獨(dú)棟酒店轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方系一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的法人資格，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。作為本次合同的出租方，甲方合法擁有位于中國某市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的獨(dú)棟酒店物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為5000平方米，包含客房區(qū)、餐飲區(qū)、會議中心及附屬設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。自XXXX年XX月XX日起，甲方通過租賃合同的方式，合法使用該物業(yè)并享有相應(yīng)收益。基于甲方對標(biāo)的物業(yè)的持續(xù)經(jīng)營需求及市場拓展戰(zhàn)略，甲方擬通過本次轉(zhuǎn)租合同，將標(biāo)的物業(yè)部分區(qū)域出租給乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化利用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX國際酒店管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX塔28層，法定代表人為王華，聯(lián)系方式乙方系一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的股份有限公司，具備獨(dú)立的法人資格，主要經(jīng)營范圍為酒店管理、旅游服務(wù)及商業(yè)投資。作為本次合同的承租方，乙方在酒店管理領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，具備良好的商業(yè)信譽(yù)及市場口碑。為滿足乙方拓展市場及提升品牌影響力的業(yè)務(wù)需求，乙方擬租賃標(biāo)的物業(yè)中的客房區(qū)及餐飲區(qū)，用于經(jīng)營高端商務(wù)酒店及配套餐飲服務(wù)。乙方通過市場調(diào)研及業(yè)務(wù)規(guī)劃，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的地理位置優(yōu)越、設(shè)施條件完善，符合乙方高端酒店的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，且租賃期限與乙方的長期經(jīng)營計劃相匹配?；陔p方的共同利益及市場前景，乙方自愿向甲方提出租賃申請，并經(jīng)甲方審核同意后簽訂本合同。

合同簡介：

本次合同簽訂的背景基于甲方對標(biāo)的物業(yè)的優(yōu)化運(yùn)營需求與乙方在酒店管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。標(biāo)的物業(yè)作為一處具有稀缺性的獨(dú)棟酒店，其地理位置優(yōu)越，交通便利，設(shè)施設(shè)備齊全，但甲方受限于自身資源及市場策略，計劃將部分區(qū)域進(jìn)行轉(zhuǎn)租以提升資產(chǎn)回報率。乙方作為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)酒店管理公司，具備豐富的運(yùn)營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶資源，且對標(biāo)的物業(yè)的區(qū)域價值及市場潛力有充分認(rèn)知。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致。甲方同意將標(biāo)的物業(yè)中的客房區(qū)及餐飲區(qū)轉(zhuǎn)租給乙方使用，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金及其他費(fèi)用按照本合同約定執(zhí)行。乙方承諾按照合同約定支付租金并合理使用物業(yè)，同時負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)酒店的日常運(yùn)營及客戶服務(wù)。本合同旨在通過雙方的深度合作，實現(xiàn)資源共享與價值共創(chuàng)，為標(biāo)的物業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并滿足乙方在高端酒店市場的拓展需求。雙方均確認(rèn)，本合同是雙方基于充分了解及獨(dú)立判斷后作出的真實意思表示，符合中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并將在合同履行過程中嚴(yán)格遵循約定的權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國某市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用，并由乙方按照約定的條件進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)租的具體內(nèi)容包括：1）客房區(qū)，包含XX間客房及相關(guān)附屬空間；2）餐飲區(qū)，包含中餐廳、西餐廳及酒吧區(qū)域。甲方通過本合同將上述區(qū)域出租給乙方，以實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的合理利用及收益最大化；乙方通過本合同獲得標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)，并負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)高端酒店及配套餐飲的運(yùn)營管理，以滿足市場客戶需求并提升自身品牌價值。本合同范圍涵蓋租賃期限內(nèi)的物業(yè)使用、經(jīng)營許可、費(fèi)用支付、維護(hù)管理、違約責(zé)任及爭議解決等全部相關(guān)事項，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自職責(zé)，確保標(biāo)的物業(yè)的保值增值及乙方經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國某市XX區(qū)XX路XX號的獨(dú)棟酒店建筑及其附屬設(shè)施，具體范圍以本合同附件一《標(biāo)的物業(yè)范圍明細(xì)》為準(zhǔn)；

2.轉(zhuǎn)租：指甲方在原租賃關(guān)系存續(xù)的前提下，將標(biāo)的物業(yè)的部分區(qū)域再出租給乙方使用的行為；

3.租賃期限：指本合同約定的乙方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行使用的起止時間，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

4.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的使用標(biāo)的物業(yè)的款項，包括基本租金及經(jīng)營保證金；

5.經(jīng)營保證金：指乙方為保障履行本合同而向甲方預(yù)先支付的一定金額，合同終止后無違約情形則予以退還；

6.日常維護(hù)：指乙方負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)及維修（超出乙方責(zé)任范圍的除外）；

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的使用行為是否符合合同規(guī)定；

（2）甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并出具權(quán)屬證明文件供乙方核查；

（3）甲方負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)的對外關(guān)系，包括與政府部門的協(xié)調(diào)、物業(yè)稅費(fèi)的繳納等；

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期初處于可用狀態(tài)，并交付乙方使用時提供完整的設(shè)備清單及操作手冊；

（5）在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法正常使用時，甲方應(yīng)采取補(bǔ)救措施或退還相應(yīng)租金；

