二手房的購買合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方購買二手房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________區(qū)__________________路__________________號__________________小區(qū)__________________棟__________________單元__________________室。

2、房屋面積：建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。

3、房屋結構：__________________（如框架結構、磚混結構等）。

4、房屋權屬：甲方保證該房屋為其合法擁有，房屋權屬證書號為__________________，房屋不存在抵押、查封或其他權利限制情況。

5、房屋附屬設施：包括但不限于__________________________________________________。

二、購房價格及支付方式

1、購房總價款為人民幣_______元（大寫：__________________元整）。

2、首付款：甲方應于本合同簽訂之日起_______日內支付首付款人民幣_______元（大寫：__________________元整），支付方式為__________________（如現(xiàn)金、銀行轉賬等）。

3、貸款部分：甲方計劃申請貸款人民幣_______元（大寫：__________________元整），貸款銀行及貸款期限由甲方自行確定，甲方應在貸款獲批后_______日內將貸款款項支付至乙方指定賬戶。

4、尾款：剩余尾款人民幣_______元（大寫：__________________元整），甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內支付至乙方指定賬戶。

三、房屋交付及交接

1、房屋交付時間：甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，交付時房屋應具備正常使用條件，并結清所有物業(yè)管理費、水電費等費用。

2、交接流程：雙方在房屋交接時應共同檢查房屋狀況，并簽署房屋交接確認書，確認書應詳細記錄房屋及其附屬設施的現(xiàn)狀，并由雙方簽字蓋章。

3、裝修及維修：房屋交付時，__________________________________________________（如包含裝修，應詳細列明裝修內容及標準），如有損壞，甲方應負責維修或賠償。

四、產權過戶

1、甲方應配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關稅費。

2、乙方應在收到甲方支付的全部購房款項后_______日內，向房產管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

3、如因政策變化或不可抗力原因導致無法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權解除合同，并要求對方承擔相應責任。

五、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應保證其對所售房屋擁有合法權利，并應配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、甲方應按時交付房屋，并保證房屋交付時的狀況符合合同約定。

3、甲方應承擔房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等。

4、甲方應保證房屋交付后，乙方享有對該房屋的完全占有、使用、收益和處分權。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應按時支付購房款項，并配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、乙方應按時接收房屋，并妥善保管使用。

3、乙方應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途。

4、乙方應按時繳納房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等費用。

六、違約責任

1、若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按每日購房總價款的萬分之_______向乙方支付違約金，逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

2、若乙方未能按時支付購房款項，每逾期一日，應按每日應付購房款項的萬分之_______向甲方支付違約金，逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

3、如因甲方原因導致房屋所有權轉移登記手續(xù)無法辦理，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。

4、如因乙方原因導致房屋所有權轉移登記手續(xù)無法辦理，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

七、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：