同城超市轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX超市發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室，郵政編碼：100022。甲方法定代表人為張偉，性別：男，出生日期：1975年8月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方是同城中大型連鎖超市的運(yùn)營(yíng)主體，擁有豐富的超市管理經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)，現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，擬轉(zhuǎn)讓其所持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該超市”）的超市資產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)。該超市占地面積約2000平方米，建筑面積約1500平方米，設(shè)有生鮮區(qū)、食品區(qū)、日用品區(qū)等完整經(jīng)營(yíng)區(qū)域，年?duì)I業(yè)額約8000萬(wàn)元人民幣，具備良好的盈利能力和市場(chǎng)口碑。甲方通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓?zhuān)荚趯?shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時(shí)為乙方提供成熟的市場(chǎng)平臺(tái)，確保超市業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。乙方注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層2801室，郵政編碼：200120。乙方法定代表人為王芳，性別：女，出生日期：1980年3月20日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理，擁有專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)拓展經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)擬通過(guò)收購(gòu)甲方持有的該超市資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，進(jìn)一步擴(kuò)大其商業(yè)版圖。乙方在盡職過(guò)程中確認(rèn)，該超市地理位置優(yōu)越，周邊人口密度高，消費(fèi)潛力巨大，且現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)模式成熟，符合乙方的發(fā)展戰(zhàn)略。乙方將通過(guò)本次交易，整合資源，提升超市運(yùn)營(yíng)效率，并向消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的一致協(xié)議。甲方作為該超市的合法運(yùn)營(yíng)主體，擁有完整的資產(chǎn)權(quán)屬和經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)愿意將其持有的該超市資產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為具有商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和管理能力，現(xiàn)愿意受讓該超市資產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該超市轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下共識(shí)：甲方將依法將該超市的房產(chǎn)、設(shè)備、庫(kù)存商品、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承接該超市的全部權(quán)利義務(wù)。本次轉(zhuǎn)讓旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的市場(chǎng)化流通，同時(shí)保障超市業(yè)務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，符合雙方的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求。雙方將通過(guò)本次合作，共同推動(dòng)該超市的持續(xù)發(fā)展，為消費(fèi)者創(chuàng)造更多價(jià)值。本合同所涉及的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性，并為后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理提供清晰的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該超市”）的超市資產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜，并明確乙方受讓該資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利義務(wù)。本合同的轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：該超市的房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)、室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中積累的庫(kù)存商品、經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)證照或許可（包括但不限于食品經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）、供應(yīng)商合作關(guān)系、員工及其勞動(dòng)合同、以及與該超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的其他所有有形及無(wú)形資產(chǎn)。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)合法、完整、無(wú)權(quán)利瑕疵，能夠順利轉(zhuǎn)移給乙方。乙方通過(guò)受讓上述資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，獲得該超市的完整運(yùn)營(yíng)主體資格，并有權(quán)依照本合同約定及法律規(guī)定繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該超市。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"該超市"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的超市，包括其建筑、附屬設(shè)施、設(shè)備、庫(kù)存等所有與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的有形資產(chǎn)。

（2）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于購(gòu)買(mǎi)該超市資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部款項(xiàng)。

（3）"經(jīng)營(yíng)資質(zhì)"：指該超市運(yùn)營(yíng)所需的所有證照、許可、批準(zhǔn)文件以及與供應(yīng)商建立的穩(wěn)定合作關(guān)系等無(wú)形資產(chǎn)。

（4）"過(guò)渡期"：指自本合同生效之日起至該超市正式由乙方全面接手運(yùn)營(yíng)之日止的期間。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)在本合同生效后，根據(jù)約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，將本合同第一條所述的該超市的全部資產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)移交給乙方。

（3）甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)狀況資料，并配合乙方完成必要的交割手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)在過(guò)渡期內(nèi)，配合乙方進(jìn)行人員安置、庫(kù)存盤(pán)點(diǎn)、客戶(hù)告知等工作，確保超市業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡。具體配合事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

（5）甲方有義務(wù)保證在轉(zhuǎn)讓完成前，該超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，不得有任何違法違規(guī)行為。

（6）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將所有與該超市相關(guān)的債務(wù)、合同義務(wù)等一并轉(zhuǎn)移給乙方，并確保乙方能夠順利承接。

（7）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)利：

a.乙方有權(quán)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定條件受讓該超市的全部資產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定移交資產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)移交的資產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合本合同約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

c.乙方有權(quán)獲得該超市運(yùn)營(yíng)所必需的全部經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成資質(zhì)的變更或轉(zhuǎn)移手續(xù)。

d.乙方有權(quán)在該超市正式運(yùn)營(yíng)后，依照自身經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并享有該超市運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的全部收益。

e.乙方有權(quán)要求甲方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方有權(quán)義務(wù)按照本合同第五條約定的價(jià)格及支付方式，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

b.乙方有權(quán)義務(wù)在本合同生效后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，全面接管該超市的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、采購(gòu)管理、營(yíng)銷(xiāo)管理等。

c.乙方有權(quán)義務(wù)負(fù)責(zé)該超市運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的所有債務(wù)和責(zé)任，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)確保其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，并依法納稅。

d.乙方有權(quán)義務(wù)在過(guò)渡期內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況制定詳細(xì)的接手計(jì)劃，并與甲方、員工、供應(yīng)商等相關(guān)方進(jìn)行有效溝通，確保超市業(yè)務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

