原房東自持運(yùn)營合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（原房東）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（運(yùn)營方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的所有權(quán)，乙方具有專業(yè)的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋委托給乙方進(jìn)行自持運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條標(biāo)的物描述1.1房屋基本情況該房屋為[房屋類型，如住宅、商鋪等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[具體用途]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。1.2附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等，以及數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息]。雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]共同對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和確認(rèn)，并制作清單作為本合同的附件。第二條運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容2.1運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全面的運(yùn)營管理，包括但不限于房屋的招租、租賃管理、日常維護(hù)、安全管理等。具體運(yùn)營管理工作如下：招租服務(wù)：乙方應(yīng)通過各種合法渠道進(jìn)行房屋招租宣傳，制定合理的租金價(jià)格，篩選合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。租賃管理：乙方負(fù)責(zé)收取租金、押金等費(fèi)用，處理租戶的入住、退房手續(xù)，監(jiān)督租戶遵守租賃合同的約定。日常維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問題，確保房屋的正常使用。對(duì)于需要維修的項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用（因甲方原因?qū)е碌木S修除外）。安全管理：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障房屋及租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時(shí)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2財(cái)務(wù)管理乙方應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)該房屋的運(yùn)營收支進(jìn)行獨(dú)立核算。乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括租金收入、運(yùn)營成本、利潤等情況。2.3增值服務(wù)乙方可根據(jù)市場(chǎng)需求和甲方的要求，為該房屋提供增值服務(wù)，如房屋裝修、升級(jí)改造等。增值服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第三條合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定收取租金及相關(guān)收益。對(duì)乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營管理情況的報(bào)告。在合同期滿或提前終止后，收回該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與該房屋運(yùn)營管理相關(guān)的手續(xù)，如房屋租賃登記備案等。按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，如房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等。4.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定對(duì)該房屋進(jìn)行運(yùn)營管理，并收取相應(yīng)的運(yùn)營管理費(fèi)用。在運(yùn)營管理過程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需要對(duì)房屋進(jìn)行合理的調(diào)整和改進(jìn)。在合同期限內(nèi)，享有該房屋的獨(dú)家運(yùn)營管理權(quán)。義務(wù)按照本合同的約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，確保該房屋的正常運(yùn)營和租戶的合法權(quán)益。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法違規(guī)的運(yùn)營活動(dòng)。保守甲方的商業(yè)秘密和隱私，不得向任何第三方泄露甲方的相關(guān)信息。第五條租金及費(fèi)用支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元。租金價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。5.2租金支付方式租戶支付的租金由乙方代收，乙方應(yīng)在收到租金后的[具體日期]內(nèi)將租金支付給甲方。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。5.3運(yùn)營管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照租金收入的[X]%向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。運(yùn)營管理費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]向甲方提供運(yùn)營管理費(fèi)用的發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的[具體日期]內(nèi)將運(yùn)營管理費(fèi)用支付給乙方。5.4其他費(fèi)用在該房屋運(yùn)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際發(fā)生額向相關(guān)部門支付，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中進(jìn)行記錄。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同的約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付未支付的運(yùn)營管理費(fèi)用及違約金。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致該房屋出現(xiàn)重大安全事故或其他嚴(yán)重問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同的約定向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付未支付的租金及違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。7.3合同終止本合同期限屆滿或雙方按照本合同的約定解除合同后，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1