向其發(fā)包的獨立總承包商。假如在招標(biāo)文件中已經(jīng)指明

由總承包商擔(dān)當(dāng)上述指定供應(yīng)項目的安裝及協(xié)助工作，則總承包商被

認(rèn)為已經(jīng)將及上述指定供應(yīng)項目的安裝及協(xié)助工作所對應(yīng)的全部費用

包含在其合同價款中，并且總承包商應(yīng)對任何此類協(xié)助材料的規(guī)格、

型號、性能以及他們各自的質(zhì)量、配套性和適用性負(fù)責(zé)。除非合同中

另有約定，無論擔(dān)當(dāng)上述指定供應(yīng)項目的安裝及協(xié)助工作的總承包商

是總承包商自己，還是專'也分包商或業(yè)主干脆向其發(fā)包的獨立總承包

商，作為總承包商的總承包商都將對此類工作擔(dān)當(dāng)合同文件中約定的

總包管理、協(xié)調(diào)、協(xié)作和服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，并且口經(jīng)將及之對應(yīng)的

全部費用全部包含在其合同價款中。

4.2.2對于依據(jù)合同約定的工作程序確定的指定供應(yīng)商，總承包商應(yīng)無條件

地接受并按業(yè)主和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容及相關(guān)指定供應(yīng)

商簽訂供應(yīng)合同。

4.2.3假如業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師確定將任何指定供應(yīng)項目交由任何指定

供應(yīng)商負(fù)責(zé)完成時，業(yè)主將保證在有關(guān)招標(biāo)文件中正確和充分地體現(xiàn)

本合同下總承包商對專業(yè)分包和指定供應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，保證各方合

理和公正的利益。

4.2.4業(yè)主有權(quán)對上述指定供應(yīng)項目進(jìn)行調(diào)整、再分和合并，總承包商必需

遵照業(yè)主的類似指示，且不能也無權(quán)向業(yè)主提出額外費用和工期延長

等的索賠要求.

4.2.5假如指定供應(yīng)的材料設(shè)備是由總承包商自行負(fù)責(zé)安裝的，則其安裝所

需的包括人工費在內(nèi)的全部費用都被認(rèn)為已包括在總承包商的合同價

款中。假如指定供應(yīng)的材料設(shè)備是由專業(yè)分包商或其他獨立的總承包

商安裝時，總承包商應(yīng)在依據(jù)本文的3.17款幫助業(yè)主對有關(guān)專業(yè)分包

工程或指定供應(yīng)項目進(jìn)行招標(biāo)時，保證本款約定的責(zé)任和義務(wù)能夠得

到落實。

4.2.6業(yè)主也可以依據(jù)狀況須要將指定供應(yīng)工作托付總承包商干脆完成，業(yè)

主在做這種確定以前，總承包商應(yīng)依據(jù)業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師的要