e.乙方有權(quán)義務(wù)對(duì)原該超市的庫(kù)存商品、供應(yīng)商關(guān)系等進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否繼續(xù)沿用或進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)妥善處理原員工，可優(yōu)先簽訂新的勞動(dòng)合同，并保障其合法權(quán)益。

f.乙方有權(quán)義務(wù)在取得經(jīng)營(yíng)資質(zhì)后，及時(shí)辦理相關(guān)變更手續(xù)，確保該超市能夠繼續(xù)合法經(jīng)營(yíng)。

g.乙方有權(quán)義務(wù)在本合同履行過(guò)程中，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并在自身違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該超市資產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含但不限于該超市的房產(chǎn)、設(shè)備、庫(kù)存商品、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、員工安置費(fèi)用、前期運(yùn)營(yíng)虧損補(bǔ)償（如有）等全部轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元整）作為首付款，一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名：XX超市發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX-XX-XXXX-XXXX。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣叁仟壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥31,250,000.00），乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)支付至上述賬戶(hù)的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元整），并應(yīng)于該超市正式經(jīng)營(yíng)權(quán)全面移交給乙方之日起XX日內(nèi)支付剩余的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元整）。

3.支付前提：甲方應(yīng)向乙方提供本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明文件、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件以及相關(guān)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等資料，并確保資料的合法性和真實(shí)性。乙方在支付首付款前，有權(quán)對(duì)上述資料進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后支付首付款。剩余款項(xiàng)的支付以該超市的庫(kù)存商品價(jià)值、債權(quán)債務(wù)情況等最終審計(jì)結(jié)果為依據(jù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，按照實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式和比例由雙方在簽訂本合同時(shí)另行協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成該超市資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)全部交割手續(xù)之日終止。

2.轉(zhuǎn)讓交割期限：自本合同生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成該超市資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的交割手續(xù)。甲方應(yīng)在此期間向乙方提供所有必要的協(xié)助，包括但不限于辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)變更、員工勞動(dòng)合同轉(zhuǎn)移等手續(xù)。

3.過(guò)渡期：自本合同生效之日起至該超市正式經(jīng)營(yíng)權(quán)全面移交給乙方之日止，為過(guò)渡期。過(guò)渡期期間，該超市的日常經(jīng)營(yíng)管理由甲方負(fù)責(zé)，但重大經(jīng)營(yíng)決策應(yīng)事先征得乙方同意。甲方應(yīng)確保在過(guò)渡期內(nèi)該超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)穩(wěn)定，并配合乙方完成各項(xiàng)交割工作。

4.違約時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方均應(yīng)在各自承諾的支付期限內(nèi)履行付款義務(wù)，任何一方逾期支付均構(gòu)成違約。甲方應(yīng)在約定的交割期限內(nèi)完成資產(chǎn)移交，任何一方未能按時(shí)完成交割均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.資產(chǎn)瑕疵責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定移交完整的資產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，或移交的資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找替代資產(chǎn)的費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)中斷的損失等。若資產(chǎn)瑕疵在乙方驗(yàn)收后才發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)償，逾期未處理的，視為甲方根本違約，乙方可解除合同并要求甲方承擔(dān)上述賠償責(zé)任。

b.資質(zhì)瑕疵責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定移交完整的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，或移交的資質(zhì)無(wú)法過(guò)戶(hù)至乙方名下，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的損失、重新申請(qǐng)資質(zhì)的費(fèi)用等。甲方應(yīng)在乙方要求下提供必要的協(xié)助以完成資質(zhì)過(guò)戶(hù)，若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或無(wú)法提供協(xié)助，視為根本違約。

c.逾期交割責(zé)任：若甲方未能按照本合同第五條第3款約定的期限完成資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的交割，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交割部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

d.債務(wù)承擔(dān)責(zé)任：若甲方在轉(zhuǎn)讓完成前未能按照本合同第三條第5款約定將所有債務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，或未能如實(shí)告知該超市存在的債務(wù)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任或損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于債務(wù)償還費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期付款責(zé)任：若乙方未能按照本合同第四條第2款約定的期限支付任何一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金。甲方解除合同的，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。

b.逾期接手責(zé)任：若乙方未能按照本合同第五條第3款約定的期限完成該超市的全面接手，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金。甲方解除合同的，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。

c.拒絕接手責(zé)任：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕按照本合同約定接受該超市資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，或拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為根本違約，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

d.違規(guī)經(jīng)營(yíng)責(zé)任：若乙方在接手該超市后，因違反國(guó)家法律法規(guī)或本合同約定從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致該超市被政府機(jī)關(guān)查封、處罰或經(jīng)營(yíng)權(quán)被吊銷(xiāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金、商譽(yù)損失等。

3.不可抗力免責(zé)：若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.保密責(zé)任：雙方對(duì)于在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

5.爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該超市所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)。

6.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.解除合同：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，互不退還已支付或收取的款項(xiàng)（另有約定的除外）。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；但若一方因不可抗力避免了履行合同義務(wù)而獲得了利益，應(yīng)將所得利益返還給對(duì)方。

6.不可抗力認(rèn)定：對(duì)于是否屬于不可抗力事件及其影響范圍，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行協(xié)商認(rèn)定；如有爭(zhēng)議，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定或由有管轄權(quán)的人民法院裁定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方可指定專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并應(yīng)本著平等、合理、高效的原則，在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未生效的，雙方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該超市所在地。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向該超市所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，不應(yīng)因此影響合同的正常履行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并積極尋求雙方都能接受的解決方案，以最大程度地減少爭(zhēng)議對(duì)合同履行和雙方合作關(guān)系的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，