學校校區(qū)租賃合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供校區(qū)租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃標的物

1、租賃標的物：甲方將其合法擁有的位于__________________的校區(qū)（以下簡稱“租賃校區(qū)”）出租給乙方使用。

2、租賃校區(qū)建筑面積：_______平方米，具體包括教學樓、辦公樓、宿舍樓、圖書館、運動場等設(shè)施。

3、租賃校區(qū)現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況：詳見本合同附件《租賃校區(qū)設(shè)施清單》，該清單作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

4、甲方保證其對租賃校區(qū)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得所有必要的政府批準或許可，有權(quán)將租賃校區(qū)出租給乙方使用。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______年。

2、租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同期滿前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

3、租賃期內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方提前解除合同。如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當于_______個月租金的違約金；如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于_______個月租金的違約金。

三、租金及支付方式

1、租金標準：租賃校區(qū)租金實行_______（固定/浮動）租金方式，每月租金為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、租金總額：租賃期內(nèi)租金總額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

3、支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶如下：

賬戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

賬號：__________________

4、逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的_______%向甲方支付滯納金，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于_______個月租金的違約金。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃校區(qū)，并保證租賃校區(qū)在租賃期初具備正常使用條件。

2、甲方應(yīng)保證租賃校區(qū)的使用權(quán)清晰、無爭議，并已取得所有必要的政府批準或許可，有權(quán)將租賃校區(qū)出租給乙方使用。

3、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負責租賃校區(qū)的整體維修、保養(yǎng)，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，確保租賃校區(qū)處于安全、可用的狀態(tài)。

4、甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃校區(qū)的相關(guān)使用手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、辦學許可證等，并承擔相關(guān)費用。

5、甲方應(yīng)保證租賃校區(qū)的消防安全，配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期組織消防檢查，確保符合國家消防安全標準。

6、甲方應(yīng)保證租賃校區(qū)的供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，如發(fā)生故障應(yīng)及時維修，確保乙方正常使用。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他費用，并按時足額繳納。

2、乙方應(yīng)按照租賃校區(qū)的實際用途使用，不得擅自改變租賃校區(qū)的使用性質(zhì)，不得用于非法活動。

3、乙方應(yīng)愛護租賃校區(qū)的設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得損壞或擅自拆卸、改裝，如造成損壞應(yīng)負責修復或賠償。

4、乙方應(yīng)自行負責租賃校區(qū)的內(nèi)部裝修、改造，并承擔相關(guān)費用，如需改變租賃校區(qū)的原有結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

5、乙方應(yīng)自行負責租賃校區(qū)的日常管理，包括但不限于人員管理、安全管理、衛(wèi)生管理等，確保租賃校區(qū)的安全、整潔、有序。

6、乙方應(yīng)自行承擔租賃校區(qū)的物業(yè)管理費用、水電費用、網(wǎng)絡(luò)費用等，并按時足額繳納。

7、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，以及地方政府的各項規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護、教育管理等，并承擔因違反相關(guān)法律法規(guī)而產(chǎn)生的所有責任和費用。

8、乙方應(yīng)自行購買租賃校區(qū)的財產(chǎn)保險，并指定甲方為保險受益人，保險金額應(yīng)足以覆蓋租賃校區(qū)的實際價值。

五、維修責任

1、租賃校區(qū)在租賃期初的現(xiàn)有狀況及自然損耗，雙方應(yīng)在簽訂合同時以書面形式詳細記錄，并作為附件附于本合同。

2、租賃期內(nèi)，因乙方使用不當或人為原因造成的租賃校區(qū)設(shè)施設(shè)備的損壞，由乙方負責維修或賠償。

3、租賃期內(nèi)，因甲方原因造成的租賃校區(qū)設(shè)施設(shè)備的損壞，由甲方負責維修或賠償。

4、租賃期內(nèi)，租賃校區(qū)的正常維修由甲方負責，乙方應(yīng)積極配合。

5、租賃期內(nèi)，租賃校區(qū)的重大維修由甲方負責，乙方應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并提供維修方案及報價，經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)完成維修。

6、如甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔，并有權(quán)要求甲方支付相當于維修費用_______倍的違約金。

六、轉(zhuǎn)租及分租

1、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃校區(qū)，如需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先征得甲方同意，并另行簽訂轉(zhuǎn)租或分租合同。

2、轉(zhuǎn)租或分租合同不得違反本合同約定的各項條款，轉(zhuǎn)租或分租期限不得超過本合同約定的租賃期限。

3、乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租或分租的第三方遵守本合同約定的各項條款，并承擔轉(zhuǎn)租或分租的第三方違反本合同約定的責任。

七、保險責任

1、乙方應(yīng)自行購買租賃校區(qū)的財產(chǎn)保險，并指定甲方為保險受益人，保險金額應(yīng)足以覆蓋租賃校區(qū)的實際價值。

2、乙方應(yīng)自行購買租賃校區(qū)的責任保險，并指定甲方為保險受益人，保險金額應(yīng)足以覆蓋租賃校區(qū)的使用過程中可能產(chǎn)生的各種責任風險。

3、如因乙方原因?qū)е伦赓U校區(qū)發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的保險費用及賠償責任。

4、如因甲方原因?qū)е伦赓U校區(qū)發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的保險費用及賠償責任。

八、違約責任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為相當于_______個月租金的金額。

2、若甲方未按本合同規(guī)定提供租賃校區(qū)，或提供的租賃校區(qū)不符合合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當于_______個月租金的違約金。

3、若乙方未按本合同規(guī)定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向甲方支付違約金；若乙方累計逾期三個月仍未支付租金或其他費用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于_______個月租金及其他費用的違約金。

4、若乙方擅自改變租賃校區(qū)的使用性質(zhì)，或用于非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當于_______個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有損失和費用。

5、若乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃校區(qū)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當于_______個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有損失和費用。

6、因乙方原因?qū)е伦赓U校區(qū)發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的保險費用及賠償責任，如因此導致甲方遭受損失，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

7、如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

九、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃校區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方變更或解除本合同。

十、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同附件作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

甲方