休閑區(qū)改造租房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處休閑區(qū)的出租權(quán)，乙方有意承租該休閑區(qū)并進(jìn)行改造用于特定經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零八條、第七百一十一條、第七百一十二條、第七百一十三條、第七百一十四條、第七百一十五條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就休閑區(qū)改造租賃事宜訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物1.休閑區(qū)位置：該休閑區(qū)位于[具體地址]，其詳細(xì)的地理位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.面積及設(shè)施：休閑區(qū)的建筑面積為[X]平方米，包含現(xiàn)有配套設(shè)施如[設(shè)施名稱1]、[設(shè)施名稱2]等（具體設(shè)施清單見附件一）。二、租賃用途乙方租賃該休閑區(qū)的用途為[具體經(jīng)營用途，如開設(shè)咖啡館、棋牌室等]，乙方應(yīng)在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃用途。若乙方需變更租賃用途，需提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。三、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]日的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該休閑區(qū)而產(chǎn)生的水、電、氣等費用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照每月每平方米[X]元計算，每月租金總額為[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年根據(jù)市場行情進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即[X]元。租賃期滿或合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將休閑區(qū)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、休閑區(qū)改造1.改造方案：乙方如需對休閑區(qū)進(jìn)行改造，應(yīng)在改造前[X]日向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括改造設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等資料，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行改造。甲方應(yīng)在收到乙方改造方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。2.改造費用：乙方承擔(dān)休閑區(qū)改造的全部費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。改造過程中，乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，確保改造工程的質(zhì)量和安全。3.改造驗收：改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收確認(rèn)書；如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。監(jiān)督乙方對休閑區(qū)的使用情況，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為和違反本合同約定的行為。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，收回該休閑區(qū)及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對該休閑區(qū)擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付休閑區(qū)及其附屬設(shè)施，并確保其符合乙方使用要求。協(xié)助乙方辦理與租賃和經(jīng)營相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。對休閑區(qū)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或改造造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該休閑區(qū)及其附屬設(shè)施。在符合本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對休閑區(qū)進(jìn)行改造和裝修。優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在租賃期限屆滿前[X]日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該休閑區(qū)從事違法犯罪活動。愛護(hù)休閑區(qū)及其附屬設(shè)施，合理使用并妥善保管，因乙方使用不當(dāng)或改造造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該休閑區(qū)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，按照本合同約定將休閑區(qū)及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外），并及時交還甲方。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對休閑區(qū)的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水、供電、消防等公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法及時維修，應(yīng)及時通知乙方并說明原因。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對休閑區(qū)內(nèi)的自有設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或改造造成的公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.維修費用承擔(dān)：因正常使用導(dǎo)致的休閑區(qū)及其附屬設(shè)施的維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。八、保險1.甲方保險：甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該休閑區(qū)及其附屬設(shè)施購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于休閑區(qū)及其附屬設(shè)施的實際價值。保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方保險：乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營活動相關(guān)的保險，如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等，以保障在經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。保險費用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付休閑區(qū)及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定對休閑區(qū)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；若因乙方原因?qū)е滦蓍e區(qū)及其附屬設(shè)施發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。十、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.違約解除：一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自動終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)將休閑區(qū)及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外），并及時交還甲方。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達(dá)：甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的所有通知、函件等均應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、快遞等方式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合同中雙