不動產(chǎn)測繪員中級考試模擬題及答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.以下哪種測繪儀器主要用于測量水平角和豎直角（）A.水準儀B.全站儀C.測距儀D.GPS接收機答案：B解析：全站儀是一種集光、機、電為一體的高技術(shù)測量儀器，可同時測量水平角、豎直角和距離等。水準儀主要用于測量高差；測距儀主要用于測量距離；GPS接收機主要用于獲取點位的三維坐標。2.地籍圖的基本比例尺為（）A.1:500B.1:1000C.1:2000D.以上都是答案：D解析：地籍圖的基本比例尺有1:500、1:1000、1:2000等，具體根據(jù)測區(qū)的實際情況和要求選用。3.房產(chǎn)面積測量中，計算一半建筑面積的是（）A.全封閉的陽臺B.未封閉的陽臺C.地下室D.永久性頂蓋的室外樓梯答案：B解析：未封閉的陽臺計算一半建筑面積；全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全面積；地下室層高在2.20m及以上的計算全面積，不足2.20m的計算一半面積；永久性頂蓋的室外樓梯，按自然層水平投影面積的1/2計算。4.以下關(guān)于不動產(chǎn)測繪精度要求的說法，錯誤的是（）A.不同類型的不動產(chǎn)測繪精度要求不同B.測繪精度越高越好C.精度要求應根據(jù)實際需求和成本綜合考慮D.精度要求應符合相關(guān)標準規(guī)范答案：B解析：測繪精度并非越高越好，過高的精度要求會增加測繪成本和時間，應根據(jù)實際需求和成本綜合考慮，同時要符合相關(guān)標準規(guī)范。不同類型的不動產(chǎn)，如地籍測繪、房產(chǎn)測繪等，其精度要求是不同的。5.高斯-克呂格投影屬于（）A.等面積投影B.等距離投影C.等角投影D.任意投影答案：C解析：高斯-克呂格投影是等角投影，它保證了角度不變形，在小范圍內(nèi)能保持圖形的相似性，適用于大比例尺地形圖的測繪。6.房產(chǎn)分丘圖的比例尺一般為（）A.1:100B.1:200C.1:500D.1:1000答案：B解析：房產(chǎn)分丘圖的比例尺一般為1:200，能較詳細地表示丘內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施的狀況。7.土地利用現(xiàn)狀分類采用（）級分類體系。A.一B.二C.三D.四答案：C解析：土地利用現(xiàn)狀分類采用三級分類體系，一級類12個，二級類57個，三級類在部分二級類下細分。8.以下不屬于不動產(chǎn)測繪成果檢查內(nèi)容的是（）A.數(shù)學精度檢查B.地理精度檢查C.整飾質(zhì)量檢查D.測繪人員資質(zhì)檢查答案：D解析：不動產(chǎn)測繪成果檢查內(nèi)容包括數(shù)學精度檢查、地理精度檢查、整飾質(zhì)量檢查等。測繪人員資質(zhì)檢查是在測繪作業(yè)前對人員資格的審查，不屬于測繪成果檢查內(nèi)容。9.采用GPS測量時，觀測時段數(shù)n與接收機數(shù)N、同步圖形擴展邊連接時的重復設(shè)站次數(shù)m的關(guān)系為（）A.n=mNB.n=m/NC.n=N/mD.n=m+N答案：A解析：觀測時段數(shù)n等于重復設(shè)站次數(shù)m與接收機數(shù)N的乘積。10.以下哪種情況不屬于變更地籍測量（）A.土地用途變更B.土地權(quán)屬變更C.地形地貌自然變化D.房屋新建答案：C解析：變更地籍測量是為了更新地籍資料而進行的測量工作，主要包括土地權(quán)屬變更、土地用途變更、房屋新建等情況。地形地貌自然變化一般不屬于變更地籍測量的范疇。11.房產(chǎn)測量中，建筑物的層高是指（）A.上下兩層樓面之間的垂直距離B.本層地面到上一層樓面的垂直距離C.本層地面到屋頂?shù)拇怪本嚯xD.地面到建筑物最高點的垂直距離答案：A解析：建筑物的層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。12.以下關(guān)于地形圖分幅的說法，正確的是（）A.梯形分幅適用于小比例尺地形圖B.矩形分幅適用于大比例尺地形圖C.梯形分幅的圖幅大小是固定的D.矩形分幅的圖幅大小是不固定的答案：B解析：梯形分幅適用于中、小比例尺地形圖，其圖幅大小隨比例尺不同而不同；矩形分幅適用于大比例尺地形圖，圖幅大小通常是固定的，如50cm×50cm、40cm×50cm等。13.水準測量中，設(shè)A為后視點，B為前視點，A尺讀數(shù)為1.213m，B尺讀數(shù)為1.401m，則（）A.A點比B點高B.A點比B點低C.A點與B點等高D.無法判斷答案：A解析：后視讀數(shù)小于前視讀數(shù)時，后視點比前視點高。本題中A尺讀數(shù)1.213m小于B尺讀數(shù)1.401m，所以A點比B點高。14.以下關(guān)于地籍調(diào)查的說法，錯誤的是（）A.地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量B.地籍調(diào)查是土地登記的基礎(chǔ)C.地籍調(diào)查的成果不具有法律效力D.