大院出租合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或單位全稱(chēng)]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或單位全稱(chēng)]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有一處大院的合法出租權(quán)，乙方有意承租該大院用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零五條、第七百零八條、第七百一十二條、第七百一十三條、第七百二十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就大院出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）大院基本情況1.大院坐落于[具體地址]，占地面積約為[X]平方米，四至界限為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。2.大院范圍內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施包括：[詳細(xì)列舉建筑物名稱(chēng)、數(shù)量、面積及附屬設(shè)施情況，如房屋[X]間，建筑面積[X]平方米；倉(cāng)庫(kù)[X]個(gè)，面積[X]平方米；水電設(shè)施、消防設(shè)施等情況]。（二）標(biāo)的物用途乙方承租該大院的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變大院的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該大院的租金為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付下一年度的租金。2.支付方式：乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)名稱(chēng)]現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，并由甲方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金。對(duì)大院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)行為和違反本合同約定的行為。在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，收回大院及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同的約定將大院及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并確保大院及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)大院的土地使用權(quán)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)的合法性，保證乙方在租賃期間能夠正常使用大院，不受第三方的干擾和主張權(quán)利。協(xié)助乙方辦理與租賃大院相關(guān)的必要手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。對(duì)大院的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全和正常使用。因甲方原因?qū)е麓笤杭案綄僭O(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用大院及附屬設(shè)施，在租賃期限內(nèi)享有對(duì)大院的合法使用權(quán)。對(duì)大院進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并不得損壞大院的主體結(jié)構(gòu)和影響大院的安全。在租賃期限內(nèi)，乙方因正常使用大院及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用大院及附屬設(shè)施，不得擅自改變大院的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞大院及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致大院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，不得在大院內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將大院轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按照甲方的要求與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用大院及附屬設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門(mén)的要求按時(shí)繳納。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對(duì)大院進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工時(shí)間等。甲方應(yīng)在收到乙方的裝修改造方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。（二）施工要求1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范進(jìn)行施工。2.乙方在裝修改造施工過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和要求，不得影響大院的正常使用和其他租戶(hù)的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)承擔(dān)裝修改造施工過(guò)程中的安全責(zé)任，如因施工造成甲方或第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）裝修改造費(fèi)用及歸屬1.乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。2.在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，對(duì)于乙方對(duì)大院進(jìn)行的裝修改造，按照以下方式處理：可移動(dòng)的裝修裝飾部分，乙方可以自行拆除，但不得損壞大院的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。不可移動(dòng)的裝修裝飾部分，如甲方同意利用的，可折價(jià)歸甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)恢復(fù)大院原狀。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定將大院及附屬設(shè)施交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用大院的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.乙方擅自改變大院的用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。3.乙方損壞大院及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。如乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的；乙方擅自改變大院的用途或轉(zhuǎn)租給第三方的；乙方在大院內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響大院的正常使用和安全的；乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定將大院及附屬設(shè)施交付給乙方使用，逾期超過(guò)[X]日的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用大院，且在合理期限內(nèi)未能解決的；甲方違反本合同的其他約定，嚴(yán)重影響乙方正常使用大院的。（二）合同終止1.租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自行終止。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的剩余租金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)以下方式送達(dá)：直接送達(dá)：由一方直接將書(shū)面文件送達(dá)給另一方，另一方應(yīng)在送達(dá)回證上簽字確認(rèn)。郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的方式將書(shū)面文件郵寄至對(duì)方在本合同中注明的地址。以郵寄方式