土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)期限協(xié)議第一章總則第一條合同編號(hào)_______第二條合同簽訂依據(jù)甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)期限協(xié)議。第三條定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，以下定義和解釋適用：1.1“甲方”指擁有土地所有權(quán)的單位或個(gè)人；1.2“乙方”指取得土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)的單位或個(gè)人；1.3“土地”指甲方擁有的、乙方將取得使用權(quán)的土地；1.4“流轉(zhuǎn)期限”指乙方使用土地的時(shí)間期限；1.5“租金”指乙方使用土地所支付的費(fèi)用；1.6“土地用途”指乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)在土地上可以進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)。第四條合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)期限過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第二章土地概況第五條土地位置甲方將位于_______（具體地址）的土地流轉(zhuǎn)給乙方使用。第六條土地面積甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地總面積為_(kāi)______（平方米）。第七條土地狀況甲方保證所流轉(zhuǎn)土地的現(xiàn)狀為_(kāi)______（具體狀況描述，如：平整、有水利設(shè)施等）。第八條土地用途限制乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)使用土地時(shí)，應(yīng)遵守以下限制：8.1不得改變土地用途；8.2不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境；8.3不得擅自建設(shè)永久性建筑物。第三章土地流轉(zhuǎn)期限第九條流轉(zhuǎn)期限本協(xié)議的流轉(zhuǎn)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第十條流轉(zhuǎn)期限延長(zhǎng)若甲乙雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面協(xié)議，本協(xié)議的流轉(zhuǎn)期限可延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)_______年。第四章租金及支付方式第十一條租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年向甲方支付租金_______元，分_______期支付，每期支付_______元。第十二條支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行租金支付：12.1第一年租金：_______年_______月_______日前支付；12.2第二年租金：_______年_______月_______日前支付；12.3以此類(lèi)推，直至最后一期租金支付完畢。第五章?tīng)?zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十五條通知送達(dá)本協(xié)議的通知送達(dá)方式15.1甲方通知：通過(guò)_______（郵寄、電郵、電話等）方式送達(dá)乙方；15.2乙方通知：通過(guò)_______（郵寄、電郵、電話等）方式送達(dá)甲方。第十六條協(xié)議附件本協(xié)議的附件包括：16.1土地權(quán)屬證明文件；16.2土地測(cè)量圖；16.3其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。第十七條本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第六章土地使用與管理第十六條土地使用要求16.1乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，必須按照土地用途規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。16.2乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。16.3乙方應(yīng)保持土地的整潔和良好狀態(tài)，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。第十七條土地保護(hù)措施17.1乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施防止土地污染，保證土地資源的可持續(xù)利用。17.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行土地檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題時(shí)及時(shí)采取措施予以修復(fù)。17.3乙方不得占用土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自挖取、堆放雜物。第十八條土地使用登記18.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后_______日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)辦理土地使用登記手續(xù)。18.2土地使用登記手續(xù)的辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十九條土地使用權(quán)變更19.1在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。19.2如需變更土地使用權(quán)，乙方應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第二十條土地使用權(quán)收回20.1在以下情況下，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)：20.1.1乙方未按約定支付租金；20.1.2乙方違反土地使用規(guī)定，造成土地資源破壞；20.1.3乙方擅自改變土地用途；20.1.4乙方未按規(guī)定辦理土地使用登記手續(xù)。第七章租金調(diào)整第二十一條租金調(diào)整原則21.1本協(xié)議約定的租金為固定租金，但在以下情況下，租金可進(jìn)行調(diào)整：21.1.1因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的土地價(jià)格變動(dòng)；21.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致的土地資源減少或質(zhì)量下降。第二十二條租金調(diào)整程序22.1租金調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整時(shí)間。22.2租金調(diào)整協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第八章期滿處理第二十三條土地使用權(quán)退還23.1本協(xié)議期滿或甲方提前收回土地使用權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并退還給甲方。第二十四條土地使用權(quán)的續(xù)簽24.1本協(xié)議期滿前_______個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限不得超過(guò)原流轉(zhuǎn)期限。第二十五條土地使用權(quán)續(xù)簽條件25.1續(xù)簽條件25.1.1乙方無(wú)違約行為；25.1.2土地使用狀況良好，未發(fā)生嚴(yán)重?fù)p害；25.1.3雙方協(xié)商一致。第九章不可抗力第二十六條不可抗力定義26.1本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。第二十七條不可抗力處理27.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。27.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十章其他第二十八條協(xié)議生效28.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十九條附件29.1本協(xié)議的附件包括：29.1.1土地流轉(zhuǎn)合同；29.1.2土地使用權(quán)證書(shū)；29.1.3其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。第三十條協(xié)議變更30.1本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。第十一章合同解除第十一條合同解除條件11.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：11.1.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)；11.1.2乙方未按約定支付租金；11.1.3乙方違反土地使用規(guī)定，造成嚴(yán)重?fù)p害；11.1.4因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；11.1.5雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十二條解除通知12.1解除本協(xié)議的一方應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十三條解除后果13.1本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并將土地恢復(fù)原狀；13.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；13.3雙方應(yīng)相互承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十四章保密條款第十四條保密信息14.1在履行本協(xié)議過(guò)程中，甲乙雙方均應(yīng)對(duì)以下信息保密：14.1.1雙方的商業(yè)秘密；14.1.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密；14.1.3本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況。第十五條保密義務(wù)15.1甲乙雙方對(duì)本協(xié)議保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十六條保密期限16.1本協(xié)議保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或解除之日起_______年。第十七章合同終止第十七條合同終止條件17.1在以下情況下，本協(xié)議可終止：17.1.1本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿；17.1.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；17.1.3甲方提前收回土地使用權(quán)；17.1.4因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。第十八條終止通知18.1終止本協(xié)議的一方應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。第十九章終止后果19.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并將土地恢復(fù)原狀；19.2雙方應(yīng)相互承擔(dān)因終止協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第二十章合同附件第二十條附件內(nèi)容20.1本協(xié)議的附件包括：20.1.1土地流轉(zhuǎn)合同；20.1.2土地使用權(quán)證書(shū)；20.1.3土地使用現(xiàn)狀照片；20.