房屋續(xù)租議價(jià)協(xié)議書(shū)模板甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]），現(xiàn)租賃期限即將屆滿，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就該房屋續(xù)租及租金議價(jià)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、續(xù)租期限本續(xù)租協(xié)議的租賃期限自[續(xù)租起始日期]起至[續(xù)租結(jié)束日期]止。二、租金及支付方式（一）租金經(jīng)雙方協(xié)商一致，續(xù)租期間該房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此租金包含（或不包含）以下費(fèi)用：[明確是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用]。（二）租金調(diào)整機(jī)制1.在續(xù)租期間，租金將按照以下方式進(jìn)行調(diào)整：每[調(diào)整周期，如一年]進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度參考當(dāng)?shù)赝囟瓮惙课葑饨鸬氖袌?chǎng)波動(dòng)情況，但最高不超過(guò)[X]%。若當(dāng)?shù)卣雠_(tái)相關(guān)政策對(duì)房屋租金進(jìn)行調(diào)控，雙方應(yīng)按照政策要求進(jìn)行租金調(diào)整。2.租金調(diào)整的通知方式：甲方應(yīng)在每次租金調(diào)整前[提前通知天數(shù)]以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后的[回復(fù)期限]內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，則視為同意該租金調(diào)整。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[提前支付天數(shù)]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、押金（一）押金金額乙方在原租賃合同簽訂時(shí)已向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該押金在本續(xù)租協(xié)議繼續(xù)有效，作為乙方履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。（二）押金退還在本續(xù)租協(xié)議期滿或提前終止后，經(jīng)甲方驗(yàn)收該房屋無(wú)損壞且乙方已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）后的[退還期限]內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]通知乙方。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該房屋。2.義務(wù)保證該房屋符合居住或使用的安全條件，負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。不得干擾乙方對(duì)該房屋的正常使用。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的必要手續(xù)（如提供相關(guān)證明文件等）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途合理使用該房屋。享有該房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前[提前通知天數(shù)]書(shū)面通知甲方續(xù)租意向，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.因房屋主體結(jié)構(gòu)、自然損耗或非乙方原因造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[維修響應(yīng)期限]內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）維修通知方式乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，并說(shuō)明維修的具體情況。甲方在接到通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的實(shí)際損失。2.若甲方擅自提前收回該房屋，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書(shū)面通知乙方，并按照本協(xié)議約定的月租金的[X]倍向乙方支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的月租金的[X]倍支付違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方的押金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并按照本協(xié)議約定的月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方的押金。七、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本協(xié)議的相關(guān)條款。（二）協(xié)議解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用超過(guò)[逾期期限]的；乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，且經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的；乙方嚴(yán)重?fù)p壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，且拒絕修復(fù)或賠償?shù)摹?.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋，且經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)維修的；甲方擅自提前收回該房屋，且未按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任的。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知送達(dá)甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，按照原地址和方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日本協(xié)議符合《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條、第七百零五條、第七百零八條