如何做前期物業(yè)合同協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議合同雙方身份甲方（建設(shè)單位）名稱：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]資質(zhì)等級：[具體資質(zhì)等級]鑒于條款甲方為[物業(yè)項目名稱]的建設(shè)單位，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在物業(yè)銷售前，需要選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對該物業(yè)項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。乙方具有從事物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為該物業(yè)項目提供前期物業(yè)服務(wù)。雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)項目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目全稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[具體地理位置]4.建筑面積：[總建筑面積，分別注明住宅、商業(yè)等各部分面積]5.物業(yè)四至：東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的運行管理制度，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行管理和維護(hù)。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持清潔衛(wèi)生。定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。及時收集和清運垃圾，確保垃圾不過夜。定期疏通雨、污水管道，防止積水和堵塞。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理公共綠化包括小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等。乙方應(yīng)根據(jù)不同植物的生長特點，進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀和整潔。5.車輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識。對進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和管理，確保車輛有序停放。維護(hù)停車秩序，防止車輛亂停亂放。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備專業(yè)的保安人員，實行24小時值班制度。加強對物業(yè)區(qū)域的巡邏，防止盜竊、搶劫等違法犯罪行為的發(fā)生。協(xié)助公安部門做好安全防范工作，配合相關(guān)部門處理突發(fā)事件。7.裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。審核裝飾裝修方案，確保裝修工程符合安全、環(huán)保等要求。對裝修過程進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為。8.物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等相關(guān)資料以及業(yè)主和物業(yè)使用人的信息進(jìn)行妥善保管。及時更新檔案資料，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在物業(yè)銷售前，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與乙方簽訂本前期物業(yè)服務(wù)合同。對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方對不符合合同約定的服務(wù)進(jìn)行整改。在物業(yè)交付使用前，有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)備工作情況。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。在物業(yè)交付使用前，向乙方提供物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房的面積和位置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方做好物業(yè)交付使用前的各項準(zhǔn)備工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，有權(quán)制定相關(guān)的管理制度和操作規(guī)程。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保物業(yè)服務(wù)工作的順利開展。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)項目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。加強對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私。物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：[具體收費標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月[X]元]2.商業(yè)物業(yè)：[具體收費標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月[X]元]3.其他物業(yè)：[如有其他類型物業(yè)，分別注明收費標(biāo)準(zhǔn)]費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。具體包括以下項目：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。繳費方式業(yè)主應(yīng)按照以下方式繳納物業(yè)服務(wù)費用：1.按季度繳納，業(yè)主應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前繳納本季度的物業(yè)服務(wù)費用。2.業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式支付物業(yè)服務(wù)費用。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費。2.若甲方未按照合同約定向乙方提供物業(yè)管理用房或移交物業(yè)相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并在[X]日內(nèi)予以糾正。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，乙方應(yīng)退還多收的費用，并按照多收費用的[X%]向業(yè)主支付違約金。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，