舊小區(qū)門(mén)面出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[舊小區(qū)具體地址]的門(mén)面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該門(mén)面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門(mén)面用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該門(mén)面的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1門(mén)面位置及面積該門(mén)面位于[舊小區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該門(mén)面的具體位置及四至范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本合同附件一《門(mén)面位置示意圖》中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。1.2門(mén)面現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付該門(mén)面，交付時(shí)該門(mén)面的現(xiàn)狀為：[詳細(xì)描述門(mén)面的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如墻面、地面、天花板的狀況，水電線路、消防設(shè)施等是否完好等]。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)門(mén)面現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署《門(mén)面交付確認(rèn)書(shū)》（附件二）。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門(mén)面的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將門(mén)面按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和保證金。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該門(mén)面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止，有權(quán)收回該門(mén)面。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該門(mén)面擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該門(mén)面。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門(mén)面，并保證門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。（3）負(fù)責(zé)對(duì)該門(mén)面的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如水電主管道、消防設(shè)施等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該門(mén)面租賃及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用該門(mén)面，享有在租賃期限內(nèi)對(duì)該門(mén)面的合法使用權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該門(mén)面進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞門(mén)面的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變門(mén)面的結(jié)構(gòu)和用途，不得將該門(mén)面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。（3）負(fù)責(zé)對(duì)該門(mén)面內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該門(mén)面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（5）租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，應(yīng)將該門(mén)面按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對(duì)該門(mén)面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。5.2裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。5.3裝修成果處理租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方對(duì)該門(mén)面的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的裝修設(shè)施設(shè)備外，無(wú)償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該門(mén)面的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。如出現(xiàn)影響正常使用的故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該門(mén)面內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門(mén)面，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該門(mén)面，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變門(mén)面的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押該門(mén)面，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（3）如乙方未按照本合同約定將門(mén)面返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付占用費(fèi)。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門(mén)面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書(shū)面形