求對指定供應(yīng)項目進(jìn)行報價。總承包商的報價應(yīng)包括完成此類工作而

發(fā)生的選購成本、運輸費、裝卸費、保管費以及企業(yè)（總部）管理費、

利潤和稅金，但不應(yīng)再包括任何額外的開辦費用。只有當(dāng)業(yè)主和監(jiān)理

工程師對總承包商的報價（包括必要的所選購物資的技術(shù)參數(shù)）滿

足并且批準(zhǔn)以后，乙方才可以干脆選購這些指定供應(yīng)項目。當(dāng)總承

包商干脆選購這些指定供應(yīng)項目時，相應(yīng)的工作就不再依據(jù)暫估價處

理，被業(yè)主接受并批準(zhǔn)的乙方的報價即為該部分工作的實際價格。

4.2.7由業(yè)主選購或指定供應(yīng)的材料和設(shè)備可能會在本項目竣工前任何

時候運輸?shù)浆F(xiàn)場，總承包商必需負(fù)責(zé)卸貨、貯存、運輸、保管、愛護(hù),

且為此材料和設(shè)備供應(yīng)貯存點。同時，在總承包商的卸貨、貯存、保

管、愛護(hù)的過程中，出現(xiàn)材料、設(shè)備的削減、缺損、損害、丟失等，

總承包商為此補(bǔ)足缺少的相應(yīng)材料、設(shè)備及其部件。由此而導(dǎo)致的任

何費用及工期延誤均總承包商擔(dān)當(dāng)。

4.2.8總承包商協(xié)作業(yè)主營銷工作本工程期間，業(yè)主或會綻開有關(guān)的樓宇營

銷：若是，則總承包商須對業(yè)主的工作供應(yīng)必要支持包括但不限于按

指示供應(yīng)、安裝及維護(hù)有關(guān)的通道、臨時圍廊及平安棚架等，和更改、

遷移有關(guān)之現(xiàn)場臨時設(shè)施。為執(zhí)行的上述工作而導(dǎo)致的任何費用將按

變更項目處理,但總承包商不能因此而提出T期延長要求°

4.3對其他總承包商的服務(wù)、協(xié)作和支持

4.3.1總承包商對整個工程的進(jìn)度進(jìn)行總體支配支配時，應(yīng)結(jié)合合同文件約

定的對其他總承包商（假如有）工作的要求，將此類工作的施工周期

和施工終始時間合理和恰當(dāng)?shù)乜紤]進(jìn)施工總體進(jìn)度支配，以確保工程

能在合同文件規(guī)定的時間完工。

4.3.2總承包商須及這些總承包商聯(lián)系落實他們各自的工作支配、進(jìn)度支配

和對施工條件的要求；總承包商應(yīng)就這類工作面的管理措施提出建議

并報業(yè)主和監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。

4.3.3總承包商應(yīng)在他的投標(biāo)中對下列因素考慮必要和合理的費用和時間：

1）因其他總承包商的工作給總承包商工作帶來的施工組織管理工作的降

效；

2）對包括其他總承包商工作在內(nèi)的工程總體施工進(jìn)度支配的支配、日常協(xié)

調(diào)和管理；

3）為其他總承包商剛好供應(yīng)足夠的和無障礙的工作面、臨時水、電、滿足

其他總承包商運用要求的腳手架和其他臨時設(shè)施的支持協(xié)作和臨時水、

電計量設(shè)施；

4）在其他總承包商工作期間，總承包商應(yīng)實行的成品愛護(hù)措施和費用；

5）供應(yīng)衛(wèi)生設(shè)施以及其它現(xiàn)成的臨時設(shè)施共同運用；供應(yīng)和維護(hù)供男女工

人運用的衛(wèi)生設(shè)施；

6）其它可能發(fā)生的費用。

4.4總承包商對分包商、供應(yīng)商和其他總承包商的責(zé)任

4.4.1除非合同文件其它部分另有約定，總承包商須對本合同下的整個工程

負(fù)責(zé)，包括專業(yè)分包工作或工程、指定供應(yīng)的材料、物品或工程設(shè)備和

他自己的分包商完成的工程或工作以及他自己的供應(yīng)的材料、物品或工

程設(shè)備。

4.4.2全部由業(yè)主和監(jiān)理T程師發(fā)給總承包商的指示，只要涉及專'”分包商、

指定供應(yīng)商的工作或工程，總承包商需剛好轉(zhuǎn)發(fā)給相應(yīng)的專業(yè)分包商、

指定供應(yīng)商，以確保'業(yè)主和監(jiān)理工程師的指示能剛好得到落實。

4.4.3施工現(xiàn)場總平面的管理是總承包商的責(zé)任和義務(wù)；總承包商應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)

場全部垃圾的日常清運工作，包括專業(yè)分包商和供應(yīng)商以及其他總承包

商的施工垃圾；總承包商應(yīng)建立和指定若干便利工作的垃圾堆放處，并

制定相應(yīng)的管理方法保證總承包商、總承包商自己的分包商和供應(yīng)商、

專業(yè)分包商和供應(yīng)商和其他總承包商都能遵照執(zhí)行，以確?，F(xiàn)場始終處

于整齊狀態(tài)；總承包商制定的管理方法須經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的審

批，但這種審批不減免總承包商所應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

4.4.4總承包商還應(yīng)為全部專業(yè)分包商和其他總承包商（假如有）的材料、

物品或和設(shè)備支配足夠期限和面積的臨時倉儲用地和用房；鑒于工程現(xiàn)

