按揭合同和購(gòu)房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本情況

1、甲方擬出售的房產(chǎn)位于：__________________省__________________市__________________區(qū)__________________路__________________號(hào)__________________小區(qū)__________________棟__________________單元__________________室，建筑面積為_(kāi)_________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________________。

3、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：__________________，現(xiàn)狀為：__________________。

二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式

1、甲方同意將該房產(chǎn)以人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________________元整）的價(jià)格出售給乙方。

2、乙方同意在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________________元整），余款人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________________元整）在____年____月____日前支付完畢。

3、支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬號(hào)為：__________________，開(kāi)戶(hù)行為：__________________。

4、甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并辦理房屋交付手續(xù)。

三、按揭貸款相關(guān)約定

1、乙方計(jì)劃以按揭貸款方式支付部分購(gòu)房款，貸款金額為人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________________元整），貸款期限為_(kāi)___年，貸款利率按__________________計(jì)算。

2、乙方應(yīng)在____年____月____日前，向__________________銀行申請(qǐng)按揭貸款，并取得銀行同意貸款的書(shū)面文件。

3、如乙方未能按時(shí)取得按揭貸款，不影響本合同的效力，乙方仍應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、按揭貸款相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理，所有費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。

5、在乙方取得按揭貸款并完成過(guò)戶(hù)登記后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2、甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的狀況符合本合同第二條第3款約定的現(xiàn)狀。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在乙方取得房屋所有權(quán)證后，將房屋交付給乙方。

4、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的原始購(gòu)房合同、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等相關(guān)文件。

5、甲方應(yīng)保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款。

2、乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的狀況符合本合同第二條第3款約定的現(xiàn)狀。

3、乙方應(yīng)在取得按揭貸款后，按照銀行和相關(guān)部門(mén)的要求，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等房屋相關(guān)費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋，并按照相關(guān)規(guī)定使用房屋。

五、房屋交付及驗(yàn)收

1、房屋交付時(shí)間：____年____月____日。

2、房屋交付地點(diǎn)：__________________。

3、乙方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收單。

4、如乙方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收單中注明，并應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，甲方應(yīng)在收到書(shū)面意見(jiàn)后____日內(nèi)予以答復(fù)。

5、如乙方在約定的驗(yàn)收期內(nèi)未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，視為房屋符合約定，甲方有權(quán)交付房屋。

六、過(guò)戶(hù)登記

1、甲方應(yīng)配合乙方在房屋交付后____日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、辦理過(guò)戶(hù)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

七、違約責(zé)任

1、如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之____向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

3、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、如乙方未能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，__________________銀行執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：