土地使用權(quán)租賃協(xié)議及附加條款合同書第一章合同概述1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________1.3.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________1.4土地使用權(quán)概況1.4.1土地位置：____________________1.4.2土地面積：____________________平方米1.4.3土地用途：____________________1.4.4土地使用權(quán)類型：____________________1.4.5土地使用權(quán)證號：____________________1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：____年____月____日至____年____月____日1.5.2租賃終止日期：____年____月____日1.5.3租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。第二章土地使用權(quán)交付2.1土地使用權(quán)交付時間2.1.1甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)將土地使用權(quán)交付給乙方。2.2土地使用權(quán)交付條件2.2.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證等相關(guān)文件齊全。2.2.2甲方應(yīng)保證土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途和條件。2.2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)證過戶至乙方名下。第三章土地使用權(quán)使用3.1土地使用權(quán)使用范圍3.1.1乙方僅限于在合同約定的土地范圍內(nèi)進(jìn)行____用途的活動。3.1.2乙方不得改變土地用途，如需改變，應(yīng)事先取得甲方和相關(guān)部門的書面同意。3.2土地使用權(quán)使用限制3.2.1乙方不得在土地上建造任何永久性建筑物或設(shè)施，除非經(jīng)甲方同意。3.2.2乙方不得在土地上從事任何危害土地資源、生態(tài)環(huán)境或公共安全的活動。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1本合同租賃期內(nèi)，租金總額為人民幣____元。4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.2.2乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第五章租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則5.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致土地租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整程序5.2.1甲方應(yīng)在租金調(diào)整前____日內(nèi)書面通知乙方。5.2.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3如雙方未能就新的租金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除合同。第六章租金支付保障6.1保證金6.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣____元作為保證金。6.1.2保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、合理使用土地等。6.1.3在租賃期限屆滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。6.2逾期支付處理6.2.1若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。6.2.2逾期支付超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部未付租金及滯納金。第七章土地使用權(quán)的變更和轉(zhuǎn)租7.1土地使用權(quán)變更7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更土地使用權(quán)的使用性質(zhì)、范圍和期限。7.1.2如需變更土地使用權(quán)，乙方應(yīng)向甲方提交變更申請，并取得甲方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)。7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租7.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。7.2.2如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并保證轉(zhuǎn)租方符合甲方的要求。第八章土地使用權(quán)的終止8.1租賃期限屆滿8.1.1租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，但需提前____日通知乙方。8.1.2乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。8.2合同解除8.2.1在以下情形下，甲方有權(quán)解除合同：a)乙方未按時支付租金或拖欠保證金；b)乙方違反合同約定的使用條件；c)乙方擅自改變土地用途；d)乙方未按約定使用土地，造成土地資源、生態(tài)環(huán)境或公共安全的損害。8.2.2在以下情形下，乙方有權(quán)解除合同：a)甲方未按時交付土地使用權(quán)；b)甲方未履行合同約定的義務(wù)，致使乙方利益受到重大損害。第九章土地使用權(quán)的續(xù)租9.1續(xù)租意向9.1.1租賃期限屆滿前____個月，雙方可就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。9.2續(xù)租條件9.2.1續(xù)租條件應(yīng)與原合同基本一致，雙方可就租金等事項進(jìn)行調(diào)整。9.3續(xù)租程序9.3.1雙方應(yīng)就續(xù)租事宜達(dá)成一致后，簽訂續(xù)租協(xié)議。第十章土地使用權(quán)的返還10.1土地使用權(quán)返還10.1.1租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)及地上附屬物等設(shè)施完整地返還給甲方。10.1.2乙方應(yīng)保證返還的土地使用權(quán)符合合同約定的使用條件和狀態(tài)。10.2返還費用10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因返還土地使用權(quán)而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于清理費用、修復(fù)費用等。10.2.2甲方有權(quán)對返還的土地使用權(quán)進(jìn)行查驗，如發(fā)覺乙方有損壞行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。第十一章其他條款11.1通知送達(dá)11.1.1本合同項下的所有通知、文件或要求，應(yīng)采用書面形式，并按合同約定的地址或雙方協(xié)商確定的地址送達(dá)。11.1.2通知自送達(dá)之日起生效。11.2合同生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解釋11.3.1本合同內(nèi)容的解釋以中文為準(zhǔn)，任何爭議均應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。11.4合同附件11.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.5法律適用11.5.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章合同的修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充12.1.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。12.1.2任何口頭約定或變更均不具有法律效力。12.2修改和補(bǔ)充的效力12.2.1修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起成為本合同的有效組成部分。第十三章合同的解除和終止13.1合同解除的條件13.1.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：a)對方嚴(yán)重違反合同約定；b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行成為不可能；c)合同目的不能實現(xiàn)。13.2合同終止的程序13.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對