場場地面積的有限性，現(xiàn)場的倉儲用地和用房只能是周轉(zhuǎn)性質(zhì)的，為此,

總承包商應(yīng)加強(qiáng)支配協(xié)調(diào)工作，保證專業(yè)分包商、供應(yīng)商和其他總承包

商進(jìn)出場時間的科學(xué)和合理性，并在有關(guān)專業(yè)分包商、指定供應(yīng)商和其

他總承包商進(jìn)場前足夠的時間就進(jìn)場支配等協(xié)商一樣，業(yè)主將為此供應(yīng)

一切可能的幫助。假如專業(yè)分包商和其他總承包商的材料、物品和設(shè)備

是依據(jù)有效的進(jìn)度支配進(jìn)場的，而總承包商不能為這類材料、物品或和

設(shè)備的倉儲支配足嵯的空間，總承包商應(yīng)擔(dān)當(dāng)專業(yè)分包商和其他總承包

商由此引起的費用損失。

4.4.5總承包商還應(yīng)依據(jù)進(jìn)度支配和本工程施工的實際須要，剛好為專業(yè)分

包商和其他總承包商供應(yīng)足夠的和無障礙的工作面、工作空間和工作時

限；總承包商同時還應(yīng)協(xié)調(diào)好材料進(jìn)場和場內(nèi)的交通運輸?shù)缆?。特殊?/p>

示總承包商留意，在工程后期，為了為室外市政配套工程和園林綠化及

景觀工程的施工供應(yīng)工作面和施工條件，總承包商須要將其現(xiàn)場搭設(shè)的

臨時設(shè)施拆除并清運出現(xiàn)場，并在其報價中考慮臨時設(shè)施的拆除清運費

用以及可能須要的重新在其他地方搭設(shè)必要的臨時設(shè)施或以其他方式

解決臨時設(shè)施須要的費用。

4.4.6盡管本合同可能已另有說明，作為對總承包商的提示，總承包商應(yīng)：

1）免費為全部專業(yè)分包商和其他總承包商的工作供應(yīng)垂直運輸、臨時道

路、通道、靠近工作面的臨時水電接口（三級配電箱間的間距不得超

過50米）、已搭設(shè)在現(xiàn)場的腳手架、滿足專業(yè)分包商或其他總承包

商運用要求的特殊的腳手架或額外的腳手架和配套的平安設(shè)施等；

2）協(xié)作業(yè)主負(fù)責(zé)本項目的總體進(jìn)度。主動主動了解指定分包商的工程細(xì)

貝IJ,尤其是影響土建工程的相關(guān)項目，主動要求指定分包商供應(yīng)時辰

表及施工程序，對不同單位施工存在沖突的地方作出協(xié)調(diào)，并解決；

聯(lián)絡(luò)各分包商以確保各管道、電線、電纜及設(shè)備等按正確的工序安裝;

3）供應(yīng)足夠及稱職的技術(shù)管理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行上述的協(xié)調(diào)，以確保各項工

程均能在施工進(jìn)度支配表上的要求時間內(nèi)完成；

4）若指定分包商所完成的分包工程接受政府質(zhì)量監(jiān)督站或其它政府部

門的竣工驗收，總承包商須予以總體協(xié)調(diào)并幫助妥當(dāng)支配；

5）總承包商須協(xié)作給排水工程（包括潔具安裝后才能鋪砌墻破、地面防

水及縫隙填補(bǔ)等）、電氣工程的接地以及安裝后的修復(fù)等，電梯門匚

的防人跌下的圍板、腳手架；門窗、雨棚的洞口尺寸的復(fù)核及修正，

在門窗安裝完成后的填縫并保證達(dá)到及墻面完全一樣的標(biāo)準(zhǔn)；

6）協(xié)作其它各指定分包商的相關(guān)工作并修復(fù)、填補(bǔ)未完成的縫隙、孔洞

等；

4.4.7總承包商已在其它項目的報價中作了考慮，總承包商應(yīng)當(dāng)在工程量清

單“措施清單”中分別對應(yīng)列出各專業(yè)分包、指定供應(yīng)和其他總承包

商（假如有）工作的總包管理、服務(wù)、協(xié)作和協(xié)調(diào)費，這類費用應(yīng)當(dāng)

涵蓋總承包商因?qū)I(yè)分包商和供應(yīng)商和其他總承包商（假如有）實

施一切必要的管理、服務(wù)、協(xié)作、協(xié)調(diào)，供應(yīng)任何必要的幫助、支持、

條件以及本合同約定的其它全部總包責(zé)任和義務(wù)所必需的全部費用.

