不簽購(gòu)房合同附加協(xié)議甲方（購(gòu)房者）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)/售房者）：名稱：[乙方公司全稱/個(gè)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（個(gè)人身份證號(hào)）：[乙方相關(guān)號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬購(gòu)買乙方所售之房屋，雙方就購(gòu)房事宜已進(jìn)行了一定溝通，并形成了基礎(chǔ)的購(gòu)房合同意向?，F(xiàn)乙方提出簽訂購(gòu)房合同附加協(xié)議，經(jīng)甲方審慎考慮，決定不簽訂該附加協(xié)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就不簽訂附加協(xié)議事宜達(dá)成如下約定：一、基礎(chǔ)購(gòu)房合同情況說(shuō)明（一）房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體為[小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終測(cè)定為準(zhǔn)）3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]（二）購(gòu)房合同主要條款概述1.房?jī)r(jià)及付款方式甲方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式為：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、按揭貸款等]。若為分期付款，各期付款時(shí)間及金額分別為：[詳細(xì)列出各期付款時(shí)間和金額]；若為按揭貸款，甲方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)辦妥貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至乙方指定賬戶。2.交付時(shí)間與條件乙方應(yīng)于[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件選項(xiàng)]種條件，并符合本合同約定的房屋交付給甲方使用：（1）該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。（2）該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（4）[其他約定的交付條件]3.產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由乙方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因乙方的責(zé)任，甲方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體選項(xiàng)]項(xiàng)處理：（1）甲方退房，乙方在甲方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將甲方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X%]賠償甲方損失。（2）甲方不退房，乙方按已付房?jī)r(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。二、不簽訂附加協(xié)議的原因說(shuō)明甲方經(jīng)仔細(xì)研究乙方提供的購(gòu)房合同附加協(xié)議后，認(rèn)為該附加協(xié)議存在以下不合理或不符合雙方原購(gòu)房意向的條款：（一）加重甲方責(zé)任條款附加協(xié)議中要求甲方在房屋交付后[不合理短時(shí)間]內(nèi)完成房屋裝修并達(dá)到乙方指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，否則將收取高額的管理費(fèi)。然而，原購(gòu)房合同并未對(duì)裝修時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)作出如此嚴(yán)格的限制，此條款明顯加重了甲方的責(zé)任和負(fù)擔(dān)。（二）減輕乙方義務(wù)條款附加協(xié)議中對(duì)于乙方在房屋質(zhì)量保修方面的責(zé)任進(jìn)行了不合理的縮減，將原購(gòu)房合同中約定的[正常保修期限]縮短為[不合理短期限]，且對(duì)保修范圍進(jìn)行了大幅縮小，這嚴(yán)重?fù)p害了甲方作為購(gòu)房者應(yīng)享有的合法權(quán)益。（三）排除甲方主要權(quán)利條款附加協(xié)議中設(shè)置了一些格式條款，排除了甲方在房屋交付不符合約定時(shí)的主要權(quán)利，如甲方不能因房屋存在一般質(zhì)量問題而要求乙方進(jìn)行整改或賠償，只能接受乙方的有限補(bǔ)償方案，這明顯違反了公平原則?；谝陨显?，甲方?jīng)Q定不簽訂該購(gòu)房合同附加協(xié)議，乙方對(duì)此表示理解。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照基礎(chǔ)購(gòu)房合同的約定，享有購(gòu)買該房屋的合法權(quán)益，包括按時(shí)接收符合交付條件的房屋、取得房屋產(chǎn)權(quán)證書等。（2）在購(gòu)房過程中，有權(quán)要求乙方按照基礎(chǔ)購(gòu)房合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，對(duì)于乙方違反合同約定的行為，有權(quán)追究其違約責(zé)任。（3）對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等方面享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和資料。2.義務(wù)（1）按照基礎(chǔ)購(gòu)房合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）在房屋交付過程中，積極配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，如簽署相關(guān)文件、繳納相關(guān)費(fèi)用等。（3）遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用和管理的法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)所購(gòu)房屋。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照基礎(chǔ)購(gòu)房合同的約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。（2）在符合基礎(chǔ)購(gòu)房合同約定的交付條件下，要求甲方按時(shí)接收房屋。2.義務(wù)（1）嚴(yán)格按照基礎(chǔ)購(gòu)房合同的約定，履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等各項(xiàng)義務(wù)，確保甲方能夠順利取得所購(gòu)房屋的合法權(quán)益。（2）對(duì)房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在保修期限內(nèi)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及基礎(chǔ)購(gòu)房合同的約定，對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。（3）向甲方提供房屋相關(guān)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、使用說(shuō)明書等資料，確保甲方對(duì)房屋的情況有充分的了解。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照基礎(chǔ)購(gòu)房合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除基礎(chǔ)購(gòu)房合同，甲方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，乙方將甲方已付房?jī)r(jià)款扣除違約金后退還甲方。2.若甲方在房屋交付過程中，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)自乙方書面通知交付之日起的房屋保管費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)按照基礎(chǔ)購(gòu)房合同約定的總房?jī)r(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照基礎(chǔ)購(gòu)房合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已付房?jī)r(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除基礎(chǔ)購(gòu)房合同，乙方應(yīng)在甲方提出解除合同要求之日起[X]日內(nèi)將甲方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按照已付房?jī)r(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋不符合基礎(chǔ)購(gòu)房合同約定的交付條件，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。在此期間，乙方應(yīng)按照甲方已付房?jī)r(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法在合理期限內(nèi)達(dá)到交付條件，甲方有權(quán)解除基礎(chǔ)購(gòu)房合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若乙方未按照基礎(chǔ)購(gòu)房合同約定的時(shí)間將辦理權(quán)屬登記需由乙方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致甲方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方應(yīng)按照本合同第一條第（三）款第3項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本約定過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。六、其他條款（一）協(xié)議生效本約定自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本約定過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任