租戶轉(zhuǎn)租租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的合法租賃權(quán)益，且該租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及租賃政策要求；

鑒于乙方系合法注冊并有效存續(xù)的商業(yè)運(yùn)營企業(yè)，具備專業(yè)的租賃管理能力和市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)需通過合法合規(guī)的轉(zhuǎn)租方式，將甲方名下租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營用途；

基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)并按約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方為明確各自權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)基本情況如下：

-物業(yè)名稱：XX商業(yè)綜合體

-具體位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

-租賃面積：XX平方米

-租賃期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止

-租金標(biāo)準(zhǔn)：XX元/平方米/月

-其他約定：包括但不限于物業(yè)用途、維護(hù)責(zé)任、水電費(fèi)承擔(dān)等條款，均以本合同后續(xù)章節(jié)具體約定為準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)，本合同的訂立基于以下前提條件：

1.甲方已取得租賃物業(yè)的合法租賃權(quán)，并確保該租賃權(quán)未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議；

2.乙方已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及租賃條款，并自愿接受本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)；

3.雙方均具備履行本合同所需的完全民事行為能力及合法資質(zhì)；

4.本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租行為已取得相關(guān)權(quán)利人（如原出租人）的合法授權(quán)或符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租條件。

本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡介部分旨在明確雙方的基本身份信息及合作背景，為后續(xù)章節(jié)中權(quán)利義務(wù)的約定提供基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為出租方，其合法的租賃權(quán)益是本合同的核心前提；乙方作為承租方，其專業(yè)能力與經(jīng)營需求則構(gòu)成了合作的基礎(chǔ)。雙方信息的完整性與準(zhǔn)確性直接影響合同的有效性及后續(xù)履行的可操作性，因此需嚴(yán)格核對(duì)并確保無誤。同時(shí)，合同簡介部分通過明確合作背景與前提條件，進(jìn)一步強(qiáng)化了雙方約定的合法性與合理性，為后續(xù)條款的履行提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠合法、順暢地使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租授權(quán)、租賃條款的遵守、租金及費(fèi)用的支付、物業(yè)的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、合同解除條件以及違約責(zé)任等。通過本合同，甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并保障乙方享有合法的租賃權(quán)益；乙方則依據(jù)合同約定履行支付租金、愛護(hù)物業(yè)、遵守管理規(guī)定等義務(wù)，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本合同的簽訂與履行，旨在為乙方提供一個(gè)合規(guī)、高效的商業(yè)運(yùn)營平臺(tái)，同時(shí)也維護(hù)甲方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場的規(guī)范發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方轉(zhuǎn)租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的特定區(qū)域，具體面積及位置以本合同附件或相關(guān)租賃文件為準(zhǔn)。

（2）"轉(zhuǎn)租"：指乙方在獲得甲方授權(quán)后，將租賃物業(yè)的部分或全部權(quán)益再租賃給第三方使用的行為。

（3）"租金"：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

（4）"物業(yè)管理費(fèi)"：指乙方為使用租賃物業(yè)而需向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式以本合同約定為準(zhǔn)。

（5）"維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任"：指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障修復(fù)的責(zé)任劃分。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等情況導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定免除或部分免除責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃使用情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得必要的授權(quán)或符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租條件。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保乙方能夠順利入駐并開展經(jīng)營活動(dòng)。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方處理與原出租人或物業(yè)管理等相關(guān)方的必要事務(wù)，但甲方不承擔(dān)超出本合同約定的額外責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修或改造，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并免受任何第三方合法權(quán)益的侵害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在符合本合同約定的前提下，將租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)根據(jù)市場需求進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物業(yè)，并有權(quán)在租賃期內(nèi)享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并確保支付方式合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理公司制定的管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的良好秩序。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理和維護(hù)，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞或故障的維修費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)罰款或賠償費(fèi)用。

（7）乙方在轉(zhuǎn)租過程中，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定，并有權(quán)要求被轉(zhuǎn)租方遵守本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

（8）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)合理使用租賃物業(yè)，不得進(jìn)行任何損害租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或影響他人使用的非法活動(dòng)。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙、門禁卡等出入憑證，并確保租賃物業(yè)的安全，如有遺失或損壞應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（10）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃物業(yè)完好交還甲方，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接手續(xù)，如有損壞或缺失應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方處理與原出租人或物業(yè)管理等相關(guān)方的必要事務(wù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌募m紛或訴訟費(fèi)用。

（12）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，并確保自身行為符合法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得進(jìn)行任何違法或不當(dāng)行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，因此每月租金總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX）。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付第一個(gè)月租金及押金人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX），其中押金在租賃期滿且乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)后返還。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按物業(yè)管理公司或相關(guān)服務(wù)提供方的規(guī)定另行支付。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后XX日內(nèi)足額支付。

5.稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同項(xiàng)下的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年XX月。

2.乙方應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租或甲方未同意續(xù)租，本合同自動(dòng)終止。

3.乙方應(yīng)于本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成租賃物業(yè)的接洽、裝修及設(shè)備進(jìn)場等工作，并確保在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至可使用狀態(tài)。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤均視為違約行為，除不可抗力因素外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于兩個(gè)月租金的金額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）如甲方未能保證乙方對(duì)租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等。

（3）如甲方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或拆遷，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的賠償金，并退還剩余租賃期內(nèi)尚未支付的租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日逾期租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于兩個(gè)月租金的金額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付全部欠租、違約金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行損害租賃物業(yè)的行為，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租給第三方，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

（4）如乙方未能按時(shí)支付其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)服務(wù)提供方支付每日該費(fèi)用XX%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。如因此影響甲方的聲譽(yù)或信用，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（5）如乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，未能將租賃物業(yè)恢復(fù)至可使用狀態(tài)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（6）如乙方在租賃期間發(fā)生任何違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或法律制裁，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。

3.違約金的計(jì)算方式：本合同項(xiàng)下的違約金均按月租金或?qū)嶋H欠款金額計(jì)算，具體比例以合同約定為準(zhǔn)。違約金的支付應(yīng)在一方違約時(shí)立即開始計(jì)算，并在違約行為持續(xù)期間每日累積。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.合同解除的后果：如本合同因一方違約被解除，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)將租賃物業(yè)完好歸還甲方，并配合甲方完成所有交接手續(xù)。如因違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，如同不可抗力事件從未發(fā)生。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進(jìn)行妥善處理。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。如舉證不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力與免責(zé)：本合同中的不可抗力條款為雙方權(quán)利義務(wù)的一部分，任何一方不得以不可抗力為由逃避責(zé)任，但需符合本條款的約定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式，仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，甲方有權(quán)向其所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)配合法院的審理工作，并遵守法院的判決或裁定。

4.爭議解決前的履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得以爭議的存在為由停止履行。爭議解決后，雙方應(yīng)依據(jù)最終結(jié)果調(diào)整相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

5.專屬管轄：本合同雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭議，均應(yīng)優(yōu)先選擇本條款約定的爭議解決方式。任何一方不得未經(jīng)另一方書面同意，擅自變更爭議解決方式。

6.爭議解決的費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除本合同另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時(shí)；

（b）掛號(hào)信：在寄出后XX日；

（c）傳真或電子郵件：在發(fā)送時(shí)，且發(fā)送后立即收到確認(rèn)回復(fù)時(shí)。

任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替代條款，以達(dá)到原條款的目的。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有