總包管理、服務(wù)、協(xié)作和協(xié)調(diào)費是固定額度的包干金額，除非合同中

另有規(guī)定，不得作任何調(diào)整。總包管理、協(xié)作和協(xié)調(diào)費的含義應(yīng)當(dāng)依

據(jù)本合同文件作出說明而不應(yīng)作其他方面的理解。

4.4.8總承包商除本合同另有支配外，總承包商在向業(yè)主收取總包協(xié)調(diào)、管

理、協(xié)作費后，不行再向業(yè)主、分包商收取任何費用。假如業(yè)主發(fā)覺

總承包商有違本條的約定，經(jīng)業(yè)主核實后，總承包商將因此賠償業(yè)主。

具體的賠償為：假如總承包商向一個指定分包商或獨立分包商收取總

承包協(xié)調(diào)費、協(xié)作費、管理費，則總承包商賠償給業(yè)主的費用為總承

包商向分包商收取費用的兩倍或人民幣500,000.00元，兩者以較高的

為準(zhǔn)；假如總承包商向多個分包商或獨立分包商收取總承包協(xié)調(diào)費、

協(xié)作費、管理費，則總承包商賠償給業(yè)主的費用為總承包商向各分包

商或獨立分包商收取費用的五倍或人民幣3,000,000.00元，兩者以較

高的為準(zhǔn)。業(yè)主將該費用從支付給總承包商的任何應(yīng)得款項中扣除。

5.項目實施和項目管理

5.1進(jìn)場和開工

5.1.1業(yè)主向總承包商移交現(xiàn)場的口期即是總承包商接收和進(jìn)駐現(xiàn)場的口

期；業(yè)主、監(jiān)理工程師和總承包商應(yīng)就現(xiàn)場移交當(dāng)日現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)存設(shè)

施狀況、水、電、暖、氣表的讀數(shù)、現(xiàn)場周邊道路、市政設(shè)施和毗鄰

財產(chǎn)的狀況、現(xiàn)場永久和臨時用地限制線、定位坐標(biāo)和水準(zhǔn)點等等作

好文字、圖中和照片等記錄。

5.1.2總承包商應(yīng)遵守業(yè)主和監(jiān)理工程師制定的現(xiàn)場管理方法（見合同附

件4）,并接受因違反上述管理方法進(jìn)行的懲罰?？偝邪虘?yīng)接受業(yè)

主和監(jiān)理工程師對于該現(xiàn)場管理方法進(jìn)行的必要的補(bǔ)充和完善。

5.2現(xiàn)場條件

5.2.1業(yè)主會在現(xiàn)場供應(yīng)水、電接口，由總承包商自行駁接；但總承包商

必需安裝水、電分表，按施工實際運用的數(shù)量，依據(jù)當(dāng)?shù)氐乃娛召M

標(biāo)準(zhǔn)，計算其水電費用?？偝邪添氉孕胸?fù)責(zé)施工期間上述設(shè)施之修

理及水、電費用。在工程完成后，總承包商并需按業(yè)主要求將上述設(shè)

施移走。

5.2.2總承包商負(fù)責(zé)將依據(jù)每月實際用電、用水量支付本項目內(nèi)的全部電

費、水費，并向各指定分包商、獨立分包商收取墊付的水電費（分包

商現(xiàn)場內(nèi)的辦公、生活照明用電和生活用水費用由總承包商擔(dān)當(dāng)）。

5.2.3總承包商須要嚴(yán)格管理現(xiàn)場的用電，由于總承包商的管理不善導(dǎo)致

有關(guān)水電費的任何爭議，由總承包商自己擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任及費用。

