商品房銷售交易合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人出賣人（以下簡稱甲方）1.名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系電話：[電話號碼]5.營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體號碼]6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：[證書編號]買受人（以下簡稱乙方）1.姓名：[姓名]2.國籍：[國籍]3.身份證/護(hù)照號碼：[證件號碼]4.地址：[詳細(xì)地址]5.聯(lián)系電話：[電話號碼]二、商品房基本情況（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[地塊位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為[具體文號]。2.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[施工許可證編號]。（二）商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為[現(xiàn)房/預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[預(yù)售許可證編號]。（三）商品房具體情況1.乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[幢][座][單元][層][房號]。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。3.該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。三、計價方式與價款（一）計價方式甲方與乙方約定按下述第[X]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[大寫][X]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[大寫][X]元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（[幣種]）[大寫][X]元整。（二）其他約定[如有其他計價方式或相關(guān)約定，在此詳細(xì)說明]四、付款方式及期限（一）付款方式乙方按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在[具體日期]前付清全部房價款的，甲方給予乙方占付款金額[X]%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（[幣種]）[大寫][X]元整。2.分期付款（1）第一期：自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[大寫][X]元整。（2）第二期：在[具體日期]前，乙方支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[大寫][X]元整。（3）第三期：在[具體日期]前，乙方支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[大寫][X]元整。3.銀行按揭貸款（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期房款（含定金）（[幣種]）[大寫][X]元整，占全部房價款的[X]%。（2）剩余房款（[幣種]）[大寫][X]元整，由乙方向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭所需的全部資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。（二）逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.[其他約定的逾期付款違約責(zé)任]五、交付期限（一）交付時間甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.[其他約定的交付條件]（二）逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.[其他約定的逾期交房違約責(zé)任]六、交接（一）交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。（二）質(zhì)量問題處理乙方在接收該商品房時，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。整改期間不視為甲方逾期交房，但甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及因此給乙方造成的合理損失。七、甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任（一）承諾內(nèi)容甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[X]種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.[其他約定的處理方式]（二）違約責(zé)任承擔(dān)甲方未按照約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)在乙方提出異議后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，使其達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如逾期未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾（一）承諾內(nèi)容甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑名稱1]：[具體日期]。2.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑名稱2]：[具體日期]。3.[其他基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑及相應(yīng)日期]（二）違約責(zé)任如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.[具體違約責(zé)任承擔(dān)方式]九、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定（一）初始登記甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]種方式處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。3.[其他約定的處理方式]（二）轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在甲方辦理完初始登記后[X]日內(nèi)，持相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)按國家和地方有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。十、保修責(zé)任（一）保修范圍和期限甲方自該商品房交付乙方使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（二）保修處理在保修期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未及時維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十一、乙方的權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式接收符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。2.對商品房的質(zhì)量、裝飾、設(shè)備等提出異議，并要求甲方進(jìn)行整改。3.在符合合同約定的條件下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.依法取得該商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（二）義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式支付房價款及相關(guān)稅費(fèi)。2.配合甲方辦理商品房交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。3.合理使用該商品房，遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。十二、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.按照合同約定收取房價款及相關(guān)費(fèi)用。2.在符合合同約定的條件下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）義務(wù)1.按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件交付商品房。2.提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.對該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。4.向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。十三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任除本合同另有約定外，甲方如未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任乙方如未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十四、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十五、其他約定事項(xiàng)（一）合同附件本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法