2025年珠海房地產(chǎn)會計考試題庫

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為（）A.簽訂銷售合同當天B.收到預(yù)收款當天C.不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天D.開具發(fā)票當天2.房地產(chǎn)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅應(yīng)計入（）A.管理費用B.銷售費用C.土地成本D.稅金及附加3.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象的說法，正確的是（）A.只能以一棟樓為核算對象B.可以根據(jù)實際情況確定C.必須以整個項目為核算對象D.按施工單位劃分核算對象4.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房收到的款項應(yīng)計入（）科目。A.主營業(yè)務(wù)收入B.預(yù)收賬款C.其他應(yīng)付款D.應(yīng)收賬款5.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款費用，在開發(fā)產(chǎn)品完工后應(yīng)計入（）A.開發(fā)成本B.財務(wù)費用C.管理費用D.銷售費用6.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，計算土地增值稅時可扣除的項目不包括（）A.房屋及建筑物的評估價格B.取得土地使用權(quán)所支付的地價款C.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金D.房地產(chǎn)開發(fā)費用7.房地產(chǎn)企業(yè)的樣板間裝修費用應(yīng)計入（）A.銷售費用B.開發(fā)成本C.管理費用D.主營業(yè)務(wù)成本8.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)計算繳納的印花稅應(yīng)計入（）A.稅金及附加B.管理費用C.銷售費用D.營業(yè)外支出9.房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值變動應(yīng)計入（）A.資本公積B.公允價值變動損益C.其他綜合收益D.投資收益10.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的前期工程費不包括（）A.規(guī)劃、設(shè)計費B.可行性研究費C.土地平整費D.建安工程費答案：1.C2.C3.B4.B5.B6.D7.B8.A9.B10.D二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)成本項目一般包括（）A.土地征用及拆遷補償費B.前期工程費C.建筑安裝工程費D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費2.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的說法，正確的有（）A.一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目可選擇簡易計稅方法B.小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目按照5%的征收率計稅C.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款應(yīng)預(yù)繳增值稅D.進項稅額可以全額抵扣3.房地產(chǎn)企業(yè)計算土地增值稅時，可扣除的開發(fā)費用包括（）A.利息支出B.銷售費用C.管理費用D.財務(wù)費用4.房地產(chǎn)企業(yè)的收入包括（）A.銷售開發(fā)產(chǎn)品收入B.租金收入C.配套設(shè)施銷售收入D.代建工程收入5.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨包括（）A.開發(fā)產(chǎn)品B.周轉(zhuǎn)材料C.在產(chǎn)品D.原材料6.房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅金有（）A.增值稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.企業(yè)所得稅7.下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的有（）A.管理費用B.銷售費用C.財務(wù)費用D.制造費用8.房地產(chǎn)企業(yè)在確定成本核算對象時應(yīng)考慮的因素有（）A.開發(fā)項目的地點B.開發(fā)項目的規(guī)模C.開發(fā)項目的結(jié)構(gòu)類型D.開發(fā)項目的施工特點9.房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品時，確認收入實現(xiàn)的條件有（）A.企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方B.企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制C.收入的金額能夠可靠地計量D.相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)10.房地產(chǎn)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)包括（）A.已出租的土地使用權(quán)B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C.已出租的建筑物D.自用房地產(chǎn)答案：1.ABCD2.ABC3.AD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入不需要預(yù)繳企業(yè)所得稅。（）2.房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅都應(yīng)計入管理費用。（）3.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)需要計提折舊或攤銷。（）4.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)視同銷售繳納企業(yè)所得稅。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地閑置費可以在計算土地增值稅時扣除。（）6.房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出都可以在企業(yè)所得稅前全額扣除。（）7.小規(guī)模納稅人房地產(chǎn)企業(yè)不能自行開具增值稅專用發(fā)票。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入當期應(yīng)納稅所得額。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費用屬于期間費用。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地使用稅應(yīng)計入開發(fā)成本。（）答案：1.×2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.√9.×10.×四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序。答案：首先確定成本核算對象；接著歸集和分配成本費用，包括土地成本、建安成本等；然后計算各成本核算對象的開發(fā)總成本；再將總成本在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品間分配；最后結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品成本。2.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的條件有哪些？答案：一是房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。此外，已竣工驗收項目，銷售比例達85%以上等情況，稅務(wù)機關(guān)可要求清算。3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品如何進行增值稅處理？答案：一般納稅人銷售自行開發(fā)老項目可選擇簡易計稅，按5%征收率計稅；新項目及一般計稅老項目按9%稅率計稅。小規(guī)模納稅人按5%征收率計稅。預(yù)收款需按規(guī)定預(yù)繳增值稅。4.簡述房地產(chǎn)企業(yè)收入確認的原則。答案：遵循企業(yè)會計準則，在開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)上主要風險和報酬轉(zhuǎn)移，無繼續(xù)管理權(quán)與有效控制，收入金額能可靠計量，相關(guān)經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)時確認收入。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)在當前市場環(huán)境下，如何做好成本控制以提高利潤空間。答案：在土地獲取階段，合理評估地價，爭取優(yōu)惠。建設(shè)中，優(yōu)化設(shè)計，控制建安成本，嚴格管理工程變更。營銷時，精準定位，合理安排營銷費用，減少不必要開支，提高資金使用效率。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險管理的重要性及主要風險點。答案：重要性在于關(guān)乎企業(yè)生存發(fā)展，能保障資金安全、穩(wěn)定經(jīng)營。主要風險點有籌資風險，如償債壓力大；投資風險，項目收益不確定；資金回籠風險，銷售不暢致資金短缺；還有稅務(wù)風險等。3.探討房地產(chǎn)企業(yè)新收入準則實施帶來的影響及應(yīng)對策略。答案：影響在于收入確認時點和方法改變，影響利潤核算。應(yīng)對策略為加強財務(wù)人員培訓(xùn)，準確理解準則；完善內(nèi)部