地籍調(diào)查應遵循相關(guān)的技術(shù)規(guī)范答案：C解析：地籍調(diào)查是土地登記的基礎(chǔ)，包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，應遵循相關(guān)的技術(shù)規(guī)范。其成果經(jīng)過法定程序后具有法律效力。15.以下哪種坐標系統(tǒng)是我國目前使用的國家大地坐標系統(tǒng)（）A.1954北京坐標系B.1980西安坐標系C.2000國家大地坐標系D.WGS-84坐標系答案：C解析：2000國家大地坐標系是我國目前使用的國家大地坐標系統(tǒng)。1954北京坐標系和1980西安坐標系已逐漸被2000國家大地坐標系取代；WGS-84坐標系是全球定位系統(tǒng)（GPS）采用的坐標系統(tǒng)。二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括（）A.地籍測繪B.房產(chǎn)測繪C.行政區(qū)域界線測繪D.地形測繪答案：ABC解析：不動產(chǎn)測繪主要包括地籍測繪、房產(chǎn)測繪、行政區(qū)域界線測繪等。地形測繪主要是對地形地貌的測量，不屬于不動產(chǎn)測繪的主要范疇。2.全站儀可以測量的參數(shù)有（）A.水平角B.豎直角C.距離D.高差答案：ABCD解析：全站儀可以同時測量水平角、豎直角、距離，通過測量的角度和距離可以計算出高差。3.房產(chǎn)面積測算的方法有（）A.解析法B.圖解法C.估算法D.模擬法答案：AB解析：房產(chǎn)面積測算的方法主要有解析法和圖解法。估算法和模擬法一般不用于房產(chǎn)面積的精確測算。4.以下屬于地籍要素的有（）A.土地權(quán)屬界址點B.土地權(quán)屬界線C.土地用途D.土地等級答案：ABCD解析：地籍要素包括土地權(quán)屬界址點、土地權(quán)屬界線、土地用途、土地等級等，這些要素反映了土地的權(quán)屬、利用等情況。5.影響GPS測量精度的因素有（）A.衛(wèi)星軌道誤差B.電離層延遲C.多路徑效應D.接收機噪聲答案：ABCD解析：衛(wèi)星軌道誤差、電離層延遲、多路徑效應和接收機噪聲等都會影響GPS測量的精度。衛(wèi)星軌道誤差會導致衛(wèi)星位置不準確；電離層延遲會使信號傳播時間發(fā)生變化；多路徑效應是由于信號反射導致測量誤差；接收機噪聲會影響信號的接收和處理。6.以下關(guān)于地形圖符號的說法，正確的有（）A.比例符號可以按比例尺縮小表示地物的形狀和大小B.非比例符號不表示地物的大小，只表示地物的位置C.半比例符號一般用于表示線狀地物D.注記符號用于說明地物的名稱、性質(zhì)等答案：ABCD解析：比例符號能按比例尺縮小表示地物的形狀和大??；非比例符號不考慮地物大小，只表示其位置；半比例符號常用于表示線狀地物，如道路、河流等；注記符號用于說明地物的名稱、性質(zhì)、高程等信息。7.變更地籍測量的特點有（）A.針對性強B.精度要求高C.任務急D.技術(shù)難度大答案：ABC解析：變更地籍測量針對性強，是針對特定的變更情況進行的；精度要求高，以保證地籍資料的準確性；任務急，需要及時更新地籍信息。其技術(shù)難度并不一定比常規(guī)地籍測量大。8.房產(chǎn)測繪成果包括（）A.房產(chǎn)簿冊B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)C.房產(chǎn)圖集D.房產(chǎn)報告答案：ABC解析：房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。房產(chǎn)報告不屬于測繪成果的范疇。9.以下關(guān)于水準測量的說法，正確的有（）A.水準測量是利用水準儀提供的水平視線進行測量的B.水準測量的原理是通過測量兩點間的高差來計算高程C.水準路線有閉合水準路線、附合水準路線和支水準路線D.水準測量中，后視點的高程一定高于前視點的高程答案：ABC解析：水準測量利用水準儀提供的水平視線測量兩點間的高差，進而計算高程。水準路線有閉合水準路線、附合水準路線和支水準路線。后視點和前視點的高程高低關(guān)系取決于測量的實際情況，不一定后視點高程高于前視點高程。10.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的包括（）A.為土地管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)B.為制定國民經(jīng)濟計劃提供依據(jù)C.為土地利用規(guī)劃提供依據(jù)D.為土地權(quán)屬調(diào)查提供基礎(chǔ)答案：ABC解析：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的是為土地管理、制定國民經(jīng)濟計劃和土地利用規(guī)劃提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和依據(jù)。土地權(quán)屬調(diào)查與土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是不同的工作，土地利用現(xiàn)狀調(diào)查不是為土地權(quán)屬調(diào)查提供基礎(chǔ)。