改造出租小洋房合同協(xié)議甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處出租小洋房且有改造需求，乙方具備相應(yīng)的改造專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方為甲方改造出租小洋房事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、標(biāo)的物描述1.小洋房基本信息該小洋房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建成年份為[具體年份]。其房屋結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為出租。房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]。2.改造范圍對(duì)小洋房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、水電線路、消防設(shè)施等進(jìn)行全面改造。具體包括但不限于：拆除原有的部分非承重墻，重新規(guī)劃內(nèi)部空間布局。對(duì)墻面、地面、天花板進(jìn)行重新粉刷、鋪設(shè)瓷磚或安裝裝修板材。更換和升級(jí)水電線路，確保用電安全和用水順暢，增加必要的插座和水龍頭點(diǎn)位。安裝新的門窗，提高房屋的密封性和安全性。改造衛(wèi)生間和廚房的潔具、廚具，優(yōu)化使用功能。安裝消防設(shè)施，如煙霧報(bào)警器、滅火器等，以符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。二、改造服務(wù)內(nèi)容及要求1.設(shè)計(jì)方案乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成小洋房改造的初步設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括詳細(xì)的平面布局圖、效果圖、裝修材料清單及預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見及時(shí)進(jìn)行修改，直至甲方認(rèn)可。2.施工要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工。選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的裝修材料，材料品牌、規(guī)格和型號(hào)應(yīng)在設(shè)計(jì)方案和材料清單中明確列出，如需更換材料，應(yīng)提前征得甲方書面同意。施工過程中，乙方應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保在約定的工期內(nèi)完成改造工程。三、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款本改造工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、稅費(fèi)等所有與改造工程相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后，甲方應(yīng)在[具體日期]向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成基礎(chǔ)工程（如拆除、水電改造等）并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[具體日期]向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[具體日期]向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余合同總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在[具體日期]一次性支付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改造工程的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。對(duì)乙方選用的裝修材料和施工工藝有知情權(quán)，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定，有權(quán)要求乙方更換或整改。在工程驗(yàn)收合格后，享有改造后的小洋房的使用權(quán)和收益權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付合同價(jià)款。為乙方施工提供必要的條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供施工用水用電等。及時(shí)對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案和工程進(jìn)度進(jìn)行審核和驗(yàn)收，不得無故拖延。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取合同價(jià)款。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和工期順延。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成改造工程。對(duì)施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。負(fù)責(zé)辦理施工過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費(fèi)進(jìn)行維修和整改。五、工期1.本改造工程的工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計(jì)[X]日歷天。2.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生或甲方原因?qū)е卵诱`后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。六、工程驗(yàn)收1.乙方完成改造工程后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案、國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。七、質(zhì)量保證1.乙方對(duì)改造工程提供[X]年的質(zhì)量保證期，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修和整改。如因乙方原因造成的質(zhì)量問題，維修和整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付款項(xiàng)及違約金。如因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方提供的裝修材料或施工質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或整改，直至符合要求。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條