餐飲進場合同協議書范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]統一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]統一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)場所（以下簡稱“該場所”），乙方有意在該場所內經營餐飲業(yè)務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、合同標的（一）場所位置與面積甲方同意將該場所內編號為[具體編號]，建筑面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方用于經營餐飲業(yè)務。該租賃區(qū)域的具體位置及范圍以雙方確認的平面圖為準，該平面圖作為本合同的附件一。（二）配套設施甲方應向乙方提供租賃區(qū)域內的水、電、燃氣、消防等基礎設施，并確保這些設施在乙方進場時處于正常使用狀態(tài)。相關設施的具體情況及使用要求詳見附件二。二、租賃期限（一）租賃起始與終止本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但需承擔因使用租賃區(qū)域而產生的水、電、燃氣等費用。三、租金及相關費用（一）租金標準與支付方式1.租金按建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。乙方應按照以下方式支付租金：本合同簽訂后[X]日內，乙方應向甲方支付首月租金及相當于[X]個月租金的履約保證金，共計人民幣[X]元。此后，乙方應在每月[具體日期]前支付下月租金。2.租金調整：租賃期內，租金每[X]年調整一次，調整幅度為上一年租金的[X]%。（二）其他費用1.乙方應自行承擔租賃區(qū)域內的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用。乙方應在收到相關繳費通知后的[X]日內繳納費用。2.物業(yè)管理費按照每月每平方米人民幣[X]元的標準收取，乙方應與租金同時支付。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利1.按照本合同約定收取租金及相關費用。2.監(jiān)督乙方在租賃區(qū)域內的經營活動，確保乙方遵守本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.在租賃期滿或本合同提前終止時，收回租賃區(qū)域及其附屬設施。義務1.按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃區(qū)域，并確保租賃區(qū)域符合乙方經營餐飲業(yè)務的基本條件。2.負責租賃區(qū)域外公共區(qū)域的衛(wèi)生、安保等物業(yè)管理工作，為乙方提供良好的經營環(huán)境。3.協助乙方辦理經營所需的相關證照和審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.對租賃區(qū)域內的基礎設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因基礎設施故障影響乙方正常經營，甲方應及時維修并承擔相應費用。（二）乙方權利與義務權利1.在租賃期限內，按照本合同約定的用途合法使用租賃區(qū)域。2.對租賃區(qū)域進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。3.在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。義務1.按照本合同約定的時間和金額支付租金及相關費用。2.遵守國家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定，合法經營餐飲業(yè)務。不得在租賃區(qū)域內從事違法、違規(guī)或損害公共利益的活動。3.未經甲方書面同意，不得將租賃區(qū)域轉租、轉借或與他人合作經營。4.對租賃區(qū)域進行裝修和改造時，應嚴格按照甲方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，不得破壞租賃區(qū)域的主體結構和公共設施。裝修和改造方案需經甲方審核通過后方可實施。5.負責租賃區(qū)域內的衛(wèi)生、消防、安全等管理工作，確保經營活動符合相關標準和要求。6.愛護租賃區(qū)域內的基礎設施和附屬設施，如有損壞應及時修復或賠償。五、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修，應在裝修前[X]日向甲方提交裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃等資料。甲方應在收到乙方裝修方案后的[X]日內進行審核，并書面通知乙方審核結果。如甲方認為裝修方案存在問題，乙方應按照甲方要求進行修改。（二）施工管理1.乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行施工，并與施工單位簽訂正式的裝修合同。2.乙方在裝修施工過程中，應遵守相關法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定，做好安全防護和環(huán)境保護工作。如因乙方裝修施工造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔賠償責任。3.裝修施工期間，甲方有權對施工情況進行監(jiān)督檢查。乙方應積極配合甲方的檢查工作，提供必要的資料和便利。（三）裝修費用與所有權1.乙方承擔租賃區(qū)域的裝修費用。2.租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對租賃區(qū)域所做的裝修和改造歸甲方所有，但可移動的設備和物品除外。乙方不得故意破壞裝修和改造部分，否則應承擔賠償責任。六、合同的變更與解除（一）變更本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。（二）解除1.雙方協商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：乙方未按照本合同約定支付租金及相關費用，經甲方書面催告后[X]日內仍未支付的；乙方擅自將租賃區(qū)域轉租、轉借或與他人合作經營的；乙方在租賃區(qū)域內從事違法、違規(guī)活動，嚴重影響甲方聲譽或公共利益的；乙方違反本合同約定，對租賃區(qū)域的主體結構或公共設施造成嚴重破壞，且拒不修復的。3.有下列情形之一的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃區(qū)域，經乙方書面催告后[X]日內仍未交付的；甲方提供的基礎設施無法正常使用，嚴重影響乙方正常經營，經乙方書面催告后[X]日內仍未解決的；因甲方原因導致乙方無法辦理經營所需的相關證照和審批手續(xù)，影響乙方正常經營的。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，未履行協助乙方辦理相關證照和審批手續(xù)的義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的履約保證金。2.如乙方擅自將租賃區(qū)域轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定，對租賃區(qū)域的主體結構或公共設施造成破壞，應負責修復或承擔相應的修復費用。如乙方拒不修復，甲方有權自行修復，費用由乙方承擔。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區(qū)域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.雙方之間的通知應以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。2.一方變更聯系