5.2.4總承包商須保持工地衛(wèi)生、整齊及留意施工期間的平安措施，完工

后須依據(jù)業(yè)主的要求清理現(xiàn)場，并滿足業(yè)主的要求。

5.2.5工地現(xiàn)場將有其它總承包商同時進(jìn)行工程，總承包商應(yīng)及其它分包

商充分合作及協(xié)調(diào)以免阻礙工程之進(jìn)度，所發(fā)生之費用剛好間亦應(yīng)已

包括在投標(biāo)價格及工期之中。

5.2.6對現(xiàn)場條件的認(rèn)可

1）總承包商應(yīng)當(dāng)在遞交他的投標(biāo)書前對本工程的現(xiàn)場進(jìn)行充分的勘

察，并在報價中對現(xiàn)場位置、現(xiàn)存建筑和設(shè)施的狀況、毗鄰的財產(chǎn)

和周邊設(shè)施的狀況、現(xiàn)場的通道、倉儲和臨設(shè)用地、現(xiàn)場材料裝卸

等對工程施工的影響作充分的考慮。

2）不管合同條件對工程量計算規(guī)則如何規(guī)定，總承包商應(yīng)當(dāng)充分了解

和駕馭現(xiàn)場的總體地貌和地質(zhì)條件并通過對周邊工程建設(shè)經(jīng)驗的

調(diào)查和了解或必要的補(bǔ)充鉆探，對施工過程中可能出現(xiàn)的各種地質(zhì)

異樣和地下障礙物的狀況進(jìn)行充分的評估和考慮。

3）業(yè)主已托付專業(yè)機(jī)構(gòu)對現(xiàn)場進(jìn)行了土壤和地質(zhì)勘察。本招標(biāo)文件中

的現(xiàn)場地質(zhì)勘察資料及業(yè)主供應(yīng)的有關(guān)施工現(xiàn)場的市政管線等的

資料和數(shù)據(jù)均是是業(yè)主現(xiàn)有的和真實的,以誠懇可信的看法供應(yīng)

的，總承包商有義務(wù)通過自己的努力來核查這些資料的精確性。還

應(yīng)細(xì)致考慮可能出現(xiàn)的意外狀況并為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任，無條件的接受業(yè)

主所供應(yīng)的全部資料及所指定的施工現(xiàn)場現(xiàn)狀。業(yè)主不對投標(biāo)單位

由此而做出的推論、理解和結(jié)論負(fù)責(zé)。投標(biāo)報價風(fēng)險費中應(yīng)考慮施

工過程中對現(xiàn)狀地下物勘測并愛護(hù)的費用，若施工中破壞了需愛護(hù)