（6）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)；

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的申請手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳費(fèi)用；

（8）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的客房區(qū)及餐飲區(qū)，并享有相應(yīng)的經(jīng)營自主權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照約定按時足額支付租金及保證金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約金；

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，并建立完整的維護(hù)記錄；

（4）乙方負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的一切經(jīng)營管理工作，包括但不限于人員招聘、客戶服務(wù)、安全管理等；

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)，并依法納稅；

（6）乙方應(yīng)維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好形象，不得從事?lián)p害甲方利益或影響物業(yè)聲譽(yù)的活動；

（7）乙方遇有設(shè)施設(shè)備重大故障時，應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施，同時配合甲方進(jìn)行維修；

（8）乙方不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，確需變更應(yīng)事先征得甲方書面同意；

（9）乙方應(yīng)建立完善的客戶投訴處理機(jī)制，并將重大投訴事件及時報告甲方；

（10）租賃期滿或合同終止時，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至可使用狀態(tài)并交付甲方，包括設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及清潔整理；

（11）乙方在租賃期內(nèi)享有對標(biāo)的物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前六個月書面通知甲方并滿足續(xù)租條件；

（12）乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任險，并將保單復(fù)印件提交甲方備案，以防范經(jīng)營風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

本合同項下的租金價格為人民幣XX元/月/平方米，按月支付。乙方應(yīng)向甲方支付租金的物業(yè)使用面積以本合同附件二《物業(yè)面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。首期租金自本合同生效之日起計算，支付至XXXX年XX月XX日；后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后XX日內(nèi)將款項匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。租金支付逾期超過XX日的，乙方除應(yīng)支付逾期租金外，還應(yīng)按日向甲方支付逾期租金總額XX%的違約金。如乙方因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法按期支付租金，應(yīng)提前書面說明情況并協(xié)商延期，但最長延期不超過XX個月。本合同項下經(jīng)營保證金為人民幣XX萬元，于本合同簽訂時一次性支付。合同終止后，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無任何違約行為且物業(yè)完好，經(jīng)營保證金無息退還乙方。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知乙方是否同意續(xù)租，如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方或提出終止合同的，視為同意按原條款續(xù)租XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1）本合同生效日；2）首期租金及保證金支付日；3）每期租金支付日；4）乙方需提前XX日書面通知甲方方能解除合同；5）合同終止或解除后的物業(yè)交接日。所有時間計算均不包括法定節(jié)假日及休息日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定交付標(biāo)的物業(yè)或交付時存在嚴(yán)重影響使用的缺陷，應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并自逾期交付之日起按日支付合同總租金XX%的違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%；

（2）甲方無正當(dāng)理由提前收回標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此造成的經(jīng)營損失，損失賠償不超過合同總租金的XX%；

（3）甲方未按時退還保證金的，每逾期一日應(yīng)按未退還金額XX%向乙方支付違約金；

（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)乙方停業(yè)期間的合理利潤損失，并賠償乙方為彌補(bǔ)損失所投入的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，保證金不予退還；

（2）保證金使用：乙方發(fā)生合同約定的應(yīng)扣除保證金情形的，甲方有權(quán)直接從保證金中抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足；

（3）擅自改變用途：乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；

（4）經(jīng)營管理不善：因乙方原因發(fā)生重大安全事故、嚴(yán)重影響物業(yè)聲譽(yù)或造成第三方重大索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同；

（5）提前退租：乙方需提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此造成的招商及推廣損失；

（6）未履行維護(hù)義務(wù)：乙方未按約定進(jìn)行日常維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或引發(fā)安全事故的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方因此聘請第三方處理的費(fèi)用；

（7）稅費(fèi)承擔(dān)違約：乙方未按時繳納應(yīng)稅款項導(dǎo)致甲方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰金及滯納金。

3.違約金與賠償?shù)你暯樱寒?dāng)一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方仍有權(quán)要求補(bǔ)足差額。雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方不得以損失過小為由請求減少。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。對于因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)實際情況減免違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)或通過有權(quán)威的機(jī)構(gòu)證明。

2.影響范圍：不可抗力直接影響本合同履行時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際履行比例結(jié)算，保證金不予退還。因不可抗力造成的第三方索賠，由雙方根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已解除的部分不再重新約定。任何一方故意隱瞞或拖延不可抗力情況導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面記錄，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為附件。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同申請中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或當(dāng)?shù)厣虅?wù)局進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的視為未達(dá)成協(xié)議。

3.仲裁選擇：若調(diào)解無效，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：除明確選擇仲裁外，任何一方均可直接向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方在仲裁或訴訟前已向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利且未獲合理解決，對方不得以相同理由另行仲裁或訴訟。所有訴訟文書應(yīng)送達(dá)至合同首部列明的地址，否則視為送達(dá)。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非書面形式變更均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本合同。甲方在滿足以下條件之一時可單方終止：乙方累計逾期支付租金超過X個月；乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)未糾正。乙方在滿足以下條件之一時可單方終止：甲方累計延遲交付物業(yè)超過X個月；甲方未按約定履行維護(hù)義務(wù)嚴(yán)重影響使用；甲方發(fā)生嚴(yán)重違約行為經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)未糾正。合同終止后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成清場并交還物業(yè)，甲方有權(quán)檢查并確認(rèn)狀態(tài)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何爭議應(yīng)以本合