三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述地籍測繪的主要流程。答：地籍測繪的主要流程包括以下幾個方面：（1）準備工作：收集測區(qū)的相關(guān)資料，如地形圖、土地權(quán)屬資料等；確定測繪方案和技術(shù)要求；準備測繪儀器和設(shè)備，并進行檢驗和校準。（2）控制測量：建立地籍控制網(wǎng)，包括平面控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)。平面控制測量可采用GPS測量、導線測量等方法；高程控制測量可采用水準測量、三角高程測量等方法?？刂茰y量的目的是為后續(xù)的碎部測量提供準確的基準。（3）權(quán)屬調(diào)查：對土地的權(quán)屬狀況進行調(diào)查，確定土地的所有者、使用者、權(quán)屬界址等。權(quán)屬調(diào)查包括現(xiàn)場調(diào)查、資料收集和審核等工作，需要與土地權(quán)利人進行溝通和確認。（4）碎部測量：采用全站儀、GPS等測量儀器，對土地的地形、地物和權(quán)屬界址點進行測量，獲取其平面位置和高程信息。碎部測量應按照一定的精度要求進行，確保測量結(jié)果的準確性。（5）數(shù)據(jù)處理：對測量數(shù)據(jù)進行處理和計算，包括坐標轉(zhuǎn)換、面積計算、圖形編輯等。數(shù)據(jù)處理應采用專業(yè)的測繪軟件，確保數(shù)據(jù)處理的準確性和高效性。（6）成果繪制：根據(jù)處理后的數(shù)據(jù)，繪制地籍圖、宗地圖等成果圖件。成果圖件應符合相關(guān)的標準和規(guī)范，內(nèi)容完整、清晰、準確。（7）質(zhì)量檢查：對測繪成果進行質(zhì)量檢查，包括數(shù)學精度檢查、地理精度檢查、整飾質(zhì)量檢查等。質(zhì)量檢查應按照相關(guān)的標準和規(guī)范進行，確保測繪成果的質(zhì)量符合要求。（8）成果驗收與歸檔：測繪成果經(jīng)檢查合格后，提交給相關(guān)部門進行驗收。驗收合格后，將測繪成果進行歸檔保存，以便后續(xù)的查詢和使用。2.簡述房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定。答：房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定如下：（1）計算范圍的確定：-計算全部建筑面積的范圍：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。-計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。-不計算建筑面積的范圍：層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。（2）精度要求：房產(chǎn)面積測算應符合相關(guān)的精度要求，一般分為兩級，不同等級的精度要求適用于不同類型的房產(chǎn)測量。例如，對于新建商品房的面積測算，精度要求相對較高。（3）測量方法：可采用解析法和圖解法。解析法是通過測量房屋的邊長、角度等幾何元素，利用數(shù)學公式計算面積；圖解法是從圖紙上量取尺寸，通過一定的比例換算計算面積。解析法的精度一般高于圖解法。（4）面積分攤：對于共有建筑面積的分攤，應按照相關(guān)規(guī)定進行。共有建筑面積的分攤原則是按各產(chǎn)權(quán)人套內(nèi)建筑面積占建筑物總套內(nèi)建筑面積的比例進行分攤。分攤的共有建筑面積應明確具體的范圍和計算方法。四、案例分析題（每題20分，共20分）某小區(qū)進行房產(chǎn)測繪，共有5棟樓，每棟樓有10層，每層有4戶。在測繪過程中，發(fā)現(xiàn)部分房屋的實際尺寸與設(shè)計圖紙存在差異，且小區(qū)內(nèi)有一個地下停車場。1.請說明該小區(qū)房產(chǎn)測繪的主要步驟。答：該小區(qū)房產(chǎn)測繪的主要步驟如下：（1）資料收集與現(xiàn)場踏勘：收集小區(qū)的設(shè)計圖紙、規(guī)劃許可等相關(guān)資料，對小區(qū)進行現(xiàn)場踏勘，了解小區(qū)的整體布局、建筑物分布、地下停車場位置等情況，確定測繪的范圍和重點。（2）控制測量：建立小區(qū)的平面和高程控制網(wǎng)，可采用GPS測量或?qū)Ь€測量等方法確定控制點的坐標和高程，為后續(xù)的房產(chǎn)測量提供準確的基準。（3）房屋測量：-對每棟樓的每一戶房屋進行實地測量，包括房屋的邊長、墻角角度等幾何元素，采用全站儀、鋼尺等測量工具。-測量房屋的層高、門窗位置和尺寸等信息。-檢查房屋的實際尺寸與設(shè)計圖紙的差異，對于差異較大的部位進行詳細記錄和分析。（4）共有建筑面積測量：測量小區(qū)內(nèi)的共有建筑面積，如樓梯間、電梯間、走廊、地下停車場等。確定共有建筑面積的范圍和各部分的面積。（5）數(shù)據(jù)處理：將測量得到的數(shù)據(jù)進行整理和計算，利用專業(yè)的測繪軟件進行坐標轉(zhuǎn)換、面積計算等操作。計算每戶房屋的套內(nèi)建筑面積、共有分攤面積和建筑面積。（6）成果繪制：繪制房產(chǎn)分丘圖、分戶圖等成果圖件，標注房屋的位置、尺寸、面積