的原有地下物，中標(biāo)人需無償將破壞的地下物復(fù)原原狀并擔(dān)當(dāng)由此

引發(fā)的費用及賠償責(zé)任。

4）業(yè)主不受理因總承包商自身缺乏對現(xiàn)場條件的了解或駕馭而提出

的任何索賠。

5）除非另有約定，總承包商應(yīng)對他進(jìn)場開工時的現(xiàn)場條件及投標(biāo)截止

口期以前的現(xiàn)場條件的可能變更做充分的調(diào)研和考慮，尤其是總承

包商進(jìn)場前本工程已由前期其他總承包商完成了部分工作，且前期

的其他總承包商仍需在現(xiàn)場協(xié)作總承包商的工作，一份供總承包商

參考的現(xiàn)場平面圖（前期其他總承包商撤場后）已隨本工程招標(biāo)文

件發(fā)給了總承包商，總承包商被認(rèn)為己自行對此進(jìn)行了現(xiàn)場勘查和

核對，一旦總承包商投標(biāo)書被業(yè)主接受，業(yè)主不會受理及此相關(guān)的

任何索賠。

6）假如現(xiàn)場用于臨設(shè)或倉儲的用地不能滿足總承包商就本工程組織

施工的要求，尤其是為滿足室外工程在主體工程竣工交付前全部完

成的特殊要求而實際須要時，總承包商可以考慮場外租地；總承包

商合理租地的費用應(yīng)在其投標(biāo)書中作充分的考慮。只要此類場外租

地是合理地，業(yè)主可以幫助總承包商辦理必要的租地手續(xù)，但總承

包商應(yīng)保證業(yè)主免于任何及總承包商運用此類租地相關(guān)的索賠、損

失或損害。除此而外，總承包商不得非法運用任何現(xiàn)場邊界以外的

土地，非法侵用或侵占的后果完全由總承包商負(fù)責(zé)。

7）再次提示總承包商,總承包商應(yīng)在進(jìn)場開T時,對現(xiàn)場周邊毗鄰的

道路、市政設(shè)施和建筑物進(jìn)行檢查，并對現(xiàn)有的損壞或缺陷做必耍

的文字、照片和圖示紀(jì)錄并將一份完整的此類記錄剛好遞交給業(yè)

主；假如業(yè)主要求，總承包商應(yīng)對現(xiàn)存的各種損壞或缺陷做定期檢

查和紀(jì)錄，以便在一旦出現(xiàn)沉降或破壞時，能剛好分析緣由，實行

措施，削減損失。

5.3工作場所的限定

5.3.1總承包商應(yīng)實行一切預(yù)防措施，保證受他限制的人員在現(xiàn)場規(guī)劃紅

線和合法臨時租地范圍內(nèi)工作，且包括全部分包商和專業(yè)分包商的工

作人員和工人；總承包商應(yīng)同時保證，未經(jīng)合法授權(quán)的任何組織和個

人不得進(jìn)入本工程現(xiàn)場。

5.3.2假如工程的實施須要臨時占用毗鄰的場地、設(shè)施或建筑物，總承包

商應(yīng)首先獲得有關(guān)管理機(jī)構(gòu)或有關(guān)全部者的許可；任何狀況下，總承

包商應(yīng)保證他的工作不會給毗鄰居民或組織帶來任何不便，否則，全

部的工人和其他工作人員應(yīng)限定在現(xiàn)場內(nèi)工作。

5.3.3總承包商對工作場所的管理應(yīng)符合科市相關(guān)的管理規(guī)定。并對由此

引起的各種相關(guān)保證措施負(fù)責(zé)。

5.4總承包商被認(rèn)為已在他的合同價款中充分考慮了因業(yè)主要求的工期

所必需的加班而造成的無法避開的施工擾民的補(bǔ)償費用和總承包商

實行的合理措施的費用；業(yè)主有義務(wù)和責(zé)任幫助總承包商處理和協(xié)調(diào)

好本工程的周邊關(guān)系，但總承包商應(yīng)保證業(yè)主不會遭遇任何及施工擾

民或民擾有關(guān)的費用和工期的索賠。

5.5對周邊財產(chǎn)的愛護(hù)

總承包商不得非法侵占和妨害毗鄰的財產(chǎn)、土地、街道、市政設(shè)施和

他們下面的土壤和空間、他們的全部者、運用者或其他任何人，也不

得在工程或工程任何部分的實施中采納可能會給這類財產(chǎn)、土地、街

道、設(shè)施和人員帶來損害或損害的施工方法：總承包商應(yīng)保障'巾主免

于因工程實施對周邊毗鄰財產(chǎn)或人身等的損害或損害而可能招致的索

賠、罰款和其它法律責(zé)任。假如因總承包商的施工導(dǎo)致周邊財產(chǎn)受到

損壞，分包商將負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)該費用及責(zé)任。

5.6業(yè)主代表和監(jiān)理工程師代表

5.6.1合同條件中已對業(yè)主代表和監(jiān)理工程師的職權(quán)作了約定，業(yè)主代表和

監(jiān)理工程師代表在工作時間內(nèi)將在現(xiàn)場或毗鄰現(xiàn)場的地方辦公，除此

而外，業(yè)主和監(jiān)理工程師將聘任肯定數(shù)量的其他駐場人員參及工程的

檢查監(jiān)督工作。

5.6.2業(yè)主和監(jiān)理工程師的駐場人員的職責(zé)是檢查監(jiān)督工程的施工過程、所

用材料、施